Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья? от 12.10.18 16: 14

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Обычно Росреестр направляет информацию или новый собственник обращается в территориальные органы по единой государственной недвижимости и другие документы (обычно органы ЖКХ сообщают каталог на своем сайте, Киоски. (обратившись в территориальные службы этих органов). Затем платежные документы получает новый владелец. Владелец несет ответственность за содержание имущества и поэтому обязан предоставить всю документацию новому владельцу.

Переход долга по ЖКХ от старого владельца квартиры новому

Мы покупаем квартиру, а старый владелец должен оплачивать счета за воду и электричество. Брокер утверждает, что нет никаких требований от нового владельца, и долг остается за старым владельцем, а не за квартирой. Правда?

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности (статья 5, пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как правило, новый владелец квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца, так как обязанность по оплате ЖКУ несет собственник (ст. 210 Кодекса РФ). Исключением является оплата капитального ремонта. Таким образом, если право собственности на вселение в многоквартирные дома переходит к новому собственнику, то в обязанности предыдущего собственника входит обязанность по оплате стоимости капитального ремонта общедомового имущества квартиры, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. встретил предыдущий владелец. Новый владелец. Если предыдущий собственник помещения не является субъектом Российской Федерации, Российской Федерации или органом местного самоуправления (органом государственной власти).

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Если владелец имеет право оформить дом в собственность, он обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Как правило, новый владелец квартиры не несет ответственности по долгам предыдущего владельца, так как обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не переходит на квартиру.

Таким образом, ответственность за коммунальные услуги, накопленные вашим продавцом, остается его собственной ответственностью. Компания по управлению домом не может взыскать этот долг с вас; она должна взыскать его с должника.

Оставайтесь в курсе событий с помощью нашего бесплатного информационного бюллетеня. Если вы уже подписаны на получение лучших статей два раза в неделю, подпишитесь, чтобы получать их в свой почтовый ящик

Владельцы и члены семьи: все несут ответственность

Верховный суд отозвал закрытый список людей, которые должны платить за жилищно-коммунальные услуги, по словам Виктора Спесивова, руководителя работ аккредитованной юридической фирмы «Фрейтак и сыновья». Если бы в квартирах проживали те же люди и не были бы выселены, несмотря на решение суда, то получить непосредственно с них долги за «коммунальные услуги» снова было бы невозможно», — пояснил адвокат. — Вместо этого владельцы должны сами оплачивать услуги и обращаться за компенсацией.

Согласно апелляции, иск о возмещении ущерба могут подать люди, которые зарегистрировались в квартире, но не сообщили владельцу, что они там не живут. Такой подход действительно встречается в судебной практике. Однако он применяется в первую очередь к нанимателям и арендодателям, когда неизвестно, проживал ли человек в квартире, и Сайсвов. аналогичным образом, суд постановил, что бывшие светские люди фактически не проживали в квартире. Кроме того, настоящий владелец должен знать, кто живет на его квадратном метре, говорит Спсивов.

Не только домовладелец должен оплачивать счета за коммунальные услуги. Другие члены семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохранившие право пользования жилым помещением, несут эту обязанность вместе с собственником (пункт 29 постановления Пленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года ). Если домовладелец не платит, лучше всего подать в суд не только на него, но и на всех членов семьи вместе. Таким образом, у вас будет больше шансов получить что-то. Например, в деле №. 9 февраля 2018 года ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» подало в суд на задолженность за газ и пени не только на собственника, но и на двух его взрослых сыновей, прописанных там.

Спесивов советует истцам в таких случаях доказывать, что ответчики действительно проживали в квартире или имели право там находиться. С другой стороны, ответчик должен доказать, что они там не проживали и не имели права там жить.

Если ответчик не может доказать, что он жил в другом месте, но может аргументировать в суде, что ему не нужно было оплачивать коммунальные счета, это, по крайней мере, поможет сэкономить время. Арендодатель должен сам оплатить коммунальные платежи, а затем предъявить новое требование.

Виктор Спесивов, руководитель проекта в Юридическом обществе «Фрейтака и сыновья

напоминает юрисконсульт Althouse Сусана Киракосян, что если прежний владелец и его семья не будут выдворены, суд может заставить их сделать это. Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется также установить в договоре купли-продажи условия, которые должны быть подтверждены продавцом и другими лицами, проживающими в квартире. Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этого обязательства, говорит Киракосян.

Решение № 2-1478/2020 2-1478/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1478/2020

Комсомольский районный суд, Самарская область, г. Тольятти.

… Генеральный директор Ларина О.В. и

СтепановаЕ.А.-ЛичманО.А., система опеки над совершеннолетними, от имени ответчика ООО «ДЖКХЛТД», при участии РусакС.М., представителя истца

Русак С.М. по иску гражданского иска № 63RS0030-01-2020-002126-29 (процесс № 2-1478 / 2020) к компании «ДЖКХ» о списании суммы задолженности из платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг, после рассмотрения на публичных слушаниях.

Лусак С.М. обратился в суд с судебным иском, с учетом уточнений исковых требований, в котором просил признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по переуступке задолженности по ЖКУ, возникшей 19 декабря 2019 года. Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежных документов платежи за жилищные долги и коммунальные услуги, возникшие до 19 декабря 2019 года — взыскать компенсацию морального вреда, защита прав потребителей штрафов по статье 13, пункт 6 Закона РФ», представительский сбор 20000 Стоимость в рублях.

Заявленное требование обосновано тем, что 17 декабря 2019 года между истцом и G был заключен договор купли-продажи. Согласно д.д., заявитель приобрел квартиру по этой цене. Оплата сделки была произведена в полном объеме, включая использование материнского (семейного) капитала. Переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц об основных характеристиках имущества и зарегистрированных правах 19 декабря 2019 года. Согласно разделу 3.6. По договору купли-продажи объект передается без задолженности по коммунальным платежам, абонентской платы за телефон (если таковая имеется) и других платежей, связанных с владением продавцом недвижимостью. Однако в начале 2020 года в квитанции на оплату ЖКУ указана задолженность по лицевому счету №. 7022407, после чего подал заявление в ООО «ДЖКХ» и ООО «УРЦ г. Тольятти» с просьбой о перерегистрации лицевого счета и погашении задолженности предыдущего владельца, представив все необходимые документы. Лицевой счет был переоформлен на истца, но долг остался в квитанции за май 2020 года. Согласно выписке из поквартирной карточки от 17 марта 2020 года, задолженность по ЖКУ с 1 марта 2020 года составляет 121 525,79 рублей. Кроме того, в накладной за март 2020 года была указана задолженность перед «ТПлюс» за отопление с номером лицевого счета 35 672,39 руб. 30265560158.Я не согласен с этими условиями.

Она не согласна, так как квартира, о которой идет речь, была приобретена в конце декабря 2019 года, и она обязана оплачивать коммунальные платежи с даты регистрации права. Поэтому 17 апреля 2020 года он обратился в 11АОТПлюс и ОООУРКТольятти и попросил исключить задолженность из вышеуказанного лицевого счета.ТПлюс был произведен перерасчет и вышеуказанная задолженность была исключена из лицевого счета №. 30265560158. ДЖКХ не произвело перерасчет и долг не был исключен. Более того, когда она обратилась в бухгалтерию ДЖКХ, ей сказали, что она должна погасить этот долг. Звонки в G с просьбой погасить долг не принесли результатов. 25 мая 2020 года Комсомольский районный суд вынес решение о снятии G, G1 и G2 с регистрационного учета по данным квартирам. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», он добивался исключения этого долга из своего лицевого счета.

В судебном заседании Степанова Е.А., представитель истца РусакС.М., полностью поддержала ходатайство и дала пояснения, аналогичные первоначальной части решения, добавив, что задолженность исключена с сегодняшнего дня, но предшествовали два предыдущих отказа и истец был вынужден обратиться в суд. Определить условия взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ДЖХО.А.» Рихман в судебном заседании возражал против иска и заявил, что иск Лусак С.М. ООО «ДЖХО» был исполнен до первого судебного заседания, поэтому задолженность перед ООО «ДЖХО» отсутствует. 12 марта 2020 года истцу сообщили, что долг не может быть погашен, так как в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник. Истец явился в суд примерно в то же время, когда проходило судебное разбирательство. Права заявителя не были нарушены; она была проинформирована о действиях, которые должна была предпринять.

Третье лицо — представитель ООО в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом извещен о дате слушания и просил рассмотреть дело без его участия

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, он изучил материалы дела и оценил собранные доказательства в контексте внутреннего убеждения, основываясь на общем, полном, целенаправленном и непосредственном исследовании каждого доказательства. Следующий. Заключение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное специально не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30(3) Жилищно-коммунального кодекса РФ, собственник жилья несет бремя содержания помещения. Если помещение представляет собой квартиру, то на общее имущество собственника квартиры и собственника комнаты ложится также бремя содержания общего имущества собственника комнаты в квартире, если это специально не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно, полностью и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения у них права собственности на эти помещения с учетом правил, установленных статьей 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отведение холодной воды, горячей воды, электроэнергии, потребляемых в целях содержания общего имущества в квартире, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества по квартире отведения

Платежи за коммунальные услуги включают оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, отопления, газа, бытового газа, печного отопления, поставки отходов и твердого топлива в случае утилизации твердых отходов.

В соответствии со статьей 157 Закона о ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества потребленных коммунальных услуг. наличными и в их отсутствие. исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт H) п. 69 от 06.05.201I¹354 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» В платежном документе должна быть указана документация, включающая информацию о размере задолженности потребителя. Исполнительные органы за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии со статьей 209.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 209 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со статьями 8(1) и 223(2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральным законом, право собственности покупателя возникает в силу государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации от собственника может быть потребовано исключение права, которое нарушено, даже если это нарушение не связано с лишением занятия.

На основании п. 5 и. Статья 153bis Жилищного кодекса, обязанность по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг возникает у собственника участка со дня возникновения права собственности на это помещение, без ущерба для правил, установленных частью 3 настоящей статьи 169.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник участка многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание участка и оплачивать содержание и ремонт участка.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своего требования и возражения.

В соответствии со ст. 3, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 3 Гражданского процессуального кодекса, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства, а также его относимость и взаимосвязь с доказательствами в целом.

В ходе рассмотрения дела Русак С.М. в соответствии с договором купли-продажи от 17 декабря 2019 года является совладельцем квартиры, которая является зарегистрирован и проживает в нем. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 декабря 2019 года).

ООО «ДЖКХ» является органом управления многоквартирного дома, в котором находится квартира, и не оспаривается сторонами.

Выписка из поквартирной карточки от 17.03.2020 года показывает, что задолженность по оплате ЖКУ на 01.03.2020 года составляет 121.525,79 рублей. Это также подтверждается судебными жилищными и жилищными сертификатами. Вопрос.

Суд проанализировал эти документы и пришел к выводу, что данный долг образовался до вступления истца во владение квартирой, то есть до 19 декабря 2019 года.

Из материальных документов следует, что 17.04.2020 года истец подал иск к ООО «ДЖХ» и ООО «УРК г. Тольятти».

Также 17.04.2020 года истец подал письменное заявление в ПЖСК «Т Плюс» и ООО «ЕИРЦ Тольятти» об исключении задолженности, возникшей с 19.12.2019 года в размере 35.672,09 рублей.

По словам представителя заявителя, перерасчет ПАО «Т Плюс Плюс» и вышеуказанная задолженность были исключены из лицевого счета. 30265560158.

От ООО «urc togliatti» был получен ответ, что решение о распределении долга предыдущего владельца не является юрисдикционным, и было указано, что предыдущий владелец G был зарегистрирован по данному месту жительства и изображен в доказательствах. Единственный способ раскрыть его присутствие.

Из информационного письма, направленного истцу представителем ответчика, что долг не может быть выделен в связи с тем, что в квартире истца зарегистрирован бывший собственник (письмо б/н от 13.03.2020), и что долг бывшего собственника, документы для вступления во владение истцом данной квартиры должны быть поданы (письмо 790-з от 18.04.2020).

Из информационного письма ДЖКХЛТД. В URCTogliattiLtd. Результат 27 апреля 2020 года показывает, что в данной квартире зарегистрирован бывший собственник G, и что указание задолженности по ЖКУ в платежном документе является единственным способом информирования потребителя о задолженности.

Согласно решению Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25 мая 2020 г. Район Самары G, G1 и G2 был удален из данной квартиры.

5 июня 2020 года истец вновь обратился с письменным заявлением в адрес ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРКоф Тольятти» о списании с их лицевых счетов задолженности, образовавшейся до 19 декабря 2019 года.

15 июня 2020 года истцы обратились в суд с настоящим делом.

Из представленного суду письма представителя ответчика, направленного в адрес ООО «ЕИРЦ г. Тольятти» 17 июня 2020 года б/н 17 июня 2020 года во избежание судебных расходов на оплату услуг представителя, возможно удовлетворение иска Русака С.М. «о защите прав общества и других дополнительных убытках». Я считаю, что компания имеет право Получено и освобождено от лицевого счета: № 7022467. включить задолженность предыдущего владельца в лицевой счет № 9325984 — отправить на имя РусакС.М. С учетом возникновения права собственности, т.е. после 17 декабря 2019 года, квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Соответственно, суд считает, что на момент подачи истцом искового заявления в суд, ее просьба об исключении долгов бывшего владельца из ее лицевого счета не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах суд вынес решение по иску истца о признании должника ООО «ДЖКХ» физическим лицом, так как представитель истца в своем объяснении указала, что сумма долга была дисквалифицирована, но иск не погашен. счет с номером задолженности 7022467 по жилищно-коммунальным платежам за указанную квартиру, и исключении из платежных документов истца по указанному лицевому счету просроченной задолженности, образовавшейся до 19 декабря 2019 года, его требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению — однако в этой части решение суда должны быть признаны подлежащими исполнению.

Истец также требовал от ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в потребительской сфере. Защита возмещается исполнителем, если исполнитель допустил небрежность. Размер компенсации за нематериальный ущерб определяется судом и не зависит от размера компенсации за имущественный ущерб. Компенсация нематериального ущерба выплачивается независимо от компенсации материального ущерба и убытков, понесенных потребителем.

Требование истца было основано на договоре об оказании услуг — поэтому

мы считаем, что на данные правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Другая часть одной должности (оператор) в соответствии со статьей 162 (Оператор) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления определенной квартирой (помещением собственника другого профессионального потребительского жилищного кооператива учреждения или административного органа) кооператива, лицо, определенное частью 6 статьи 153 настоящего Кодекса, или Статья 161, статья 161 Кодекса, застройщик).

Согласно договору управления многоквартирным домом, целью конвенции является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных и иных услуг.

Поэтому требования о списании задолженности не связаны с качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, или с нарушением ее условий. Контракт на контракт интерконтракт интерконтракт интерконтракт интерконтракт интерконтракт интерконтракт. Междоговорные между частями. В связи с этим суды приходят к выводу о невозможности применения закона о защите прав потребителей к правоотношениям, возникшим между сторонами, и, следовательно, ответчик несет ответственность в силу закона.

При таких обстоятельствах требование истца о ненаступлении по Закону о защите прав потребителей не могло быть удовлетворено.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ, моральный вред, причиненный действием, нарушающим имущественные права гражданина (бездействием), подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрена компенсация для неплательщиков в связи с незаконным сообщением управляющей компанией о задолженности по платежным документам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные ею расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Утверждение.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает в пользу стороны, что расходы на оплату услуг представителя были произведены противоположной стороне в разумных пределах.

Суд установил, что истец оплатил расходы в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором поручения и квитанциями об оплате, представленными в материалы дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, и в соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая проделанную работу до обращения в суд, количество судебных заседаний и сложность дела, мы считаем, что данная сумма является разумной и справедливой, уравновешивая права лиц, участвующих в деле, в свете принципов разумности и соразмерности. Сумма.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии со статьей 1 Правил (ЕС) 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

К частичному удовлетворению истца РусакС.М.

Признает действие ООО «ДЖКХ» по перечислению на лицевой счет № 7022467 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу. Это стало незаконным до 19 декабря 2019 года.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить задолженность, образовавшуюся до 19 декабря 2019 года, из платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № 7022467 на имя С.М. Русак квартир:.

Русак расходы по оплате агентских услуг в размере 10000 рублей взыскать с компании ООО «ДЖКХ» в пользу С.М.

Остальная часть запроса отклоняется.

Считать решение частью обязательства ООО «ДЖКХ» по исключению задолженности из исполненных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Самарский районный суд через Комсомольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия окончательного решения.

Кто должен платить долги по ЖКХ: бывший или новый владелец квартиры?

Россияне задолжали за коммунальные услуги 625 млрд рублей (данные Росстата за октябрь 2020 года по данным «Российской газеты»).

При продаже квартиры продавец обязан оплатить долг по коммунальным услугам и представить покупателю соответствующие справки, но часто недвижимость продается с долгами по ЖКХ. Некоторые владельцы подделывают документы. Другие честно признаются, что у них нет денег, но как только квартира продается, они выплачивают долг и, получив деньги, исчезают.

Граждан, купивших квартиры с долгами за «коммунальные услуги», заставят их вернуть, пишут «Известия» со ссылкой на законопроект ассоциации «Жилье и городская среда». Проще говоря, новый владелец принимает на себя долг предыдущего владельца в дополнение к площади. Пока это только один законопроект. АиФ.ru объясняет, кто должен оплачивать долги по ЖКХ.

Прежде всего, это означает, что каждый проживающий в квартире (независимо от условий проживания) должен оплачивать общедомовые коммунальные и эксплуатационные расходы. Это предусмотрено как Гражданским, так и Жилищным кодексом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане, реализующие свое право на пользование жилым помещением и на коммунальные услуги надлежащего качества, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Долги «за коммунальные услуги могут быть взысканы в судебном порядке со всех граждан, зарегистрированных в квартире собственника. Долги могут быть взысканы совместно в судебном порядке, но только за период между регистрацией в квартире собственника и выселением.» Ольга Митева, член Ассоциации юристов России, поясняет.

По ее словам, продавец квартиры несет ответственность за дату перехода права собственности и оплату покупателя, если стороны не договорились об ином, например, об оплате имеющихся на момент сделки долгов со стороны покупателя. . В противном случае покупатель может взыскать с продавца долг после его уплаты или привлечь продавца к судебному разбирательству (если судебное разбирательство уже было начато).

Единственным исключением являются долги за капитальный ремонт. В связи с этим закон не разделяет долг между бывшим и нынешним владельцем имущества, добавляет доцент кафедры коммерции и торгового предпринимательства в Synergy Алиса Храмова. Другими словами, если гражданин покупает квартиру в долг, требующую капитального ремонта, он должен его оплатить.

По мнению экспертов, законопроект, обязывающий нового владельца недвижимости оплачивать долги старого владельца, может быть своеобразной мерой по облегчению выплаты долгов.

‘Законопроект отправлен в Министерство строительства. Если инициатива будет одобрена, то новый владелец квартиры должен будет оплатить долг за ЖКУ предыдущего владельца.

Это побуждает потенциальных новых владельцев требовать от продавца выплаты долга до завершения сделки», — говорит Храмова.

Кто за что должен платить?

Как и любое другое имущество (движимое или недвижимое, например, автомобиль или участок), продажа квартиры подразумевает истечение срока владения. Это означает, что бывший владелец больше не является собственником имущества и не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Но как быть, если он не успел оплатить коммунальные счета до продажи квартиры или не смог заплатить налоги? Возможны различные ситуации. Кто-то долгое время отсутствовал в командировке, проходил дорогостоящее лечение или потерял работу, поэтому кто-то забыл об этом. Иногда у владельца просто не хватает денег для уплаты обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но избавиться от них очень легко.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый владелец не обязан оплачивать долги предыдущего владельца, если это не оговорено в договоре купли-продажи. Новый владелец имеет право подать иск о взыскании с бывшего владельца, если тот все еще должен деньги за квартиру1.

Есть и другой случай, когда новый владелец не платит за квартиру, а бывший владелец считается ответственным.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

Если квартира продается, счет продавца требует коммунальная компания. Кроме того, вы должны доказать, что у вас нет задолженности за отопление, воду, электричество или капитальный ремонт, и обратиться в компетентные органы. Вы можете узнать о задолженности продавца — помещения или сделать это самостоятельно:.

  • на официальном сайте Жилищно-коммунальной службы; и
  • в личном кабинете УК, через
  • через банкоматы; и
  • в центрах недвижимости; и
  • на официальном сайте мирового судьи.

Необходимо запросить подтверждение оплаты коммунальных услуг. В платежном документе указаны реквизиты организации, предоставляющей услугу. Вы можете обратиться к ним за информацией; они смогут предоставить вам ее. Если вы покупаете жилье по ипотеке, вы должны предоставить банку справку о том, что у вас нет долгов.

Каждый год стоимость жилья и коммунальных услуг увеличивается. Для многих людей эти суммы очень велики, и долги начинают накапливаться. Мы подготовили статью на нашем сайте о том, можно ли и когда можно убрать долги. Вы также можете прочитать о сроках ограничения и реструктуризации долга.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается следующими документами

  1. Паспорт.
  2. Документ Федеральной налоговой службы, подтверждающий отсутствие у вас долгов.
  3. Сертификаты и общественные выгоды от жилищного сектора.
  4. Погашение долга (здесь важно сообщить, кто оплатил долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен доказать право собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: