Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Как определить долю в квартире, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности

Как определить долю в квартире

В договоре должны участвовать все лица, имеющие право на имущество. Если они не участвуют, договор не может быть заключен.

Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Родовой капитал был использован для погашения ипотеки за квартиру: теперь родители должны распределить доли между своими детьми. Для этого необходимо составить соглашение о долевом участии.

В большинстве случаев вам необходимо заказать его у нотариуса по цене 0005000. Однако вы можете сделать это самостоятельно, и поэтому вам не придется платить нотариусу.

Вместе с нашими юристами мы нашли способ сделать все по закону самостоятельно. Это означает, что она сложна и может быть отклонена на любом этапе.

Если супруги покупают квартиру с помощью ипотеки, квартира становится их совместной собственностью. Когда ипотека будет погашена, по закону дети должны иметь долю в квартире. В этом случае собственность переводится из общей в общую.

Эти два вида собственности могут быть объединены. Имущество супруга остается в совместной собственности, а доля детей в имуществе становится совместной собственностью.

Для оформления брака необходимо обратиться к нотариусу или подписать брачный контракт. Однако совместная собственность может быть оформлена без нотариуса.

Олег Иванов.

Знать все о распределении имущества.

Андрей Ненастьев.

Придумал, как распределить доли между своими детьми

Получите совет от эксперта по недвижимости.

Если вам нужно купить квартиру и подать на развод, обратитесь в компанию «Этожи». Эксперт по недвижимости поможет вам решить этот вопрос и согласовать основные условия с вашим супругом.

Определяем доли: 4 простых шага

Таким образом, принимается решение — владелец принимает решение о своей доле. Подумайте, что нужно делать дальше.

Шаг 1: Определите размер совместной собственности

Совместная собственность может быть распределена только после определения размера доли каждого совладельца. Первоначально эти доли считаются равными (см.Диссертация. 254 Гражданского кодекса.).

Однако это не означает, что стороны не могут по соглашению отступить от принципа равенства и определить другие размеры долей. Главное — согласиться на это. Проведите переговоры и, если есть основания, обсудите распределение акций по справедливой сумме.

Шаг 2: Подготовка договора

Закон не устанавливает конкретных требований к соглашениям о фиксации акций и, конечно же, не определяет конкретный тип. Поэтому он может быть написан в любой произвольной форме. Она всегда должна содержать

  • Имена сторон договора, наименование
  • адрес имущества, подлежащего распределению; и
  • Характеристики недвижимости, такие как количество комнат, площадь, количество этажей и т.д.
  • Основа совместного владения, в том.
  • сведения о правоустанавливающем документе; и
  • соглашение совладельцев об определении долей, о том.
  • размер доли, соответствующей каждому местоположению; и
  • подписи сторон и дата заключения соглашения.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов — если нет, воспользуйтесь приведенным ниже образцомЗакажите документы у своего адвоката..

Шаг 3: Подпишите договор.

Если договор не требует нотариуса, вы можете подписать его, не выходя из дома. Ознакомьтесь, подпишите и забудьте. Если речь идет об имуществе супругов или доме, приобретенном на средства супружеского капитала, необходимо обратиться к нотариусу.

Шаг 4: Формализация прав собственности

На основании соглашения производится перерегистрация прав собственности. Каждая сторона должна зарегистрировать свои права на акции в Росреестре. Для этого им необходимо получить доступ к службе непосредственно на сайтена сайте или через сайт или ближайший МФЦ. Сначала необходимо оплатить государственную пошлину (2 000 рублей), затем заполнить и приложить форму заявления

  • копия контракта, копия
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • В зависимости от типа земли и технического паспорта.

По истечении последних 10 дней вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости. Здесь сообщается о ваших правах на акции. Вы сами решаете, что вы хотите сделать со своей собственностью. Ваша личная собственность — это ваше личное дело.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира принадлежит в равной степени всем собственникам жилья. Имущество не делится на доли, и права каждого владельца считаются равными.

Совместное владение имуществом бывает добровольным или автоматическим. То есть, когда недвижимость приобретена супругом. Напомним, что имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью.

Таким образом, квартира или дом, приобретенные после регистрации в реестре, являются общей собственностью супругов. Даже если имущество зарегистрировано на имя одного из супругов.

Преимущества.

  1. Все владельцы несут равную ответственность за содержание дома. Платежи за коммунальные услуги распределяются между всеми владельцами общей собственности.
  2. Совладельцы несут равную ответственность за выполнение своих налоговых обязательств. Другими словами, налог на недвижимость взимается в равных долях с другими собственниками.
  3. Каждый владелец недвижимости имеет право на снижение налога на недвижимость — по договоренности он распределяется между всеми владельцами квартиры или жилья.
  4. При наличии кредитной задолженности кредиторы не могут требовать продажи общего имущества, даже в судебном порядке. Другими словами, общая квартира не может быть изъята.

Недостатки.

  1. Для общего имущества может быть только один документ. Собственники не имеют права писать свой собственный документ. При необходимости они могут получить еще одну выписку, но за эту услугу взимается плата.
  2. Если вы согласны сдавать недвижимость в аренду другим владельцам, учтите, что доход должен быть разделен между всеми владельцами.
  3. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, все операции с имуществом проводятся в соответствии с принципами благосостояния детей.

Совместная обработка совместного жилья (например, продажи, дарения, контракты) может рассматриваться как положительно, так и отрицательно. Например, в случае продажи квартиры все совладельцы должны быть согласны.

Преимуществом является то, что квадратный метр не продается без вашего ведома. Однако если сделка начинается с вас, а один из собственников не согласен, вам необходимо провести переговоры.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно просто, если вы знаете площадь квартиры и количество будущих совладельцев. Однако следует также придерживаться общего правила, согласно которому доли всех совладельцев считаются равными, если иное не определено законом или соглашением. Например, рассчитаем долю четырех человек в квартире общей площадью 125 кв. м -125/4 и как доля, где каждый владелец получает 31,25 кв. m.

Подведем итоги:.

  • Распределение долей в квартире может быть осуществлено двумя способами.
    • На основании договора о совместном владении; и
    • На основании судебного решения, которое вступило в силу в

    Доля в квартире: инструкция по применению

    Совместное использование в квартире: инструкция по применению

    В России, как известно, огромное количество домов находится в совместной собственности. Брокеры считают покупку и продажу такой недвижимости одной из самых сложных сделок с недвижимостью. Что такое инвентарь и что вы можете с ним делать?

    Какова ваша доля в квартире?

    Она проста, но в то же время сложна. Акции принадлежат двум или более лицам на праве общей собственности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, т.е. в общей собственности, или в общей собственности, т.е. без выделения долей каждому лицу.

    Статистические данные по этому вопросу расходятся. От 50-80% российских городских домов считаются находящимися в общей собственности. Это не только коммунальные квартиры, остающиеся в исторических домах в центре города и сталинках, но и предназначенные для проживания в новых зданиях. Во многих случаях молодые семьи разделяются, собственность делится, и дом становится коммунальным.

    Если мы возьмем пример с общей собственностью, то правильно будет сказать, что капитал в таком доме не определен. Это означает, что если пара покупает дом, и собственность зарегистрирована на имя жены или супруга, то собственником не является один из пары. Имущество считается общей собственностью, и в процессе развода и раздела суд разделит его поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если Ребенок остается с одним из родителей или супругом и инвестирует большую сумму денег в рынок, например, в продажу квартиры, купленной до свадьбы.

    Общая собственность означает, что Палата общин разделена на доли, каждая из которых принадлежит одному владельцу. Квартира может быть приобретена более чем одним покупателем, или более чем одним лицом, или разделена на доли супругов, которые могут быть унаследованы более чем одним лицом или двумя или более покупателями. В титуле собственности доли всегда указываются как вторая, третья и т.д. Если принято решение об использовании долей, то выбор долей (в какой комнате они остаются) может быть сделан в суде, путем переговоров между сторонами и в судебном порядке. Интересно, что собственники могут претендовать на всю комнату только в том случае, если общая мера их доли равна или превышает меру комнат в конкретном помещении. Если ваша доля составляет 15 «квадратов», а в вашей квартире есть комнаты площадью 12, 16 или 20 квадратных метров, то в суде вы можете претендовать только на 12 однокомнатных.

    Однако во многих случаях договориться не удается. Даже в суде трудно определить порядок пользования, когда на «тройку» претендуют четыре или более собственников. Юристы утверждают, что в таких случаях суд не будет распределять комнаты, а просто откажется рассматривать дело. Арендаторы должны продать или заменить квартиры.

    Правда ли, что в этом секторе работает много мошенников?

    В СМИ мы видели много историй о «рейдах по квартирам» SO-Caled, когда мошенничество было нацелено на доли в квартирах. Сейчас эти истории не так важны: с 2015 года нотариусы уже требуются для компенсации акций, а с июня 2016 года действует закон, обязывающий все изменения в праве собственности на недвижимость регистрировать у нотариуса. Эксперты считают, что эта мера также работает против мошенничества. За удостоверение акций нотариусы не могут взимать более 20 000 рублей.

    Есть ли спрос на такую недвижимость?

    Рассматриваются различные категории покупателей акций. Есть русские, которые приезжают из штатов в большие города и действительно нуждаются в регистрации. Хорошо известно, что запись по месту жительства решает многие проблемы. Ему приходится регистрироваться в поликлинике, искать работу, чтобы отправить своих детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категория граждан, которые покупают квартиру исключительно для проживания. Не все могут позволить себе ипотеку, а покупка квартиры и аренда дома для многих не представляется решением проблемы. Некоторые люди на этом рынке пытаются купить квартиры с долями и получить прибыль. Например, существует система, при которой многие доли покупаются и продаются по более высокой цене, а оставшиеся владельцы заинтересованы в покупке всей квартиры.

    Что я могу сделать со своей долей в квартире?

    Его можно продать, подарить, унаследовать или заложить. К сожалению, доля — это не целая квартира, и вы не можете продать ее просто для того, чтобы выставить на продажу. Перед продажей своей собственности вы должны предложить свою долю соседу. Данная процедура регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы должны не только предложить его, но и предоставить в письменном виде. Уведомление должно быть направлено Прайсу. Как правило, для этого используется письмо-квитанция. Если дольщик не хочет покупать часть квартиры, которую он хочет продать, в течение одного месяца после получения письма, или если он письменно отказывается от своего права преимущественной покупки до истечения этого срока, он все равно может продать недвижимость. Здесь есть важные ловушки. Вы должны продать свою долю на тех условиях, которые вы предложили другим партнерам. Если происходит отклонение от этих условий (например, снижение цены во время продажи), другой владелец может подать в суд, чтобы оспорить продажу. Исключением из этого правила является повышение цены. Если более одного акционера решают купить недвижимость, продавец также может выбрать покупателя.

    Важно помнить!

    Естественное отсутствие других собственников в квартире часто является проблемой при продаже долей. Они могут жить в другом городе или стране, точное местонахождение которых неизвестно. С юридической точки зрения, чтобы выполнить требование о письменном уведомлении совладельцев, вам необходимо иметь доказательства того, что уведомление о продаже было отправлено этим лицам по их последнему известному месту жительства. С практической точки зрения, желательно иметь как можно больше доказательств того, что были предприняты все шаги для уведомления совместных владельцев. Это облегчит урегулирование споров в суде в случае их возникновения.

    Если вы покупаете доли в квартире, важно знать, что другим владельцам долей не обязательно быть зарегистрированными в новом жилье. Все, что им нужно иметь при себе, — это свидетельство о собственности. Если вы планируете въехать в квартиру вместе со своей семьей, вам необходимо помнить, что для регистрации вам потребуется согласие остальных членов семьи. Эксперты рекомендуют покупать долю в квартире каждому, кто там живет и хочет там прописаться. Например, если вы покупаете 1/2 доли в квартире на четырех человек, то стоит купить по 1/8 каждому.

    Вы также можете подарить, обесценить или унаследовать долю в собственности, не спрашивая других акционеров. Также стоит помнить, что если владелец передает долю ребенку, состоящему в браке, эта доля не может быть разделена между супругами в случае раздела.

    Как я могу продать свою долю максимально эффективно?

    Эксперты считают, что лучший способ максимизировать стоимость доли, выставленной на продажу, — это продать всю квартиру по договоренности с другими совладельцами. К сожалению, такое случается нечасто. Продажа всех акций по отдельности может привести к спорам, что может помешать продаже имущества в краткосрочной перспективе. В таких случаях многие продавцы обращаются к специалистам — агентам по недвижимости, которые могут взять на себя долю в квартире.

    Сколько стоит доля в квартире?

    Гражданский кодекс РФ устанавливает, что совместной собственностью является имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам на праве общей собственности. Важно проводить различие между совместным владением и совместной собственностью. В совместной собственности доли не определены. Например, квартира считается принадлежащей супругу без раздела долей, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий иной имущественный статус.

    Квартира может быть унаследована несколькими родственниками или супруги могут разделить квартиру. Существует множество способов создания совместной ренты. В свидетельстве о праве собственности доля составляет 1 / 2, 1 / 3, 1 / 4 (и т.д.) квартиры.

    Определение микродоли в квартире

    Моя бабушка написала завещание на все свое имущество на мое имя. После ее смерти мы с ее мужем (моим дедушкой) открыли наследственное дело. Каждый из нас получил свою долю квартиры. Я получил 3/4 доли, а мой дед — 1/4 доли (обязательная доля). Мы зарегистрировали свои права на наследство и собственность в ЗАГСе. Через шесть месяцев мой дед умер, не оставив завещания. По закону 1/4 его доли перешла к трем наследникам: мне и двум моим братьям — детям моего отца от его второго брака (мой отец умер). Нотариус выдал каждому из нас по 1/12 доли моего отца. Сколько мер включено в определение микропорции? Какие права имеет владелец небольшой самостоятельной фермы? Владельцы небольших паев имеют право поселиться и жить в квартире, так как 1/12 часть пая (но не дома) равна 5,2 кв. м общей площади. Они имеют право выломать дверь с помощью слесаря и попасть в полицию? И как этого можно избежать?

    Ситуации, о которых сообщают авторы вопросов, к сожалению, очень формальны и объемны, и часто болезненны для участников.

    Если вы не можете мирно договориться с сособственниками о «микродоговоре», то есть определить порядок пользования квартирой, вы либо занимаетесь отчуждением «микродоговора» или всей квартиры всеми собственниками, что невозможно сделать без судебного разбирательства.

    В настоящее время действующее законодательство Российской Федерации не определяет размер «микродоговора» о праве собственности, поэтому юридически не запрещено иметь долю, равную даже одному квадратному метру площади имущественного права. Квартиры.

    Законодательство, запрещающее «деление» жилья на «микродоли» меньшего размера, чем учетная норма, находится на рассмотрении в Государственной Думе с мая 2018 года и пока не принято (по состоянию на декабрь 2020 года).

    Законопроект призван установить, что доля каждого собственника в праве общей собственности на дом может быть установлена при условии, что размер его доли позволяет ему вселиться в дом в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

    Основной целью законопроекта является введение ограничений на распределение долей в жилых помещениях, в которых проживает менее установленного количества человек, путем привязки минимального размера «малых долей» к установленным стандартам бухгалтерского учета. Опять же, этот законопроект еще не принят.

    Согласно действующему законодательству, правила учета определяются местными органами власти (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Например, в Москве норма площади на одного человека установлена в размере 10 кв. м жилой площади (площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь балкона и лоджии (ст. 1, п. 3) и Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. (Статья 29, статья 9 «О защите прав жителей города Москвы на жилые помещения»).

    Возвращаясь к вопросу о правах владельца «подразделения» жилья, следует отметить, что он обладает тем же набором полномочий, что и любой другой владелец. А именно, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (статья 209, Гражданский кодекс, раздел 1).

    В соответствии со статьей 246 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации участник отношений долевого участия может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить или иным образом распорядиться своей долей в соответствии с правилами продажи. В свою очередь, это предусмотрено статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. 250 Гражданского кодекса (опцион на покупку).

    Владелец «малой доли» может быть постоянно зарегистрирован по адресу квартиры и без вашего согласия. Следует отметить, что выписка несовершеннолетних детей в качестве постоянно проживающих в квартире (регистрация в домохозяйстве) также не требует вашего согласия как отдельного собственника (статья 679 Гражданского кодекса РФ, статья 70 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, находящимся в частной собственности, в соответствии с установленными Жилищным кодексом назначением и ограничениями пользования.

    Поэтому права и обязанности собственника жилья не могут нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (статья 1, часть 2 Жилищного кодекса РФ).

    Речь идет о практической реализации права собственника на «микропереговоры» по владению и пользованию жилым помещением с учетом интересов других совладельцев дома.

    Собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением имущества (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В результате владельцы небольших ферм имеют право переехать в квартиру, которую они делят.

    Если вы откажетесь предоставить им доступ в квартиру, они могут подать на вас в суд за переселение и потребовать, чтобы вы не препятствовали им пользоваться квартирой.

    Трудно предсказать исход таких судебных разбирательств. Это связано с тем, что в любом случае суд будет анализировать порядок пользования, принимая во внимание ряд факторов, включая наличие соглашения между собственниками о порядке пользования и возможность его технического определения. порядок пользования в квартире, например, в виде изолированной комнаты, для обеспечения жильем части дома, соответствующей 1/12 части вашей доли.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, находящееся в совместной собственности, возникает по согласию всех участников, а при невозможности достижения согласия — в порядке, установленном судом.

    Участник общей собственности имеет право владеть и разрешать использование части общего имущества, соответствующей его доле. Это соответствует данной доле.

    Как указано в вопросе, 1/12 доля соответствует 5,2 квадратным метрам общей площади (не жилой). Следовательно, общая площадь 62,4 кв. м (5,2 х 12) соответствует параметрам трех- или четырехкомнатной квартиры в типовом пятиэтажном панельном доме. В любом случае, это можно считать обозначенным «микро-диспетчерством».

    Поэтому владельцу этой «микродоли» 1/12 квартиры практически невозможно использовать жилую площадь (или ее часть) по назначению (т.е. для проживания граждан). Подходящее место для проживания — очень маленькая жилая комната.

    Согласно последовательной судебной практике по данному вопросу, суды могут отклонить иск владельца «микродвери» о переселении в квартиру, применив положения статьи 247(2) Гражданского кодекса, приняв соответствующее решение. в качестве компенсации. Для этого лица ежемесячные платежи (арендные платежи) за фактическое пользование другим собственником (в данном случае) с учетом того, что право пользования «собственника» влечет за собой изъятие полезного имущества. Это может быть достигнуто путем получения платежей за пользование квартирой.

    Кроме того, не забывайте о практических способах решения существующих проблем, например, заставить вашего родственника-родителя приобрести «микропожар». реальной сегрегации и отсутствия значительного интереса к использованию общего имущества вашим родственником-родителем.

    С компенсацией собственник теряет право на долю в общем имуществе (статья 5, раздел 5 Гражданского кодекса). На практике возможны расчеты с ответчиком через судебные депозитные счета.

    Следует отметить, что установленный судом критерий «долевого участия» не имеет ничего общего с первыми упомянутыми правилами учета жилой площади.

    ‘Вопрос о наличии у дольщика существенного интереса в использовании общего имущества решается судом в конкретном случае на основании исследования и оценки всех представленных сторонами доказательств, в частности, необходимости выяснения потребности в использовании данного, имущества по возрасту, состоянию здоровья, профессиональной деятельности, наличию детей,… других членов семьи, включая инвалидов» (см. решение Судебного совета при Верховном суде РФ от 27 июня 2017 года).

    Поэтому, с учетом правильно сформулированной правовой позиции ваших представителей в суде и соблюдения требований статьи 252 (4) Гражданского кодекса, у вас есть реальная возможность стать единственным собственником всей квартиры.

    Инструкция

    Разделить квартиру на доли можно по соглашению сторон, но если этого достичь не удается, то можно добиться этого в судебном порядке.

    Согласно статье 245 Гражданского кодекса, право собственности на квартиру подразумевает совместную собственность. Другими словами, квартира принадлежит всем в равной степени. Однако в той же статье говорится, что если кто-то вносит больший вклад в квартиру, чем другой жилец, его доля может увеличиться.

    Ή Свойство квартиры было изменено в лучшую сторону. отремонтированы за свой счет. Поскольку такие действия невозможно отделить от жилья, участники переоборудования вправе требовать увеличения своей доли в общем имуществе с согласия всех собственников. Однако, если этого достичь не удается, доля может быть определена в суде.

    Поскольку устные договоренности не имеют юридической основы, если все владельцы достигли соглашения о распределении акций, оно должно быть зарегистрировано или нотариально заверено.

    В противном случае граждане, заинтересованные в выделении долей, обращаются в суд с требованием о выделении конкретной доли, суд удовлетворяет ожидания истца, и доли распределяются в судебном порядке.

    Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

    Как я могу рассчитать свою долю в квартире? Если вы не можете рассчитать его самостоятельно, в Интернете можно найти специальные компьютеры. Например, веб-сайт предлагает такую услугу. В режиме онлайн вы можете определить процент доли и преобразовать его в десятичную дробь, представляющую фактическую долю.

    Затем остаток единицы может быть преобразован в десятичную дробь для представления фактической доли.

    Право на льготу регистрируется в Реестре после того, как гражданин подаст соответствующую форму заявления и ряд дополнительных документов и оплатит государственную пошлину.

    Выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации будут являться первичными документами, подтверждающими право долевой собственности, распределенное на объект недвижимости.

    Поэтому закон предоставляет собственникам возможность выделить долю в общем имуществе. Определив размер доли и заключив необходимые соглашения, владельцы регистрируют свои права.

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в этой статье может быть устаревшей. Наши юристы проконсультируют вас бесплатно — просто заполните форму ниже.

    Как рассчитать долю в квартире

    Если мои доли перераспределяются, как я могу рассчитать новые доли в моей квартире? В этом случае права одного или нескольких акционеров изменятся, и появится новая учетная единица.

    Конкретный размер акций в результате такого перераспределения будет определен по соглашению сторон, после чего изменение уставного капитала будет подлежать государственной регистрации.

    Номинальная доля, выделяемая каждому совладельцу недвижимости, обычно не позволяет разделить объект на части за счет одной или нескольких комнат.

    Такие единицы позволяют их владельцам автоматически реализовывать свои права, включая продажу по различным видам договоров.

    Онлайн-калькуляторы

    Используя электронный калькулятор на нашем сайте, вы можете рассчитать площадь квартиры, подлежащей возмещению, даже в самых сложных случаях, когда общая площадь и жилая площадь квартиры распределяется на несколько человек.

    Вам необходимо указать размер доли наследника в общем имуществе (например, если доля составляет 100%, укажите в поле 1/1).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: