Секреты успешной продажи, ч.15. Готовим документы к сделке

Какие документы для продажи квартиры

Какие документы для продажи квартиры

Здесь есть два варианта действий.

Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке

Согласно журналу «Этажи», все американские брокеры должны изучить все этапы сделки с недвижимостью со стороны и сдать государственный экзамен, чтобы получить допуск к работе. Не все начинающие брокеры знают последовательность операций при покупке и продаже квартир, поскольку в России нет закона, регулирующего деятельность агентов. Давайте рассмотрим, что брокеры должны делать на каждом этапе.

Содержание.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру, недостаточно просто жить в ней — нужно знать, что с ней делать. Прежде всего, вы должны быть владельцем недвижимости или его законным представителем.

Собственник — это лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве владельца жилого помещения. Этот статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

В квартире может быть более одного владельца. Каждый из них имеет определенную долю. Поэтому каждый собственник имеет право заключить договор купли-продажи только на свою долю в квартире. Согласно статье 244 Гражданского кодекса, собственность может быть совместной или общей.

Совместное владение квартирой подразумевает равное (в равных долях) владение имуществом. В большинстве случаев этот вид собственности является результатом приватизации. В случае совместной собственности имущество принадлежит гражданам с учетом доли каждого собственника.

Если обстоятельства не позволяют владельцу организовать сделку или присутствовать при подписании договора купли-продажи, он имеет право привлечь к процессу законного представителя.

Представитель собственника — это лицо, действующее от имени собственника квартиры на основании нотариально заверенной доверенности.

Юристы рекомендуют оформлять опекунство над взрослыми в крайних случаях. Если такая необходимость оправдана, следует выбрать ответственного представителя и тщательно продумать его полномочия. Важно понимать, что этот человек будет не только вести переговоры с покупателем от вашего имени, но и подписывать важные юридические документы.

В сделке должен участвовать брокер. Эксперт поможет вам оценить недвижимость, поможет вам справиться с бюрократией и самостоятельно найти потенциальных покупателей.

Есть еще одна категория людей, которые имеют право участвовать в продаже квартиры — это законные представители собственника. Это граждане, которые действуют от имени своих опекунов во всех учреждениях (независимо от формы собственности, включая суды).

Законные представители защищают интересы несовершеннолетних и тех, кто не способен совершать юридические действия (для признания недееспособности требуется медицинская справка).

Важно: Если ребенку меньше 14 лет, все операции с недвижимостью могут осуществлять только его родители, опекуны или законные опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, он может подписать документы лично с согласия вышеуказанных лиц.

Законный опекун не во всех случаях может по своему усмотрению распоряжаться имуществом защищаемого лица. Опекун может совершать следующие сделки

Если несовершеннолетнему или инвалиду необходимо сменить место жительства, обменяйте его на аналогичное жилье.

Квартира продается по цене выше среднерыночной.

Заключается договор купли-продажи для оплаты дорогостоящих медицинских расходов защищаемого члена.

Продажа недвижимости осуществляется для покрытия долгов в соответствии с решением суда.

Все вышеперечисленные сделки, совершаемые от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц, могут осуществляться только с согласия органов Комиссии.

Секреты успешной продажи, ч.15. Готовим документы к сделке

Секреты успешных продаж часть 15.

Теперь, когда покупатель найден и задаток внесен, необходимо собрать документы для сделки. Здесь важно отметить сроки, чтобы все было готово вовремя.

Что проверить.

Все документы по сделке могут быть организованы в соответствии с их назначением. Они должны подтвердить это:.

  1. Вы являетесь владельцем недвижимости и владеете ею на законных основаниях. Обратите внимание, что правоустанавливающие документы, такие как подписанный договор купли-продажи с передаточным актом, необходимо подготовить заранее при планировании продажи (более подробно об этом говорится в серии «Секреты успешной продажи, часть 1. Подготовка к продаже»). «)
  2. В квартире нет незаконных перепланировок, и квартира сдается в хорошем состоянии (ремонт не считается). Если были внесены изменения, они были обоснованы заранее.
  3. Нет просроченных долгов по коммунальным и другим платежам, в квартире не зарегистрированы «лишние» лица (если такие лица зарегистрированы, условия их выселения должны быть оговорены отдельно; если они не зарегистрированы, их выселение должно быть оговорено отдельно).
  4. Продавец здоров и полностью осознает происходящее.
  5. Следует добавить, что самым важным документом в сделке является паспорт. В паспорте не должно быть лишних записей, которые делают паспорт недействительным.

Куда пойти и что купить

Узнайте, какой офис вам нужно посетить, чтобы получить документы, необходимые для продажи квартиры.

МФЦ.

Во-первых, вам необходимо посетить местный МФЦ «Мои документы», чтобы получить выписку из Единого жилищного документа (ЕЖД). Вы обнаружите, что в этом документе содержится вся ранее собранная информация. Копия лицевого финансового счета, справка без коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия регистрационной карточки арендодателя, ваш адрес, заверенный состав семьи и другие документы. Все эти справки выдаются бесплатно и должны быть представлены в МФЦ.

Нотариальная контора.

Если вы состоите в браке, может потребоваться согласие вашего супруга на нотариальный акт, в зависимости от того, когда и при каких обстоятельствах была приобретена квартира.

Обратите внимание, что если квартира была получена бесплатно (по наследству или договору дарения), то согласие «второй половины» не требуется.

Когда вы пойдете к нотариусу, не забудьте взять с собой свидетельство о браке. Нотариус заверит все документы в день подачи заявления. Стоимость их услуг составит примерно 1 500-2 000 рублей.

Полномочия комиссии.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства (необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка). Отпуск не берется за один день, его продолжительность может составлять две недели и более. По этой и другим причинам некоторые люди избегают общения с несовершеннолетними (хотя риск можно свести к минимуму, получив разрешение на посадку).

Общение с органами правления может также потребоваться, если среди владельцев есть пожилые люди. Также может потребоваться психиатрическая экспертиза.

Медицинские учреждения.

Выдача справки из клиники декораторов и психо-рулевых лечит торговлю. Как правило, для проверки психического здоровья «простого» продавца достаточно предъявить действующее водительское удостоверение (выданное на основании данных декорации и психоруля).

Если вы запрашиваете справку в клинике, вы должны встретиться с ними на полпути и получить все необходимые подтверждения от врача.

БТИ.

Для ипотеки банк попросит вас получить дополнительную информацию в техническом бюро БТИ: поэтажные планы и приложения с подробными характеристиками. Обработка этих документов занимает месяц. Если необходимо ускорить бюрократические процедуры, необходимо оплатить дополнительный сбор. Дополнительная плата составляет от 5 000 до 7 000 рублей (при обработке в течение одного дня).

Документы, полученные из Бюро технической инвентаризации, действительны в течение пяти лет. (В настоящее время кадастровый паспорт выдается в виде выписок из ЕГН, выдается в течение трех дней и действителен в течение 30 дней).

Кстати, не стоит слишком полагаться на то, что ваши сотрудники самостоятельно направят документы для регистрации сделок через МФЦ (они не знают, какие документы им нужно представить, чтобы регистрация прошла без проблем. юрисдикция). И тот факт, что каждая сделка отличается, уже говорит об этом.

Помните, что отсутствие хотя бы одного из документов, необходимых для совершения сделки, может повлиять на приостановку регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи

Рекомендуется составить крупный договор купли-продажи у опытного юриста, чтобы предусмотреть все риски. Однако вы можете воспользоваться интернет-шаблоном и составить договор самостоятельно, используя T-J о том, как продвигать квартиру на рынке.

В контракте есть важные условия, из-за которых он считается неприемлемым. Вы должны указать характер договора, цену и список лиц, имеющих право пользоваться квартирой.

Искусство. 554 Гражданского кодекса РФ — Цели Конвенции о продаже недвижимости

Искусство. 555 Гражданский кодекс РФ — Цены по договорам купли-продажи недвижимости

Искусство. 558 Гражданского кодекса — Характеристика продажи жилых помещений

Конечно, на практике этих трех основных условий недостаточно. Все условия сделки должны быть предусмотрены и максимально подробно разъяснены в договоре. Ниже приводится их перечень

  1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
  2. Данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, домашний адрес, идентификатор НДС или их представителя и представителя.
  3. Цель договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, номер земельного кадастра, состояние квартиры.
  4. Данные о документах на право собственности по ипотеке, основанные на приобретении продавцом права собственности на недвижимость. Количество и дата заключения договоров купли-продажи.
  5. Подробный титул о государственной регистрации права собственности на квартиру — номер и дата свидетельства о собственности, информация из выписок ЗАГСа.
  6. Продавец не дает гарантии того, что квартира не была продана в качестве обязательства, что продавец юридически компетентен и что продавец не против процесса банкротства.
  7. Информация о факте наличия необходимого консенсуса — супруг, законный представитель, опека, попечительство.
  8. Цена. Это важное условие договора. Цена должна быть выражена в точном денежном выражении.
  9. Обязанность продавца — предоставить покупателю имущество и обязательства принять это имущество и заплатить цену.
  10. Способ оплаты — наличными или денежным переводом, в кредит, с рассрочкой или без.
  11. Нарушение договорных обязательств договаривающимися сторонами — возмещение ущерба, компенсация за просвет.
  12. Обязанность сторон обратиться за государственной регистрацией уступки прав.
  13. Подписи сторон.

Это лишь минимальные требования контракта. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, и все условия сделки должны быть изложены как можно более подробно.

Во время подписания договора купли-продажи стороны должны иметь копию предварительного договора или соглашения о предварительной оплате. или оплату продавца.

Нотариальное заверение договора. Как правило, договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме и не требуют нотариального заверения — в зависимости от выбора сторон.

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен нотариально. Например, при продаже квартиры, находящейся в совместном пользовании или собственности несовершеннолетних.

Нотариальное заверение гарантирует юридическую чистоту сделки. Нотариус заключает договор, проверяет правоспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие ареста и ограничений и направляет заявление о регистрации в Росреестр в электронном виде. Еще одним преимуществом является то, что нотариус несет юридическую ответственность за свои действия, включая финансовую ответственность.

Однако регистрация сделки у нотариуса стоит недешево.

Шаг №4. Размещаем объявление о продаже жилья

Квартира готова к просмотру, но теперь вам нужно сообщить потенциальным покупателям о ее продаже. Для этого подготовьте объявление, в котором определите параметры квартиры, этажность, количество комнат, квадратные метры, тип ванны и другие характеристики. Однако не воспроизводите общую информацию, представленную в рекламе.

Сообщайте в рекламных объявлениях о любых изменениях, внесенных для улучшения комфорта. Например, был установлен подогрев пола или заменены все трубы и гидравлика. Сообщайте о коротких дефектах, например, об отсутствии водомера. Вы не потеряете деньги, но ваше объявление будет вызывать больше доверия.

Привлекайте больше внимания с помощью фотографий. Фото: World of Properties.

Рекламные объявления с картинками привлекают больше внимания. Фото: Roof World.

Для создания рекламы и усвоения информации разбивайте текст на абзацы. ‘Квартира удобная и светлая’. Напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Будьте четкими, содержательными и информативными. Текст должен уместиться примерно в 10 или 15 строк.

Сделайте фотографии, чтобы наглядно представить привлекательность вашей недвижимости. Сделайте фотографии двора, парковки, дома или квартиры. Если есть балкон или лоджия, постарайтесь запечатлеть все пространства в квартире с выгодного ракурса, включая комнаты, кухни, ванные, туалеты и коридоры. Покупатель должен иметь четкое представление о квартире и о том, где он сможет жить.

Где размещать рекламу

Чтобы добиться успеха, размещайте рекламу во многих местах одновременно. Сегодня сайты объявлений о продаже недвижимости имеют более широкий спектр. Обычно за публикацию объявления не нужно платить. Однако за поднятие объявления на другие объявления взимается плата.

Размещайте объявления о продаже домов в социальных сетях. В каждой социальной сети есть городское или региональное сообщество. На регистрационных страницах этих сообществ любой желающий может опубликовать или обнародовать свою недвижимость для продажи. Попросите своих друзей перепубликовать ваше объявление.

Объявления, напечатанные на столбах или досках возле вашей двери, будут продолжать работать. Соседи могут заинтересоваться вашим предложением. Одни хотят купить более просторные квартиры, другие — перевезти поближе к себе родителей или любимых бабушек.

Не так давно брокеры начали использовать баннерную рекламу. Баннеры с сообщением о продаже жилья и номером телефона размещаются на балконах или в окнах. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве стоит от 600 рублей в зависимости от размера полотна.

Баннер на окне или балконе вашей квартиры привлекает интерес прохожих и соседей по району. Фото: Vizd.ru

Баннеры на окнах квартир и балконах привлекут интерес прохожих и соседей в этом районе. Фото: vizd.ru.

Не делайте скидку на «сарафанное радио». Неформальные способы передачи информации по-прежнему работают. Проинформируйте своих соседей, друзей и коллег о продаваемой квартире. Возможно, они или их друзья и знакомые ищут квартиру, подобную вашей.

Отправьте свой запрос на.

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/oformlenie-sdelok-kupli-prodazhi-kvartiry-bez-rieltora/LLC ‘Право Фирма «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результатам

Рынок недвижимости в нашей стране растет с каждым днем. Владельцы и покупатели спрашивают: «Можно ли купить или продать квартиру без посредника?». часто спрашивают они. Учитывая наличие современных средств массовой информации, общедоступных баз данных с объявлениями о продаже недвижимости в интернете, задача поиска покупателей и продавцов значительно упростилась. Однако во избежание непрофессионального поведения продавцов и покупателей квартир необходимо соблюдать четкие, пошаговые процедуры. Успешное завершение сделки зависит от соблюдения правильных процедур.

Следующие инструкции позволят вам осуществить и успешно завершить сделку по продаже или покупке квартиры или другой жилой недвижимости без помощи маклера. Настоящее руководство содержит пошаговые инструкции по процессу покупки или продажи квартиры на вторичном рынке.

Пошаговая инструкция «Покупка и продажа квартиры без брокера (вторичная покупка)».

Шаг 1 (для продавцов) Разместить объявление, подготовить документы для продажи и показать квартиру потенциальным покупателям

Рекламируя свою квартиру, обратите внимание на документы, необходимые для продажи.

Во-первых, вам понадобится следующее

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности — документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником квартиры, и

Действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или срок его действия истек, сначала получите новый)

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договоры, платежные документы, свидетельства о наследстве и т.д.) и документы, подтверждающие предыдущее право собственности на квартиру (как правило, предусмотрительные покупатели проверяют всю историю отдела) , и

нотариальное согласие супруга на сделки с квартирой, приобретенной в период брака (= a) или доказательство раздельного проживания (например, брачный договор, соглашение о раздельном проживании); и

Согласие органа по сделкам требуется, если несовершеннолетнее или недееспособное лицо продает квартиру, или если семья собственника жилья имеет опекунство или попечительство, или продает жилье, оставшееся без попечения родителей (не подлежащее регистрации). Документы, подтверждающие полномочия законного представителя, усыновителя, опекуна или попечителя (если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

Отказ от преимущественного права других собственников или подтверждение того, что продавец письменно уведомил других акционеров о намерении продать акции с указанием цены и других условий продажи акций (форма заявления будет отправлена) заказным письмом, срок ожидания — 30 дней) (если акции продаются при совместной собственности на квартиру); и

Если интерес в сделке с квартирой представляет совершеннолетний опекаемый, необходимо подготовить доверенность от совершеннолетнего опекуна со всеми необходимыми полномочиями (доверенность от совершеннолетнего опекуна на подписание и регистрацию договора купли-продажи). Передача права собственности должна быть нотариально заверена); и

согласие залогодержателя сделки, если квартира находится в залоге; согласие арендатора, если квартира находится в аварийном состоянии.

Другие документы лучше всего подготовить непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Шаг 1 (для покупателей) Найдите квартиру и убедитесь в ее юридической чистоте

Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить ее юридическую «чистоту». Эта проверка является важным шагом при покупке недвижимости. По этой причине мы опубликовали отдельную статью по данному вопросу «Как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой».

Шаг 2: Выберите депозит или первоначальный взнос. Составьте предварительный договор.

После того как покупатель и продавец договорились об основных условиях договора, необходимо составить предварительный договор, после чего наступает следующий этап сделки. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть этого договора заключается в том, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение определенного срока, и этот договор должен содержать основные условия будущего договора купли-продажи: цель договора (характеристики частной квартиры: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь) и цена. Этот период также является обязательным периодом предварительного договора. Если стороны не договорились, то по закону он составляет один год с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключают договор купли-продажи в установленный срок и ни одна из сторон не делает предложение о заключении договора без проведения конкурса на заключение договора, договор прекращает свое действие. В предварительном договоре покупатель и продавец могут договориться о том, что покупатель выплатит задаток в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора.

Однако важно знать основные правила, касающиеся подачи документов.

Если договор не заключен по вине покупателя, внесшего задаток, задаток не возвращается.

Если договор не заключен по вине продавца, продавец возвращает двойную сумму авансового платежа.

Если договор купли-продажи не может быть заключен, или стороны сообщают о заключении предварительного договора, задаток возвращается.

Самый «простой» вариант обеспечения предварительного договора — это внесение задатка. Депозит — это сумма, внесенная в счет будущих платежей. Это означает, что полная сумма задатка должна быть компенсирована оплатой стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если договор не заключен, залог должен быть возвращен в полном объеме (независимо от вины в незаключении договора).

Если есть сомнения относительно характера вносимой суммы, закон обычно допускает внесение аванса, а не задатка. Поэтому, если вы решили обеспечить договор задатком, это должно быть прямо указано в договоре сторон.

Следует отметить, что задаток является обеспечительным, то есть гарантирует, что обязательства, вытекающие из договора, не будут оплачены без договора (в частности, договора купли-продажи). Обеспеченные обязательства должны рассматриваться как предварительные платежи.

Предварительному примирению контрагентов может предшествовать юридическая проверка покупателя после аудита, если между аудитом и заключением договора купли-продажи была проведена дополнительная подготовка.

Шаг 3: Подготовка договора на покупку квартиры. Обсудите условия договора и выберите способ оплаты квартиры.

Продавец обычно обязан подготовить следующие документы до «заключения контракта

выписки из государственного жилищного реестра на квартиру или жилой дом (как правило, вопрос о снятии всех зарегистрированных лиц решается до сделки); и

справки с финансовых счетов, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (вопрос о погашении задолженности также должен быть решен до сделки)

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (часто требуются при посещении врача); и

некоторые покупатели могут потребовать проведения «логического» теста в день сделки.

Перед продажей стороны должны согласовать условия договора, внести любые изменения и подготовить документы к подписанию.

Одним из самых важных вопросов при покупке недвижимости является выбор способа оплаты. Читайте другую статью о способах оплаты сделок с недвижимостью. Эта пошаговая инструкция показывает, как действовать при заключении договора на приобретение кредита (ипотеки) с использованием кредита.

Шаг 4: Подпишите договор о покупке квартиры, оплатите стоимость (в зависимости от выбранного способа оплаты).

Прежде всего, следует отметить, что, как правило, достаточно простого письменного договора купли-продажи, который затем регистрируется в ЗАГСе. Однако в некоторых случаях закон требует нотариально заверенной формы. Подробнее о таких случаях вы можете прочитать в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению». Стороны также имеют право добровольно выбрать такую форму сделки (подробнее о том, почему сделка должна быть нотариально удостоверена, см. выше в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению»).

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, проект договора купли-продажи должен быть согласован с нотариусом, и стороны должны представить ему вышеуказанные документы, паспорта сторон сделки и любые другие документы, запрашиваемые нотариусом. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, а договор купли-продажи подписывается и скрепляется печатью нотариуса, который проверяет подписи сторон. Нотариус направляет документ на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга включена в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) или стороны сами подают документ в Росреестр. После заключения договора купли-продажи у нотариуса стороны приступают к оплате покупной цены квартиры.

Если сделка не заверяется нотариально, оплата и подписание контракта обычно происходят одновременно.

Если договор купли-продажи погашается в кредит, стороны обычно подписывают договор купли-продажи в банке, где был выпущен аккредитив. Гарантированный кредит требует от покупателя открытия банковского счета и подписания заявки на гарантированный кредит. В заявлении должны быть указаны следующие основные формальности: сумма кредита, срок кредита (определяется в связи с регистрацией перехода права собственности), договор, по которому выдается гарантия, описание квартиры, данные покупателя и продавца, тип кредита (обеспечение должно быть, в частности, безотзывным или аннулируемым, правомочным). или нет, различные виды кредитов можно найти в вышеуказанной статье — обычно безотзывный приемлемый залог используется в сделках с недвижимостью) и причина получения денег. Кроме того, покупатель кладет деньги на банковский счет — после выдачи залога деньги переводятся в банк, где открыт счет продавца (если залог покрыт) или остаются на почтовом счете банка, где открыт залог (банк-эмитент), с документами, подтверждающими гарантийный кредит (безотзывный гарантийный кредит) Только после получения он переводится в банк продавца (исполняющий банк, executing bank). Если покупатель и продавец имеют один и тот же банковский счет, процесс упрощается и сокращается. Более подробную информацию о том, как завершить сделку (получение продавцом платежа на основании защищенного кредита), см. в главе 8 данной пошаговой инструкции.

Коробка безопасности.

После оплаты через дверь сделка с квартирой обычно завершается в банке, в котором арендована дверь. Стороны подписывают договор купли-продажи, изучают документацию друг друга и обмениваются документами. Для аренды двери с банком заключается договор аренды, в котором определяются условия доступа к двери. Эти условия обычно включают представление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут быть наложены и дополнительные условия (например, выписка из реестра собственников, подтверждающая исключение имен людей, проживающих в квартире, если они не были «проверены» во время сделки). Дополнительно рекомендуется заказать в банке банковские услуги, например, «расчетно-кассовое обслуживание и пересчет». Сотрудники банка у автомата проверяют подлинность банкнот, измеряют суммы, и наличные упаковываются. Банк подписывает и запечатывает опечатанный, опломбированный пакет. Затем продавец, покупатель и сотрудник банка входят в казначейство, кладут деньги в отдельные ячейки и закрывают их. Ключ от двери выдается покупателю. Покупатель передает ключ продавцу в обмен на получение денег от продавца. На практике продавец и покупатель производят непосредственное доказательство во время сделки (продавец производит доказательство получения денег; покупатель затем передает ключи продавцу). Покупатель подписывает это доказательство, чтобы отличить его от других и избежать замены подписи на доказательстве), доказательство остается у продавца, а ключ после регистрации перехода права собственности остается у покупателя.

Как правило, при покупке квартиры в кредит расчеты производятся через банк, предоставивший кредит. Здесь возможны различные варианты:.

Покупатель сам несет сумму залога (собственный капитал) продавцу, а банк перечисляет кредитные деньги, как только получает подтверждение об оплате тех же средств.

Покупатель вносит свои средства на банковский счет, банк переводит средства на его счет, а накопленные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных продуктов покупатель подписывает кредитный договор с банком, оформляет ипотечный договор и выполняет другие банковские формальности для получения кредитного продукта. Деньги обычно передаются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации ипотеки на квартиру в пользу банка.

Последнее уточнение по поводу этой операции с фиксированной ставкой: за банковские услуги банку должна быть уплачена комиссия. Распределение поставок между сторонами является предметом переговоров, каждый раз определяется отдельно (одно место платит или половина). Как правило, вопрос о дополнительных расходах должен быть заранее обсужден с покупателем и разосланы счета-фактуры. Включены в цену недвижимости (эти расходы включают банковские комиссии, нотариальные сборы и, при необходимости, расходы на получение квитанций). и, в случае привлечения специалиста по сделкам юридических служб, государственная пошлина штата).

Шаг 5. Зарегистрировать переход права собственности в Федеральной регистрационной службе

Для заключения договора о передаче права собственности в соответствии с договором о рынке сбыта

    заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (заполняется в Росреестре или МФЦ);

Договор купли-продажи (оригинал — рекомендуется предоставить не менее двух экземпляров, количество экземпляров зависит от количества частей сделки; один для Росреестра, другой для каждой части сделки, оригинал остается у каждой стороны. договора с отметкой Росреестра — в случае одобрения договора предоставляется один оригинал + копия, оригинал возвращается после регистрации, но могут быть предоставлены дополнительные копии, чтобы копии документа можно было получить в Росреестре при необходимости в будущем)

Расписка о получении квартиры, если передача по договору произошла до регистрации права собственности на квартиру (количество экземпляров определяется пропорционально договору).

Если продаваемая квартира находится в совместной собственности обоих супругов (оригинал и копия), то квартира не находится в совместной собственности, если продавец состоит в браке, но продавец является единственным собственником квартиры (индивидуальная собственность). Необходимо представить документы, подтверждающие, что продаваемая квартира не является совместной собственностью обоих супругов (например, свидетельство о заключении брака по контракту, свидетельство о браке и т.д.).

Документы, подтверждающие уплату налогов штата, не нужно представлять вместе с заявлением. Кандидаты могут сделать это по собственной инициативе. Однако если в течение пяти дней со дня подачи заявления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины, Росреестр вернет заявление и подтверждающие документы без получения. Поэтому рекомендуется прилагать квитанции.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности Физические лица платят государственную пошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию права собственности на квартиры, юридические лица — 22 000 рублей. Государственная пошлина в размере 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических лиц взимается при регистрации ипотечных кредитов в Ипотечном бюро. По закону плата за регистрацию ипотеки не взимается.

При регистрации ипотеки необходимо согласовать с банком подачу заявки на ипотеку (либо одновременно с общим пакетом документов, либо с распиской с номером регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов в свое дело).

Заявления и документы могут быть поданы одним из следующих способов

лично (или через уполномоченного представителя) в филиале Росреестра или МФЦ, в том числе в случае нахождения квартиры по списку офшоров на сайте Росреестра и по распискам уполномоченных лиц Росреестра на месте.

В Москве документы на государственную регистрацию принимаются только в МФЦ, за исключением выездных согласований. Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области в большинстве случаев также необходимо подать заявление в МФЦ.

Регистрация осуществляется через почтовую службу с использованием сертификата почтовой ценности, списка вложений и уведомления о получении.

При почтовой пересылке документа подпись на бланке заявления должна быть заверена нотариусом, сделка с местом жительства должна быть заверена и к бланку заявления должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности необходимо предоставить (передать) доказательство получения документа (уведомление).

Еще одним важным вопросом является срок государственной регистрации перехода права собственности. Это особенно важно, когда происходят альтернативные сделки.

Срок государственной регистрации права собственности не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (девяти рабочих дней, если документы представлены через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально заверенных документов, срок составляет три рабочих дня, если документы подаются в электронном виде — один рабочий день, если документы направляются через МФЦ по нотариальным документам — пять рабочих дней.

Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты получения документа (письмо Рослесхоза № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).

Основанием для государственной регистрации является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Рослесхоз также предоставит копию меморандума и соглашения, связанного с регистрацией.

Шаг 6. Завершение расчетов (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности Росреестра, стороны производят расчеты друг с другом в зависимости от способа оплаты.

Платежные документы представляются продавцом в исполняющий банк. При этом деньги перечисляются от банка-корреспондента на счет продавца в течение нескольких дней после проверки документов.

Коробка безопасности.

Продавец передает покупателю подтверждение наличия денег, а покупатель передает продавцу ключи от ящика. Рекомендуется производить обмен непосредственно в банке, чтобы можно было получить доступ к банковской ячейке.

Для перевода средств в банк-кредитор необходимо предоставить документацию. Условия передачи средств устанавливаются в договоре займа или купли-продажи.

До и после оплаты стороны обычно посещают квартиру по отдельности и снимают показания счетчика (при необходимости рассчитывая обязательства продавца), продавец передает ключи покупателю, и стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. (Для продавца) Отчет о прибылях и убытках, применение скидок, расчет и уплата налогов.

Если продавец владел квартирой менее пяти лет (в случае приобретения квартиры по договору дарения, наследования или приватизации, или при продаже уникального жилья — менее трех лет) при продаже квартиры (подача декларации обязательна, даже если доход составляет 0 рублей после применения различных скидок).

Если раньше доход от продажи квартиры рассчитывался только на основании цены, указанной в договоре купли-продажи (и, соответственно, конфиденциального исследования договора купли-продажи), то теперь размер дохода можно определить по кадастровой стоимости квартиры. Ставка налога (какая сумма больше, с той и рассчитывается налог).

Подробнее о том, как рассчитать налог при продаже квартиры и о возможных законных способах уменьшить сумму налога, читайте в отдельной статье. Также в этой статье представлен электронный калькулятор, который можно использовать для расчета суммы налога при продаже интернет-квартир.

Срок подачи налоговой декларации истекает 30 апреля года, следующего за годом продажи, а срок уплаты налога истекает 15 июля того же года. Если 30 апреля или 15 июля приходится на выходной или праздничный день, крайний срок переносится на следующий рабочий день.

За непредставление налоговой декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5% за каждый полный и неполный месяц просрочки — максимальный штраф составляет 30% от суммы налога). В то же время налоговые органы продолжают узнавать о продажах квартир, о чем их информирует Rose Least в порядке взаимодействия.

Покупатели квартир могут претендовать на налоговые вычеты с рынка и возврат подоходного налога. Подробнее о возврате подоходного налога физическим лицам при покупке недвижимости читайте здесь.

Покупка и продажа квартир без брокера в 2022 году

Сбор документов

Это список необходимых документов (и сроков), которые вам понадобятся при самостоятельной продаже квартиры. Обратите внимание, что перечень документов при продаже квартиры имеет свои особенности, например, материнский капитал, продажа квартиры, приобретенной с помощью ипотеки или наличие несовершеннолетних детей.

Требуется немедленное оформление документов.

Документы с ограниченным сроком действия, которые необходимо получить до фактической продажи

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость была приобретена после того, как право собственности было снято, потребуется договор о переходе права собственности и выписка из ЕГРН.

Соглашение об опеке над ребенком, если квартира продается от имени несовершеннолетнего собственника.

Паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет

Справка о составе семьи по форме 9 (бесплатная справка о составе семьи из МФЦ)

Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре или непосредственно в Управлении земельного кадастра)

Ссылки на расчеты коммунальных предприятий или получение счетов за коммунальные услуги в последние месяцы

Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности

Консенсус второго супруга при продаже имущества

Приостановка и отказ в регистрации права

Федеральная регистрационная служба имеет право приостановить или отклонить просьбу заявителя о передаче права собственности на имущество. Это может произойти в следующих случаях

  1. Покупатель забыл подписать заявление при въезде
  2. факт ареста имущества.
  3. Отсутствие государственных пошлин, отсутствие
  4. При наличии ошибок, недостоверной информации и исправлений в документе, в
  5. Документ был подан третьим лицом, у которого нет доверенности; и
  6. Если собственников больше — они не отказываются от своих прав на квартиру.

Продажа квартиры через нотариуса

  • Ввод транзакции.
  • Документы, подаваемые нотариусу
  • Нотариальный договор
  • Гонорары
  • Реестр собственности

Продажа квартиры у нотариуса не уменьшает усилий продавца. Вероятно, это увеличивает его. Нотариусы требуют больше документов, чем Росреестр.

Кроме того, существует большой список ожидания нотариусов, и трудно контролировать сроки, в течение которых часть сделки должна ждать. Поэтому необходимо согласовать эти детали с покупателем и дать им время быть запечатленными на бумаге, чтобы предотвратить продажу. Как правильно составить >>>>

Заключение договоров по ипотеке в настоящее время является особенно сложной задачей из-за необходимости согласования договоров купли-продажи и рыночных соглашений (SPA) с банками-кредиторами.

Но сначала по порядку.

Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи

В день подачи документов в МФЦ или Росреестр вы передаете покупателю ключи от квартиры. В тот же день подпишите с покупателем акт передачи и расписку — документ подтверждает, что вы передали квартиру в хорошем состоянии и что покупатель принял ее и всем доволен. Это делается для того, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договорились оставить плитку и ковры, используйте подпись на акте для подтверждения того, что плитка и ковры присутствуют и что все остальные условия договора также были выполнены.

Обязательно укажите это в отчете о доставке и получении.

имена продавца и покупателя подвалов, паспортные данные, данные о

📌Подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь

отсутствие коммунальных взаимных претензий, добровольный характер сделки, правоспособность обеих сторон, логика.

Приложите договор к справке об отсутствии обязательств по оплате коммунальных услуг. Действительно, он также может подтвердить законы о передаче и принятии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: