Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия: как должен действовать собственник, как снять с учета зарегистрированных в ней людей?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Как продать квартиру с прописанным человеком

Еще один документ, который не является обязательным, но рекомендуется — это справка о количестве и составе зарегистрированных в квартире людей, а также о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Этот документ не имеет единой формы и может быть выдан как один документ или как два отдельных сертификата.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартир, в которых лица записаны как совладельцы, разрешена законом, но осуществляется в соответствии со специальными правилами. Порядок продажи этого имущества предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями, регулирующими обстоятельства владения и пользования общим имуществом. Основные права и обязанности собственника и проживающего с ним лица определяются Жилищным кодексом.

Сложнее продать квартиру с регистратором, если данное лицо возражает против проведения мероприятия. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, собственник может выделить жилье по своему усмотрению, но у граждан нет законных оснований регистрироваться в квартире и проживать в ней. Они обязаны переехать по требованию владельца — в противном случае вопрос решается в судебном порядке.

На практике отчуждение дома, в котором прописан близкий или дальний родственник родителей, третье лицо, ребенок или недееспособный родитель, является сложным процессом. Без помощи адвоката это практически невозможно. За профессиональной помощью обращайтесь к экспертам pravoved.ru.

Марина Еловская.

Исследовано, что мешает временным жильцам при продаже квартир

Временные жильцы — это люди, которые зарегистрированы в квартире на определенный период времени.

Квартирой могут пользоваться арендаторы и владелец.

Временные жильцы не смогут выехать до сделки. В этом случае новому владельцу придется жить у чужого человека, пока не истечет срок регистрации.

Существуют случаи, когда регистрация является типичной. Например, первоначальный владелец имеет прописанного родственника-родителя для того, чтобы иметь возможность найти работу или получить вид на жительство.

Иногда в квартире на момент сделки нет никого, кроме владельца квартиры. В этом случае у временного жильца остается право приходить и оставаться в квартире в любое время, пока не истечет срок временной регистрации.

В договоре не может быть указано, что временный жилец должен покинуть квартиру после продажи. Это незаконно.

Как выписать зарегистрированных людей?

Если обстоятельства вынуждают продавца продать квартиру с прописанным в ней гражданином, он должен знать, что такая квартира относится к категории проблемной недвижимости.

В результате, наличие лишнего веса для покупателя может повлиять на

  • Стоимость имущества,.
  • количество людей, заинтересованных в покупке проблемной квартиры.

Только снижение цены на недвижимость может компенсировать эти хлопоты для покупателей, готовых пойти на риск ради экономии денег.

Если собственник по каким-то причинам отказывается выселять жильца, возможно, из-за срочной необходимости переезда в другой муниципалитет, он может осуществить сделку, независимо от того, что в его квартире кто-то зарегистрирован. Процесс продаж в данном случае выглядит следующим образом

  1. Определение стоимости квартиры из-за того, что она является «проблемной» или перегруженной арендатором.
  2. Поиск покупателя с учетом продажи «проблемной» квартиры.
  3. Составление договорной документации.
  4. Контракты на обучение и продажу (DKP).
  5. Юридическая регистрация.
  6. Продавец эвакуируется из квартиры, а покупатель переезжает.
  7. Покупатель должен выгнать всех ранее зарегистрированных лиц.

Продавец не должен ложно обещать покупателю, что зарегистрированные лица будут исключены из реестра.

Лучше всего сообщить ему, что после доставки он должен будет сам присматривать за имуществом.

Неспособность сообщить владельцу о проблемах с квартирой приведет к оспариванию сделки и аннулированию договора.

Процесс удаления

После регистрации права собственности в Росреестре покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это дает право покупателю распоряжаться своей собственностью. На этом основании следует обратиться в местный или районный суд по месту нахождения квартиры вместе с зарегистрированным владельцем. Однако вы должны заранее уведомить зарегистрированного владельца о необходимости освободить помещение и о своем намерении обратиться в суд.

Лучший способ сделать это — отправить уведомление заказным письмом. Если получатель не отвечает, то по истечении одного месяца разбирательство может быть продолжено, и ответчиком в гражданском процессе будет гражданин, который не был оправдан. Для этого собственник составляет исковое заявление по форме, предусмотренной статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

  1. Возбуждение закона: приобретение квартиры гражданином, не имеющим права собственности.
  2. Причины приобретения «проблемной» квартиры.
  3. Факт уведомления о необходимости исключения из реестра и сообщения ответчику об отказе (бездействии) ответчика.

Заявочная часть должна включать следующие пункты

  1. Запросить одобрение претензии в целом.
  2. Разрешение на принудительное перемещение ответчика (с указанием его фамилии, имени и отцовского титула).

Подпись и дата подачи заявки должны стоять в конце текста. Ниже приводится список приложений. Приложения даются в соответствии с разделом 132 Гражданского процессуального кодекса, в зависимости от количества ответчиков и их требований.

Они должны включать следующее.

  • DKP,.
  • выписка из ЕГРН, и
  • квитанция почтового отделения об отправке заказного письма ответчику; и
  • надпись, подтверждающая передачу уведомления; и
  • подтверждение получения заказного письма; и
  • другие документы, подтверждающие право требования.

После назначения даты судебного заседания лицо, не снятое с учета, должно явиться в суд, чтобы доказать, что оно утратило право пользования жилым помещением.

Если суд принимает решение в пользу арендатора, он должен

  1. взять выдержки из решения суда, и
  2. Подождите 10 дней, пока решение вступит в силу.
  3. Подайте его в МФЦ и ходатайствуйте о вынесении вердикта о невиновности.

В этом случае, если несанкционированный арендатор отказывается покинуть помещение, вы должны обратиться в службу судебных приставов-исполнителей для возбуждения исполнительного производства о выселении.

ВАЖНО: Если дело будет отклонено, вы можете подать апелляцию в Высокий суд в течение 10 дней с момента получения решения суда.

Отмена регистрации бывшего жильца через суд

Если продавец или члены его семьи не выполняют свои обязательства по выселению из квартиры в течение срока, указанного в договоре, новый владелец может обратиться в суд с требованием о выселении. В заявлении должно быть указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением у семьи бывшего собственника прекращается в случае перехода права собственности к другому лицу. После рассмотрения ходатайства суд примет решение о принудительном выселении самовольно поселившегося лица. Копия судебного постановления должна быть представлена в Управление внутренних дел или Многофункциональный центр, и предыдущий жилец будет снят с регистрации.

Надоело читать? Позвоните адвокату, и он сразу проконсультирует вас по любым вопросам (звонки по всей России бесплатные):.8 (800) 302-32-85

Продажа квартиры с прописанным жильцом допустима, но это довольно трудоемкая задача. Сложность заключается не в самой продаже, а в возможности разгрузить их, если продавец, его родственники или другие лица откажутся сделать это добровольно. В некоторых случаях даже суд не может исключить арендатора из реестра. Вам следует проконсультироваться с юристом о том, как продать квартиру с регистратором или как избавиться от регистратора после продажи. Запросите бесплатную консультацию на нашем сайте.

Как продать квартиру с прописанными людьми?

Чтобы продать квартиру с временным или постоянным регистратором, нужно попытаться договориться с ним о его снятии. Если они согласны, вы не обязаны предоставлять покупателю скидку. Если они не согласятся убрать его или не смогут отменить, то вам следует забыть о продаже недвижимости по рыночной цене.

В сделке есть несколько этапов.

  1. Найдите покупателя и договоритесь об условиях контракта.
  2. Если родственники согласны переехать, составьте предпродажный договор, который может занять много времени. Предварительный договор определяет точное время основной сделки купли-продажи.
  3. Основной документ о продаже должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Каждый из них должен быть подписан всеми участниками сделки или заочным представителем с полномочиями нотариально заверенного поверенного.
  4. Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или направить через МФЦ.
  5. После регистрации вы получите готовый пакет документации.

Примечание: Перед подачей документов рекомендуется записаться на прием заранее. Это избавит вас от длительного ожидания.

Содержание и образцы договоров

Договор купли-продажи квартиры с регистратором составляется в соответствии с Общими правилами и содержит полную информацию о сделке.

  1. ФИО, паспортные данные, дата рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
  2. Данные об объекте недвижимости: адрес, номер земельного кадастра, количество этажей и комнат.
  3. Информация о зарегистрированных гражданах и сроках высылки. Конкретная дата или количество календарных дней с даты P.O.A.
  4. Ответственность за нарушение условий ACP.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Процедуры внесения изменений и прекращения действия ППК.
  7. Подписи сторон сделки.

Документация.

Чтобы продать квартиру с зарегистрированным родственником, продавец должен предоставить

  • Паспорт, паспорт
  • Обширные выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,…
  • выписка из домовой книги, а
  • технический паспорт, технический паспорт
  • документ, в котором зарегистрировано право собственности; и
  • Справка об отсутствии задолженности для коммунальных служб,.
  • Нотариально заверенное согласие супруга в случае продажи имущества.
  • Разрешение от органов правления, если имущество продается детям.

Покупателям необходим только паспорт. Если вы состоите в браке, вам потребуется согласие вашего супруга.

Стоимость и время регистрации

Регистрация сделки в Росреестре занимает девять рабочих дней, в МФЦ — семь рабочих дней. Если стороны совершили нотариальные действия, то все регистрируется в течение трех рабочих дней.

Государственная пошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Важно! В случае, если ребенок владеет акциями или продает недвижимость, договор о продаже недвижимости должен быть нотариально заверен. Комиссия составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 рублей.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Продажа квартир с людьми, зарегистрированными в качестве жильцов.

Как только выясняется, что в квартире зарегистрирован гражданин, покупатель имеет право отказаться от сделки, так как по закону договорные отношения являются свободными. Если будет принято решение о продаже, новый владелец может столкнуться с необходимостью решить судьбу зарегистрированного гражданина.

Как правило, после фактической передачи жилья продавец обязан полностью эвакуировать квартиру и передать ее без требований третьих лиц. Это также означает выселение всех зарегистрированных граждан, предусмотренных договором купли-продажи. В некоторых случаях контрагенты могут установить крайний срок, к которому все граждане должны быть исключены из реестра.

Если в квартире есть постоянные жильцы, продавец не имеет права требовать их выселения. В таких случаях, если продавец принимает решение о покупке дома по такому требованию, в договор должны быть включены следующие условия

  • В нем указывается состав лиц, зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки на рынке купли-продажи.
  • Это указывает на то, что они оставляют за собой право остаться на постоянной основе, даже после регистрации недвижимости на имя покупателя.

Важно отметить, что следующие категории граждан не могут быть насильственно удалены из своих домов, даже силой

  1. несовершеннолетние или граждане, признанные недееспособными; и
  2. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право пользования имуществом; и
  3. Члены семьи предыдущего владельца.
  4. люди, проживающие в квартирах по договору пожизненного содержания.

Полный состав этих лиц может быть определен путем проверки справки о составе семьи, поквартирной карточки или выписки из домовой книги. Кроме того, количество членов семьи должно быть сопоставлено с количеством людей, участвующих в приватизации.

Как правило, дети регистрируются по месту жительства одного или обоих родителей. Эти полномочия контролируются органами Комиссии. По этой причине на самом деле редко можно купить дом, в котором прописаны только несовершеннолетние.

Если после приобретения квартиры в ней остаются зарегистрированные лица, не включенные в вышеуказанный список, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

Что является основанием для покупки квартиры с зарегистрированными жильцами? Как правило, это значительно дешевле, чем недвижимость без резидента. Например, рынок может считаться подходящим, если пожилой человек имеет право на постоянное проживание по договору пожизненного дохода.

Необходимые документы

Чтобы понять, возможен ли раздел, если человек зарегистрирован как резидент, необходимо изучить весь процесс сделки. Одним из этапов является сбор необходимых документов. Об этом также может позаботиться адвокат.

Документы, необходимые для этой сделки, включают

  • выписка из земельной книги на квартиру; и
  • документы, подтверждающие личность участников сделки (покупателя и продавца); и
  • соглашение о получении жилья продавцом (например, на рынке продажи, приватизация, дарение); и
  • Выписки из домовой книги, содержащие информацию о регистранте
  • Технический паспорт на объект недвижимости, в том числе
  • Справка об отсутствии (наличии) задолженности по коммунальным платежам; и
  • Контракты на продажу.

В некоторых случаях списки могут быть заполнены. Например, при наличии согласия совладельцев на продажу. Целесообразно полностью возложить контроль над сделкой на нотариуса.

Квартира с прописанным. Права зарегистрированного в квартире. Продать квартиру с прописанным.

Давненько я не писал о юридическом освобождении квартиры … И вот недавняя история все еще продолжается, но только развивается. Моя коллега, с которой мы иногда работаем вместе, попросила меня показать ей квартиру, которую она помогла продать в центральном районе Москвы. Квартира находилась в центре столицы, недалеко от станции метро «Пушкинская». До сегодняшнего дня он проживал в общей квартире. Один из двух владельцев жил в двух квартирах со своей женой, а другой владелец сдавал свою квартиру арендатору. Неоднократные попытки брокера разделить эту общую квартиру на отдельные квартиры для каждого владельца полностью провалились. Мой коллега с большим пессимизмом отнес это на счет рекламы …

Один из покупателей проявил интерес к квартире. Начались переговоры. Хозяин, Олег, который проживал в квартире, постоянно пропадал в командировках, и было сложно встретиться с ним и договориться. Это заняло много времени… Олег приватизировал свою квартиру в 2000-х годах и прописал вместо себя свою мать. Его мать жила во Франции и регулярно приезжала в Москву, чтобы навестить сына и совершить прогулки по его исторической родине. Но когда встала проблема продажи квартиры, она перестала общаться с нами во Франции (ее муж заболел или что-то еще). Мы начали давить на Олега, потому что нам нужны были разъяснения по поводу маминой выписки до сделки. Был поднят вопрос о движении вперед … С мамой не было никакого контакта. И вдруг, о чудо, оказалось, что мама полетит в Москву без приглашения… Мама бросила … Во вторичном просмотре квартиры она вела себя очень неоднозначно, показывая, что она хозяйка и пользуется всеобщим уважением… И, видимо, кампания против ее сына уже давно проиллюстрировала, как хорошо летать и ходить в Москву пешком. Тоберская и Старые дороги.Олег объяснил, что может освободить ее от суда. Затем она настояла на своей линии, учитывая ее обещание записать ее в новой квартире («хорошо жить в центре столицы», с такой комнатой). В результате депозит был аннулирован, а документация на квартиру долгое время оставалась у агента. Мама вернулась во Францию с пустыми руками. Кстати, у мамы есть половина квартиры на окраине Москвы. Как агенты, мы были напуганы. Ее сыну Олегу около 30 лет. Она хочет, чтобы он жил в отдельной квартире, а не в общей, но у мамы свои взгляды. Таким образом, простой пользователь разрушил запланированный контракт.

Олег думал, что поставил точку во всей этой истории… Но теперь у нас есть новая информация. Олег продолжает продавать комнаты, оформляя выход через суд из квартиры матери… Вот такая история.

Какие права зарегистрировал человек на квартиру?

Олег унаследовал квартиру от своего отца. Если его мать была прописана после приватизации, то он не имеет никаких прав, кроме права пользования комнатой, он может только проживать в квартире. К счастью для Олега, его мать уже участвовала в приватизации (очевидно, в квартире в пригороде Москвы). В результате Олег без проблем выселил ее из квартиры через суд. Если мама была зарегистрирована в квартире на момент приватизации этих комнат и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней, то Олег не мог выписать ее без ее воли. Она оставляет за собой право пользоваться квартирой до конца жизни. Этих людей называют «отрицателями» приватизации.

Владелец квартиры имеет следующие права: 1) владение; 2) пользование (проживание в ней); 3) распоряжение квартирой (например, продажа, дарение, наследование и т.д.; см. также раздел 4.2.2).

Пользователь квартиры оставляет за собой только право на проживание и пользование квартирой. Продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования для всех членов семьи предыдущего собственника (ст. 292 ГК РФ), но только снятие пользователя с учета возможно через судебный суд.

Продажа квартир с зарегистрированными жильцами. Возможно

Теоретически, продать такую квартиру можно. Однако это будет гораздо дешевле рыночной стоимости. Если пользователь не может удалить суд, квартира будет стоить на рынке еще меньше. Существует категория людей, которые покупают квартиры пользователей, переезжают и создают невыносимые условия проживания в том же районе, что и владелец. И, наконец, они доводят его до минимального пространства. Таких историй не так много, но они есть. Последствия этих историй различны. Это связано с тем, что каждый документ на квартиру обычно отличается и, следовательно, имеет разную начальную позицию.

У этой истории счастливый конец, и все владельцы надеются приобрести отдельные квартиры в Москве по взаимному согласию сторон.

Как купить квартиру, в которой он прописан? Или найти другой вариант?

Каждый, кто покупает квартиру с зарегистрированным пользователем, должен, по крайней мере, знать о последствиях и издержках такого рынка. Ему необходимо знать, может ли он, как новый владелец, выселить зарегистрированного пользователя из квартиры по решению суда. Если да, то у него должен быть адвокат, который подаст от его имени иск в суд. Мы не видим другого выхода.

Квартира продана с зарегистрированным жильцом

Мы продали квартиру, в которой был прописан и проживал пенсионер. Можно ли его уволить? Если да, то нужно ли предоставить ему жилплощадь, нужна ли ему пропока или он теперь бездомный?

Чтобы ответить на вопросы, необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и выяснить, почему пенсионер выиграл право на проживание в квартире.

В то же время, необходимо уточнить следующее

Согласно статье 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на определенный дом или квартиру является основанием для возникновения права пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника, если иное не оговорено особо определены в законе.

Буквальное толкование этой нормы означает, что право пользования помещением членами семьи предыдущего собственника может быть сохранено в случае перехода права собственности к другому лицу, говорится в законе.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшей семьей собственника жилого помещения не сохраняется, если не оговорено иное. Владелец и бывшие члены семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилья нет оснований для приобретения или осуществления права на приобретение или использование другого жилья, а имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилья и другие существенные обстоятельства не позволяют предоставить ему другое жилье, право пользования жильем бывшего члена семьи сохраняется на определенный срок по решению суда В некоторых случаях право пользования бывшим семейным жильем может быть сохранено на определенный срок по решению суда. В то же время суд может обязать домовладельца предоставить бывшему супругу и другим членам семьи другое жилье, в котором домовладелец обязан выплачивать алименты по их требованию.

По истечении срока пользования помещением, определенного решением суда с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника сохраняется за бывшим членом семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения этого срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается с прекращением права собственности на жилой дом собственника, а в случае возникновения обстоятельств, являющихся основанием сохранить его за собой по праву на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЗК РФ).

Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывшие члены семьи собственников приватизированных помещений, только если на момент приватизации этих помещений эти лица имели такое же право пользования этими помещениями, как и те, кто их приватизировал, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 18 N14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике Российской Федерации» разъяснила, что статья 2 R 292 может быть применима. бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указанного в статье 19 Вводного закона, поскольку без этого невозможно было бы обойтись при даче согласия на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (Вводный закон). Статья 2 Закона РФ 0.07.1991N1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), право пользования этим жильем является для них вечным и поэтому учитывается при передаче акта о праве собственности на крышу на соответствующем основании (например, продажа, мена, дарение, аренда, наследование).

Следует отметить, что статья 292 указанной редакции ГК РФ применяется к спорным правоотношениям, если государственная регистрация перехода права собственности на его долю произведена после вступления в силу ЖК РФ (1 марта 2005 года) и, что подтверждается решением Российской Федерации от 30 декабря 2005 года После вступления в силу изменений, внесенных в статью 292 УК РФ Федерального закона от 213 ФЗ (1 января 2005 года). 06.10.2015 № 4-kg15-40.

Если право пользования гражданина в соответствии с частью 1 статьи 35 Федерального закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве» прекращено по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и ЖК РФ, другими федеральными законами или договорами, либо судебными решениями. Граждане. должны покинуть (прекратить использование) эти жилища. Если гражданин не освобождает жилое помещение в срок, установленный собственником жилья, он подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии со статьей 558 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, следует обратить внимание на материальный срок жилого дома, квартиры, жилого помещения или квартиры, когда покупатель является лицом, сохраняющим право пользования имуществом после покупки. Список этих лиц, которые определили свое право на использование продаваемого имущества.

Данное положение указывает на то, что право пользования сайтом должно быть закреплено в договоре лицом, использующим сайт, поскольку договор по всем существенным условиям не заключен (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ). (Союз).

Следовательно, если договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что в квартире зарегистрировано лицо, если договор не обязывает это лицо сняться с регистрационного учета в течение определенного срока, данное лицо может быть признано утратившим право пользования только в силу закона спорной жилой площадью или только если он добровольно откажется от права пользования помещением (Определение Верховного суда РФ № 13-кг15-1 от 16 июня 2015 года).

Если из договора купли-продажи квартиры не видно, что в ней зарегистрировано лицо, имеющее право на проживание, то фактическая ситуация свидетельствует об обратном. Существенные условия договора. В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги, уплаченные в качестве оплаты за квартиру, так как он не был должным образом проинформирован о том, кто оставляет за собой право продолжать пользоваться квартирой после смены собственника.

Следует отметить, что с 1 июня 2015 года статья 1 Регламента (ЕС) №. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополненного разделом 3. В соответствии с этим, если полное или частичное исполнение договора другой стороной было принято, или если известность договора подтверждает отсутствие прав. Если это требование противоречит принципу добросовестности с учетом конкретных обстоятельств, договор признается неприемлемым (ст. 1.3 Гражданского кодекса РФ).

Однако, если договор купли-продажи квартиры был полностью или частично исполнен сторонами (квартира передана покупателю, а денежные средства — продавцу), требование покупателя о признании договора незаключенным заключается в том, что покупатель не был проинформирован о том, кто имеет право проживать в данной квартире, и поэтому квартира Данное действие не противоречит принципу добросовестности, так как полная оценка всех обстоятельств не могла быть произведена.

Следует отметить, что срок исковой давности по указанному требованию составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом срок исковой давности по требованию цессионария о возврате денег по неисполненному договору должен быть известен истцу или он должен был действовать разумно и знать о нарушении, учитывая развивающиеся отношения сторон. . (статья 200, пункт 1 Гражданского кодекса, раздел 5 № 165 Информационного письма Федерального агентства России от 25 февраля 2014 года «Обзор процессуального кодекса по спорам о признании неисполненными договоров»).

Таким образом, пенсионер может быть выселен из квартиры только в том случае, если нет законных или договорных оснований, дающих ему право проживать в этой квартире. В то же время, при наличии оснований для выселения в данном случае, законом не предусмотрено иное жилое помещение, поскольку отсутствуют условия, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, если в договоре купли-продажи не указан список лиц, имеющих право проживать в квартире, договор считается незаключенным, и покупатель вправе потребовать от продавца уплаченную за покупку квартиры цену. .

Порядок продажи квартиры

После завершения процедуры выселения собственник может продать квартиру следующим образом

  1. Подготовьте документы на квартиру, и
  2. найти покупателя, и
  3. обсудить цену и условия продажи; и
  4. подготовка и подписание договора купли-продажи; и
  5. передача квартиры покупателю и получение денег покупателем; и
  6. регистрация сделки в Федеральной официальной газете.

Если все остальные лица не зарегистрированы на момент продажи, в договоре обязательно должен быть указан список этих лиц и их права на квартиру. В противном случае они могут впоследствии оспорить продажу в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: