Ст. 29 ЖК РФ

Статья, последствия, самовольного, переустройства, или, самовольной, перепланировки, помещения, многоквартирном, доме
Содержание
  1. Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения
  2. Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
  3. Информация об изменениях:.
  4. Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  5. 5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
  6. Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка
  7. В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?
  8. Какая перепланировка считается незаконной
  9. Что произойдет, если реабилитация будет проводиться тайно?
  10. Пресс-центр
  11. Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
  12. Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.
  13. Незаконная перепланировка квартиры.
  14. Добровольное переоборудование квартиры.
  15. Неправильные преобразования.
  16. Добровольные преобразования.
  17. Незаконные преобразования в нежилых помещениях.
  18. Несанкционированная перепланировка в нежилых помещениях.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Однако, даже если вы единственный человек, использующий недвижимость, и переоборудование, похоже, никого не беспокоит, вам необходимо четко дать понять, что вы не будете использовать недвижимость для чего-либо еще. Хорошими примерами являются сточные трубы и вентиляционные каналы. В некоторых старых сталинских домах в квартирах до сих пор есть сточные колодцы, которые идут прямо на кухню. Для их удаления необходимо получить разрешение от других владельцев квартир, имеющих общую подъемную трубу. Их нельзя удалить.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Для улучшения условий проживания жильцы квартир могут переделывать, реконструировать помещения, а иногда и возводить какие-либо постройки на придомовой территории. Информируем вас о позиции Верховного суда РФ по вопросу легализации подобных изменений в многоквартирных домах.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при необходимости внесения изменений в технический паспорт в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Сюда входит демонтаж или полная разборка перегородок, перемещение дверей, расширение жилой площади, установка дополнительных санитарных узлов и т.д.

В случае переоборудования или перепланировки объекта они связаны с установкой, заменой или перемещением коммунального, медицинского или электрического оборудования. Эти изменения также означают внесение изменений в техническую документацию МФБ (статья 25 часть 1 Жилищного кодекса и общественная польза).

Реконструкция, в отличие от реконструкции или восстановления, изменяет параметры всего МФБ: высоту, площадь и опухоль (ст. 1 ГрК РФ). Реконструкция включает замену, дополнение и переоборудование несущих конструкций, расширение объектов капитального строительства: утепление стен, расширение дополнительных помещений, объединение двух помещений на одном разном этаже, снос балконов и внутренних помещений и другие работы.

Информация об изменениях:.

Часть 3 была изменена с 8 января 2019 года. -558-ФЗ Федерального закона от 27 декабря 2018 г.

3. владелец и (или) собственник переоборудованной квартиры переоборудован без лицензии Наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений фонда социального использования обязаны восстановить отремонтированное (или) отреставрированное без лицензии. Пространство. прежний статус в разумные сроки и в порядке, установленном утверждающим органом.

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

1. переоборудовать (или реконструировать) помещение в многоквартирный дом при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или в нарушение представленной перепланировки (или) в соответствии с п.п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, признается АРБИТРАЖНОЙ ИНТЕНЦИАЛЬНОСТЬЮ.

2. лица, самовольно умышленно переустроившие и (или) перепланировавшие помещение в многоквартирном доме, несут ответственность, предусмотренную законом; и

3. владелец и (или) собственник переоборудованной квартиры переоборудован без лицензии Наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений фонда социального использования обязаны восстановить отремонтированное (или) отреставрированное без лицензии. Пространство. прежний статус в разумные сроки и в порядке, установленном утверждающим органом.

4. на основании судебного решения помещение многоквартирного дома может быть сохранено в переустроенном и/или переоборудованном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. .

5.Если в порядке, установленном примирительным органом, соответствующие здания жилищного комплекса не будут приведены в прежнее состояние в срок, установленный частью 3 настоящей статьи, суд по ходатайству, если не принято иное решение, принимает решение, которое считается предусмотренным частью 4 настоящей статьи.

(1) Решение суда возлагает на нового собственника на помещения в многоквартирном доме обязанность восстановить их в прежнее состояние за счет выплаты собственнику продукта от продажи такого имущества в многоквартирном доме, в отношении собственника при продаже с публичных торгов указанного имущества в многоквартирном доме

(2) в случае нанимателей жилых помещений по договору социального найма, договору найма государственного жилищного фонда по окончании срока действия такого договора найма путем наложения на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по такому договору найма. восстановить эти жилища до прежнего состояния.

6. новый владелец кондоминиума или арендодатель по договору, расторгнутому в соответствии с частью 5 настоящей статьи, который не вернулся в прежнее положение в порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, вправе уполномочить арендодателя установить новый срок для восстановления этих зданий в прежнее состояние. Если эти участки не будут восстановлены до прежнего состояния в порядке, ранее определенном утверждающим органом, в течение указанного срока, они подлежат выставлению на публичные торги в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

7.Положения частей 2-6 настоящей статьи не распространяются на территории многоквартирных домов, находящихся в зоне риска и подлежащих сносу или реконструкции.

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Фото: Global Look Press.

Ремонт квартир — самый доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако важно помнить, что от этого часто зависит безопасность квартиры. Даже небольшие изменения в структуре здания могут иметь серьезные последствия для владельца — как финансовые, так и юридические.

RBC Real Estate предлагает список ситуаций, в которых перепланировка может привести к риску потери жилья.

Восстановление без планирования и разрешения

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, реконструкция квартиры может быть проведена только с согласия местных властей и на основании принятого решения. Изменения в конфигурации дома должны быть зафиксированы в техническом паспорте. Если Государственное агентство по управлению жильем или местный орган жилищной инспекции обнаружит факт изменения, это не останется незамеченным, и к нарушителю будет применен широкий спектр мер принуждения, начиная от предписаний и заканчивая непривлечением к ответственности. соблюдение обязательной конфискации измененных помещений судом и их продажи с аукциона», — говорит Татьяна Трофименко, представитель Европейского управления по правовым вопросам. Всем адвокатам рекомендуется совместно с архитектором разработать план переоборудования и утвердить его у жилищного инспектора.

Если переоборудование незаконно, но обоснованно, оно может быть узаконено при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого необходимо обратиться в местный орган власти и попросить, чтобы помещение осталось в реконструированном состоянии.

В Москве власти получили некоторые послабления при согласовании небольших разворотов. Они могут быть предоставлены по представлению технического заключения проектной компании с сертификатом SO и утверждением заявки на согласование и технического паспорта на перепланированный объект недвижимости. Однако согласование перепланировки с предоставлением технического заключения не освобождает владельцев квартир от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает Дмитрий Томко, руководитель практики жилищного права и социальных отношений Государственной юридической службы.

Перевод «жидких» зон в «сухие» зоны

Наиболее распространенным примером регенерации является перенос SO -Calcled «жидких» зон (кухня, ванная, туалет) в помещения квартир, не предназначенных для оборудования системами водоснабжения и канализации. Например, на Алтае жители квартир объединяли кухни, ванные комнаты, туалеты и коридоры в комнаты. В новом помещении над кухней квартиры был установлен душ. Спальня в квартире была переделана в кухню с установкой раковины, дренажной системы и водопроводных труб. квартиры в первоначальное проектное состояние и встречное требование собственника о сохранении помещения в реконструированном состоянии», — приводит пример Дмитрий Томко. Альтернативы нет — согласно жилищному кодексу, ванные комнаты, туалеты и кухни не могут находиться над комнатами.

Изменение фасада здания

Жилищный кодекс РФ запрещает любое жилищное строительство или переоборудование под квартиры, которое может разрушить ткань здания, нарушить работу технических систем и повлиять на целостность и внешний вид фасада. Особо следует отметить восстановление жилых домов, имеющих статус охраняемых памятников. Это требует дополнительного одобрения со стороны принципа сохранения памятников.

Например, в Санкт-Петербурге владелец построил дополнительный балкон на здании культурного наследия, изменил конструкцию крыши мансарды и создал дополнительный дверной проем в одной из комнат, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание потеряло свой первоначальный вид и первоначальную планировку. По решению суда квартиры были изъяты у собственников и выставлены на аукцион.

Объединение комнат, балконов и лоджий

Еще один распространенный вариант перепланировки — объединение комнаты или кухни с балконом или лоджией. Кроме того, вышеупомянутый перенос кухни на балкон может быть расценен судом как реконструкция, а также как перепланировка. По закону, такие преобразования квартир требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Это связано с потенциальным ущербом для соседних квартир и здания в целом.

Дмитрий Томко приводит пример жильцов квартиры в Приморье. «Демонтаж собственником квартиры, часть которой находилась под балкой крыши, нанес ущерб зданию и привел к непригодности для проживания в соседней квартире, в результате чего пришлось принудительно изымать переделанное помещение», — сказал адвокат.

Пристройка технических помещений

Нередко владельцы квартир решают улучшить жилищные условия путем незаконного присоединения технических помещений, которые находятся в общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Обычно это чердаки, кладовые и реже вспомогательные помещения.

Сухой кодекс вводит четкий процесс ремонта и реконструкции многоквартирных домов, включая утверждение этих изменений. Кроме того, существуют правила, регулирующие пользование домом. За нарушение процедуры предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия переделанных участков в судебном порядке и их продажи на торгах.

Можно соединить такие помещения с квартирами, но помимо утверждения проекта домовой инспекцией, все владельцы соглашаются. Это должно быть зафиксировано в протоколе Генеральной Ассамблеи. Кроме того, должны быть полностью соблюдены аспекты процессуальной стороны, указанные в статьях 44-48 Федерального жилищного кодекса РФ, а не незначительный сбор подписей, указывает юрист. После того, как чердак или кладовая технически присоединены к квартире и используются в ней, право собственности на них должно быть зарегистрировано.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Вид на Москву.

Часто люди делают ремонт в квартирах без разрешения и впоследствии сталкиваются с проблемами. Например, квартиры с несанкционированным ремонтом не могут быть проданы по ипотеке. В феврале вступят в силу новые, более строгие правила, что может привести к волне проверок. Веб-сайт RIA по недвижимости понимает, как это происходит.

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что если помещение не будет восстановлено в прежнем состоянии, суд может обязать собственника продать дом с публичных торгов. В этом случае вырученные средства выплачиваются владельцу за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В подготовке материала принял участие директор вторичного офиса продаж недвижимости «ЭСТ-А-А-А-А-А-А-ДЫМОВА» Мосжилинспекции Спецмосжилинспекция

Если невозможно согласовать неправильное задание на переоборудование, помещение должно быть восстановлено до первоначального состояния в соответствии со строительными нормами и правилами. Например, снесенные стены должны быть установлены заново.

Если нет желания восстанавливать стену, можно попытаться обратиться в суд с проектной документацией, доказывающей, что сделанная планировка ничего не нарушает и не имеет отрицательных конструктивных характеристик. Однако вероятность положительного исхода в этом случае очень мала.

В таких случаях следует попросить проектную службу выдать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по изменению или переделке объекта. Затем следует подать заявление на выдачу сертификата о комплексном переоборудовании, которое было проведено без решения об утверждении.

Заявления с приложением паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, и копии ранее полученного правоустанавливающего документа подаются в МФЦ в Москве или через личный кабинет на официальном сайте мэра (mos.ru).

Если такая просьба будет рассмотрена, владелец будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа.

Масштабная реконструкция зданий

В случае обнаружения незаконной реконструкции, не соответствующей действующему законодательству, на владельца налагается штраф в размере от 5 000 до 50 000 рублей в отношении работников и от 2 000 до 25 000 рублей в отношении юридических лиц. От 300 000 до 350 000 рублей.

Квартира с «незаконным» ремонтом не может быть продана, если покупатель получил ипотечный кредит. Для таких сделок необходимо получить оценочный альбом, в котором должны быть отражены восстановительные работы, проведенные специалистом. И, конечно, она должна быть одобрена.

Даже если вы не собираетесь продавать квартиру, незаконные ремонтные работы могут быть случайно обнаружены во время ежегодной проверки газового оборудования в Мосгазе или в чрезвычайной ситуации, например, в случае затопления. В таких случаях следует вызвать специалиста. Управляющая компания обязана уведомить государственного жилищного инспектора о перепланировке.

После февраля запрещено утверждать реконструкцию, которая изменяет архитектурный облик или цветовое решение фасада многоквартирного дома.

Срок действия решения об утверждении завершенного проекта может быть продлен только один раз, на срок не более шести месяцев.

Теперь также рассматривается законность решений, принятых на общих собраниях, и проверок на месте в процессе согласования работ, запланированных на крышах зданий, включая чердаки и мансарды.

В целом, новое ужесточение (май 2017 года, когда проверка технического паспорта квартиры стала обязательной, если последняя проверка была более пяти лет назад) может вызвать «волну» проверок, например, когда жилищная служба посещает квартиру.

В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?

Если инженер утверждает в своем заключении, что реконструкция может привести к ухудшению состояния здания, вы, конечно, не можете ее одобрить. Например, в последние годы нередко негативные выводы делают те, кто пытается оправдать аннексию балконов, то есть снос стен, прилегающих к балконам. Эксперты считают, что в панельном доме удаление части панели приведет к деформации панельных швов и повлияет на соседние панели. Это оказывает разрушительное воздействие на здание. В других зданиях причиной отказа является перемещение радиаторов из квартиры в балконную секцию, что нарушает отопительный контур дома и всю систему отопления.

В целом, отказ в одобрении изменения дизайна почти всегда является техническим вопросом. Это зависит от мнения инженера проектной организации и работ, проведенных в ходе реконструкции. Поэтому невозможно представить перечень видов работ, на которые гарантируется одобрение.

Какая перепланировка считается незаконной

Однако разрешение на строительство не может быть получено, поскольку оно незаконно. Например, категорически запрещается сносить несущие стены, демонтировать вентиляционные каналы или открывать дополнительные окна в передней части здания. Если владелец сделает это без разрешения и будет уличен в этом БТИ или управляющей компанией, он не только подвергнется административным штрафам и взысканиям, но и должен будет восстановить первоначальное здание. Снесенные стены должны быть восстановлены, а демонтированные вентиляционные короба — восстановлены. И такое восстановление может быть дороже, чем уже сделанный ремонт.

Однако в большинстве случаев владельцы квартир восстанавливают первоначальную планировку. Ведь если они откажутся это сделать и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. И в этом случае это может привести к принудительной продаже квартиры.

Вот несколько примеров из реальной жизни

У женщины и мужчины есть квартира, в которой они решили сделать ремонт и установить шкафы на кухне. Однако они не учли, что в стене находился скрытый вентиляционный короб. Они демонтировали его, в результате чего ток в воздуховоде был потерян для соседа под ними. Соседи обратились с протестом в Управление жилищного строительства. Комиссия осмотрела квартиру и выдала предписание восстановить вентиляционные каналы. Владельцы проигнорировали распоряжение, поэтому коммунальная компания перекрыла газ во всей системе подъема и подала на владельцев в суд.

Суд расследовал дело и постановил, что владельцы злоупотребляли собственностью, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно распоряжались имуществом. В результате квартира была принудительно конфискована и продана с публичных торгов. Новые владельцы были обязаны восстановить все до прежнего состояния.

Другая история — мужчина построил в своей квартире сауну, но не смог утвердить изменения. Жильцы жаловались, что в прихожей было сыро, прилегающая стена была очень горячей, система отопления была сломана, и в квартире было холодно. Они обратились в городскую прокуратуру, которая начала расследование. Владельцы неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но приказ игнорировался. В результате суд постановил продать квартиру с аукциона, и новые владельцы привели ее в нормальное состояние.

Таких решений было несколько по всей России.

Что произойдет, если реабилитация будет проводиться тайно?

Некоторые домовладельцы хотят сделать свои квартиры более удобными, но не хотят тратить время и силы на согласования. Иногда владельцы квартир даже не подозревают, что совершили что-то незаконное.

Однако TechnicalInventoryOffice может продолжать выявлять незаконные преобразования. Например, соседи могут пожаловаться на шум от ремонта, или полицейский может прийти к владельцу квартиры и заметить, что дизайн нестандартный. Другой вариант — прийти в квартиру, чтобы проверить счетчик и выявить несанкционированный ремонт. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или затопится сам. Управляющая компания может рассмотреть изменения и инициировать проверки. Кроме того, если квартира застрахована, страховая компания может отказать в выплате, если изменения не будут одобрены.

Кроме того, могут возникнуть проблемы, если владелец решит продать квартиру за незаконный оборот. Покупателям ипотечных кредитов необходимо получить одобрение банка. Для этого следует пригласить оценщика жилья. Делайте акцент на реабилитации нелегалов. В лучшем случае продавец просто теряет покупателя. В худшем случае оценщик отправляет данные в МВФ, если таков принцип работы оценочной компании. После этого квартира должна быть восстановлена в первоначальном виде. По этой же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не может получить финансирование под свою гарантию.

Пресс-центр

Согласно статье 26 ЖК РФ, перепланировка помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с требованиями законодательства с согласия органов местного самоуправления («органов согласования»). Это решение.

Лицо, осуществившее самовольное переоборудование, несет ответственность

— Согласно статье 7.21 Федерального закона РФ «Об административных правонарушениях», ратификация данной статьи влечет наложение административного штрафа на гражданина в размере от 2 000 до 2 500 рублей на работника. От 40 000 до 50 000 рублей.

— Статья 7.22 Российской Федерации предусматривает наложение административного штрафа на работников в размере от 4 000 до 5 000 рублей, от 40 000 до 5 000 рублей.

Кроме того, административная ответственность не исключает обязанности восстановить прежний статус помещений в разумные сроки и в порядке, установленном органом, выдавшим разрешение.

Закон о жилье предусматривает возможность сохранения помещения в квартире в перепланированном состоянии. Для этого необходимо обратиться в суд, доказать, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и что перепланировка не представляет угрозы для их жизни и здоровья.

Помощь.

Каменский район.

Иван Сергеев

Каменский район Каменский район

Вы можете написать администратору сайта о содержании информации. При перепечатке и репосте материалов обязательна ссылка на сайт MSU.TulareGion.ru. Персональные данные пользователей сайта хранятся и обрабатываются в соответствии с требованиями российского законодательства о персональных данных.

Cookies и yandex.metrika используются для улучшения работы сайта и взаимодействия с пользователями. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie и на обработку ваших данных компанией yandex.metrika. Вы можете в любой момент отключить cookies в настройках вашего браузера.

Как решить вопрос с незаконной перепланировкой

Если вы хотите избежать проблем при покупке или продаже квартиры с неуправляемым переоборудованием, вы должны узаконить его. Чтобы избежать проблем с регистрацией договора, рекомендуется сделать это до продажи квартиры владельцу. Инструкции и шаги по юридическому оформлению сделки следующие

  • Заказать работы по перепланировке в Бюро технической инвентаризации или в другой компании
  • Подать заявление на получение соглашения об изменениях
  • Приложить паспорт владельца квартиры
  • Добавьте в список документов копию договора купли-продажи квартиры
  • Номер транспортного средства должен быть приложен в качестве приложения
  • Необходимо получить письменное согласие других владельцев квартир, если таковые имеются

Вся документация предоставляется жилищному инспектору. Срок составляет от двух до шести месяцев. Можно ли подать заявку в электронном виде? Это можно сделать на портале государственной службы. В этом случае срок подачи заявления сокращается до 45 дней.

Если в восстановлении нет нарушений строительных норм, то нет сложности в его корректировке и возможности отказа.

Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Если объект находится в Москве, то при обнаружении неправильного пересчета на чертеже БТИ он отмечается в виде красной линии. Помимо красной линии, в квартире также есть примечание о неправильных преобразованиях. В некоторых городах и регионах конверсии отмечены красной линией, и только красной. Если нет инвентаризации недвижимости, самовольные перестройки могут быть не отмечены на плане, ниже приведен план BAT с красными линиями в качестве примера самовольной перестройки. Ниже приведены изменения, которые не могут быть узаконены, поскольку мы отошли от разделения терминов незаконное преобразование и несанкционированное преобразование в заголовках примеров.

Незаконная перепланировка квартиры.

Незаконный ремонт квартир

Это технический паспорт BTI на уровне красной линии. В квартире допускаются следующие очень распространенные и недопустимые нарушения Ванные комнаты увеличены за счет кухни, а газовая кухня объединена с гостиной. Это ухудшает условия жизни нижних жильцов и нарушает правила пожарной безопасности. За такие незаконные преобразования предусмотрены серьезные наказания. Ванные комнаты должны быть восстановлены до первоначальных размеров, а на кухнях должны быть установлены жалюзи или раздвижные перегородки.

Добровольное переоборудование квартиры.

Незаконный ремонт квартир

Это преобразование уже произошло в новом здании. Ванная комната также была расширена за счет жилой комнаты квартиры. Такие несанкционированные изменения не могут быть одобрены. Это означает, что ремонт необходимо провести заново и вернуть ванной комнате первоначальные размеры.

Неправильные преобразования.

Добровольная реабилитация

В данном случае часть наружной несущей стены была удалена, чтобы освободить место для ниши. Как уже говорилось, с этим типом конверсии и ее последствиями сложнее всего бороться. Им пришлось заказывать у производителей дорогостоящие проекты усиления и проводить масштабные ремонтные работы.

Добровольные преобразования.

Незаконная реабилитация

В данном примере показан проект реконструкции, где основной причиной был новый унитаз, установленный в гостиной квартиры. Последствия этих изменений также очень плачевны. Изменения должны быть обращены вспять.

Незаконные преобразования в нежилых помещениях.

Незаконная перепланировка нежилых помещений

В этом случае застройщик удалил усиленные переборки здания, и владелец был ответственен за переоборудование здания. Переборку пришлось переделывать по другому плану.

Несанкционированная перепланировка в нежилых помещениях.

Незаконное переоборудование нежилой недвижимости

Важным элементом этой планировки было размещение трех проемов в несущих стенах на некотором расстоянии от оболочки здания. Это особенно важно для старых домов. К счастью, стена уцелела. В противном случае вся проблема потерпела бы крах.

Надеюсь, эта статья поможет вам избежать ненужных проблем и дополнительных расходов в будущем и избежать ошибок при ремонте. Вы также можете прочитать нашу статью об одобрении ремонта квартир.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: