Что важно для заключения сделки на вторичном рынке — читайте в разделе Вторичное жильё

Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке

Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке

Еще один документ, который стоит проверить, — справка о погашении ипотечного кредита. ‘Если квартира была приобретена в ипотеку, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего ипотечный кредит, о том, что заемщик полностью выполнил свои обязательства. Если кредит не был полностью погашен, об этом следует узнать в банке. справку о задолженности, чтобы спланировать продажу квартиры с банком, так как до погашения кредита квартира находится в залоге у банка и ее продажа возможна только с ее согласия», — пояснила Светлана Краснова, руководитель юридического отдела риэлторской компании «Инком-Недвижимость». Департамент.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное — знать пять шагов, которые необходимо выполнить. Таким образом, мелочи, упущенные во время сделки, не станут большой проблемой в будущем. На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вы столкнулись с квартирой на вторичном рынке, вам следует начать с проверки документов, на основании которых было получено право собственности продавца. Наиболее распространенными вариантами являются договоры купли-продажи, мены и дарения. Реже встречаются действительные судебные решения, свидетельства о наследовании и аннуитетные контракты. Очевидно, что эти документы не должны содержать признаков подделки, подчисток и т.д. Любые изменения должны быть подтверждены подписями всех сторон договора. Если договор нотариально заверен, изменения должны быть заверены печатью и подписью нотариуса, пишет владелец.

Убедитесь, что договор зарегистрирован в государственных органах должным образом, — советует юрист Penny Lane Realty Сергей Поплавка. -Если документ, дающий право собственности, содержит условия, невыполнение которых является основанием для отмены сделки, убедитесь, что они соблюдены. Такими условиями могут быть, например, обязательства покупателя (который в сделке с вами уже выступает в качестве продавца) выплатить стоимость квартиры в определенный момент после подписания договора. В случае невыполнения этого обязательства договор может быть расторгнут.

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: Вам следует проявить осторожность сразу после того, как квартира была подарена или завещана (и новый владелец не является вашим родственником), и новый владелец сразу же начинает продавать ее.

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

В случае с физическими лицами (читайте нашу другую статью о маклерских делах), лучше всего иметь дело непосредственно с владельцем квартиры. Как вы можете быть уверены, что человек является тем, за кого себя выдает? Попросите предоставить выписку из Единого реестра юридических лиц — в ней указаны все собственники квартир.

Важно: Данные в выписке актуальны на дату публикации. Он не был заархивирован и может не отражать изменений в статусе владельцев. Поэтому попросите их предоставить только одно недавнее предложение, полученное специально для предполагаемой сделки с вами.

Если есть только один владелец, все в порядке. Если владельцев несколько, убедитесь, что все они согласны на предлагаемую продажу. Если среди них есть несовершеннолетние, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом и примите меры предосторожности. Такие ситуации сложны, и существует множество нюансов, которые могут привести к большим проблемам для покупателя.

Кто еще может продать квартиру?

Лицо, не являющееся собственником, может продать недвижимость, но для этого требуется нотариально заверенная доверенность от собственника. Проверить полномочия системы опеки над взрослыми можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

6. Деньги

Заранее обсудите все условия, связанные с опекунством над взрослым и выбором банка. Существует несколько способов передать деньги на квартиру:.

  • Безопасность. Этот вариант более удобен. Нет необходимости отчитываться перед банком, а дополнительные расходы составляют всего 0,1-0,3% от общей суммы. Эта плата взимается банком за проверку и пересчет денег. Необходимо взять две коробки: в одной — деньги, в другой — документы, при этом в расписке должно быть указано, что сумма получена в полном объеме. Как только вся сумма собрана, продавец получает ключ от ящика вместе с деньгами, а покупатель — ключ от ящика вместе с чеком. Важно, чтобы это происходило в одно и то же время.
  • Аккредитив. Это специальный счет, к которому продавец имеет доступ. В этом случае банк спрашивает, откуда вы получили деньги, и может даже приостановить операции по счету, если ответ его не удовлетворит. Кроме того, за открытие счета необходимо заплатить комиссию в среднем около 3 000 рублей.

Совет № 3: Проверьте основание права собственности

Проверка базы недвижимости также поможет вам избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указывается основание, на котором недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или наследования. ‘В двух последних случаях родственники или новые наследники с большей вероятностью будут оспаривать сделку в суде. Обратите внимание, как давно продавец стал владельцем квартиры, была ли она приобретена или унаследована. . Эта информация указана в регистрационном удостоверении. ‘Если продавец вступил в наследство 15 октября, получил свидетельство о праве собственности 25 апреля и выставил квартиру на продажу 26 октября, поверьте мне, я не уверен, что произошло. Явно что-то не так», — советует Данильченко.

Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по спорам о наследстве составляет три года, поэтому при изучении документов следует обратить внимание на срок владения имуществом данным продавцом — лучше три года и более, пояснил адвокат, так как именно в течение этого срока имущество находится в собственности продавца.

Способы покупки

Вы можете приобрести квартиру за собственные средства, в рассрочку или с помощью ипотечного кредита, а также с помощью материнского капитала или военной ипотеки.

Дома можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Квартиры в новостройках можно приобрести через договоры участия, договоры передачи или кооперативы. На вторичном рынке существуют контракты купли-продажи.

Договоры об акционерном капитале являются наиболее распространенными между производителями и акционерами. Суть DDE: вы инвестируете в акции для строительства этого дома вместе с другими людьми, которые решили купить квартиру в выбранном вами доме.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации и тем самым защищает покупателя от перепродажи квартиры. Если подрядчик опоздает с завершением строительства, POA может быть аннулирована или выплачены штрафные проценты. Право собственности на квартиру становится официальным после завершения строительства. Более подробно об этом рассказывается в статье «Как оформить право собственности на квартиру».

Более подробно договоры участия рассматриваются в ответе на вопрос «Как купить квартиру у подрядчика». В отдельном разделе изучается судебная практика по вопросам строительства многоквартирных домов.

Работа, домашние задания. Это происходит, когда один человек покупает квартиру в новостройке по договору о совместной собственности, а затем продает ее другому. Поскольку квартира еще не перешла в его собственность, продавец может только переуступить свое право требования на нее. В этом случае продавец предлагает уступить свои акции покупателю.

Таким образом, все права и обязанности акционера и подрядчика сохраняются, и только акционер изменяет договор. Необходимо ли согласие застройщика на переуступку, обычно указывается в DDP.

В жилищных кооперативах люди собирают взносы, чтобы накопить деньги и купить жилье. Жилищный кооператив объединяет людей, желающих купить квартиру, получает от них деньги на оплату строительства в обмен на паи и заключает договор с застройщиком на строительство дома. Когда квартиры готовы, кооператив передает их по очереди пайщикам.

В прошлом жилищные кооперативы могли работать с любым строящимся домом. В настоящее время ЖСК используются в процедурах банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.

Существует также почти идентичный жилищный кооператив и жилищно-накопительный кооператив. В ЖСК создается общий денежный накопительный счет, на который каждый член ежемесячно вкладывает определенную сумму денег. Если сумма достаточная, кооператив покупает квартиры для первого участника, затем для второго и так далее, одну за другой.

Закон разрешает вам продать свою квартиру через кооператив. Часто это даже дешевле, чем покупать напрямую у производителя, но и риск больше.

Квартира также покупается на деньги других членов. Именно поэтому только некоторые члены кооператива могут приобрести жилье. Если в кооператив не вступают новые члены, оставшиеся остаются ни с чем.

Кроме того, договор не зарегистрирован в местном ЗАГСе, что означает, что собственников может быть двое. Если кооператив уходит в море и продает одну и ту же квартиру дважды, каждый остается при своем мнении.

Договор купли-продажи. Единственный способ купить дом для отдыха — это купить дом для отдыха.

История брака влияет на тип приобретаемой вами недвижимости

С другой стороны, отношения и браки не оказывают существенного влияния на интерес к вторичному рынку. Этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди, состоящие в браке и отношениях, часто выбирают дома на ранних стадиях строительства, вдали от отношений и в новостройках, строительство которых уже поздно завершено.

Родители многих детей не любят рисковать и ждать. Чаще всего они покупают в уже построенных новостройках или на вторичном рынке.

Требования к квартире

Дом — это больше, чем просто место для отдыха. То, как мы живем, влияет на качество нашей жизни. Время, необходимое для того, чтобы добраться до работы или школы, инфраструктура, больницы и ближайшие магазины — все это важно учитывать при выборе квартиры.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание:.

  • Если у вас есть дети, каково расстояние до школ и детских садов?
  • Есть ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, больницы и парки?
  • Прекрасный район. Ваше спокойствие зависит от его безопасности. Женщины не должны бояться возвращаться домой с работы, а бабушки не должны сильно переживать, если их внуки задерживаются в школе допоздна.

Совет: Обратите внимание на вход. Это всегда будет указывать на то, какие люди там живут.

Маша Самодекина жила в зале, где на подоконниках валялись окурки, со стен облупилась краска, а в углах жили пауки. Иногда он просыпался ночью от шума соседей.

Прихожая в детстве Саши была идеалом чистоты и порядка. Полы всегда были чистыми, краски свежими, подоконники цветущими. Однако всякий раз, когда кто-то устраивал беспорядок, неизвестный благодетель клал под дверь записку с угрозами. Возможно, в выбранном вами доме будет кто-то, кто строго следит за порядком.

  • Оцените качество самого дома. Проверьте, часто ли повреждаются трубы и фитинги, степень вентиляции в помещении и его теплопроводность. Если этого не учесть, то придется тратить деньги на водонагреватель и батареи, что минимально.

Это страшное слово — риелтор

Вы находите интересные варианты квартиры от владельца и соглашаетесь с мнением. Вас встречает посредник, который представляет вас как друга/родственника/коллегу владельца. Он объясняет, что владелец пропал, и поручает ему оформить продажу. Он отказывается предложить вам опекунство над взрослыми без залога. Некоторые брокеры именно так и поступают — выдают себя за кого-то другого и играют в тени. Они убегают от таких вещей. В лучшем случае они будут принимать несанкционированные операции на сумму 300 000-400 000 рублей. Не следует рассматривать и худшие сценарии.

Добросовестный брокер никогда не скрывает правду. В первоначальном заявлении он подтверждает свои полномочия, показывая полномочия адвоката от владельца, и представляет документы, доказывающие, что управляющий действительно имеет право собственности на квартиру. Профессиональный брокер не требует первоначального взноса — такое соглашение заключается только между покупателем и владельцем. Роль торгового представителя сводится к помощи в бюрократических процедурах и присутствию при получении денег.

Как узнать, является ли брокер мошенником? Еще одна тема для статьи.

Вы, как покупатель, также можете заключить договор с брокером, передав ему ответственность за поиск подходящего дома. Хороший специалист с развитыми профессиональными талантами — находка для тех, кто не знаком с особенностями рынка. Кроме того, договор предусматривает страхование ответственности заказчика. Если брокер допустит ошибку в расчетах, которая приведет к аннулированию контракта, вы получите компенсацию за убытки в пределах оговоренной суммы.

Особенности сделок с ипотекой

Ипотека защищена имуществом. Несвоевременное погашение кредита может привести к тому, что квартира будет конфискована. Залог оценивается и проверяется. Обязательным условием является страхование имущества от ущерба, говорит ЛарисаЛадыгина.

Прежде чем брать кредит под залог жилья, ознакомьтесь с доступными государственными программами. Возможно, вы подпадаете под одну из них. В качестве примера можно привести программу «Государственная поддержка-2020» для новостроек и семейный жилищный кредит. Ставки по субсидируемым государством заявкам ниже. Все варианты перечислены в каталоге.

Если государственная программа не подходит, вы можете изучить предложения на рынке. В этом может помочь «Ипотечный калькулятор» портала Banki.ru.

Подытожим

Основные моменты, которые следует запомнить из статьи:.

  • Покупайте напрямую у владельца. Если недвижимость продает агент, рекомендуется отказаться от такой сделки или нанять адвоката.
  • Рекомендуется иметь только одного продавца. Если владельцев много, все продавцы должны договориться о продаже и не передумать в последний момент.
  • Чем больше документов вы проверите, тем лучше. Владельцы должны иметь паспорт, справку из реестра или свидетельство о праве собственности, титул — договор собственности или документ о наследовании.
  • Если возникли какие-либо неясности, рекомендуется проконсультироваться с юристом или отказаться от сделки.
  • Только первый раз бывает трудным.

В этой статье рассказывалось о том, как купить квартиру на вторичном рынке. В других статьях каждый шаг объясняется более подробно, в том числе как искать квартиру, проводить осмотр, проверять документы и заключать сделку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: