Как продать дачу быстро и выгодно: советы по продаже дачных и садовых участков — когда лучше, как оформить, оценить

Документы для продажи дачи

Документы для продажи дачи

Φωτογραφίες дом и фотографии заговора с разных ракурсов, как внутри, так и снаружи. Показывать людям «лицо» продукта.

Как мы продали земельный участок без риелтора

В 2018 году мы приобрели небольшой участок земли в Коломне, рядом с болотом и кладбищем.

Моя невеста Арсения унаследовала участок от своего деда вместе с двухкомнатной квартирой. Мы не собирались заниматься садоводством, а в то время нам нужны были деньги, чтобы отремонтировать квартиру и расплатиться с долгами. Наконец, мы решили продать участок.

В этом разделе объясняется, почему мы отказались от услуг брокера, где мы нашли покупателя и как прошла сделка.

Обязательные документы для регистрации сделки

Оно должно быть представлено в МФЦ в день совершения сделки. На их основании оформляется переход права собственности от продавца к покупателю. Благодаря экстерриториальности, заявление можно подать в любое отделение МФЦ, независимо от местонахождения Дакки или места жительства сторон сделки — новость с сайта Росреестра. Если в районе нет МФЦ, вы можете обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы (обычно называемое регистрационным отделом).

Вам нужно будет сделать копию каждого документа. Вы можете принести их с собой или изготовить в самом МФЦ. За эту услугу взимается плата.

    Паспорта или свидетельства о рождении ;

Если продавцу не исполнилось 14 лет, требуется паспорт и свидетельство о рождении одного из родителей (или опекуна), так как договор купли-продажи подписывает родитель, а не ребенок — статья 28 Гражданского кодекса. Продавцы старше 14 лет подписывают договор сами, а один из их родителей ставит подпись в качестве согласия на сделку — статья 26 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 54(2) Федерального закона. 218-ФЗ, если одним из собственников является несовершеннолетний или лицо с ограниченной или невозможной дееспособностью, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус составляет договор купли-продажи, заверяет подписи сторон и подает его на регистрацию в Росреестр.

Если все продавцы совершеннолетние и обладают полной дееспособностью, договор купли-продажи прост и не требует заверения. Обычная форма означает напечатанную на бумаге формата А4.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные, то для продажи требуется разрешение опекуна или органов комиссии — статья 1 раздел 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Комиссионные полномочия при продаже недвижимости

Паспорт и опекунство над совершеннолетним, заверенные нотариусом, если менеджер участвует в сделке от имени владельца. Паспорт нотариуса для сделки не требуется.

Такое согласие требуется, если коттедж приобретается или строится во время свадьбы, но только на имя супруга. В таких случаях дача по-прежнему считается совместной собственностью обоих супругов — статья 34 Семейного кодекса РФ. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это касается даже тех случаев, когда супруги развелись на момент совершения сделки, но не разделили имущество в соответствии с законом. Общая собственность не прекращается с разводом, поэтому бывший супруг становится акционером в общей собственности — статья 256, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключением является случай, когда супруги подписали брачный договор, предусматривающий раздельный имущественный статус или другие положения — статья 42(1) Семейного кодекса.

Образец согласия супруга на продажу

Если вы не согласитесь, сделка все равно будет зарегистрирована, но в графе «собственность» будет указано «Супруг продавца — ФИО супруга — не был подан на государственную регистрацию». Это прописано в положениях. 9 (3) (4) и 38 (5) 218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года, которые покупатель редко предъявляет сразу после приобретения дакки. Поэтому закон регистрирует сделку, не требуя согласия супруга, но добавляет его в список необходимых документов.

Согласие заверяется нотариусом — статья 35, пункт 3 Семейного кодекса. Нотариусы берут за подготовку примерно 700-1500 рублей, за заверение — 500 рублей (подпункт 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса). В целом, стоимость услуги составляет примерно 1 200-2 000 рублей. Супруг должен иметь паспорт, документы, подтверждающие право собственности на коттедж (см. этот документ ниже), а также свидетельство о браке или разводе. Документы обычно готовы через 30-60 минут, но все зависит от загруженности нотариуса.

Сертификат требуется только в том случае, если право собственности продавца зарегистрировано на его имя, а при подаче паспорта указано другое имя.

Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy

Многие агенты по недвижимости рекомендуют выгодный способ продажи садового участка — подготовить его к публичной продаже. Опрятная и привлекательная недвижимость всегда будет цениться выше, чем та, за которой не ухаживают.

Для повышения стоимости недвижимости в глазах потенциальных покупателей:.

Или убрать старую мебель, испорченные приборы и прочий хлам из шкафов, комнат и участков. Например, отвезти их на свалку.

Кроме того, наведите порядок в помещении. Стригите газон, убирайте обрезанные деревья и складывайте садовые инструменты и другие предметы в последовательности.

Или же провести косметический ремонт. Например, установить новые обои, покрасить заборы, сделать раствор и установить плинтусы.

Τη Осмотр крыши — осмотрите крышу, заделайте все щели и убедитесь, что в крыше нет протечек.

🔹Ремонт инженерных коммуникаций — ремонт электропроводки и системы водоснабжения, а также обеспечение функционирования газового оборудования.

или уделите время внешним пристройкам к дому: приведите их в порядок или сделайте эстетический ремонт.

Чем лучше выглядит недвижимость, тем больше вы сможете продать. Наиболее ценными на рынке являются те объекты, которые не требуют инвестиций. Если вы сможете предложить такую инвестицию покупателям, вы сможете получить хорошую цену.

Давайте поговорим о документах, необходимых для продажи земли в сельской местности Дакки. Основной документ выдается Федеральной службой регистрации и картографии земель (Свидетельство о регистрации). Документ будет содержать

  • Информация о предмете (кто, когда и где); и
  • Информация о том, когда и почему нынешний владелец участка стал его собственником; и
  • Имя, номер паспорта, регистрация по месту жительства владельца, и
  • Информация о категории владельца (продавец может быть индивидуальным предпринимателем или совладельцем); и
  • информацию о статусе участка (категория, вид использования, населенный пункт и адрес), о
  • регистрационный номер из земельного кадастра; и
  • информация об ограничениях прав пользования и владения (если таковые имеются).

Документ подписывается лично секретарем с указанием имени, подписи и печати. Документ получает серийный номер. Дополнительные владельцы перечислены на обратной стороне сертификата.

Подать заявку.

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/oformlenie-sdelok-kupli-prodazhi -земельного -участка -bez-reltora

На рынке недвижимости нашей страны мы завоевываем позиции с каждым днем. При продаже и покупке недвижимости владельцы и покупатели часто спрашивают: «Могу ли я зарегистрировать сделку с землей без брокера?». Учитывая современные средства массовой информации и наличие общедоступных баз данных с объявлениями о продаже недвижимости в Интернете, задача поиска покупателей, землевладельцев или других объектов недвижимости значительно упростилась. Однако, чтобы избежать неквалифицированного поведения, как продавцы, так и покупатели должны следовать процессу продажи и покупки земли. Успешное завершение сделки зависит от соблюдения правильных процедур.

Следуя приведенным ниже инструкциям, можно успешно завершить продажу земли без привлечения брокера. Данное руководство содержит пошаговые инструкции по процессу купли-продажи земли.

Пошаговая инструкция ‘Покупка/продажа земли без брокера’

Шаг 1. (Для продавцов) Дать объявление, подготовить документы для продажи и продемонстрировать участки потенциальным покупателям

Размещая объявление о продаже земли, убедитесь, что у вас есть необходимые документы для продажи.

На первом этапе вам понадобятся

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о собственности — документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем участка, и

действительный паспорт (если паспорт был утерян или срок действия истек, новый паспорт, полученный ранее); и

Документы, подтверждающие права собственности на землю (например, контракты, платежные документы, свидетельства о наследстве), и документы, подтверждающие права собственности на все предыдущие сделки с землей (как правило, предусмотрительный покупатель проверяет всю историю земли)

согласие нотариуса супруга (= a) доказательство сделок с землей или права отдельной собственности, приобретенных во время брака (например, свадебный контракт, соглашение о раздельном проживании); и

Согласие комиссии уполномоченных на сделку, если участок продан несовершеннолетним или недееспособным лицом, или если дом с членом семьи комиссии или опекуном остался без попечения родителей (и не может быть снят с учета), если в семье собственника есть несовершеннолетний член семьи не может быть снят с учета), документ, подтверждающий полномочия законного представителя, усыновленного ребенка, опекуна или комиссионера (в случае несовершеннолетних и комиссионеров)

Отказ от права предпочтения перед другими владельцами или письменное уведомление о намерении продавца продать акцию другому акционеру, подтверждающее, что он указал цену и другие условия, на которых она будет продана (запрос будет направлен в уведомлении о регистрации в реестре уведомлений. период ожидания — 30 дней) (если доля в общем участке продается); и

Если интерес в сделке с землей представляет совершеннолетний опекаемый, следует составить схему опеки над совершеннолетним опекуном со всеми необходимыми полномочиями (доверенность на подписание договора купли-продажи земли и регистрацию перехода права собственности заверяется нотариально).

согласие залогодержателя сделки, если земля заложена, или согласие бенефициаров аннуитета, если земля обременена аннуитетом; и

Другие документы должны быть подготовлены непосредственно перед сделкой по покупке земли.

Шаг 1. (Для покупателей) Найдите участок земли и проверьте его юридическую лицензию

Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить ее юридическую «чистоту». Такая проверка является очень важным шагом в сделке по покупке земли. По этой причине мы опубликовали отдельную статью «Как проверить участок перед покупкой».

Шаг 2: Выберите первоначальный взнос или депозит. Подготовка временного соглашения

После того как покупатель и продавец договорились об основных условиях сделки, необходимо достичь предварительного соглашения, а затем приступить к следующему шагу в сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть такого соглашения заключается в определении обязательства сторон заключить договор купли-продажи в течение определенного срока, который должен включать основные условия любого будущего договора купли-продажи. (Характеристики участка: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, вид разрешенного использования) и цена. Этот период также является обязательным сроком действия предварительного договора. Если между сторонами не оговорено иное, он юридически соответствует одному году с даты заключения договора. Если покупатель и продавец не заключают договор купли-продажи в установленный срок и ни одна из сторон не предлагает заключить договор, обязательства, возникшие из предварительного договора, теряют силу. В предварительном договоре покупатель и продавец могут договориться о том, что покупатель выплатит задаток в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора.

Однако важно знать основные правила, касающиеся подачи документов.

Если договор не заключен по вине покупателя, внесшего задаток, задаток не возвращается.

Если договор не будет заключен по вине продавца, продавец возвращает двойную сумму задатка.

Если договор купли-продажи не может быть заключен или стороны согласны расторгнуть предварительный договор, залог возвращается.

Более «легким» вариантом обеспечения предварительного договора является предоплата. Депозит — это сумма денег, внесенная в счет будущих платежей. Это означает, что полный первоначальный взнос должен быть зачтен в счет оплаты стоимости земли по договору купли-продажи. Если договор купли-продажи не заключен, задаток должен быть возвращен в полном объеме (независимо от вины лица, не заключившего договор).

Если есть какие-либо сомнения относительно характера суммы, подлежащей выплате, закон предусматривает, что был произведен аванс, а не предварительный платеж. Поэтому, если стороны решили заранее закрепить соглашение, это должно быть прямо указано в соглашении сторон.

Обратите внимание, что поскольку депозит играет залоговую роль, т.е. гарантирует выполнение договорных обязательств, депозит не может быть выплачен без договора (особенно предпродажного) и может быть выплачен только при наличии доказательств того, что деньги не включены Обеспеченные обязательства следует считать предоплатой.

Заключению предпродажного контракта может предшествовать юридическая проверка со стороны покупателя. Или же, если между осмотром и заключением договора купли-продажи были проведены дополнительные приготовления к сделке, она может последовать после осмотра.

Шаг 3: Подготовьте проект договора купли-продажи участка. Проведите переговоры по условиям договора и выберите способ оплаты стоимости земли.

До заключения «соглашения» продавец обычно обязан подготовить следующие документы

Если дом также продается: выписка из домовой книги с перечнем зарегистрированных в доме лиц (как правило, вопрос о снятии всех зарегистрированных лиц решается до сделки); и

справка, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги и взносы (вопрос о погашении задолженности также решается до сделки).

документы из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (часто требуется визит врача); и

некоторые покупатели могут потребовать проведения «логического» теста в день сделки.

Перед продажей стороны должны согласовать условия договора, внести любые изменения и быть готовыми подписать документы.

Одним из самых важных вопросов при продаже земли является выбор способа оплаты. Читайте другую статью о способах оплаты при сделках с недвижимостью. В этом пошаговом руководстве мы рассмотрим рекомендуемый способ оплаты и порядок действий при продаже закладной.

Шаг 4: Подпишите договор купли-продажи земли и оплатите цену за землю (в зависимости от способа оплаты).

Прежде всего, следует отметить, что обычно достаточно простого письменного договора купли-продажи и последующей регистрации в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон требует соблюдения нотариальной формальности. Подробнее о таких случаях вы можете прочитать в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению». Стороны также имеют право добровольно выбрать такую форму сделки (подробнее о том, почему сделка должна быть нотариально удостоверена, см. выше в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению»).

Если сделка по закону или по желанию сторон подлежит нотариальному удостоверению, проект договора купли-продажи должен быть согласован с нотариусом, а стороны должны представить вышеуказанные документы, паспорта участников сделки и любые другие документы, запрашиваемые нотариусом. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, а договор купли-продажи подписывается и скрепляется печатью нотариуса, который заверяет подписи сторон. Нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре) или стороны сами подают документы в Росреестр. После оформления продажи у нотариуса, стороны приступают к выплате стоимости земли следующим образом

Если сделка не заверяется нотариально, оплата и подписание контракта обычно происходят одновременно.

При заключении договоров купли-продажи с оплатой в кредит стороны обычно подписывают договор купли-продажи в банке, в котором была выдана гарантия. Гарантийный кредит требует от покупателя открытия банковского счета и подписания заявки на гарантийный кредит. Заявление должно включать следующую основную информацию Сумма обеспеченного кредита, срок обеспеченного кредита (включая любой переход права собственности), договор, на основании которого он выдан, описание земли, данные о покупателе и продавце, вид обеспечения (обеспечение может быть безотзывным или отзывным, обеспеченным или необеспеченным). Более подробную информацию о спорах см. по ссылке выше. Безотзывный залог обычно используется в сделках с недвижимостью) и причины выдачи гарантии. Кроме того, покупатель кладет деньги на банковский счет — при выдаче обеспеченного кредита деньги переводятся в банк, где открыт счет продавца (если обеспеченный кредит покрыт), или остаются на почтовом счете банка, открывшего обеспеченный кредит (банк-эмитент), условия обеспечения Он переводится в банк продавца (исполняющий банк, executing bank) только после получения исполнительных документов (необеспеченный кредит). Процесс проще и короче, если покупатель и продавец имеют один и тот же банковский счет. О том, как завершить сделку (получение продавцом оплаты на основе защищенных кредитов), см. главу 8 данной пошаговой инструкции.

Коробка безопасности.

Если оплата производится через почтовый ящик, то операция с землей обычно происходит в банке, где арендован почтовый ящик. Стороны подписывают соглашение о покупке, изучают документацию друг друга и обмениваются документами. При аренде ячеек с банком заключается договор аренды, в котором определяются условия доступа к ячейке. Эти условия обычно включают представление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут быть включены и дополнительные условия (например, выписка из реестра собственников, подтверждающая удаление всех жильцов, которые не были «освобождены» на момент сделки). Продавцам также рекомендуется заказывать в своем банке такие услуги, как «проверка и пересчет наличности», при которой банковский работник из машины проверяет подлинность купюр и измеряет сумму, а также упаковывает средства в запечатанном виде. пакет и опечатанный банком. Затем продавец, покупатель и банкир входят в хранилище и вместе закрывают деньги в персонализированной коробке. Ключ от шкафчика выдается покупателю. Затем покупатель отдает ключ продавцу в обмен на деньги, полученные от продавца. На практике продавец и покупатель сразу после сделки составляют расписку (продавец составляет расписку о получении денег, а покупатель подписывает эту расписку, чтобы отличить ее от других расписок и избежать замены подписи на расписке), расписка остается у продавца, покупатель хранит ключ, а после регистрации перехода права собственности, части обмениваются (более подробно об этом говорится в пункте 8).

При покупке земли в кредит расчеты обычно производятся через банк, предоставивший кредит. Здесь возможны различные варианты.

Покупатель самостоятельно перечисляет продавцу сумму первоначального взноса (equity), а банк перечисляет кредитные средства после получения подтверждения о выплате equity.

Покупатель вносит свои средства на банковский счет, банк также перечисляет средства на счет, а накопленные средства переводятся на счет продавца.

При использовании кредитных продуктов покупатель подписывает с банком кредитный договор, ипотечный договор и выполняет другие банковские формальности для получения кредитного продукта. Как правило, деньги перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога земли в пользу банка.

Последнее уточнение по этому этапу сделки с землей: за банковские услуги необходимо заплатить банку комиссию. Если распределение поставок между сторонами является вопросом договора и определяется отдельно (одна сторона платит или половина), вопрос о дополнительных расходах, как правило, должен быть заранее обсужден с покупателем и распределено их бремя. Включите их в стоимость земли (эти расходы включают банковские комиссии, нотариальные сборы и, при необходимости, расходы на получение документов, юридические услуги специалистов, участвующих в сделке, и сборы за государственную регистрацию).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на участок в Росреестре

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи требует

    заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);

Договор купли-продажи (оригинал — не менее двух экземпляров — целесообразно предоставить количество экземпляров в зависимости от количества частей сделки: один для Росреестра, остальные для каждой части сделки, и один оригинал+ если каждая сторона заключает договор с оригинальной печатью Росреестра — договор утвержден. копия будет предоставлена, а оригинал будет возвращен после регистрации, но могут быть предоставлены дополнительные копии, чтобы в дальнейшем при необходимости можно было получить копии в Росреестре)

Документ о передаче земли (количество копий определяется пропорционально договору), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю

Нотариально заверенное согласие супруга продавца/получателя, если участок находится в совместной собственности супругов (оригинал и копия) (если продавец состоит в браке, но ему/ей принадлежит только право собственности на участок), если участок не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), если выделенный участок не находится в совместной собственности Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что

члены семьи собственника данного жилого помещения проживают под опекой или попечительством, либо соглашение органа опеки и попечительства о продаже жилого помещения, оставшегося без попечения родителей (известно органу опеки и попечительства) права или охраняемые законом интересы таких лиц, либо продавец является несовершеннолетним лицом или недееспособного лица (оригинал и копии), если

Предоставлять вместе с заявлением подтверждение уплаты государственной пошлины не требуется. Заявитель может сделать это по собственной воле. Однако если по истечении пяти дней со дня подачи заявления в государственной информационной системе государственных и муниципальных платежей отсутствует информация об уплате госпошлины, Росреестр вернет заявление и подтверждающие документы без получения. Желательно приложить квитанции, так как они будут приняты во внимание.

Государственная пошлина за регистрацию свидетельств о праве собственностиЗа регистрацию свидетельств о праве собственности на землю, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. При регистрации перехода права собственности на землю из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается пошлина в размере 350 рублей. За регистрацию ипотеки по ипотечному договору взимаются следующие государственные пошлины. — для физических лиц — 1 000 рублей — для юридических лиц — 4 000 рублей. По закону плата за регистрацию ипотеки не взимается.

При регистрации ипотеки необходимо согласовать с банком подачу заявки на ипотеку (либо одновременно с общим пакетом документов, либо с распиской с номером регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов в свое дело).

Заявки и документация могут быть представлены одним из следующих способов

Непосредственно (или через законного представителя) в Росреесте или филиале МФЦ, согласно списку подразделений, принимающих офшоры, размещенному на сайте Росреестра, включая участки. .

В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только через МФЦ, за исключением оффшорных регистраций. Чтобы зарегистрировать передачу земли по договору купли-продажи в Московской области, в большинстве случаев необходимо также обратиться в МФЦ.

Регистрационные документы должны быть отправлены по почте с указанием стоимости, заявленной при передаче, описью сопроводительных документов и уведомлением о получении.

Если документы отправляются по почте, необходимо заверить подлинность подписей, проверить сделки с местом жительства и приложить к заявлению копию документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на землю должно быть выдано (направлено) доказательство получения (уведомления) документа.

Вопрос о сроках регистрации заданий на перевод также является важным, особенно когда происходят альтернативные сделки.

Срок государственной регистрации прав не может превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (девяти рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально заверенных документов, срок составляет три рабочих дня, если документы подаются в электронном виде — один рабочий день, если документы направляются через МФЦ по нотариальным документам — пять рабочих дней.

Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты получения документа (письмо Рослесхоза № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).

Основанием для государственной регистрации является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Рослесхоз также предоставляет копию записок и соглашений, связанных с регистрацией.

Шаг 6. Завершение договоренностей (в зависимости от выбранного способа оплаты), доставка ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности Росреестра, стороны производят расчеты друг с другом в зависимости от способа оплаты.

Платежные документы представляются продавцом в исполняющий банк. При этом деньги перечисляются от банка-корреспондента на счет продавца в течение нескольких дней после проверки документов.

Коробка безопасности.

Продавец передает покупателю подтверждение наличия денег, а покупатель передает продавцу ключи от ящика. Рекомендуется производить этот обмен непосредственно в банке и иметь доступ к банковской ячейке.

Для перевода средств в банк-кредитор необходимо предоставить документацию. Условия передачи средств устанавливаются в договоре займа или купли-продажи.

До или после заселения стороны подписывают передаточный акт, в принципе, участок снимает показания счетчика (рассчитывая ответственность продавца, если таковая имеется), продавец передает ключи покупателю, и стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (Для продавца) Отчет о прибылях и убытках, применение скидок, расчет и уплата налогов.

Если участку менее пяти лет (в случае участков, полученных по договорам дарения, наследования или приватизации, для участков менее трех лет), продавец должен задекларировать доход, полученный от продажи участка (подача заявления, даже если доход составляет 0 рублей, с применением различных скидок, подаваемых вместе с заявлением (обязательно).

Если раньше доход от продажи земли рассчитывался только на основе цены, указанной в договоре купли-продажи (и тем самым занижался), то теперь размер дохода можно определить по стоимости земли. налоговая ставка (какая сумма больше, соответственно, рассчитывается налог).

Более подробную информацию о процессе расчета земельного налога и возможных законных способах снижения налога см. в отдельной статье. В этой статье также приведен электронный калькулятор, который можно использовать для расчета налога с продаж в интернете.

Крайний срок подачи заявки — 30 апреля года, следующего за годом продажи земли, а крайний срок оплаты — 15 июля того же года. Если 30 апреля или 15 июля выпадает на выходной или праздник, крайний срок переносится на следующий рабочий день.

За непредставление налоговой декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5% за каждый полный и неполный месяц просрочки — максимальный штраф составляет 30% от суммы налога). Однако налоговые органы продолжают узнавать о продаже земли, и им сообщают об ограничениях убытков в порядке взаимодействия.

Покупатели земли или жилья могут претендовать на налоговые льготы с рынка и получить возмещение уплаченного подоходного налога. Подробнее о возврате подоходного налога для физических лиц при покупке недвижимости читайте здесь.

Купить или продать участок без посредника в 2022 году

4. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Для продажи дачи в Ленинградской области необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Может быть:.

  • Договор купли-продажи.
  • Генетический сертификат.
  • Акт пожертвования.

Для купли-продажи дачи документ, который вы готовите, был оформлен по всем правилам и нормам, но не без документа о том, что недвижимость принадлежит вам. Нотариально заверенные документы должны быть юридически грамотно составлены и зарегистрированы в Росреесте. Только в этом случае сделка может считаться законной.

Формы продаж рынка домов отдыха

Инструкция: как продать загородный дом

Инструкция: как продать коттедж

В продаже домов для отдыха существует столько же ловушек, сколько и рынков. Cian.magazin собрал мини-энциклопедию для тех, кто хочет оставить свою недвижимость за городом с максимальной безопасностью и выгодой.

Qian.magazin уже опубликовал подробные инструкции для покупателей, приобретающих коттедж. Теперь это заказ продавца.

Содержание:.

  • Документация.
  • Продажа дома с ипотекой
  • Подготовка дома и интриги
  • Регистрация вашего дома
  • Как узнать о ценах на жилье?
  • Проекция
  • Подписание депозитных договоров и предварительных соглашений
  • Сбор документов и ключевых моментов
  • Особенности ипотечного договора
  • Сумма контракта
  • Риски
  • Когда эвакуировать имущество
  • Создание непредсказуемых ситуаций
  • Когда не нужно платить налог
  • Когда следует платить налоги
  • Дом/участок был продан за меньшую сумму, чем его подземная стоимость

I.Подготовка сделки от начала до конца

1. документация

Убедитесь, что вся документация находится в классе. Вот список обязательств.

— Свидетельство о праве собственности (подтверждение того, что вы являетесь владельцем недвижимости).

Документ обычно выглядит как цветной (розовый, желтый или зеленый) лист бумаги со штампом «Свидетельство о государственной регистрации прав» (они выдавались до 2016 года).

Другой вариант — выписка из Единого государственного реестра прав. По сути, это таблица, содержащая сведения о вашей недвижимости (с указанием кадастрового номера, площади, этажности и т.д.). Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ в МФЦ или на сайте Росреестра по ссылке. Стоимость услуги составляет от 300 рублей для физического лица.

Если последний переход прав (последняя сделка, связанная с недвижимостью) произошел до 2016 года и вы потеряли свидетельство о государственной регистрации, не стоит беспокоиться. Его можно заменить выпиской из Единого государственного реестра прав собственности.

-Титульный документ (указывает, на основании чего вещь принадлежит вам: покупка, наследство, дарение и т.д.):.

  • Договор продажи, — Договор продажи, — Договор продажи, — Договор продажи, — Договор продажи, — Договор продажи, — Договор продажи
  • Договоры дарения — Договоры дарения,.
  • завещания и/или свидетельства о праве на наследство, — завещания и/или свидетельства о праве на наследство, — завещания и/или свидетельства о праве на наследство
  • Соглашения об обмене,.
  • Соглашения об участии.

Справки об отсутствии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные платежи. В первый раз справка нужна для того, чтобы прямо подтвердить, что у вас нет долгов, и спокойно погасить их, если они еще есть.

Второй случай, когда сертификат нужен покупателю. Поэтому убедитесь, что покупатель не получит сертификат с вашим домом или долгами.

Если это займет несколько месяцев, возможно, потребуется повторное получение сертификата.

Казначейство может выдать такой сертификат — процесс подробно описан здесь.

-Супружеское согласие на сделку. Если недвижимость приобретается в браке, вторая половина пары (даже если она не является собственником) должна дать согласие на покупку. Лучше всего сделать это заранее, чтобы не было сюрпризов при совершении сделки.

Согласие оформляется у нотариуса и требует подтверждения из регистрационных книг и паспортов супругов (если один из них является представителем, то требуется опека над взрослым).

На этом же этапе необходимо проверить, возможна ли сделка, если дом заложен.

2. продажа дома с ипотекой

Особое внимание следует уделить, если вы продаете дом с ипотекой. Когда вы берете ипотечный кредит, недвижимость (дом или участок) передается в залог банку. Создается закладная. Если заемщик перестает выплачивать кредит, он позволяет банку обратиться в суд с требованием вернуть имущество.

Банк может возражать, и вы не сможете продать дом — узнайте об этом сразу же, как только надумаете его продать. Для этого узнайте, какое подразделение кредитной организации занимается этим вопросом, чтобы вы могли записаться на прием к специалисту.

Если банк согласится изменить заемщика кредита, то проблем не возникнет. В назначенный банком день вы и покупатель прибываете в отделение и подписываете дополнительное соглашение. При этом обязанность по осуществлению дополнительных платежей переходит к будущему владельцу. Все это происходит одновременно с подписанием контракта на покупку недвижимости.

Важно указать в договоре, что бремя оплаты переходит к покупателю только после перехода права собственности. В противном случае покупатель рискует взять на себя обязательства по погашению кредита, но так и не стать собственником.

Если банк не соглашается сразу (в большинстве случаев), следует рассмотреть дополнительные планы. В этом случае есть четыре сценария для продавца и покупателя.

(a) Предположим, что у покупателя недостаточно денег для покупки дома, и он намерен получить кредит. Для этого он обращается в банк (свой или другой). Банк решает, готов ли он принять покупателя в качестве нового заемщика. У новых заемщиков разные кредитные истории, доходы и другие условия жизни.

Если покупателю одобрена ипотека, его банк выдает кредит, который используется для выплаты ипотеки продавца, после чего недвижимость переходит к покупателю.

б) У покупателя достаточно денег, чтобы немедленно погасить ваш кредит. Вы должны предупредить банк о полном досрочном погашении кредита. Затем покупатель и продавец вместе идут в банк, выплачивают недостающую сумму, вычитают вес и возвращают закладную сегодняшнему владельцу.

В этом случае создается рыночный контракт, но такая схема опасна для покупателя. В конце концов, он уже дал деньги, но должен ждать, пока с него снимут груз, чтобы он мог приступить к сделке. Только тогда он вступит в полные права нового владельца.

(c) Модификация кредита продавца другому банку. Однако следует отметить, что этот процесс может не оправдать своей стоимости — переоформление договора требует определенных вложений (сумма кредита, переоформление договора, страховка и т.д. могут стоить до 100 000 рублей. )

г) Непрактичный выбор, на который почему-то многие рассчитывают: новый покупатель дает вам — продавцу — определенную сумму денег каждый месяц на погашение кредита, и вы исправно вносите эти платежи. В то же время покупатель использует ваш дом в качестве нового владельца.

С юридической точки зрения ситуация утопична. Если возникнут разногласия или другие непредвиденные обстоятельства, когда покупатель перестанет вносить платежи, вам придется выяснять этот вопрос в суде, что не так-то просто. Доказательства недействительны. Покупатель, который выплачивает вам кредит, не имеет возможности вступить во владение, пока банк не выплатит ипотечный кредит.

Как только кредит продавца выплачен и банк возвращает закладную, груз снимается и сделка регистрируется. Неразумно обходить решение банка. Обязанность ипотечного кредитора договориться с банком закреплена в разделе 37 Закона о классах (Covenant), который предусматривает отчуждение имущества.

3. подготовка дома и интриги

Нет причин полностью перестраивать свой дом или нанимать садовника, чтобы подготовить участок к наплыву потенциальных покупателей. Однако если вы хотите продать свой дом по хорошей цене, вам может понадобиться некоторая подготовка.

— Обновить цвет таблички с номерами участков, дверей и ворот.

— Удалите сухие кусты и другие неудачные элементы вашей неудавшейся карьеры агронома. Скосите траву (но не беспокойтесь о чрезмерной растительности на зеленых насаждениях, которая может выглядеть уместно).

— Уберите брошенные игрушки, садовые инструменты и забытые строительные материалы.

— Смажьте дверные петли, если двери хитрят.

— Выполните мелкий ремонт: откажитесь от световых люков, прибейте доски, сделайте выключатели света, почините рамы с отслоившимся остеклением.

— То, что является ненужным и несущественным для дома — это то, что вы не видите. Цель состоит в том, чтобы ваш дом выглядел как можно более нейтральным. Чем чище поверхности, тем приятнее и просторнее будет ваш дом.

— В то же время, разумно вложить деньги в новые простые шторы, скатерти и дополнительные лампы — это небольшие расходы, но они сделают дом визуально более привлекательным.

— Определите серьезные недостатки: насколько сложна проблема и готовы ли вы с ней справиться. Например, если септик не функционирует должным образом или печь греет только по-черному, определите, что нужно сделать, прежде чем показывать их и иметь с ними дело. Возможно, вам придется вызвать специалиста — вы заплатите за его работу, но вам не придется делать много конкретных скидок при продаже.

Мы не рекомендуем скрывать серьезные дефекты — это не только нечестно, но и возможно, что покупатель обнаружит их при осмотре и откажется от сделки с единственным аргументом, что его обманули.

4. как передавать свои рекламные объявления

Здесь вы узнаете, как правильно передавать свои рекламные объявления.

Мы хотели бы напомнить вам о некоторых секретах хорошего написания рекламы. Чем лучше текст, тем больше вероятность того, что он привлечет внимание покупателя.

Вам нужны фотографии.

Не ограничивайтесь модными фотографиями: фотографии должны отображать реальность. Сделайте фотографии, чтобы людям было легче понять, где, что и как находится, кто никогда не был найден на вашей территории.

Добавление плана дома является большим преимуществом. Используйте электронный конструктор или нарисуйте чертежи от руки, сфотографируйте их и прикрепите к объявлению вместе с другими изображениями.

Рекомендуется делать фотографии из окружающей среды — леса, воды, полей. Однако не стоит перегружать объявление целой фотосессией — достаточно двух-трех фотографий того, что есть на самом деле.

Даже если вы все еще живете в своем доме, выставленном на продажу, вам необходимо подготовить фотографии. Аккуратно спрячьте свои вещи и поставьте на стол букет цветов.

Комната должна быть сфотографирована с угла и на одном уровне. Так фотографии будут более информативными. Постарайтесь получить два угла за один удар. Попробуйте использовать в качестве ориентира ярко окрашенные предметы (например, вазу с цветами).

Если ваш дом имеет особые черты, включите их в фотографию.

Нет необходимости вкладывать деньги в профессиональную камеру. Достаточно смартфона. Однако фотография должна создавать хорошее впечатление о недвижимости. Убедитесь, что он светится при дневном свете и при освещении в помещении. Фотографии не должны быть слишком большими или слишком размытыми (с точки зрения пикселей), но не стоит загружать очень тяжелые фотографии. Это связано с тем, что покупатели ждут ленивых зы. Подходящий размер фотографии — 1200 x 850 px.

Для покупателей удобно проводить видеотуры. В этом нет ничего сложного. Подготовьте дом, снимите видео о нем, пройдитесь по участку и комнатам. Затем загрузите его на YouTube и посмотрите, когда вы разместите рекламу.

Текст объявления

Предоставьте основную информацию о доме и участке (лучше всего сделать это в разных абзацах — легко читается): режим земли, размер участка, размер дома, количество этажей и комнат, тип отопления, тип конструкционных материалов (стены, крыша), коммуникации (включая наличие и тип санузла), важные особенности дома, участка сделка (например, для альтернатив), количество владельцев.

Не будьте слишком подробными — перечисление всех пород гусей излишне, перегружает список и отвлекает от темы.

Придумайте запоминающиеся названия, которые описывают ваш дом и обстановку. «Шале в Луце, Швейцария» или «Дом на краю леса» — не переусердствуйте со сравнениями.

5. как вы определяете стоимость вашего дома?

Характерная проблема — как определить цену. Эксперты говорят, что для установления правильной цены на участок необходимо учесть 25 переменных, и еще много вопросов нужно задать дому. Профессиональный агент по недвижимости поможет вам определить правильную цену.

Если вы решили не использовать его, вам придется найти его самостоятельно.

— Изучите все предложения в этом районе (обратите внимание на год постройки, тип стен, количество этажей и год соседства).

— Ознакомьтесь с информацией о ведущих организациях и, основываясь на этих данных, сделайте выводы о стоимости вашей собственной недвижимости и

— Как ни странно, если звонка нет, снижение цены — не единственный вариант. Попробуйте увеличить его. Эксперты знают много примеров, когда дом не продавался за 2 миллиона, но становился популярным, когда продавец поднимал цену до 3 миллионов рублей.

— Не забудьте отметить в объявлении возможность переговоров (поставьте стоимость, указанную в объявлении).

Помните, что оценка дома для продажи и оценка того же дома для ипотечного покупателя — это две разные процедуры и возможные результаты.

В разделе «Банковские сметы» объясняется, как проводится оценка домов, вот полезная ссылка.

6. оценка

Если вы решили не выбирать брокера и можете убедиться в этом сами, рекомендуется получить несколько советов

a) Попытайтесь получить информацию от потенциальных покупателей по телефону. Почему вы покупаете дом, заводите детей и рассматриваете свой дом как хорошую инвестицию? В зависимости от ответа, вы сделаете правильный акцент на видах.

б) Заранее продумайте маршрут своего тура. Сначала пройдите прямо от ворот к дому или обойдите территорию. Что вы покажете у себя дома и что скажете гостям? Но не настаивайте на сомнительных планах. Вам может показаться, что вы отвлекаете внимание от вредного фактора, и ваш покупатель может быть раздражен тем, что вы мешаете ему увидеть то, что для него важно.

в) Выясните, какие варианты рассматривал покупатель и что ему понравилось или не понравилось. Действуйте в соответствии с ответами: кто знает, может быть, покупателю нужен ребенок для ребенка, а сколько сверстников живет на вашей улице?

d) Не надоедайте себе повторениями: не скрывайте недостатки, которые все равно всплывут на поверхность, но с испорченной репутацией. Кроме того, сами упомяните о недостатках и заранее продумайте контрдовод. Да, утром он светит с пяти раз прямо в спальню, но эта проблема решается затемняющими шторами, зато днем в спальне очень жарко и радостно.

(e) Заранее готовьтесь к визитам клиентов.

  • Купите чехлы для обуви, чтобы вам не приходилось снимать обувь и мыть пол после каждого просмотра.
  • Получайте безалкогольные напитки к чаю и кофе, и
  • рассмотреть вопрос о том, где можно запретить злых собак, и
  • Ведите дневник просмотров: не стоит планировать бронирования одновременно, но в некоторых случаях помогает знать, что у потенциальных покупателей есть конкуренты.
  • Не будьте очень агрессивны в вопросах о доме или неподготовлены. Возможны вопросы, и покупатели будут подозрительны, ведь они платят такие большие деньги!

f) К сожалению, остерегайтесь мошенничества и краж. Держите ценные вещи на виду и не оставляйте гостей без присмотра. Кроме того, не разбрасывайте их по разным комнатам.

ii. контракты.

1. предоплата и подпись заранее

Как только продавец и покупатель договорятся о сумме первоначального взноса, а также о том, как и когда он будет доставлен. Если в сделке участвует брокер, то наиболее распространенным местом встречи для подписания предоплаты и офиса помещений является офис. Если брокер не участвует в сделке, подписание происходит в другом месте. Предварительные и предварительные договоренности обсуждаются и согласовываются заранее.

Договор также может быть подписан представителями покупателя и/или продавца (например, брокером). Предварительный договор может быть подписан только самим участником сделки (или представителем агента).

Воспользуйтесь услугой «Заявка на брокера», чтобы выбрать компетентного и профессионального брокера.

Предварительные (и/или предварительные) договоры обычно определяют стороны, цель договора, стоимость имущества, сумму аванса, обязательства сторон (документы продавца или покупателя на оплату, что определяет приобретаемые обязательства и т.д.), условия договора (срок подготовки и срок уведомления о сделке), сбор документов (и определенные документы) и другие услуги (регистрация права собственности, проверка наличности, аккредитив или банковская ячейка).

Тот же договор предварительной оплаты и/или предконтрактник заранее определяет, что произойдет, если стороны не заключат договор. Если договор не заключен, они получают компенсацию. Договоры и контракты составляются в двух экземплярах.

2. сбор документации и ключевых моментов

Следующий шаг — сбор документации. Если речь идет об ипотеке, пакет обычно больше. Перечень документации по национальной собственности варьируется, и единого стандарта не существует. Самый простой выбор — участок земли в сельской местности, где нет корреспонденции.

Чем сложнее сделка и чем больше обстоятельств, связанных с ней, тем больше документации необходимо подготовить.

Кроме того, товар на внутреннем рынке может состоять из разных частей. Здесь он состоит из земли (а иногда и из одного — документы нужно оформлять на всех), домов и других построек — это основное состояние земли. Из местности (или ее отсутствия), имущества … В результате, создание универсального мандата практически нецелесообразно.

Несколько светлых оттенков

— При продаже дома (не здания — читайте подробнее о земельном режиме и разрешенном использовании и строительстве) необходимо подготовить выписку из домовой книги, если допускаются арендаторы.

Мы считаем, что этот вариант уже давно устарел, но полагаем, что выписка будет необходима. Обычно они хранятся у владельца. Если у владельца нет домовой книги, он может позаботиться о такой книге сам: купить ее в книжном магазине, посетить местный орган власти (например, Министерство внутренних дел), сделать соответствующий регистрационный замок, который затем можно подать в МФЦ.

— Вам также необходима справка о задолженности от всех коммуникаций и управляющих компаний (или председателя ТСЖ и т.д. в зависимости от формы объединения).

— Для ипотечного договора необходимо убедиться, что участок подсчитан правильно и на нем обозначены границы дома. Для получения дополнительной информации по этому и другим вопросам, связанным с ограничениями на регистрацию, нажмите здесь.

— Для получения ипотечного кредита требуется оценка имущества (см. ниже).

-Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, требуется согласие Комиссии -Читать дальше.

-Согласие супруга на продажу должно быть нотариально заверено.

Другие документы, необходимые для совершения сделки, перечислены здесь.

Специализированные области заключения ипотечного договора

Для получения ипотечного кредита вы должны сначала прийти в банк (или отправить все через Интернет) с рядом документов и подать заявку на получение кредита.

Для получения ипотечного кредита требуется оценка недвижимости. Документация включает технические данные из Бюро технической инвентаризации (планы и поэтажные планы) и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Покупатель должен пригласить эксперта из оценочной компании, уполномоченной банком, предоставляющим ипотеку.

Стоимость подготовки оценочного альбома может составлять от 4 до 10 000 рублей и более. Это зависит от характеристик недвижимости. Будь то крупная и дорогая или очень уникальная недвижимость, стоимость оценки будет выше, если трудно найти и сравнить аналогичные объекты.

Обычно все расходы берет на себя покупатель, но продавцу придется приехать на встречу с оценщиком и сделать фотографии недвижимости, выставленной на продажу.

Иногда покупатели хотят занять больше, чем им нужно для покупки дома (например, им нужны деньги на ремонт), поэтому они просят продавца и оценщика назначить более высокую цену за дом. Это не всегда выгодно для продавца, так как в случае необходимости налоги придется платить позже. Кроме того, продавец фактически не получает сумму, выписанную оценщиком, и вынужден выписывать чек обратно. Поэтому такая система опасна.

Иногда происходит обратное: продавец пытается снизить стоимость дома, чтобы уменьшить налог, подлежащий уплате после продажи. Это также не самый разумный шаг (более подробную информацию о налогах см. в разделе VI данной статьи).

Если банк одобряет недвижимость, он выдает кредит, и покупатель и продавец могут подписать договор купли-продажи.

Если банк не одобрит покупку недвижимости, контракт разрушается. Конечно, никто не мешает вам попытать счастья с другим банком и внедрить новые процессы не только для утвержденного объекта (например, сбор и рейтингование последующих просроченных справок, что некоторые банки приняли и осуществляли ранее), но и для другого банка). также процесс одобрения заемщика. Однако на практике выяснилось, что в большинстве случаев соглашения все равно не выполняются.

Банки откажут в выдаче кредита, если сочтут оценку завышенной. Банки также оценивают недвижимость с точки зрения ликвидности. Если кредит погашен, банк должен продать дом вместе с закладной.

III. подписание трастового договора, регистрация документов на право собственности и передача ключей.

Следующие шаги обычно не вызывают особых проблем. Ниже приведен краткий обзор того, что вам необходимо сделать

После урегулирования всех вопросов с банком (если таковые имеются) назначается дата подписания договора купли-продажи. Вы можете подписать его в отделении банка, куда отправляются деньги. Более подробную информацию о деталях контракта см. ниже.

В оговоренный день все стороны сделки встречаются с полным пакетом документов, соглашений и денег. Обычно сначала проверяют наличие денег у покупателя (либо кладут их в ящик, либо подписывают аккредитив, либо выбирают другой способ оплаты), а затем подписывают контракт.

Во время этой встречи имеет смысл написать расписку о том, что продавец получил деньги, но вы не обязаны давать это доказательство сразу же! Ожидание сотрудника банка для получения доступа к деньгам — полезный способ провести время. После того, как деньги переведены и титул собственника передан, наступает время предоставить доказательства. Обратите внимание, что окончательного требования к расписке нет, хотя она должна содержать имя продавца и отметку о том, что за продажу конкретного товара была получена определенная сумма денег.

После выполнения вышеуказанных действий происходит регистрация перехода права собственности. Для этого либо перенесите только часть сделки в МФЦ (только в то отделение, где приобретается товар), либо поручите подачу документа с доверенностью специально нанятому исполнителю (или нотариусу).

Передача имущества осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Процесс начинается с того, что дом освобождается от коммунальных долгов, начиная с работы коммунальных служб (если регистрация давно просрочена, долг может быть получен с момента передачи залогового документа до получения дома. (Накопление).

Самой важной фразой в законе о продавце является фраза о том, что товар принят и покупатель не имеет претензий. Желательно добавить, что все долги выплачены (это выгодно обеим сторонам).

Как только право собственности переходит к новому владельцу, продавцу приходится иметь дело с налогом. Об этом — в конце нашей статьи.

IV. опасности.

Риск мошенничества (а не только юридических осложнений) относится как к покупателю, так и к продавцу. Мы рассмотрели этот вопрос.

Основные рекомендации о том, как избежать попадания в неприятные ситуации, включают в себя следующее

1. определить брокера покупателя (как связаться с этим офисом).

2.Если объект был приобретен во время свадьбы, как правильно продать объект можно узнать здесь.

3DНе передавайте оригиналы документов потенциальным покупателям.

4.Не продавайте дом по договору дарения и ждите, что не будете платить налог: закон подразумевает безвозмездную сделку, поэтому «покупатель» не получает никаких оснований платить вам вообще — дарение дома незнакомому человеку объяснить, почему вы его подарили, нужно постараться ( и не уверены в успехе).

5. не совершайте ошибок. Убедитесь, что договор не изменился (используйте отговорки в качестве оправданий).

6.Если вы продаете свой дом покупателю по доверенности, т.е. покупаете недвижимость от имени третьего лица, проверьте доверенность, выданную в реестре.

7.Будьте осторожны при осуществлении платежей и подписании договоров с рассрочкой платежа. Передача прав собственности и прекращение выплат сопряжены с риском. Затем вы должны подать апелляцию в суд.

8.При передаче данных в ЗАГС еще раз тщательно проверьте точность данных. Если есть ошибки, вы не получите никаких денег, пока все неточности не будут исправлены.

V.Подписание договора.

Cian.Magazin уже публиковал подробные инструкции по правильному обучению контрактов. В связи с обилием существующих договоров, юристы структурируют подготовку индивидуальных договоров.

Каждый договор купли-продажи имеет специфические положения, имеющие особое значение для продавца. Это самый основной момент.

Объем транзакций.

Если речь идет о законной и безопасной сделке, в контракте точно указывается, сколько покупатель должен заплатить продавцу. Многие решаются на гораздо меньшую сумму, чтобы потом заплатить меньше подоходного налога — это чревато последствиями: если покупатель не заплатит всю сумму, вы не сможете доказать это в суде.

Обязательно уточните, при каких обстоятельствах покупатель доставит деньги: где и когда это произойдет, какие транспортные средства будут использованы (подробнее можно прочитать здесь — наиболее популярными способами являются аккредитивы или банковские ящики).

Если покупатель использует рассрочку, укажите сумму, которая должна быть выплачена в указанный день. Добавьте здесь способ оплаты и способ поднятия веса.

Если это ипотека (кто предоставляет кредит, кто его берет, на каких условиях, дата кредитного договора и его номер).

Риск возникновения судорог.

Согласно закону, если купленный вами дом не оплачен, он остается в залоге у продавца. Деньги обычно передаются продавцу после подписания титула, поэтому вам необходимо уточнить, что дом не будет заложен после оплаты. Если вы проигнорируете это событие, вы рискуете нанести ущерб ипотеке — вам придется потратить время и силы на его устранение.

Как убрать дом

Продавцы должны сообщать о заключении договора

  • Когда и как дом будет опустошен:.
  • Запишите всех зарегистрированных в нем людей (если таковые имеются в доме), и
  • Какие вещи (оборудование, мебель, инструменты, приборы) будут оставлены и что они возьмут с собой.
  • Когда дом перемещается и передается новому владельцу по договору передачи, это называется естественным вывозом имущества.

Экстренные меры

Предположим, что договор расторгается по вине покупателя или третьего лица. Осталась ли у продавца компенсация, задаток, аванс или гарантия? Что произойдет, если сделка будет испорчена из-за ошибки продавца?

Недоделки Палаты общин должны быть указаны в договоре, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций. Тогда у покупателя нет возможности потребовать в суде признания сделки недействительной, возможно, из-за скрытых дефектов продавца. Некоторые из этих дефектов включают плавающий фундамент, невозможность построить дом на приобретенном участке (например, разрешенный вид использования участка) и рухнувшие дубовые крыши в ванных комнатах.

Напомним, что если продажа касается несовершеннолетнего владельца, договор должен быть заверен нотариусом. То же самое относится к продаже жилья и акций по договорным соглашениям.

vi. способ уплаты налога.

Как только сделка завершена и продавец получает деньги, возникают налоговые последствия как таковые. Государство рассматривает эту сделку как прибыль и требует уплаты подоходного налога.

1. когда не требуется уплата налога

В некоторых случаях налог не требуется.

Первый вариант — продажа объектов после определенного срока собственности

В настоящее время Закон о налогообложении устанавливает два минимальных срока владения для безналоговой продажи — три и пять лет.

  • Имущество было приобретено до 1 января 2016 года.
  • Имущество было передано продавцу в качестве дара (дарение, наследование семьей или ближайшими родственниками, приватизация, пожизненное содержание и договор).

Право собственности у наследников в отношении наследственного правопреемства возникает со дня смерти отчуждателя, а не со дня государственной регистрации этих прав (письма Минфина № 03-04-05/98689 от 17 декабря 2019 года, 03-04-05 /44444 от 18 июня 2019 года и 03-04- 05 /44444 от 24 мая 2019 года, 03-04-… 05 /37838). Таким образом, три года для освобождения от индивидуального подоходного налога должны исчисляться с даты смерти выбывшего.

Если имущество унаследовано умершим супругом и приобретено в период брака, срок владения исчисляется с момента первоначальной регистрации имущества, а не со дня смерти отчуждателя (письма Министерства финансов № 03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года и 03-04-05/9-326 от 2 апреля 2013 года.

  • Недвижимость является единственным местом жительства владельца. Однако учитывается дом, находящийся в общей собственности мужа. Если дом зарегистрирован на супруга, а квартира на супругу, то дом (или квартира) считается уникальным жильем, если два объекта приобретены во время свадьбы.
  • Единственное жилье продается в течение 90 дней с момента появления нового жилья на рынке.

Во всех остальных случаях необходимо выждать пять лет владения.

Второй вариант — продать недвижимость по цене ниже цены покупки.

В этом случае налог взимается только с разницы между ценой, по которой продавец когда-то приобрел недвижимость, и ценой, по которой она была продана. Поэтому, если продавец покупает квартиру и продает ее за ту же или меньшую сумму, дохода нет — ничего платить не нужно.

Однако этот вариант осложняется одним условием. Документы, подтверждающие стоимость покупки, должны быть на руках у продавца. В противном случае эта методология (называемая «доходы минус расходы») неприменима для определения базы налога на природный доход.

Третий вариант — продажи составляют менее одного миллиона

Налоговое законодательство позволяет налогоплательщикам раз в год вычитать $1 млн и «уменьшать» доход, полученный от продажи. Этот вариант подходит не всем — цены на недвижимость обычно выше.

Прежде чем выставить дом (или участок) на продажу, определите срок владения имуществом или наличие документов, подтверждающих расходы на приобретение этого объекта (которые должны быть больше, чем доход от продажи, указанный в договоре купли-продажи).

Если вы владеете недвижимостью более минимального срока (три или пять лет), вам не нужно подавать заявление в налоговую инспекцию и платить налог.

Есть ли у продавца документы, подтверждающие расходы на получение и дублирование дохода? До 30 апреля следующего года в региональное отделение налоговой инспекции необходимо представить три декларации о подоходном налоге и ряд документов, подтверждающих рыночные затраты. Вы не обязаны платить налог.

2. когда должен быть уплачен налог?

Если операция не соответствует критериям, перечисленным в предыдущем разделе, налог должен быть уплачен. Как это должно быть сделано?

Необходимо определить налоговую базу и заполнить декларацию о доходах физического лица.

Проверьте наличие документации, подтверждающей стоимость приобретения. В отчете отражается выручка, полученная от сделки, и документально подтвержденные затраты. Разница между этими цифрами составляет основу для уплаты 13% подоходного налога.

Если нет документов, подтверждающих расходы, можно заявить налоговый вычет. Полученный от сделок доход и вычеты должны быть затем показаны в налоговой декларации. Разница между этими цифрами составляет основу для уплаты подоходного налога по ставке 13%.

Часто в одном и том же календарном году (с 1 января по 31 декабря) вы продаете одну недвижимость, а затем покупаете другую. В этом случае принимаются две скидки. Проще говоря, при продаже недвижимости вы получаете скидку на недвижимость в размере 1 млн рублей, а при покупке недвижимости — в размере 2 млн рублей. Обе операции происходят в одном году и поэтому отражаются в одной и той же справке 3-НДФЛ.

До 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, декларация 3-НДФЛ и ряд сопроводительных документов (при наличии подтверждения расходов) должны быть представлены в налоговые органы по месту жительства.

До 15 июля года, в котором подается декларация, необходимо уплатить сумму налога, указанную в декларации.

3. дом/участок продается по цене ниже кадастровой стоимости

Существуют особые правила, касающиеся определения выручки от продажи имущества, приобретенного после 2016 года, для целей исчисления налога. Если сумма выручки от продажи равна стоимости подвала квартиры, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то выручка от продажи равна стоимости подвала, умноженной на 0,7. Помните, что коэффициент снижения может быть уменьшен в соответствии с местным законодательством — проверьте этот пункт.

Для определения налогооблагаемого дохода учитывается стоимость земли, зарегистрированная в едином государственном реестре собственности, — применяется с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданную вещь. Если имущество формируется в течение года, стоимость его недр учитывается на дату регистрации в Земельной книге. Если в едином государственном реестре нет кадастровой стоимости земли, правила не применяются.

Поэтому необходимо заранее определить, зарегистрирована ли стоимость метро в единой государственной земельной книге — если да, то необходимо проверить, умножается ли стоимость продажи на коэффициент 0,7 для стоимости земельной книги. .

Расчет дохода от продажи в этом случае отражается в расчете в Приложении 1 декларации 3-НДФЛ, которая затем подается в налоговые органы.

Редакция благодарит Александра Земченкова, руководителя практики налоговых споров, «Крупский и Партнеры», руководителя агентства «Вишня» Сергея Вишникова и эксперта компании «Миэль» Татьяну Ананьеву.

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — Подготовьте пакет документации. Не стоит ожидать, что «все само собой найдется» — напротив, в этой работе важен каждый клочок бумаги. Отсутствие документации может замедлить или даже сорвать выполнение контракта.

Самым важным является документация, подтверждающая право собственности на продаваемую недвижимость — к 2016 году были выданы государственные свидетельства о праве собственности. Вы можете получить выписку из единого государственного реестра недвижимости. объект продан», — говорит Юлия Дымова, директор офиса по продаже вторичной недвижимости EST-A-Tet.

Важный момент — если продавец женат/замужем и проданная вещь была куплена на свадьбе, то необходимо нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга. Продавцу также необходима справка о том, что у него нет обязательств по оплате коммунальных услуг, и требуется взнос в управляющую компанию поселка или правление ТСЖ.

Шаг 2 — Если участок не ограничен, необходимо провести исследование. Для этого обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Главная цель продавца — представить покупателю чистый участок без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы необходимо подготовить:.

  • Паспорт продавца,.
  • Свидетельство о регистрации брака или развода
  • Нотариальное согласие супруга на сделку или копия брачного контракта; и
  • Документы, подтверждающие права собственности, например, договор дарения или свидетельство о наследовании
  • Подтверждение отсутствия просроченных долгов по коммунальным счетам и подтверждение оплаты членских взносов; и
  • Доказательство отсутствия зарегистрированного жильца в доме, если дом находится в резиденции и/или если жилец владеет жильем; и
  • Документация, подтверждающая, что участки были подсчитаны и определены границы собственности. Это длительный процесс, который лучше всего проводить за несколько месяцев до того, как дом будет выставлен на продажу.

Ольга Флик, нотариус:.

-Поскольку, согласно закону, ни одно здание, строение или сооружение не может быть продано без участка, продавец дома отдыха должен представить документацию не только на дом отдыха, но и на участок, на котором он расположен. Если продавец недвижимости состоит в браке или был женат на момент покупки, также требуется нотариальное согласие супруга. Любое брачное или бракоразводное соглашение, изменяющее доли супругов, отменяет это обязательство.

Шаг 3 — Очистите участок и дом, выбросьте старые и ненужные вещи, подстригите газон и уберите мусор с участка. Покупатели должны убедиться, что недвижимость максимально готова к торговле.

Если речь идет о доме, который не был снесен, то цели готовности те же, что и для состояния дома — чистота, порядок и доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт и все организовать. Хорошо бы убрать личные вещи перед показом, чтобы у покупателей не создалось впечатление, что они попали в чужую недвижимость», — говорит Юлия Димова.

Шаг 4 — Определите цену покупки. Даже при заключении мирового соглашения цена предложения может быть совершенно иной. Поэтому следует проверить цены на интернет-сайтах и опросить продавцов, которые живут поблизости. Важно учитывать нюансы каждой продаваемой недвижимости. Например, кирпичный дом площадью 250 кв. футов на участке в 25 акров рядом с лесом стоит гораздо дороже, чем бревенчатый дом площадью 70 кв. футов на участке в 8 акров рядом с дорогой.

Продавец обязан обратиться к потенциальным покупателям и ответить на все вопросы.

С потенциальными покупателями продавец должен вести себя дружелюбно и отвечать на все вопросы (Фото: pexels.com)

Пятый шаг — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В коробках не должно быть нежелательных людей или личных вещей. В коробки не нужно класть мусор или грязную посуду. Потенциальные покупатели не должны считать, что фотографии были специально сделаны в темноте, чтобы скрыть дефекты.

Шаг шестой — размещение рекламы на популярных сайтах. Если цена участка будет достаточной, вы начнете получать звонки от потенциальных покупателей. Эксперты предупреждают, что нужно быть готовым к тому, что не все звонки будут уместны. При общении с потенциальными покупателями важно не беспокоиться, исключить нежелательные звонки и быть готовым ответить на ряд вопросов.

Как сделать правильную презентацию

Продвижение вашего дома — один из самых важных шагов в подготовке к продаже. Переговоры не должны затягиваться — чем быстрее потенциальные покупатели увидят дом, тем лучше. При личной встрече хорошо быть спокойным и дружелюбным, но не разговаривать без остановки. Вряд ли покупатель, пришедший посмотреть дом, будет интересоваться историей семьи продавца или другой ненужной информацией. Следует соблюдать обычный этикет, не оказывая чрезмерного давления и не пытаясь скрыть дефекты. Главная задача продавца — предстать честным человеком, который может сотрудничать, рекомендует брокер.

Шаг 7 — После того как покупатель и продавец договорились о продаже, поступает авансовый платеж. В соглашении о первоначальном взносе обычно указывается часть сделки, полная стоимость актива, размер первоначального взноса и другие параметры.

Шаг 8 — Стороны подписывают договор купли-продажи, регистрируют сделку и получают деньги.

Как выполняются расчеты?

Стороны сделки сами решают, как будут переданы средства продавцу. Ответственность за подготовку необходимых документов для приобретения дачи лежит на покупателе. Эти документы представлены паспортами и другой необходимой документацией.

Существует несколько способов осуществления платежей между двумя сторонами

  • Передача денег наличными, сопровождаемая обязательной распиской о получении
  • использование коробки; и
  • Перевод средств на банковский счет продавца.

Правильные, стандартизированные взаимные договоренности могут помочь предотвратить мошенничество на любом этапе сделки.

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я приобрел 1 и 2 части вашей книги. ‘Я хочу купить недвижимость. Я распечатал и изучил его. Я печатал алгоритмы, образцы и шаблоны. Мне 77 лет, и мне стало легче. Прочитайте его на бумаге. Я прочитал все письма. Благодаря знаниям, которые я получил от вас, я больше не боюсь этой сложной проблемы. Когда я купил квартиру в другом городе, а моим помощником стал мой маленький внук. Большое спасибо. Большое спасибо. Мы будем рады ответить на ваши вопросы. Желаю вам всего наилучшего. Прежде всего, я желаю вам крепкого здоровья. Приветствую Семахина Н. И. _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, Мы с мужем хотели бы поблагодарить Вас за помощь и содействие в подготовке документов для распределения долей наследства. Без вашего совета мы бы потратили гораздо больше денег и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными ответами, карантинные меры затягивали процесс, но в итоге, после возражений против приостановления дела по их собственному набору шаблонов, все обошлось. Спасибо вам за ваш нелегкий труд, неоценимую помощь и содействие, а также за повышение уровня нашего юридического образования. С наилучшими пожеланиями. София, Санкт-Петербург_.
  3. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Сегодня я получил котировку реестра с самой большой зарегистрированной акцией для меня в моей квартире! В общем, никаких вопросов со стороны регистратуры, но у меня было время позвонить нескольким нотариусам, но в городе был только один (!). Доказывая, что разделение родительских долей считается законным, другие считали, что это нарушает и неизбежно разлучает семьи. Я так рада, что нашла ваш сайт в интернете и решила попробовать эту возможность. (Не буду врать, я был готов распрощаться с 1 000 рублей). Я был приятно удивлен тем, как быстро вы отреагировали на изменения в моей работе. Могу ли я поблагодарить вас и оставить отзыв? Я рад, что написал это! И, конечно, если у кого-то возникнут проблемы, я буду рекомендовать вас своим друзьям. Татьяна Бараева _ 4. Здравствуйте Ольга Дмитриевна, Спасибо за составление договора и подробное объяснение. Я подал все документы без претензий и через 7 дней получил 5 предложений на дом и 5 предложений на участок. Спасибо, вы мне очень помогли, я буду продолжать. Приморский район Оксана_5.Доброе утро, Ольга Д. Наконец-то я зарегистрировала распределение долей своим детям в земельном кадастре в Ялте. На этот раз все было сделано в соответствии с вашими советами. Мы хотели бы поблагодарить всех вас за помощь и поддержку. Оказалось, что впервые в Ялте мы зарегистрировали распределение акций среди детей без нотариуса. Александр, Крым_.

Разбирательство по моим акциям было успешно завершено без каких-либо замечаний со стороны ЗАГСа.

-7. Все обошлось без нотариуса. Экономия составляет 40 000 рублей. Валерий, Калининград_8.

(Я буду рекомендовать вас всем своим друзьям)) И если возникнут другие вопросы по этой теме, я обязательно обращусь к вам! Чувствуйте себя профессионалом и, самое главное, отдающим. Ведите себя непринужденно и уверенно.

Получите бесплатный справочник по сделкам купли-продажи. Нажмите на книгу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: