Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция и советы экспертов

Документ, квартира, покупатель, недвижимость, свидетельство, требоваться, паспорт, продавец, собственник, попечительство, росреестр, согласие, разрешение, владелец, письменный, доверенный, рождение, потребоваться, заключение, госуслуга

Документы для продажи доли в квартире

Остальные собственники квартиры имеют право благоприятствовать приобретению доли — статья 250(1) Гражданского кодекса. Другими словами, прежде чем акции могут быть проданы кому-либо, они должны быть сначала предоставлены в письменном виде другим владельцам. Если другой владелец не купит акции в течение месяца, они могут быть проданы любому, кому они нужны. Но не ниже цены, указанной в объявлении. Нотариус должен уведомить другого владельца в письменной форме. Вы должны пойти к нему в любом случае.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. Во время продажи акций было около 15 клиентов. У каждого была своя причина. Обычно они продают свои акции кому-то другому для регистрации. Это касается и Москвы. Альтернативный вариант: акции унаследованы и подарены, а владелец не хочет жить в этой квартире. Основываясь на моем опыте и опыте моих коллег, здесь все написано.

Если один из собственников квартиры получает долю, есть еще одно распоряжение о продаже доли другому собственнику/второму собственнику. Арестованная доля не может быть продана, но разрешается, если другие доли арестованы/протестированы. Кроме того, нет необходимости распределять или делить проценты.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о структуре семьи
  • Рыночный контракт
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Нотариально заверенная доверенность
  • Сад и пользовательские полномочия
  • Свидетельства о рождении детей
  • Письменное согласие супруга
  • Титульный документ
  • Технический паспорт

Во-первых, для совершения сделки требуется документация, подтверждающая личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, все должны иметь паспорта. Для продажи квартиры иностранцы должны предоставить вид на жительство или заверенный перевод паспорта.

Детская доля.

Несовершеннолетние становятся владельцами долей в имуществе, как правило, с помощью материнского капитала. Одним из условий покупки жилья с использованием этого метода является то, что доля остается ребенку. Однако ребенок может перенять этот интерес, став взрослым.

— Продать долю ребенка можно, но это довольно сложно, — предупреждает адвокат Ольга Власова. Полномочия Комиссии гарантируют их согласие. И их обязанность — следить за тем, чтобы права ребенка не нарушались. Родители должны доказать, что они покупают ребенка в другом доме.

Это должно быть продемонстрировано. Это означает, что новое место жительства уже должно быть свободным. Например, органы Комиссии не могут одобрить переезд из крупного города в сельскую местность или в район, где нет соответствующих школ или детских садов.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Прежде чем искать собственных покупателей недвижимости, предложения должны быть раскрыты другим владельцам. Это должно быть сделано в письменной форме путем направления каждому собственнику уведомления о доле в квартире.

В оповещении следует определить особенности доли (является ли она отдельной комнатой или «квадратом», в каком состоянии она является «квадратом» и т.д.), стоимость и условия продажи. Желательно отметить сроки, в которые вы намерены продать недвижимость, и то, у кого из других владельцев остались квартиры.

Уведомления должны быть направлены каждому владельцу, даже если они проживают по одному адресу. Фото: рус-дом44.рф

Уведомления должны быть направлены каждому владельцу, даже если они проживают по одному адресу. Фото: рус-дом44.рф

Существует несколько вариантов отправки уведомлений. По почте, у нотариуса или лично. При использовании российской почтовой службы отправьте подтверждение о получении заказным письмом. Обязательно сохраните доказательство получения письма.

Если вы уведомляете другого владельца напрямую, сделайте копию для себя и попросите получателя подписать и датировать документ. Если вы попросили нотариуса отправить уведомление, вы должны получить от него аналогичное свидетельство.

Совладелец должен либо приобрести ваши акции, либо отказаться от их приобретения в течение одного месяца с момента получения уведомления. Заявление об отставке должно быть подано в письменном виде. Этот документ понадобится вам для заключения договора купли-продажи с третьим лицом. В противном случае транзакция не будет зарегистрирована.

Что произойдет, если я не отправлю оповещение?

Если вы продали акции третьему лицу, но не были уведомлены и не получили отказ от других владельцев, любой из владельцев может подать в суд, чтобы передать права и обязанности покупателя акций.

У ваших совладельцев есть три месяца, чтобы обратиться в суд. Если суд удовлетворит иск, ваши акции будут направлены истцу. Вы должны заплатить ту же сумму, что и первоначальный покупатель.

Сособственник имеет право обратиться в суд, если

  • Вы указали в своем уведомлении более высокую цену, чем цена, по которой вы в последний раз продали свои акции, но
  • Вы продали свои акции в течение одного месяца после получения уведомления от собственников
  • один из владельцев согласился купить ваши акции, но вы все равно продаете их третьему лицу; или

Оформление договора купли-продажи доли квартиры

Независимо от того, решите ли вы продать недвижимость совладельцу или стороннему покупателю, существуют нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы

  1. Договор купли-продажи доли квартиры должен включать сведения обо всех собственниках, подробное описание квартиры, расходы, права совладельцев и т.д.
  2. Необходимо составить акт, утверждающий договор и передающий долю квартиры новым владельцам.
  3. Для регистрации сделки уплачивается государственная пошлина. Размер пошлины на 2020 год составляет 2 000 рублей. Доказательство оплаты должно быть приложено к регистрационному документу.
  4. Сделка регистрируется, а права нового собственника регистрируются в Росреестре. Документы на перерегистрацию можно подать через одно из отделений Росреестра или через МФЦ.

Как продавать проценты

Если на недвижимость наложены препятствия, т.е. имеется непогашенная ипотека или залог, доли в квартире не могут быть проданы. Процесс продажи усложняется, если одним из совладельцев жилья является несовершеннолетний. Требуется согласие законного представителя (родителя или опекуна) и органа опеки. Если договор купли-продажи заключен без согласия посадочного органа, сделка может быть урегулирована во внесудебном порядке.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи в Pocpeecтpe

Любая из сторон договора может в одностороннем порядке подать нотариальный акт в Регистр предпринимателей. Примечание: В небольших городах Регистратура принимает документы для прямой регистрации. В большинстве городов подать заявление на получение услуги можно только через МФЦ.

В Росреестр необходимо представить следующие документы.

📃 Паспорта обеих сторон сделки, если есть покупатель, и

📄 Нотариальный договор на покупку акций; и

📃 отказ совладельцев от преимущественных прав или подтверждение того, что вы проинформировали их о своем желании продать акции; и

. ✜ выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности на акции.

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает документы, составляет опись и назначает дату подготовки новых документов. В указанную дату новый владелец получает документы согласно расписке и выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую его права собственности.

Сотрудники ЗАГСа могут запросить дополнительные документы для подтверждения чистоты сделки. Для того чтобы сделка прошла гладко, пожалуйста, представьте документы, если они требуются, или обратитесь непосредственно в Реестр.

Порядок продажи долей в квартире

Как продать долю в квартире

Процедура продажи доли в квартире выглядит следующим образом

  • В результате переговоров стороны договариваются об условиях сделки и достигают соглашения по всем существенным условиям договора.
  • После заключения договора стороны подписывают договор купли-продажи и
  • После подписания договора стороны должны выполнить свои обязательства по договору. Продавец обязан передать квартиру в реальное владение покупателя. Покупатель обязан передать продавцу сумму денег, указанную в договоре. Способ передачи денег также может быть определен сторонами договора.
  • После подписания контракта стороны должны заключить договор о передаче права собственности. Это можно сделать, обратившись к нотариусу или в Росреестр.
  • После регистрации перехода права собственности покупатель становится законным владельцем квартиры и

При продаже доли в квартире необходимо учитывать следующие факторы

Вам необходимо понять, какую форму принимает квартира. Если доля квартиры выражена в виде общей дроби, например, 1/8, собственник не может точно сказать, какие комнаты ему принадлежат. В некоторых случаях доли делятся только в том случае, если каждый владелец может иметь отдельную жилплощадь. Места общего пользования, такие как туалеты, ванные комнаты и кухни, являются общими.

Если доля квартиры предоставляется в натуре, право первоочередного выкупа отсутствует. Это означает, что можно продать квартиру другому лицу без согласия остальных собственников.

Говоря о распределении видов, они ссылаются на то, что в документах четко указано, какие помещения кому принадлежат.

Если это специально не определено (что характерно для большинства общин), то при продаже недвижимости необходимо сообщить об этом другим владельцам.

По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилых помещениях

  • Подлинный — когда размер кола четко соответствует одной площади комнаты в доме. Например, если каждый владелец имеет комнату в двухкомнатной квартире, его доля равна 1/2.
  • Идеальный вариант — это когда нет возможности разделить квартиру на доли, чтобы у каждого владельца была своя комната. Например, если в двухкомнатной квартире три собственника, то каждому принадлежит 1/3. Невозможно определить, кто чем владеет. Доля в квартире со спальней — идеальный вариант.

Кроме того, существуют способы продажи квартир, которые юридически не считаются продажей.

Например, продажа может быть замаскирована под процесс пожертвования. На бумаге части не передают друг другу активы. Владелец просто и безоговорочно передает долю третьему лицу. Фактически, от этого человека владелец получает сумму, равную доле.

Этот метод позволяет избежать преимущественных прав, предусмотренных законом в отношении других совладельцев.

Другой способ — продажа доли в ипотечной квартире. Человек, который хочет продать свою долю, берет деньги в долг у покупателя. Соглашение об обеспечении гарантирует, что долг будет погашен. Когда приходит время возвращать долг, продавец объявляет дефолт, и квартира переходит в собственность кредитора.

Между двумя описанными выше методами есть лишь незначительные различия.

Однако если в этих методах продажи допущена ошибка, то и дарение, и залог могут быть аннулированы, и акции должны быть проданы другим совладельцам.

Совместное владение необходимо отличать от совместного владения. В контексте совместной собственности доли совладельцев четко не определены. Считается, что они владеют всем имуществом совместно. Этот вид совместной собственности чаще встречается между супругами.

Невозможно продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Причина этого в том, что она просто не разделена.

Это означает, что сначала необходимо разделить совместную собственность, а затем можно решать вопрос.

Характер продажи зависит от того, имеет ли владелец фиктивный или реальный интерес в квартире.

Долевая собственность: особенности продажи

Совместная собственность: особенности продажи

Если в квартире только один собственник, то нет спора о том, кто должен оплачивать содержание и коммунальные услуги жилья. Также не нужно запрашивать разрешение у кого-либо на продажу имущества. Чем больше людей владеют квартирой, тем сложнее договориться, когда приходит время ее продавать.

Что такое совместное владение?

Всем известно, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему она разделена на части? Существует несколько вариантов. В большинстве случаев раздел права собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела имущества супругов, объясняет Юлия Антиазова, руководитель офиса. В нашей стране совместная собственность появилась с началом приватизации. В то время квартира принадлежала всей семье, и каждый, кто участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно проводить различие между совместной и долевой собственностью.

Совместное владение — это когда собственность находится в общей собственности с определенной долей каждого владельца.

Если имущество находится в совместной собственности, но доли не определены, то это совместное владение.

Обычно вопрос о том, как разделены квартиры и кто сколько квадратных метров занимает, решается по договоренности. Законы, регулирующие распределение имущества, применяются только к наследственному и супружескому имуществу. В принципе, акции также могут быть разделены по соглашению между наследниками или супругами, но при этом они заранее считаются равноценными.

Владельцы жилья могут задаться вопросом, как они могут купить доли в квартире. Почему это должно быть сделано?

Совместное разделение часто требуется, когда жильцы хотят преобразовать квартиру в классическую совместную квартиру. В этом случае у комнат будут разные владельцы, а кухня и ванная комната будут общими. Бывают также случаи, когда родственники не хотят или не могут согласиться на совместную оплату коммунальных счетов и желают разделить свои личные счета. Это часто происходит после развода, когда муж и жена по-прежнему живут в одной квартире, но фактически являются чужими людьми.

Не все дома и квартиры могут быть разделены в натуре. Размер и планировка недвижимости должны учитывать разделение, обособление, отдельные входы и, возможно, отдельные инженерные коммуникации.

Какие права и обязанности имеют собственники, если они владеют недвижимостью совместно?

Как уже упоминалось выше, совместное использование недвижимости означает, что все владельцы несут за нее ответственность. При этом не имеет значения, владеют ли они имуществом совместно или в совместной собственности. Все несут равную ответственность за оплату аренды, уплату налогов и управление общей собственностью.

‘Обязанности домовладельца при владении домом различны. Во-первых, вы должны платить за аренду. Важно также уважать интересы других пользователей, например, не шуметь после 11 вечера», — говорит Юлия. Антясова.

ЮлияАнтясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости».

Совместное пользование квартирой означает, что расходы на содержание дома, коммунальные и другие услуги связаны с размером квартиры. Если у вас на участке больше квадратных метров, чем у других совладельцев, вам придется заплатить более высокую цену.

Как продать квартиру, находящуюся в совместной собственности?

МИЭЛЬ» — сеть офисов недвижимости — рассказала о недавней сделке — на продажу была выставлена квартира, находящаяся в многодолевой собственности. Продавцами были семь владельцев: дедушка и бабушка, двое их детей и трое внуков. В то время они приватизировали квартиры поровну.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников в сделке — не редкость. Организационные проблемы — не редкость. Например, если все владельцы должны быть вовлечены в сделку одновременно, могут возникнуть задержки, потеря времени или путаница. Однако даже не это является главной трудностью.

Прежде всего, необходимо убедиться, что при сделке с общим имуществом ничьи права не нарушаются.

Распоряжение общим имуществом требует согласия всех совладельцев.

Адвокаты Тамерлана Барзиева.

Не имеет значения, хотите ли вы продать половину квартиры или только 1/5. Размер доли не имеет значения. Главное, чтобы остальные совладельцы также согласились продать свою долю и конструктивно разобраться со стоимостью дома.

Когда вы делите квартиру, самое сложное в ее продаже — договориться о цене. Чем больше вы делите, тем сложнее это сделать», — говорит Юлия Дымова, директор компании по вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Итак, главное, что продажа квартиры, находящейся в совместной собственности, требует личного участия всех собственников. Рассмотрите другой вариант. Все совладельцы, один из которых дает согласие на сделку. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Тамерлан Барзиев добавляет, что в целом, с точки зрения бюрократии, между продажей квартиры, находящейся в совместной собственности, и обычной квартиры нет других серьезных различий. Однако помните, что если хотя бы один совладелец не согласен на продажу, вся сделка становится недействительной.

Как я могу продать свою долю в квартире?

Общая собственность позволяет продавать недвижимость в рассрочку. Это означает, что владельцам не нужно продавать все свое имущество одновременно. Вы можете продать половину квартиры или продать долю. Если вы хотите продать свою долю на рынке, пожалуйста, сделайте это. Однако сначала вы должны предложить его своим совладельцам, так как они имеют право первого отказа перед другими покупателями.

  1. При продаже доли собственник обязан проинформировать совладельцев о продаже.
  2. Им также должно быть предложено купить акции по определенной цене. Желательно предоставить это в письменном виде и отправить заказным письмом с квитанцией (особенно важно, если другие владельцы акций находятся вне зоны доступа или не хотят, чтобы с ними связывались по какой-либо причине).
  3. Прошел месяц, а ответа от совладельцев так и не последовало? Поэтому они могут считать, что отказались от своего приоритета — они могут выставить долю на продажу и предложить ее другим покупателям.

Тамерлан Барзиев предупреждает, что в случае нарушения прав приоритета участник общей собственности может обратиться в суд в течение трех месяцев после совершения сделки.

Может быть и другая ситуация — у вас много сособственников, вы всех информируете о продаже доли, и все хотят ее купить. Что делать; Вы можете продать свою долю в приватизированной квартире.

«Размер доли совладельца не имеет значения, — говорит Елена Мишенко, руководитель отдела недвижимости компании «НДВ Супермаркет». — Иногда совладельцы ничего не хотят. Они не готовы покупать акции. Об этих «разногласиях» необходимо сообщить нотариусу о продаже доли в квартире. Конечно, вы можете отправить уведомление по почте, но нотариус, который позже будет заверять сделку, может быть не в восторге от такой формы.

Как я могу выкупить свою акцию?

Если я решил купить долю в квартире, что мне нужно подготовить? Это зависит от того, являетесь ли вы совладельцем или нет. Если вы являетесь тем же собственником, что и владелец квартиры, долю в которой вы хотите приобрести, все гораздо проще. Нет необходимости информировать других владельцев. Договорившись с владельцем о том, что земля будет продана по цене, устраивающей вас и продавца, вы можете ее купить. Однако, если вы являетесь скваттером и покупаете долю в чужой квартире, вы должны соблюдать право преимущественной покупки и другие правила долевого участия.

Могу ли я оформить их без нотариуса?

В 2016 году в Закон о совместной собственности были внесены существенные изменения. С этого момента вам необходимо подтвердить договор купли-продажи совместно нажитого имущества.

Квартиры, находящиеся в коммунальной собственности, могут быть проданы любому покупателю. После того как покупатель найден и все условия договора согласованы, составляется договор купли-продажи квартиры. Затем стороны сделки должны выбрать нотариуса в районе, где продается квартира, прийти к нему со всеми документами на квартиру, согласовать дату сделки и изложить условия продажи. Квартира предварительно согласована с покупателем.

‘Обычно нотариусу требуется до пяти дней для составления договора купли-продажи и проверки законности представленных документов на квартиру и банкротства продавца и покупателя. Это необходимо учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. В установленное время стороны приходят к нотариусу для подписания договора купли-продажи и после нотариального заверения подают документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности через МФЦ. Через электронные сервисы. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права собственности он готовит документ, подтверждающий, что регистрация состоялась», — поясняет ЕленаМищенко. Процесс транзакции.

Как организовать приобретение незначительных акций?

К сожалению, существует ряд приговоров, связанных с владением акциями. Так называемые микро-порции (когда совладельцы приобретают всего несколько квадратных метров) представляют особую опасность. В некоторых случаях ряд обстоятельств может привести к тому, что доля будет небольшой. Например, семья из десяти человек живет в квартире, они приватизируют ее, и каждый получает 1/10 долю. Или же квартира была унаследована и разделена между наследниками, при этом кто-то получил небольшую долю.

Если отношения с родственниками или бывшими супругами ухудшались и они не могли договориться о сделке по продаже совместной собственности, квартира продавалась в рассрочку. Иногда акции намеренно продаются, что очень раздражает бывших членов семьи. Поэтому создаются «резиновые квартиры» и иногда происходят рейдерские захваты собственности.

Небольшие доли обычно не превышают 1/4 дома. Она не может быть разделена на отдельные квартиры. Также совладельцы не могут жить отдельно в отдельных квартирах. В таких случаях нередко миноритарные доли выкупаются другими членами сообщества собственников. Если владелец миноритарной доли отказывается продать ее совладельцу, суд может назначить обязательные компенсационные выплаты.

Это означает, что мажоритарный акционер может иметь возможность выкупить долю миноритариев без согласия собственников, если это разрешит суд.

Как я могу продать свою долю, если я владею домом и участком?

Совместное владение домом означает, что помимо дома, которым вы владеете, вам также принадлежит участок. Это в определенной степени усложняет сделки с такой недвижимостью. Однако, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила совершения сделок по купле-продаже общего имущества распространяются и на индивидуальные дома.

Важно помнить, что дом и земельный участок имеют разные свидетельства о праве собственности. Поэтому, собирая отказ от соседей, необходимо указать, что они отказываются от покупки не только доли в доме, но и доли в участке.

Адвокаты Тамерлана Барзиева.

По словам Елены Мищенко, продажа дома на паях обычно убыточна. ‘Следует отметить, что при продаже акций продавец теряет 25-30% стоимости, чем если бы продавался весь объект, и продавец владеет из уже полученных от продажи денег’.

Эксперт приводит пример. Половина дома и половина участка выставлены на продажу. Если на рынок выйдет весь дом, продавец получит 6 млн рублей, а если он продаст свою долю, то получит около 2,2 млн рублей. Однако если он может разделить долю в натуре, устроить отдельные входы в дом и разделить участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью участка и дома, раздел мало влияет на цену (т.е. продавец имеет право получить 3 млн. рублей за половину дома (получать)).

Если соблюдены все правила и позаботиться о необходимой бюрократии, то проблем с продажей долей или квартир не должно быть много. Однако, если закон нарушен, даже отмена сделки может иметь самые худшие последствия.

НДФЛ с доходов от продажи доли

Если вы владеете акциями более пяти лет, вам не нужно платить подоходный налог с физических лиц. Если вы владеете акциями более трех лет, вам не нужно платить подоходный налог с физических лиц.

  1. Вы унаследовали долю
  2. Вы получили акции в подарок от члена семьи или близкого родственника, и
  3. Вы приватизировали акции; или
  4. Вы получили акции по соглашению о выживании; и
  5. Вы приобрели акции до 1 января 2016 года.
  6. Они не владеют другим домом или хотя бы его частью.

Однако любое другое имущество, приобретенное в течение 90 дней с даты регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество, не считается другим имуществом.

Параграф. Статья 14(3) Семейного кодекса — Лица, считающиеся близкими родственниками

Во всех остальных случаях подоходный налог с физических лиц уплачивается по ставке 13%. Но не волнуйтесь: есть способы платить меньше:…

  1. Имущественный налоговый вычет. Максимальная скидка составляет 1 млн рублей. Этот метод полезен, если в прошлом у вас не было затрат на приобретение акций. Например, если вы получили акции по наследству или в качестве подарка, то
  2. Сумма доходов уменьшается на сумму расходов. Этот метод полезен, если вы приобрели акции после того, как они поступили в продажу. Например, в 2019 году акция стоила 2 млн рублей, а в 2021 году она была продана за 4 млн рублей. Согласно налоговому законодательству, вы имеете право вычесть стоимость 2 млн рублей из 4 млн рублей и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

Возможно, вы не получили никакого дохода — вы продали его дешевле, чем когда-то купили. В этом случае вам не нужно платить налог, но вы должны подать декларацию 3-НДФЛ. Это можно сделать в своем личном кабинете на сайте FTSWeb.

Обратите внимание, что если вы хотите расторгнуть договор купли-продажи, он должен быть расторгнут таким же образом, как и договор купли-продажи всей квартиры. Инструкции о том, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, уже написаны.

Вам может быть интересно:

  • Договор купли-продажи у нотариуса
  • Договор дарения доли в квартире у нотариуса
  • Договор дарения нотариусу
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре
  • Договор купли-продажи у нотариуса
  • Намерение

Ежедневно: 10:00-21:00 Выходные: 10:00-20:00

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: