Разрешение на пристройку к многоквартирному дому — 50 советов адвокатов и юристов

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Желательно получить лицензию на такую деятельность до начала строительства. Несоблюдение этого требования может привести к ряду проблем для владельца. Если здание будет признано незаконным, местные власти могут обжаловать действия владельца в суде. Теперь вы знаете, как узаконить пристройки в многоквартирных домах. Мы надеемся, что наша статья поможет вам. Вы всегда можете обратиться к нашим юристам и подготовить все необходимые документы.

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Несмотря на увеличение количества новых зданий с офисами, разногласия, связанные с работой по реализации реконструкции и перепланировки квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными. Таким образом, строительство террас в виде пристроек к соседней территории является одним из частых вопросов на повестке дня общего собрания владельцев квартир.

Дело в том, что участок, на котором расположен Дом собрания, находится в общей долевой собственности собственников помещений (ст. 1.1.1 Жилищного кодекса). Собственники владеют, пользуются и имеют эту собственность, обсуждая вопросы и решения, стоящие на повестке дня. В то же время, как свидетельствуют положения Закона РФ, для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников учреждения и, в некоторых случаях, согласие всех собственников дома.

Однако некоторые суды считают, что за решение об утверждении вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (Апелляционное определение Курганского областного суда по гражданским делам от 12 сентября 2013 года, дело № 33-2684/2013) и других, происходит консенсус всех собственников квартир по реконструкции, переустройству или перепланировке помещений в случае интеграции в них (Апелляционное определение Суда Российской Федерации по делу № 33-2684/2013).

Верховный суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению суда, если строительство террасы на нежилой площади в виде пристройки влечет за собой действительное уменьшение размера общей собственности многоквартирного дома, то есть участка, на котором расположено здание, то для принятия такого решения необходимо согласие всех собственников. многоквартирного дома (Определение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 18-кг17-86).

Давайте рассмотрим этот случай подробнее.

Гражданка Л. является собственником квартиры на первом этаже жилого дома общей площадью 30,6 кв.м. Квартира была приобретена для размещения офиса. В данном случае Л. обратилась в муниципальную администрацию с просьбой до проведения ремонта и реконструкции квартиры под нежилые цели, в чем ей было отказано. Напомним, что согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, перевод из жилого в нежилое и из нежилого в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил провести реконструкцию самостоятельно и без разрешения, но по заранее подготовленным планам. В результате работ общая площадь участка Л. составила 47,5 кв. м, из которых 17,4 кв. м — терраса в виде пристройки к прилегающему участку.

Л. неоднократно подавал заявления в муниципальную администрацию с просьбой дать согласие на перевод жилого помещения в нежилое после того, как оно было переоборудовано под нежилые цели с отдельным входом. Несмотря на то, что перевод квартиры в нежилое назначение с одновременной реконструкцией был одобрен 69% голосов собственников квартир, согласно заключению надзорного органа, законодательные требования к нежилому Жилое использование, л. было отклонено местным органом власти и рекомендовано восстановить здание до первоначального состояния. Предписание не было выполнено в установленные сроки, и был подготовлен отчет.

Л. обратился в суд с иском к городской администрации, требуя признать его право собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что по решению суда жилое помещение может быть перепланировано и сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 отдела 29 Жилищного кодекса) РФ). Кроме того, если первоначальный объект изменен путем добавления какого-либо пространства, права собственника могут быть защищены путем признания всего этого права на объект недвижимости в его реконструированном виде с указанием площади, которая была изменена. О пристройках к квартирам и домам (обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Тем временем городская администрация подала встречный иск к Л. о продаже дома с публичных торгов на основании статьи 1, пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Закон гласит, что если переоборудованное жилое помещение не возвращается в прежнее состояние в сроки, установленные решением уполномоченной службы, то служба удерживает расходы по продаже помещения на публичных торгах и исполнению судебного решения с владельца продукта.

L. реконструированные, переустроенные и переоборудованные квартиры нежилого назначения располагаются на первом этаже здания, с отдельной входной группой и подчиняются СНиП, СанПиН (параметр 3.7 СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Требования к санитарно-бытовым условиям в зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 80 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и решение об утверждении данного предмета, полученное двумя третями жильцов дома. Номер. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), принимается решение, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающее их права и законные интересы, с принятым вопросом согласны более двух третей. Общее количество голосов собственников помещения в многоквартирном доме — 69% (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ), суд принимает решение о признании права собственности на данное нежилое помещение в другом подъезде по ул.

Однако городская администрация не согласилась с позицией суда и подала апелляцию в Верховный Совет. Затем суд установил, что в ходе реконструкции и ремонта жилого дома Л. была построена веранда в виде пристройки к прилегающему земельному участку, который является общим имуществом собственников участка многоквартирного дома. Обратите внимание, что участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам многоквартирного дома, имеющим общую долевую собственность (статья 36, часть 4, часть 1 Жилищного кодекса РФ) . Таким образом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или капитальный ремонт здания невозможны без присоединения части общего имущества к многоквартирному дому, это решение должно быть принято с согласия всех собственники помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку проведенная Л. реконструкция привела к фактическому уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, т.е. участка, на котором расположен дом, суд, в данном случае, восстановил всех собственников дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому Судебный совет постановил отменить решение нижестоящего суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Верховный суд уточнил, как оформить пристройку к многоквартирному дому

Верховный суд Российской Федерации проанализировал локальную и во многом болезненную ситуацию при рассмотрении спора между жильцом многоквартирного дома и его недовольным соседом. Гражданин расширил свою квартиру, возведя пристройку, которая заняла часть участка под жилым домом. Соседу это не понравилось.

Сосед обратился в суд, чтобы признать строительство самовольным. Портал Pravoru сообщил об этом споре. Первая степень согласилась с недовольным соседом. Однако Апелляционный суд и Суд по уголовным делам отменили это решение, посчитав, что продление было законным. Однако Верховный суд не согласился с этими решениями. По ее мнению, для строительства пристройки необходимо согласие всех собственников участка многоквартирного дома.

История началась с того, что житель Ярославской области построил пристройку к своему многоквартирному дому. В нем находилась ванная комната. Вместо окна владелец устроил проход в новую комнату. В результате площадь квартиры увеличилась примерно на 20 кв. м. После завершения строительства гражданин подготовил заявку на ввод объекта в эксплуатацию и подал ее в региональное управление строительства. Однако они отказались дать ему разрешение. Они объяснили свои причины: он не координировал строительные работы и не получил согласия на пристройку от арендаторов здания. После отказа местных властей владелец «улучшенной и достроенной» квартиры пошел другим путем. Он обратился в Центр земельного кадастра «Согласие» за экспертным заключением. Эксперт заключил, что самовольная реконструкция дома «соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не представляет угрозы для чьей-либо жизни и здоровья». Эпидемиология в Ярославской области пишет примерно то же самое.

Однако сосед, владелец квартиры в доме, не согласился с этими выводами. Она подала иск в Угорский районный суд Ярославской области против своего соседа и департамента имущества районного муниципалитета местной администрации. В ходе судебного разбирательства истец потребовал признать пристройку незаконной и обязать ответчика снести ее. Он подчеркнул, что ответчики заняли участок без согласия других арендаторов. Это была общая собственность владельцев квартиры, согласно статье 36 Закона о жилье.

По словам заявительницы, у нее не было свободного доступа к сараю для проведения реконструкции. Заявительница также рассказала суду, что ее сосед не установил дренажную систему на крыше, из-за чего вода текла из соседнего здания, которое переполнялось. Женщина также написала в иске, что сосед незаконно установил канализационную трубу, проходящую под ее сараем. Труба протекала, в результате чего багажник сарая сгнил, стал сырым и неприятно пах. Следует отметить, что к иску недовольного соседа позже присоединились другие жильцы дома. Однако ответчик подал встречный иск с требованием признать за ним право собственности на переоборудованную квартиру. Он заявил, что перед началом работ получил «устное согласие» от всех жильцов дома. По его мнению, он не нарушил ничьих прав. А засолка соломы — характерная черта местного ландшафта. Однако граждане заявили. И Угорский районный суд это не убедило.

Суд признал пристройку незаконной и обязал ответчика снести ее. Согласно решению суда, для проведения реконструкции владелец должен был получить письменное согласие всех собственников дома. Без этого продление не может считаться законным. Проигравший обжаловал это решение, и Ярославский районный суд отменил его. Согласно апелляции, судя по выводам эксперта, пристройка соответствовала строительным, санитарным и противопожарным нормам. Это послужило основанием для содержания вспомогательного здания в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. Еще один аргумент суда: «Другие владельцы помещений дали устное согласие на снос. Интересно, что суд констатирует это массовое согласие», что подтверждается объяснениями ответчика и его жены. Другими словами, по мнению окружного суда, согласие других работников не обязательно должно быть письменным.

Если реконструкция дома уменьшала общее имущество, требовалось согласие других собственников, и в итоге апелляция отменила решение суда первой инстанции и приняла встречный иск граждан. Суд по уголовным делам согласился с этим. После этого соседи решили подать апелляцию в Верховный суд. Они не согласились с выводами Апелляционного суда и Суда по делам о нарушениях. Верховный суд указал, что для уменьшения размера коммунальной собственности с целью продолжения реконструкции жилищного комплекса, владелец комплекса обязан получить согласие всех остальных собственников комплекса. . Надлежащим доказательством согласия жильцов, пояснил суд, является решение общего собрания собственников многоквартирного дома, вытекающее из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ.

Статья взята из опубликованного источника

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому

У меня есть разрешение на пристройку к многоквартирному дому от муниципального органа самоуправления, выданное в 1998 году. Я также согласовал строительство здания с различными инстанциями — городским газом, пожарной службой и т.д. — и построил его в том же году. Сегодня мне отказали в разрешении на его использование. Что мне делать в этом случае?

Я являюсь одним из владельцев многоквартирного дома. Мой дом — одноэтажное здание с тремя квартирами. Мы также все совместно владеем участком (на прилегающей территории). Земля под домом не приватизирована. Оба участка находятся в санаторно-курортной зоне (p-3 (09)).

Участки и дом также расположены на охраняемой территории.

В нашей квартире по техническому паспорту нет ванной комнаты, можем ли мы получить разрешение на пристройку (душ с туалетом) в нашем доме?

Вопрос о расширении квартиры. Владелец, купивший нежилое помещение, сначала сказал, что с лицевой стороны (т.е. от двери на улицу) разрешено удлинение до 18 кВ, но мы не стали тратить время на раздумья. (В деле имеются все разрешения на строительство и согласие арендатора). И вот почти через год мы получили полное разрешение на пристройку и начали строительство (да, самое главное в этом доме с нашей стороны это четыре пристройки от магазина и паарекмахерская отделка) и как это часто бывает, один сосед с окнами, выходящими на улицу и незаконной строительной пристройкой (все документы, а также в полицию и прокуратуру за предоставленное продление) и начали протестовать перед полицией и прокуратурой.

И вот теперь она приходит к сотруднику и кричит, что подаст на нас в суд за то, что мы забрали ее 5 см 🤦, хотя мы четко подходим под проект и измерили все заявленные требования к архитектуре. Вопрос в том, чего мы должны ожидать от судов? Пусть суд встанет на место GEITON, поскольку я также являюсь законным владельцем дома в доме. Что делать

Я живу в многоквартирном доме (хрущевка), построенном в 1963 году; мой сосед на первом этаже сделал пристройку к своей неприватизированной квартире. Он не спрашивал разрешения ни у кого из своих соседей. У них также не было разрешения на планирование и административные меры. Его соседи возражали против расширения и говорили об этом, но он продолжал строить. Что вы делаете в этом случае?

Я живу в доме. Дом и участок разделены на части.

У нас с соседом разные адреса, мой — 3, а его — 3а. Когда я обратился в администрацию за разрешением на строительство пристройки, мне ответили, что я живу в двухквартирном доме и для квартир действуют свои правила. Однако у меня нет квартиры, но есть дом с адресом. Где правда?

Я решил построить пристройку к своей квартире в одноэтажном многоквартирном доме (две квартиры). Участок под домом приватизирован, и сосед не возражает против пристройки. Администрация заявила, что для получения разрешения на строительство потребуется геологическое исследование, если оно необходимо в моем случае.

Может ли режим дать разрешение на продление многоквартирного дома в городскую зону без согласия жителей дома?

Как получить разрешение на расширение жилого дома в Республике Крым?

Я хочу построить пристройку площадью 70 м2 к моей квартире на первом этаже. Управление зданием осуществляет МУП. Арендаторы всего здания не возражают. Нужно ли мне регистрировать землю? И какие документы мне нужны, чтобы безопасно начать строительство?

Существуют планы и разрешения на строительство квартир в Германии. Что требуется для технического оформления оперативного места, квартиры и здания?

Расширение первого этажа жилого дома было одобрено городской администрацией как временное (некапитальное) сооружение, но жильцы «Голгаза» и «Голбодканала» не дали своего согласия. Может ли общее собрание жильцов запретить строительство этого здания, если оно нарушает правила внешних коммуникаций и затрагивает интересы жильцов (занимает 20 кв. м рядом с нерастительным пространством, мешает пешеходным дорожкам и квартирам, которые могут разделить соседство)?

Меня интересует территориальное право РФ.

Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним — муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится у них во дворе (не знаю, как они могли получить землю в постоянное пользование при Украине — мы живем в Ялте. Теперь, когда они зарегистрировали украинское право в российском земельном кадастре, они переоформили землю под своим домом и моей хатой в свое пользование, а сегодня они предупредили меня, что я должен заплатить им аренду за землю под хатой (хата построена до 1946 года), иначе они должны уничтожить его.

Другое дело. Зимой, согласно выписке из бюро технической инвентаризации, я обнаружил, что наш сарай был пристроен. Тот факт, что она была разрушена, не был упомянут на плане ТИБ и отмечен как существующая стена. На этом основании я обратился в местный орган РЭО (управляющая компания, которой принадлежит участок под ШЭД, которая запросила и получила официальное разрешение на восстановление парапета до существующих размеров). Совет собрания собственников нашего многоквартирного дома дал мне разрешение присоединить этот парапет к глухой стене сарая и накрыть его крышей. После выполнения работ сосед пожаловался в земельную инспекцию, что я возвел АРБИТРАЖНУЮ намеренную постройку. Сегодня пришел инспектор земельного управления и сказал мне, что завтра мне прикажут уничтожить здание в виде сарая. Я обратил его внимание на то, что согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, высшим органом строительного контроля является депутатский совет собственника, и в его компетенцию входит вопрос о выдаче разрешений на строительство на придомовой территории. Бат получил разрешение, я показал ему протокол совета (зарегистрированный в муниципалитете и не вызвавший возражений со стороны властей) и разрешение от РЭО, утверждая со своей стороны.

1. имеет ли право горисполком сдавать в аренду другим гражданам землю, находящуюся в моей собственности? Если да, то на каких условиях, а если нет, то как я могу оспорить их решение и аннулировать свидетельство о регистрации земельного участка, выданное моему соседу?

2. является ли разрешение муниципалитета на реконструкцию сарая и протокольное разрешение на переделку перегородки в пристройку (мне пришлось соорудить перемычку длиной всего 40 см между перегородкой и сараем) достаточным основанием для проведения собрания жильцов? Если нет, то что я должен сделать сейчас, чтобы оправдать продление? Как можно предотвратить его снос?

Υ.Γ. Сейчас мы начали процесс регистрации земли для нашего дома в соответствии с сертификатом землепользования IST. Согласно этому, земля под сараем и вспомогательными постройками принадлежит нашему дому, а не дому по соседству.

С уважением, надеемся, что Вы получите исчерпывающую консультацию, Ольга!

Меня интересует территориальное право РФ.

Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним — муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится у них во дворе (не знаю, как они могли получить землю в постоянное пользование при Украине — мы живем в Ялте. Теперь, когда они зарегистрировали украинское право в российском земельном кадастре, они переоформили землю под своим домом и моей хатой в свое пользование, а сегодня они предупредили меня, что я должен заплатить им аренду за землю под хатой (хата построена до 1946 года), иначе они должны уничтожить его.

Другое дело. Зимой выписка из бюро технической инвентаризации показала, что в нашем сарае был установлен туалет, который со временем разрушился. Тот факт, что она была разрушена, не упоминается в плане ТИБ, и она была отмечена как существующая стена. На основании этого мы обратились в муниципальное РЭО (управляющая компания, которой принадлежит участок под сараем, с просьбой вернуть его в прежние размеры с официальным разрешением). Совет владельцев нашей квартиры дал нам разрешение прикрепить этот парапет к пустой стене, где находится сарай, и накрыть его крышей. После того, как я выполнил работу, соседи пожаловались инспектору по землеустройству, что я возвел самовольную постройку. Сегодня пришел инспектор по землеустройству и сказал, что завтра он прикажет мне снести снесенную пристройку к сараю. Я обратил его внимание на то, что в соответствии со статьей 44 Закона РФ «О жилищном фонде» совет конференции собственников является высшим органом управления жилищным фондом и в пределах своих полномочий возводит вспомогательные постройки на участках, разрешенных БТИ. Хотя он представил протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не имеющий возражений со стороны властей) и разрешение REO, он утверждал, что.

1. имеет ли право горисполком сдавать в аренду другим гражданам землю, находящуюся в моей собственности? Если да, то на каких условиях, а если нет, то как я могу оспорить их решение и аннулировать свидетельство о регистрации земельного участка, выданное моему соседу?

2. является ли разрешение муниципалитета на реконструкцию сарая и протокольное разрешение на переделку перегородки в пристройку (мне пришлось соорудить перемычку длиной всего 40 см между перегородкой и сараем) достаточным основанием для проведения собрания жильцов? Если нет, то что я должен сделать сейчас, чтобы оправдать продление? Как можно предотвратить его снос?

Υ.Γ. Сейчас мы начали процесс регистрации земли для нашего дома в соответствии с сертификатом землепользования IST. Согласно этому, земля под сараем и вспомогательными постройками принадлежит нашему дому, а не дому по соседству.

Как узаконить пристройку?

Если мы пристраиваем к своим квартирам балконы или террасы, их необходимо признать нежилой землей. Иногда люди пристраивают к своим домам целые квартиры. Однако такие ходы считаются незаконными. В этом случае здание не может быть легализовано.

После составления документов и планов необходимо обратиться в местный орган власти. Если документация будет удовлетворительной, будет выдана официальная лицензия.

Укажите полную информацию о производителе в заявке на получение лицензии. Вам также нужно будет предоставить подробную информацию об участке, на котором планируется пристройка. Если он пересекается с домом, вам придется снести здание и заплатить штраф.

Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

Несколько советов от экспертов в области права. Это поможет вам быстро выяснить, как легализовать и построить сооружение.

  1. Балконы или лоджии должны быть узаконены как нежилая недвижимость. Если вы этого не сделаете, вам придется заплатить штраф в размере 1 000-2 500 рублей в месяц.
  2. Обращайтесь в суд только в том случае, если вы не можете получить разрешение от администрации. Для того чтобы работа была выполнена «в полном объеме», сначала получите все необходимые документы от государственных органов. По другим принципам, судебное разбирательство может занять много времени.
  3. Удлинитель должен находиться на расстоянии 2,5 метра от инженерных сетей. Вы можете получить планы подземных инженерных сетей в комитете по строительству и градостроительству вашего города, или они сами осмотрят участок.
  4. Если здание примыкает к земельному участку, рассмотрите возможность приватизации участка. Согласно Закону о жилье, вся территория рядом с многоквартирным домом принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. Кроме того, земля может быть государственной собственностью.
  5. Рекомендуется зарегистрировать пристройку как отдельную собственность. Выясните, можно ли отделить строение от основного здания, и соберите необходимую документацию. Кроме того, узнайте, можете ли вы зарегистрировать участок как отдельную собственность. Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость самостоятельно, вы можете сдать ее в аренду.

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Как правило, вы можете подать заявление на получение объекта в двух случаях: если вы строите объект или если вы строите незаконно.

Существует два типа расширений

  • Примеры: здания без фундамента или здания, которые можно собирать и разбирать без необходимости дополнительной кладки. К ним относятся навесы, лестницы, перила и витрины, не превышающие 12 метров.
  • Постоянные сооружения — эти объекты способны изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. Они могут включать балконы, террасы и лоджии на первом этаже.

Некапитальные здания не требуют специальных разрешений. Достаточно сертификата о конвертации.

Для постоянного строительства требуется следующая документация

  • Дополнительные разрешения от всех жильцов жилищного комплекса.
  • Планы на будущее строительство.
  • Планы строительства.
  • Подтверждение права собственности (например, договор купли-продажи, дарственная).
  • Разрешение Роспотребнадзора на строительные планы в соответствии с санитарными нормами.
  • Разрешение пожарной службы.
  • Согласие Комитета по строительству и градостроительству на строительство.

Для регистрации самовольного строительства необходимо провести следующие подготовительные работы

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, мены, наследования).
  • Выписки из домовой книги.
  • Сертификат (лицензия) из бюро технической инвентаризации.
  • Согласие соседей на строительство (в письменном виде).
  • Близлежащие коммунальные службы.
  • Проектные и строительные планы.
  • Фотографии дома.

НТВП «Кедр — Консультант»

Kedr-Adviser ‘Услуги’ Юридическая консультация ‘Жилье: покупка, продажа, содержание и оплата’ Как защитить права собственника дома (квартиры) в случае незаконной пристройки к дому без согласия собственника, незаконной реконструкции и реновации дома.

Группа граждан, представляющих жильцов квартиры, обратилась за советом.

При их строительстве помещение было незаконно застроено компанией K.B. Ltd., подвал здания был незаконно реконструирован и переоборудован без согласия владельцев квартир.

Представители просят совета, как привлечь внимание муниципального регулирующего и надзорного органа к устранению вышеуказанных нарушений.

Ответ адвоката.

1. если пристройки сделаны к участку в многоквартирном доме, прилегающему к дому и принадлежащему владельцу квартиры, без согласия, жилец дома должен явиться в суд, чтобы признать эти постройки самовольными.

Самовольная постройка — это дом, другое сооружение, здание или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без выдачи необходимых разрешений. Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает право собственности на недвижимость. Он не имеет права распоряжаться зданием, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду или иным образом поступать с ним.

За исключением случаев, предусмотренных в пункте 3 настоящей статьи, любая самовольная постройка должна быть снесена изготовителем или за его счет.

Право собственности на любую постройку признается судом и в предусмотренном законом ином порядке, предусмотренном законом, за лицом, которому принадлежит земля, на которой находится постройка, в порядке наследования или бессрочного (постоянного) ) пожизненного пользования. В этом случае лицо, к которому перешло право собственности на постройку, обязано вернуть лицу, осуществившему постройку, определенную судом сумму.

(Изменен Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.)

Право собственности на какое-либо сооружение не может быть признано за этим лицом, если содержание сооружения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При применении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суды должны учитывать следующее

Собственник земли, субъект иных вещных прав на землю, ее законный владелец или любое лицо, чьи права и законные интересы нарушены сохранением самовольной постройки, вправе обратиться в суд в соответствии с общими Если требуется снос произвольного строения.

Иски о сносе самовольной постройки в общественных интересах могут предъявляться прокурорами и уполномоченными органами в соответствии с федеральным законом. Снос самовольных построек, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не подлежит ограничениям.

Если зарегистрированный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности потребовать его сноса. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении данного иска должны быть указаны причины, по которым суд признал объект недвижимости самовольным строением.

В данном случае решение суда об удовлетворении требования о сносе самовольного строения служит основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи об истечении прав ответчика на самовольное строение.

Если самовольной постройке препятствуют права третьих лиц, например, права залогодержателей или арендаторов, соответствующее препятствие также должно быть прекращено.

В этом случае лицо, чьи права являются предметом разбирательства, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебное разбирательство может затронуть Их права.

По смыслу статьи 222 (2) Гражданского кодекса ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольную постройку. Если подрядчик осуществляет самовольное строительство, ответчиком является заказчик как исполнитель заказа, для которого было осуществлено самовольное строительство.

Если самовольная постройка является собственностью лица, которое не осуществляло самовольное строительство, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое было бы собственником, если бы постройка не была самовольной. Например, в случае продажи самовольной постройки — покупатель- в случае дарения самовольной постройки в юридический капитал — юридическое лицо, получившее имущество- в случае смерти физического лица или реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество в свое владение.

Если право собственности на самовольное строение зарегистрировано не на собственника, а на другое лицо, то это лицо участвует в качестве соучастника в действиях по сносу самовольного строения (статья 40 Гражданского процессуального кодекса (статья 40, пункт 3, второй абзац) или статья 46 части 2 ГПКРФ).

Если ответчик, чье решение о сносе самовольной постройки было принято, не исполнил его, он имеет право обратиться в суд за компенсацией к лицу, осуществившему самовольную постройку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на какую-либо постройку может быть признано судом правом собственности, пожизненного владения или бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка Исполнено (далее — бенефициар участка).

Если самовольное строительство было осуществлено на участке земли, который не принадлежит застройщику, но необходимые разрешения на его создание были получены, владелец участка имеет право подать иск о признании права собственности. Произвольная конструкция. Ответчиком по такому иску является застройщик. В таких случаях застройщик имеет право потребовать от владельца возмещение затрат на строительство.

Если на участке земли, принадлежащем подрядчику, было осуществлено самовольное строительство, но подрядчик не получил необходимых разрешений, ответчиком по иску подрядчика, требующего утверждения права собственности на самовольную постройку, является добровольно возведенное строение.

Утверждение права собственности на самовольную постройку не означает, что заинтересованное лицо не может впоследствии оспорить право собственности на недвижимость по другим основаниям.

Суд рассматривает иск об утверждении права собственности на самовольную постройку и устанавливает, имело ли место серьезное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении, представляет ли эта постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для этого, если необходимые заключения компетентных органов отсутствуют или их достоверность вызывает сомнения, суд может назначить эксперта в соответствии с правилами процессуального кодекса.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, соответствующие меры для ее легализации, в частности, было ли получено разрешение на строительство и/или свидетельство на эксплуатацию объекта, и правомерно ли уполномоченный орган отказал ему в разрешении или вводе установки в эксплуатацию выдать сертификат.

Если иное не предусмотрено законом, иск об утверждении права собственности на любое строение удовлетворяется, если суд установит, что единственным признаком любого строения является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта передачи объекта. Человек, создавший произвольную структуру, начал действовать. В этом случае суд также должен решить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо снести любую реконструкцию объекта недвижимости, только если будет установлено, что объект не может быть возвращен в состояние, в котором он существовал до проведения этих работ.

(2) Следует отметить, что положения статьи 222 Гражданского кодекса не применяются в отношении перепланировки подземных помещений, осуществленной без согласия собственника имущества, в отношении строительства самовольных объектов, не являющихся подлинными. недвижимое имущество, а также реконструкция, переоборудование (улучшение) имущества, не приводящие к созданию нового имущества.

Лицо, право собственности или законного владения которого нарушено удержанием такой вещи, может обратиться в суд с требованием об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если самовольная постройка, не являющаяся новой или объектом недвижимости, создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статье 1065, пункт 1 Гражданского кодекса, заинтересованные лица вправе просить суд Запрет на проведение строительных работ.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу в силу закона. Согласно статье 222, пункт 1 Гражданского кодекса, самовольными постройками считаются не только дома и другие здания, но и другое недвижимое имущество. Таким образом, объекты незавершенного строительства, являющиеся имуществом, также могут быть признаны объектами самовольного строительства.

По основаниям, определенным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объекты незавершенного строительства может быть признано самовольной постройкой.

Узаконивание пристройки к дому

Здание классифицируется как постоянная постройка, если использование дополнительного участка для новой пристройки требует изменения технических характеристик и инфраструктуры здания и предполагается, что в новом пространстве будут жить люди.

Постоянные пристройки могут быть узаконены как до, так и после завершения строительных работ.

Чтобы узаконить пристройку к дому, при подготовке к реконструкции необходимо подготовить следующую документацию

  • Документальное подтверждение права собственности на дом (часть дома) и участок, на котором планируется возведение пристройки, на
  • Техническая документация на объект недвижимости
  • кадастровый план земельного участка, а также
  • план реконструкции дома с учетом пристройки; и
  • выписка из домовой книги; и
  • письменное согласие соседа (если в доме проживает более одного владельца или если пристройка примыкает к участку соседа); и
  • Если к жилому пристрою планируется подвести газ, электричество, воду, канализацию, отопление или другие коммуникации, необходимо получить заключение от компетентного органа снабжения.

Также может потребоваться разрешение отдела здравоохранения и эпидемиологии, пожарной службы, строительного управления или других органов.

Для получения разрешения на капитальное расширение необходимо представить в местный орган власти пакет подготовленной документации. Как правило, этим должно заниматься архитектурное бюро или муниципальная служба.

С этим соглашением можно начинать строительство, а после получения разрешения составляется акт приемки пристройки. На этом основании бюро технической инвентаризации должно заказать и получить измененный технический документ на объект недвижимости. На основании этого документа Федеральная регистрационная служба может перерегистрировать объект недвижимости с учетом проведенной реконструкции.

Ответы на вопросы по теме

Есть ли способ проверить законность расширения квартиры?

Да, вы можете. Обычно пристройки пристраиваются к недвижимости всего дома. Это означает, что вы можете проверить, законно ли расширение, обратившись в управляющую компанию и попросив ее предоставить письменное согласие от всех владельцев здания.

Являются ли пристройки к квартирам общей собственностью?

Является ли он продолжением общего имущества многоквартирного дома?

Если участок под пристройкой не был приватизирован собственником, то пристройка является общим имуществом многоквартирного дома.

Для обоснования пристройки (как уже строящейся, так и планируемой) необходимо обратиться в строительный отдел местного органа власти с заявлением.

Если разрешение получено, следующие шаги — получение согласия соседей на строительство и подведение коммуникаций для обслуживания дома. Если вам откажут, вы можете обратиться в суд и попытаться решить вопрос легализации через суд.

Однако, как бы ни было сложно узаконить пристройку, следует понимать, что если вы не оформите документ на строительство, владелец не имеет на нее никаких прав.

Кроме того, он может нести административную ответственность за любое здание. Кроме того, его могут обязать снести любую незаконно возведенную пристройку к жилому дому.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: