Графа «содержание жилья». Разбираемся за что мы платим — Защита прав потребителей — Официальный сайт Роспотребнадзора

Статья, 154, структура, платы, жилое, помещение, коммунальные, услуги

Что входит в содержание дома

Выселение неплательщиков. Закон позволяет выселять потребителей за долги по коммунальным услугам. Однако это крайняя мера и применяется редко.

Что входит в содержание дома

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, нормальное содержание и ремонт общего имущества в квартирах — это перечень сезонных и иных работ, которые необходимо выполнять для поддержания дома в исправном состоянии и функционирования и устранения дефектов и проблем. . Для комфортного проживания владельцев квартир.

Требования к содержанию общего имущества собственника жилого помещения определяются Правилами содержания общего имущества жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 .

Обслуживание общего имущества в квартирах включает: .

  • проверки общего имущества собственниками и управляющими помещений; и
  • Обеспечение готовности внутренних инженерных систем и электрооборудования, содержащихся в общей собственности, к предоставлению коммунальных услуг по электроснабжению; и
  • Обеспечение необходимой температуры и влажности в общественных помещениях, их освещение и уборка; и
  • меры противопожарной защиты; и
  • сбор и утилизация твердых и жидких бытовых отходов; и
  • уход за зелеными насаждениями и элементами ландшафтного дизайна, и
  • ремонт; и
  • подготовка к сезонным работам.

Вышеперечисленные услуги являются основными. Кроме того, содержание жилья включает в себя несколько дополнительных задач. Эти задачи подробно изложены в статье 154 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Список регулярно корректируется, и различные дополнения решаются на общих собраниях жильцов.

Информация об изменениях: см.

Пункт 2 был изменен с 10 августа 2017 года. -Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N258-ФЗ

(2) Оплата расходов на содержание жилого помещения. Сюда входит оплата услуг, задач по управлению квартирой, содержание и текущий ремонт общего имущества квартиры, а также оплата холодной воды, горячей воды и электроэнергии. потребляемых при использовании и содержании общего имущества квартиры, а также для отведения сточных вод в целях содержания общего имущества квартиры (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества квартиры ниже) ). Капитальный ремонт общего имущества квартир производится за счет собственника жилого фонда.

(3) Оплата общественных работ.

Графа «содержание жилья». Разбираемся за что мы платим

Многие жители Пензы, оплачивая ежемесячно счета за жилье и коммунальные услуги, задаются вопросом. Что такое ряд «содержание жилья»? И сколько работы должен проделать руководящий орган, чтобы их финансировать?

Чтобы понять это, давайте обратимся к закону.

Согласно.Чтобы разобраться в этом вопросе, давайте обратимся к закону. Постановление (ЕС) № 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы на содержание здания включают в себя расходы на содержание и управление общим имуществом жилищного комплекса.

СогласноПоложение о содержании общего имущества № 491 о многоквартирных домах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 годаСодержание общего имущества включает :.

(a) инспекции общего имущества, проводимые собственниками и лицами, ответственными за помещения; (b) инспекции общего имущества собственником помещения; и (c) инспекции общего имущества собственником помещения. Обеспечение соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ и своевременное выявление угроз угроз. Безопасность жизни и здоровья граждан,.

(b) обеспечение готовности технической системы внутреннего электроснабжения и электрооборудования, входящего в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных поставщиков электроэнергии; и

(c) содержание объектов, входящих в состав государственного общего имущества, гарантирующих температуру и влажность в этих помещениях, в соответствии с законодательством Российской Федерации

(d) уборка и здоровая уборка мест общего пользования и участков, которые являются частью общего имущества; и

(е) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в том числе отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, использующих немеждународные территории (строительные и пристроенные) к многоквартирным домам

(e.1) организация мест накопления и хранения отработанных ртутьсодержащих ламп и их транспортировка в специализированные организации, имеющие лицензии на сбор, использование, обезвреживание, передачу и утилизацию ртути категорий риска I — IV

(f) меры пожарной безопасности, в соответствии с Кодексом пожарной безопасности Российской Федерации

(g) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также других объектов, направленных на содержание, эксплуатацию и благоустройство здания этой квартиры на участке, который является частью общего имущества

(h) подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общественных пространств, компонентов окружающей среды и других объектов для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома на участке, который является частью общественного пространства

(i) проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, включенных в перечень мероприятий, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации

(j) обеспечение установки и размещения в коллективных (общих) операциях счетчиков холодной и горячей воды, тепла, электроэнергии и газа для надлежащей эксплуатации (осмотр, техническое обслуживание, калибровка денежных средств и т.д.).

Услуги и проекты не включены.:.

(a) обслуживание и ремонт портов, дверей и окон внутри домов и нежилых помещений, за исключением мест общего пользования

(b) утепление оконных проемов и балконов, замена разбитых окон и балконов, утепление дверей квартир, несуществующие помещения, которые не являются местами общего пользования

(c) уборка участков, не входящих в состав общей собственности, и озеленение и содержание элементов озеленения (включая газоны, цветники, деревья и кустарники) на участках, не входящих в состав общей собственности. Эти действия осуществляются соответствующими владельцами участков.

3 апреля 2013 года Правительство Российской Федерации издало постановление №. 290В Постановлении Правительства Республики Беларусь приведен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и описан процесс их предоставления и выполнения. Правила настоящего Порядка применяются к правоотношениям, возникающим из договоров на управление и обслуживание квартир, а также на ремонт общего имущества при строительстве квартир и после его проведения.

Стоит отметить, что не все управляющие органы добросовестно выполняют свои обязанности по поддержанию общего имущества в хорошем состоянии. На ситуацию может повлиять только постоянный контроль со стороны собственников помещений, регулярный контроль рабочего списка в отчетах управляющей организации и направление обращений к руководителю.

Содержание жилищного фонда

Согласно МДК 2-04.2004, техническое обслуживание — это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и всегда означает обслуживание общих инженерных сетей, технического оборудования и технических коммуникаций многоквартирного дома, которое осуществляется на протяжении всего жизненного цикла здания. или через промежутки времени, установленные правилами, для поддержания его безопасности, здоровья и благополучия, а именно.

(a) технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (блоки зданий, коммунальные коммуникации, техническое оборудование, технические помещения) путем проведения плановых общих и отдельных осмотров, технических испытаний, диагностики и испытаний оборудования, отдельных

(б) жилищные инспекции, применяющие меры по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилых домов (оболочки, подъезды, общие инженерные сети, техническое оборудование, технические помещения) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний государства, требований предложений, органов государственного энергетического надзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарной и Эпидемиологическая служба.

(c) немедленное устранение аварий и повреждений общего имущества жилья, восстановление условий проживания и потребительской безопасности

(d) выполнение задач, связанных с санитарной очисткой и интеграцией общественных пространств здания (подъезды, чердаки, подвалы).

Перечень задач и услуг, включенных в плату за содержание жилья

В перечень задач и услуг, включенных в плату за содержание жилья, входят

1. содержание общего имущества жилого дома (вышеуказанные задачи выполняются только в том случае, если они определены):.

a) Стены и фасады:.

  • Снятие отслоившейся отделки (штукатурка, плитка) на наружных поверхностях стен; b) Удаление
  • удаление опасных декоративных элементов; b) стены и фасады: удаление
  • устранение дефектов или признаков слабого армирования домов, лестничных щитов и другой визуальной информации, укрепление
  • укрепление крыш террас, заборов и перил; и

(b) Крыша и дренажные системы:.

  • удаление мусора и грязи с крыш; и
  • удаление снега и льда с крыш; (c) крыши и водосточные системы: удаление мусора и грязи с крыш, удаление
  • парапетные дымоходы, вентиляционные дымоходы, усиление металлических крышек; и
  • укрепление решеток для ввода воды; и
  • очистка внутренних канализационных желобов; и
  • Очистка внутренних металлических водостоков от засоров, и
  • Прочистка внутреннего дренажа полиэтилен, прочистка
  • окна, люки, закрытие входов на чердаки, закрытие
  • Укрепление рядов, траншей, изгибов и наружных водостоков — Герметизация крыши, благоустройство зазоров с помощью мастики и герметика
  • Состояние дымоходов и вентиляционных каналов проверяется и записывается в календари; и

(c) Окна и двери полностью:.

  • устанавливать неполное, частично разбитое или слабо укрепленное остекление на дверные и оконные элементы; и
  • определение или регулировка пружин, замков и амортизаторов на входных дверях; (с)
  • Установите или укрепите ручки и винты на оконных и дверных аксессуарах; и
  • Закрывайте двери подвалов и чердаков, металлические стеллажи и сараи на замок.
  • Утеплить оконные и дверные проемы; и

(d) Внешние насыпи:.

  • Укрепление флагштока, дорожных знаков и лестниц; d) Флагшток.
  • обозначение и снятие флагов; d) установка флагов.
  • Стирание знаков; d) Стирание знаков; e) Стирание знаков.
  • закрытие и открытие дыхательных путей; и

(e) санитарная очистка ипотечного фонда:.

  • Ежедневная влажная протирка лестниц и весов; (e) санитарная уборка складских помещений: влажная протирка лестниц и весов; и
  • еженедельная влажная протирка верхней лестницы и весов; (e) санитарная уборка складских помещений: ежедневная влажная протирка верхней лестницы и весов; и
  • ежедневное влажное протирание площадки перед заслонкой для загрузки отходов; и
  • Ежедневная влажная протирка полов лифтовой камеры; и
  • Ежемесячная уборка лестниц и лестничных площадок, ежемесячная уборка лестниц и лестничных площадок
  • Ежегодное (весной) мытье окон, стен, дверей, лестничных фонарей, окон, отопления, окон, чердачных весов, шкафов для электросчетчиков, приборов напряжения, шкафов для почтовых ящиков

Общие коммунальные услуги, техническое оборудование и обслуживание технических помещений в жилых домах:.

(a) Центральное отопление:.

  • Наркотики и денатурация системы центрального отопления, в
  • Регулировка технических помещений, лифтов, котлов 3D и фургонов, клапанов и задвижек
  • Регулировка сальников и пакетов,…
  • Уплотнение поворотов
  • Удаление соли из клапанов прерывания,.
  • Испытание систем центрального отопления,.
  • Отключение радиаторов в случае утечки,.
  • очистка фильтров для сбора воздуха, Вантузов,.
  • Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения, гидравлическим и отечным способом
  • Слив и заполнение систем водяного отопления,.
  • устранение воздушных карманов в радиаторах и лифтинге, а также
  • изоляция трубопроводов на чердаках и в технических подпольях; и

b) водоснабжение и канализация, обеспечивающие горячую воду:.

  • вмешательство астрологов и вмешательство в воду и клапаны в техническом подполье, лифтовые пространства, котлы, в
  • Уплотнение поворотов
  • устанавливая котлы в технических помещениях, в
  • очистка труб горячей и холодной воды, очистка
  • Временная заделка трещин и щелей во внутренних проводниках и лифтерах, …
  • удаление наркотиков и ирригационных систем, удаление
  • Изоляция воздуховодов,.
  • Очистка канализационной системы, очистка
  • Канализационные коллекторы проверяют на безупречную работу.
  • Очистка дренажных подъемных труб от жировых отложений, очистка
  • Устранить утечки в санитарно-техническом оборудовании в технических подвалах, лифтах и бойлерах.
  • Изолируйте трубы в техническом подвале,.
  • Замена перегоревших ламп,.
  • Укрепление плитки и ослабление участков внешней проводки,.
  • очистка клемм и соединений с командными коробками и распределительными шкафами,.
  • ремонт группового и распределительного группового страхового и страхового оборудования;.
  • электрическая наличность и электрическая наличность и группа групп, чтение
  • проверка заземления электрических кабелей, и
  • измерение сопротивления изоляции проводников, и
  • Проверка оборудования и
  • Подъемники:.
  • Ежедневная рутинная работа.
  • 24 — Аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, электроплит и ПЗУ осуществляется специализированными организациями в соответствии с правилами эксплуатации и ремонта АППЗ, электроплит и ПЗУ.

  • Сточные колодцы:.
  • Удаление отходов из мусорокамер,.
  • очистка камер для отходов; и
  • очистка вокруг загрузочных клапанов сточных труб; и
  • очистка съемных мусоросборников; и
  • очистка нижней части сапог и сточных трубопроводов; и
  • дезинфекция сборщиков отходов; и
  • устранение барьеров. 3.

3. аварийное обслуживание:.

(a) Обеспечение горячей водой, водоснабжение и канализация:.

  • Ремонт и замена трубопроводов,.
  • Установка труб; и
  • замена небольших участков (до 2 м) трубопроводов; и
  • устранение засоров канализации в здании; и
  • устранение засорения канализационных труб до первого колодца; и
  • шприцы и герметизирующие гнезда, герметизация и
  • Замена неисправных сифонов и небольших участков (до 2 м) трубопровода, устранение засоров или утечек; и
  • Выполнять сварочные работы, ремонтировать или заменять трубопроводы.

(b) Центральное отопление:.

  • Ремонт и замена опасных запорных клапанов; и
  • устранение утечек путем герметизации соединений труб, компонентов и радиаторов; и
  • Ремонт и замена трубопроводов,.
  • замена небольших участков (до 2 м) трубопроводов; и
  • Выполнение сварочных работ для ремонта или замены трубопроводов, и
  • Замена (реконструкция) дефектных участков электрической сети; и
  • замена выключателей на домашних столах, распределителях, напольных покрытиях, напольных покрытиях
  • ремонт электрических столов (замена гвоздей, подтягивание и зачистка контактов), включение и замена неисправных выключателей и упакованных переключателей; и
  • замена страховки на электрических щитах; и

d) сопутствующие проекту работы по устранению аварий:.

  • Раскопки рвов, в
  • выкачивание воды из земли; г) связанные с проектом по устранению аварий: рытье траншей, удаление
  • отверстия в полу, сверление отверстий и траншей над скрытыми воздуховодами; d) в
  • Устранение засоров на отдельных участках трубопроводов, разгрузка отключенных участков центрального отопления и горячего водоснабжения, повторный запуск системы после их отражения и устранения повреждений.

Примечание: Перечень задач должен быть включен в договор с управляющей компанией, поскольку управляющая компания выполняет операции в соответствии с договором.

На практике плата за содержание жилья включает в себя оплату работ в местах общего пользования и на придомовых территориях. Они принадлежат всем владельцам квартир в совместной собственности. Жители платят:.

cПоддержание порядка в общественных местах. Управляющая компания или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение в местах общего пользования. Входы. Также проводите регулярный ремонт. Покраска стен, заваривание отвалившейся плитки, закрашивание трещин и т.д.

Чистые общественные места. Это также входит в обязанности управляющего квартирой. Соблюдение гигиены имеет свои правила. Например, каждый день управляющая компания или сухой кооператив должны убирать водой до второго этажа, мыть лифты в этом районе и чистить сточные трубы. Еженедельно все лестницы должны протираться влажными салфетками, а ежегодно все окна и стены в зале должны протираться жидкими салфетками.

🔹 Устранение последствий аварии. Управляющая компания также отвечает за решение вопросов, связанных с чрезвычайными ситуациями. Если произошел прорыв водопроводной или канализационной трубы или повреждение газовой трубы, управляющая компания должна немедленно уведомить компетентные органы или устранить повреждение самостоятельно. Неисправности электрооборудования должны быть устранены в течение двух часов, а протечки крыши — в течение одного дня. Разбитые окна в подъездах должны быть отремонтированы в течение одного дня зимой и трех дней летом.

. Надзор за техническим обслуживанием. Доступ к электрощиткам, счетчикам коммунальных услуг и другим важнейшим функциональным узлам является частью обслуживания жилищного фонда.

. Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя полный список различных проектов. Например, жильцы платят за обслуживание системы отопления, промывку, контроль давления, изоляцию труб, очистку вентиляционных систем, изоляцию дверных и оконных проемов и закрытие входов на чердаки.

. Соблюдение мер противопожарной защиты. Домовладелец также несет ответственность за обслуживание установки пожарного щита 3a, сигнализации и расходы на эвакуацию.

. Обеспечить вывоз мусора. Обслуживание здания включает в себя организацию сбора твердых отходов и транспортировку жидких отходов. Многие арендодатели платят отдельно по квитанциям — законно это или нет, мы обсудим позже.

Платить за содержание микрорайона незаконно. Например, садоводство является частью обслуживания зданий. Управляющая компания или ТСЖ также обязаны ремонтировать игровые зоны в саду, устанавливать новые скамейки, поддерживать их в хорошем состоянии и устанавливать контейнеры для мусора.

. Обслуживание персонала. Оплата бухгалтеров, управляющих и других специалистов ТСЖ или УК также включается в содержание дома, так как они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющие компании могут устанавливать свои собственные зарплаты, а вы платите им.

Кроме того, в тарифы также включена плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в общественных помещениях, ремонт и многие другие задачи.

Как рассчитать заработную плату работников для конкретного МКД?

Чтобы рассчитать свою зарплату, вы должны сначала определить объем работы, которую вы будете выполнять в МИДХ, будь то полный или неполный рабочий день. Для расчета количества персонала, необходимого для поддержания административных функций, можно использовать следующий документ.

  • Об утверждении «Рекомендаций по определению численности работников службы заказчика (жилищно-эксплуатационной организации)» (вместе с «Рекомендациями. МДК2-01.01»): приказ Госстроя РФ от 26 марта 1999 г. № 74.
  • Рекомендации по разделению труда при содержании и ремонте жилищного фонда (утверждены приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 139 от 9 декабря 1999 года).

После расчета процента работника его заработная плата может быть определена на основе минимальной заработной платы, установленной в его местности (выше минимальной заработной платы), и его профессиональной квалификации.

Содержание мусоропроводов и придомовой территории

  • Следит за состоянием контейнеров и камер для сбора мусора, своевременно очищает и промывает их, прочищает засоры, дезинфицирует и ремонтирует мусор и его отдельные компоненты, если они неисправны.
  • Организует места сбора твердых отходов и обеспечивает очистку, подметание и промывку мусорных контейнеров в помещениях зданий МФБ.
  • Собирает опасные отходы и доставляет их в специализированную организацию, ответственную за их утилизацию и уничтожение.
  • Если здание находится в собственности, удалите отходы и септики из дворовых туалетов.

Для поддержания территории здания в хорошем состоянии ТСЖ убирает двор и подъезды, стрижет газон и очищает двор от снега и льда. В обязанности ТСЖ также входит обеспечение доступности общего имущества для лиц с ограниченными возможностями, поддержание установленного оборудования в исправном состоянии и устранение возникающих повреждений.

За что платит собственник по закону

Раздел 154 ДЖМ предусматривает, что собственники и наниматели квартир по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МФБ), обязаны оплачивать следующие услуги по счету за коммунальные услуги

  • Коммунальные услуги — использование ресурсов и коммуникаций: электричество, газ, отопление, дренаж, холодная вода, горячая вода
  • Ремонт — платежи за капитальный ремонт дома направляются в одноименный фонд или на специальный счет в Компании жилищных и общественных льгот. Плата рассчитывается в соответствии с панелью капитального ремонта.
  • Содержание жилья — включает в себя услуги по управлению, предоставляемые управляющей компанией или ТСЖ, содержание, ремонт и обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома и использование общих ресурсов на общие нужды.

Если квартира не находится в собственности, а арендуется по договору социального найма, вы не обязаны платить за капитальный ремонт. Вы платите арендную плату, ставки местных властей и расходы на содержание дома.

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

В перечень коммунальных услуг, предоставляемых жильцам, входят

  • Обеспечение холодной водой
  • Обеспечение горячей водой — Обеспечение горячей водой — отопление,.
  • отопление, — отопление, — отопление, — отопление, — отопление
  • Дренаж,.
  • источник питания, — источник питания, — источник питания, — источник питания, — источник питания
  • Поставка газа, включая бытовой газ в баллонах
  • Отопление, — твердое топливо при нагревании в печи
  • Твердое топливо, при нагревании в печах
  • Содержание и ремонт общего имущества;.
  • Вывоз мусора.

Алексей Гавришев, генеральный директор AVG Legal, юрист:.

— Коммунальные услуги относятся к услугам, направленным на обеспечение жизнедеятельности жителей квартир непосредственно в их квартирах, в то время как жилищные услуги направлены на содержание, управление и ремонт общедомового имущества, принадлежащего жителям квартир. Коммунальные бытовые услуги включают в себя обеспечение холодной и горячей водой, канализацией, отоплением и электроэнергией. Бытовые услуги включают в себя содержание и ремонт жилого помещения, общедомового имущества в многоквартирных домах, ремонт общего имущества в многоквартирных домах и вывоз мусора.

Учет жилищно-коммунальных услуг с помощью программного обеспечения

Рекомендуется использовать программное обеспечение, позволяющее легко рассчитать качество жилищно-коммунальных услуг и услуг жильцов многоквартирных домов. Он автоматизирует работу организации: выполняет расчеты в соответствии с кассовыми признаками и количеством жильцов, учитывает различные значения нормального и сверхнормативного потребления. Продукт «1С-Рарус» помогает рассчитать штрафы. Все жилищно-коммунальные услуги рассчитываются в соответствии с постановлениями Правительства РФ с цифрами 354, 344, 1708 и 307. Дополнительная информация.

Чтобы вам было проще разобраться, мы подготовили форму. Полезная для управляющих и жильцов, она объясняет, что входит в состав жилищно-коммунальных услуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: