Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам — Юридическая консультация

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Самое главное, заранее договоритесь о государственном жилье. И убедитесь, что никто из жильцов не возражает против этого. Приватизация возможна только в том случае, если не было произведено никаких незаконных изменений.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизация успешно началась в конце прошлого века, и вы можете купить дом и все еще проходить через юридический процесс. В законодательстве, регулирующем вопросы приватизации, не указано, как приватизировать квартиру с большой задолженностью. Теоретически нет прямой связи между процессом приватизации и задолженностью за жилье и экономикой общин, но это создает некоторые практические проблемы.

Владельцем неприватизированной квартиры считается муниципалитет, который в обычных случаях добровольно передает права арендатору. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приватизировать муниципальное жилье в порядке бесплатной передачи. Чтобы осуществить этот процесс, арендатор должен

  • Ордер или договор социального найма жилья, договор
  • Регистрация в квартире, и
  • фактическое использование квартиры для проживания со своей семьей.

Поскольку нет законодательных требований в отношении долга, можно приватизировать долг, так как нет прямого запрета. Однако своевременная оплата коммунальных платежей является условием договора аренды, и невыполнение этого условия может привести к расторжению договора. В то же время наличие действующего договора является необходимым условием для процесса приватизации.

Прямой связи между приватизацией и задолженностью нет. Однако муниципалитет может приватизировать квартиру, имеющую задолженность, если только муниципалитет не расторгнет договор аренды на основании ответственности арендатора за просроченные долги и не выселит арендатора.

Муниципалитеты неохотно приватизируют квартиры при наличии задолженности по арендной плате, отказе жильцов и угрозах выселения мелких собственников. Однако позиция руководства не является необоснованной, поскольку право собственности переходит к новому владельцу, а все невыполненные обязательства остаются за старым владельцем.

Лучший выход — заявить о долге непосредственно в жилищный орган от своего имени. После погашения долга у органа власти нет причин создавать дальнейшие препятствия, а жильцу предоставляется возможность приватизировать квартиру без обращения в суд при наличии задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Чтобы получить быстрые ответы на свои вопросы, воспользуйтесь чатом справа или позвоните по телефону8 (800) 302-32-85

Приватизация — это передача собственности от государственных или местных органов власти в частные руки. Вы можете приватизировать свое жилье один раз бесплатно. Как правило, частная собственность предоставляется на квартиры, занимаемые по договору социального найма. Это означает, что лицо, зарегистрированное и проживающее в муниципальной квартире, может быть преобразовано из арендатора в собственника при соблюдении определенных условий.

Нередко у жильцов накапливаются долги по коммунальным платежам, поскольку приватизации часто предшествует длительный период проживания. Причины задержек различны, но это не освобождает пользователей от обязанности оплачивать свои счета.

В результате возникает ряд трудностей для управляющих организаций, жилищных органов и служб приватизации при прохождении гражданами процесса передачи собственности частным лицам. Наиболее характерные трудности следующие

  • Должники отказываются предоставлять необходимые справки и выписки для предоставления в приватизационное агентство.
  • Агентство по приватизации отказывается принять заявление и не инициирует процесс передачи собственности.

Такое принципиальное поведение не является законным. Даже если вы задолжали большую сумму, OSE обязано выдать запрашиваемую справку, а сотрудник муниципальной организации по недвижимости или жилью обязан принять заявление на приватизацию.

Списать долги по квартплате

На моем попечении находится ребенок. У ребенка есть уровень (начальная школа). До недавнего времени квартиросъемщицей была мать ребенка (она долгое время была лишена родительских прав). После ее смерти в квартире осталась квартплата. Для приватизации квартиры необходима справка об отсутствии задолженности. Как я могу снять арендную плату?

Они не препятствуют вам приватизировать квартиру, потому что у вас, как правило, есть долги. Это означает, что вам все равно придется подписать договор приватизации, даже если вы предоставили копию лицевого счета с информацией о задолженности.

Что касается списания долгов, то невыполненные обязательства умершей матери могут быть предъявлены к ребенку только в том случае, если ребенок унаследовал живое имущество.

Пункт 3 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает часть запрета на отказ от наследства, соответствующую наследникам. Это означает, что наследники не могут отказаться от своих обязательств по выплате существующих долгов после принятия имущества.

Если дети, оставшиеся на вашем попечении, ничего не унаследовали от матери, вы не имеете права требовать выплаты ипотеки и коммунальных услуг за предыдущий период.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Законные члены семьи нанимателя и лица, ограниченные судом в дееспособности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Гражданская дееспособность означает его способность приобретать и осуществлять в своих действиях политические права, создавать для себя гражданские обязанности, исполнять их (политическая дееспособность) и осуществлять их совместно с совершеннолетним, т.е. с достижением 18-летнего возраста, что приводит к полной (статья 21 Пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это означает, что дети исключаются из числа лиц, несущих солидарную ответственность за оплату жилья и коммунальных услуг за указанный период, в связи с отсутствием у них дееспособности по достижении совершеннолетия.

После регистрации права собственности на право проживания по договору приватизации в связи со сменой собственника помещения открывается новый лицевой счет, увеличение которого производится без учета прежних долгов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Квартира может быть приватизирована даже при наличии долгов за коммунальные услуги. Ни Закон РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни Федеральный закон о регистрации собственности от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ни где-либо еще не запрещают приватизацию из-за наличия просроченной арендной платы.

Закон есть закон, но не на практике. Если у вас есть долги, вы можете столкнуться с такими проблемами:.

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить копию лицевого счета и выписку из домовой книги (она же справка о составе семьи, справка зарегистрированного лица по форме № 9). Сотрудники жилищных ассоциаций и паспортисты часто отказывают вам, пока вы не оплатите счет КПК. Это незаконно, поскольку нарушает статьи 14 и 20 Федерального закона от 27 июля 2006 года и статью 149-ФЗ Федерального закона от 8 июля 2006 года.

Что делать, если вам не выдают сертификат? Сначала вы должны пригрозить обратиться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это является превышением полномочий — статья 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудник знает, что это незаконно, и оформит необходимые документы. Если это не решит проблему, рекомендуется связаться с руководителем и объяснить ситуацию. Иногда это срабатывает; работник может получить копию документации.

Если клерк или руководитель по-прежнему отказывается, подайте жалобу окружному прокурору и в жилищно-коммунальную службу. Каждая районная прокуратура и служба ЖКХ имеют свой веб-сайт с разделом «веб-хостинг».

Отказ от ответственности — обратитесь к юристу в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы — 8 (800) 350- 24-83 — все регионы РФ.

Даже если вы получите документы (это в первый раз), сотрудник отдела приватизации может отказаться принять их, если у вас есть долги. Следующие параграфы подтверждают эти рассуждения. 13:00. Статья 83-4 — Местные органы власти могут расторгать договоры социального найма через суд и выселять людей, имеющих задолженность более шести месяцев. Однако ключевое слово здесь — через суд. Таким образом, если муниципалитет не подал иск, то нет никаких правовых оснований для отказа в приватизации.

Если документы не приняты, рекомендуется сначала связаться с лицом, ответственным за приватизационную службу, и объяснить ситуацию. Вас могут попросить дать письменное обещание погасить долг в течение определенного периода времени. Это хороший способ выйти из ситуации. Там вам дадут образец.

Если у вас все еще не принимают документы, вы должны потребовать письменный отказ. Затем вы должны обжаловать этот отказ через суд — статья 2.3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Часто люди приватизируют квартиру с долгами, а потом хотят ее сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги предыдущего владельца переходят к покупателю. Конечно, это не так. Покупатель, как новый владелец, должен оплачивать коммунальные платежи только с момента регистрации квартиры в его собственности. Статья 153, страница 5 и т.д. Жилищного кодекса. Статья 223-2 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому долги их не касаются. Хотя в квартире имеется только один лицевой счет, оплачивать коммунальные платежи должны только те, кто пользовался этими услугами. Таким образом, именно человек, а не квартира, является «ответственным» за долг. Исключение — долг по капремонту переходит к новому собственнику (ст. 158, п. 3 Закона о жилье).

Понравилась ли вам эта статья. Вы знаете, что делать?)

Вопросы? Вы можете проконсультироваться с нами бесплатно. Вы можете воспользоваться услугой онлайн-консультации, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

Когда приватизировать квартиру нельзя

Если остальные члены семьи возражают, в приватизации квартиры должника может быть отказано на законных основаниях. Например, если по адресу зарегистрировано пять человек, а от приватизации отказывается только один, вы не сможете многого добиться. Вы можете попросить его уйти или обратить на него внимание. Если он не согласится, вы можете попытаться приватизировать дом в судебном порядке, но вероятность этого ничтожно мала.

Есть и другие причины для отказа от приватизации:.

  1. Ваше право на приватизацию уже было реализовано. Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. Исключением является приватизация до достижения 18-летнего возраста. После совершеннолетия можно снова приватизировать.
  2. Вы не предоставили всю необходимую документацию. Все недостающие документы должны быть представлены до истечения срока, после чего будет выдан контракт. В противном случае квартира не будет доступна для покупки.

Они также могут отказать в приватизации, если квартира находится в аварийном здании, общежитии или лагере. Кроме того, служебное жилье не может быть приватизировано, если оно не включено в жилищный фонд сельскохозяйственного предприятия (статья 4 Закона № 1541-1).

Списание долгов

Этот закон позволяет снять задолженность за коммунальные услуги. Однако это касается случаев, когда срок исковой давности — три года — истек. ‘Если задолженность перед коммунальной службой превышает три года, суд может объявить срок исковой давности, и суд может отказать во взыскании долга. Это означает, что суд получит долг только за последние три года», — пояснила Вита. Забацкая из Ассоциации юристов Украины.

Если должник объявлен банкротом, долг также может быть снят. Это означает, что долг освобожден от уплаты по решению суда, и у коммунальной службы есть основания для удаления долга в соответствии с решением суда. Эксперт добавил: «Но имейте в виду, что абонент не освобождается от уплаты текущих долгов коммунальной службы».

Человек имеет право двигаться независимо от процесса банкротства, сказал Дмитрий Кирилов. В настоящее время существует два варианта банкротства: судебный (когда общая сумма долга составляет от 50 до 500 000 рублей) и судебный (когда требования к гражданину составляют более 500 000 рублей).

Банкротство человека — это серьезный процесс, требующий финансовых и временных затрат. Кроме того, нет четкой гарантии, что человек избавится от долга, поскольку существуют законодательные ограничения на освобождение человека от долга», — предупредил адвокат.

Списание долга возможно в связи со смертью должника. Однако, если жилье переходит по наследству, наследники также приобретают обязанность по выплате долга. Долги по жилищно-коммунальным услугам могут быть сняты на основании решения мирового судьи о невозможности взыскания долга.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья не влияет наличие или отсутствие арендной платы. Эта процедура регулируется федеральным законодательством. 1541-1 — Необоснованное препятствование перерегистрации является серьезным нарушением. Такое решение всегда может быть оскорбительным для суда.

Процедура.

Главным осложнением при возвращении домой является долг. Государственные органы неохотно разрешают приватизацию людям, задолжавшим большие суммы денег за свою собственность, поэтому необходимость в судах и преследовании практически отсутствует.

Процесс передачи права собственности на квартиру:.

  • Определите всех участников и убедитесь, что они прошли все необходимые инстанции.
  • Посетить нотариуса, написать и заверить отказ (если таковой имеется), и
  • заказать необходимые справки в Управлении жилищно-коммунального хозяйства (если в выдаче запрашиваемых документов вам будет отказано, вы должны запросить отказ в письменном виде); и
  • написать жалобу прокурору или добиться справедливости в суде; и
  • Как только нарушенные права будут восстановлены, подайте заявление на приватизацию в мэрию.
  • Чтобы получить лицензию, вы должны
  • заключить соглашение с местным органом власти, и
  • платить государственную пошлину за приватизацию, и
  • обратиться в местное отделение Росреестра и завершить регистрацию права собственности.
  • Скачать печатную или электронную версию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Процесс.

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКХ:.

Шаг 1: Подготовьте документацию. Чтобы сократить процесс и свести к минимуму вероятность отказа, к этому шагу нужно подойти тщательно. Если кто-то из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, изложите свое решение в письменном виде и попросите нотариуса заверить документ. Если на этом этапе сотрудник ЖЭКа или БТИ не выдает требуемую справку о задолженности, вам следует попросить его выдать официальный письменный отказ.

Шаг 2: Восстановление нарушенных прав в суде или прокуратуре (в случаях незаконного запрета на приватизацию). Вы вольны выбирать, как решить проблему. Условия для рассмотрения жалобы и судебного иска практически идентичны. Если вы обратились в суд, не забудьте оплатить государственную пошлину.

Шаг 3: Подайте документ. Имея на руках официальный документ о том, что отказ в приватизации недействителен, приложите остальные документы, заполните заявление на приватизацию и подайте все документы в местный орган власти.

Шаг 4: Подписать договор о приватизации. После рассмотрения и одобрения заявления муниципальными чиновниками все участвующие стороны должны одновременно явиться в муниципальный офис для подписания договора аренды жилья и расторжения договора аренды.

Шаг 5: Завершите регистрацию в органах ЗАГС и получите выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

С этого момента вы считаетесь законным владельцем квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Применение.

При приватизации съемной квартиры вам потребуется в лучшем случае два заявления, а в худшем — три.

  1. В местный орган власти. Одна форма заявления должна быть свободной для каждой стороны и содержать имя и координаты заявителя, описание и координаты жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении на передачу недвижимости в частную собственность.
  2. В Федеральной газете. Образец можно получить у секретаря, а копия должна быть сделана для каждой стороны.
  3. В суде или прокуратуре. Если от приватизации отказываются, то ее пишет основной квартиросъемщик.

Особенности составления исковых заявлений.

Состав документа должен быть тщательно проработан; текст может быть написан в свободной форме, но должен состоять из следующего

  • название и адрес суда (в заголовке); и
  • имя и координаты истца (в заголовке); и
  • наименование и координаты ответчика — ЖЭКа, БТИ или администрации (в заголовке),.
  • описание проблемы, указания на нарушение законных прав заявителя и ссылка на нормативный акт (Федеральный закон о приватизации), предоставляющий право на обжалование отказа.
  • Условия, при которых суд может аннулировать отказ, следующие
  • список приложений; и
  • дата и подпись заявителя.

Вам необходимо будет подать документы, подтверждающие отказ, полученный от государственных органов, личность заявителя, договор аренды с местным органом власти и любую другую документацию, подтверждающую законность запроса.

Обратите внимание, что если вы опоздали более чем на шесть месяцев, муниципалитет имеет право сообщить о вашем договоре с арендатором, после чего он не сможет претендовать на ваше жилье. В этих случаях суды, как правило, соглашаются с местной администрацией.

В качестве альтернативы вы можете подать жалобу в прокуратуру. Здесь вы можете пожаловаться на закон со стороны жилищного кооператива или бюро технической инвентаризации. Жалобы расследуются в течение 30 дней, признаются справедливыми, а виновные наказываются.

В отличие от искового заявления, которое всегда может быть нарушено, иск о привлечении к ответственности подается только один раз и может быть затронут только судом.

Требуется документация.

Чтобы приватизировать неоплаченный дом, необходимо собрать следующие документы

  • паспорта всех лиц, участвующих в перерегистрации; и
  • подтвержденный отказ в регистрации (если таковой имеется), и
  • Кадастровая и техническая документация на передаваемое имущество
  • Справка о неучастии в приватизации
  • договоры социального найма; и
  • Выдержки из личных счетов,.
  • Обширные выписки из жилых домов/бытовых товаров,.
  • Свидетельство о структуре семьи.

Могут потребоваться и другие документы — подробный список вам сообщат в мэрии и Регистре.

Сборы.

Вам не придется покупать квартиру у государства — в нашей стране приватизация бесплатная, вы

  • Государственная пошлина в местные органы власти — 2 000 рублей за каждого взрослого участника, и
  • Технический склад — 1 000 рублей, и
  • Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — 200 рублей, за каждого участника
  • Нотариальные услуги — согласно прейскуранту офисных цен
  • Госпошлина суду — 300 рублей (если суд увеличит с вами сумму, то взыщет все расходы с ответчика).

Крайний срок.

Федеральный закон «О приватизации» на процесс отводит 60 календарных дней, но не учитывает время на концентрацию и подготовку документов, поэтому редко обходится без долгов, которые не позволяют соблюсти указанные условия (от 14 до 30 дней). Если возникли проблемы с переоформлением права собственности на квартиру и требуется судебное урегулирование задолженности, срок увеличивается как минимум на два месяца.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате.

Здравствуйте, как я могу приватизировать свою съемную квартиру? В будущем я намерен ее продать и хотел бы узнать, есть ли возможность приватизировать квартиру. Спасибо!

В законе о приватизации не сказано, что после передачи права собственности на квартиру гражданину с него не должны взиматься долги за коммунальные услуги. Следовательно, они не имеют права отказать вам.

Другой вопрос — это время. Вы должны брать все бумаги у уиртов на взятки и гонять до тех пор, пока не выплатите долги. На практике такие ситуации разрешаются тем, что должник обязуется выплатить все в определенный срок, квартира выставляется на продажу, а авна покупателя проплачивается.

Не так, долг должен быть погашен

Нормальный способ … Одно не связано с другим.

Вы должны заплатить … Как правило, УРК не выдает сертификат до оплаты. Затем заключается кредитный договор с AH (зависит ли это от типа долга?). .

Обратитесь в единую службу местного органа власти. Они будут решать эти вопросы и заниматься организацией. По закону эти процедуры не связаны между собой, но на практике все они находятся в одном месте. Берегите свои нервы.

Алевтина, можно приватизировать с долгами, и конечно нервы потреплют в офисе одного окна. Соглашение позволяет покупателю оплатить долг.

Вы можете написать заявление, погасить долг в рассрочку и платить меньшими частями. В этом случае вам выдается документ об отсутствии вины — в этом случае вы не считаетесь постоянным неплательщиком.

Да, кстати, вам следует обратиться к адвокату UIRTS, потому что они ведут список неплательщиков и готовят ваше дело в суде. Странно, что у вас нет претензий.

Просто заплатите им и все.

Добрый вечер. Долги коммунальных организаций и приватизация не имеют ничего общего друг с другом. Вы можете приватизировать, вы можете приватизировать, вы можете приватизировать, вы можете приватизировать, вы можете приватизировать, вы можете приватизировать. Однако для приватизации вам понадобятся документы, а их получение при наличии долгов сопряжено с определенными трудностями. Важно знать, что отказ должностных лиц паспортного стола или других компетентных органов в выдаче документов, обосновывающих наличие задолженности, является незаконным и неправомерным.

Здравствуйте, Алефтина. Долги должны быть оплачены в той или иной форме. Для приватизации нужна выписка из еирц (единого жилищного документа). Покупатели, которых у вас нет, все равно не появятся, когда приватизированная квартира будет выставлена на продажу. И вы должны убедиться, что реклама только NHS. Только вы найдете этого покупателя, только вы можете вести с ним переговоры и учитывать ценовую стоимость выплаты долга, причитающегося до приватизации. Приватизация и задержка выплат местных властей — разные вещи, но нужно упорно доказывать всем и каждому и выяснять, у кого кончатся нервы или кто заплатит. Сначала подумайте, а нужно ли вам это? Платить другим за решение ваших проблем. Есть ли благодарность?

Как должно быть по закону

Юридический

Основные положения по этому вопросу содержатся в специальном федеральном законе №. 1510 от 04.07.1991 г. В дополнение к основным принципам существуют ограничения. В частности, приватизировать квартиру могут только совершеннолетние жильцы, имеющие постоянное жилье. Однако бесплатная передача государственной недвижимости физическим лицам за счет долга не запрещена. В правилах регистрации собственности (ФЗ 218 от 15. 07. 2015) подобных препятствий нет.

Однако в соответствии с действующим Жилищным кодексом (ст. 83(4), п. 1), муниципалитеты имеют право обратиться в суд для расторжения договоров социального найма. В этом сборнике нормативных актов подчеркивается обязанность арендатора платить арендную плату.

  • Энергия и другие ресурсы потребляются
  • Программа помощи.

Единственным исключением является капитальный ремонт. Однако других элементов достаточно для накопления значительных задержек. В данном случае важна не общая сумма, а факт нехватки регулярных платежей за последние шесть месяцев.

Информация! Закон разрешает приватизацию долговых квартир, но на практике вы можете столкнуться с административным отказом.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье может быть устаревшей! Наши юристы могут проконсультировать вас бесплатно — напишите свой вопрос в форме ниже:.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье может быть устаревшей! Наши юристы могут проконсультировать вас бесплатно — напишите свой вопрос в форме ниже:.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: