Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов — Российская газета

Квартира, супруг, имущество, средство, совместный, денежный, являться, половина, договор, ипотечный, приобрести, подлежать, накопление, получение, оформить, уплатить, родитель, управлять, доказательство, погашение

Квартира куплена в браке но собственник один

Мать владеет квартирой и имеет двух сыновей, один из которых прописан в квартире вместе с отцом детей Брак расторгнут 15 лет назад, но супруги живут вместе Бывший муж приобрел квартиру после развода и является наследником квартиры после смерти матери.

Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим

Споры о распределении имущества, приобретенного в браке, после развода считаются сложными и трудоемкими. Как правило, правила распределения известны всем — имущество, приобретенное в браке, делится пополам между бывшими супругами. Однако за простой формулой скрывается множество подводных камней, о которых граждане могут не знать.

Как показал Верховный суд РФ при анализе одного из своих решений о распределении совместно нажитого имущества, не все приобретенное в браке может быть разделено поровну. Судебный совет по гражданскому процессу при Верховном суде РФ проанализировал дело о распределении однокомнатной квартиры. Их брак продлился три года. Свадьба закончилась в сентябре, и через месяц после свадьбы жена подписала контракт с подрядчиком на строительство дома. Там ей предстояло приобрести однокомнатную квартиру.

Еще через месяц сделка была зарегистрирована государством. Согласно судебным документам, жена владела квартирой до собственной свадьбы, продала ее через месяц после свадьбы и вложила вырученные деньги в строительство однокомнатной квартиры.

После расторжения брака ее бывший муж явился в суд с требованием о выделении ему доли совместно нажитого имущества. Заявитель утверждал, что на момент рассмотрения спора его бывшая жена не заявила о праве собственности на однокомнатную квартиру. Они не заключали никакого соглашения о совместном использовании общественных интересов. Однако после развода его жена пользовалась только однокомнатной квартирой, которую приобрела в период брака, и поэтому имела право на полное право собственности на свою половину квартиры как супруга.

Районный суд отказал истцу в удовлетворении иска. Суд постановил, что бывшая жена приобрела квартиру на средства, вырученные от продажи имущества, которым она владела до свадьбы. Таким образом, квартира не является совместной собственностью супругов. Бывший муж оспорил это решение.

Имущество, приобретенное во время брака, но на личные деньги, принадлежавшие супругам до брака, не является общей собственностью.

Апелляция была подана в пользу заявителя, который не согласился с решением своего регионального коллеги. Он решил перевернуть ее и разделить однокомнатную квартиру пополам. По его мнению, факт оплаты по договору строительного подряда доли от продажи движимого имущества сам по себе не имеет правового значения для надлежащего разрешения спора, если нет доказательств соглашения сторон о приобретении спора. Имущество ответчика в частной собственности.

Судебный совет по гражданскому процессу при Верховном суде РФ не согласился с этим решением и разделом квартиры.

Верховный суд напомнил коллегам о статье 34 Семейного кодекса. В нем говорится, что имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью. В данной статье приведен наиболее подробный перечень объектов, относящихся к этой общественной собственности — доходы каждого из супругов от работы, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные пенсии, пособия и другие выплаты не предназначены для этой цели. Кстати, покрываемые деньги (финансовая помощь, пособия по нетрудоспособности и другие подобные выплаты) являются личной собственностью.

К общему имуществу относятся предметы, приобретенные на общие доходы. Сюда входят движимое имущество и недвижимость, движимые ценности, акции, пожертвования, доли в кредитных учреждениях или коммерческих организациях. Список заканчивается словами «другое имущество, приобретенное супругом». Независимо от того, на чье имя приобретен или разработан проект и кто из супругов пожертвовал деньги.

В статье 36 Семейного кодекса перечислено, что не подлежит разделу. Это имущество, которое принадлежало каждому из супругов до свадьбы, которое каждый из супругов получил в качестве подарка во время свадьбы, наследство, а также имущество, полученное «в результате других сделок безвозмездно».

Состоялся специальный пленум Верховного суда (№ 15 от 5 ноября 1998 года), на котором рассматривался сложный вопрос о брачных решениях. На этом пленуме были даны следующие пояснения Общее имущество, если оно было приобретено в период брака, как правило, не приобреталось на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до брака. Кроме того, «личное пользование личного характера», «за исключением ювелирных изделий и других предметов роскоши», не является обычным.

Из всего этого Верховный суд заключил, что Юридическими факторами, определяющими, может ли имущество быть квалифицировано как имущество, являющееся общей собственностью супругов, являются приобретенное на деньги, личное или общее, с помощью сделок, платежей или сумм, выплаченных или безвозмездно, приобретенное одним из супругов во время свадьбы. Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (наследование, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества во время брака исключает это имущество из статуса общей собственности, поскольку один из супругов имеет средства в личной собственности.

В нашем споре Верховный суд подчеркнул, что апелляционный суд «ошибочно упустил из виду» такие важные «законные» возможности, как использование средств, принадлежавших предыдущему супругу, для покупки комнатной квартиры.

Выручка от продажи старой квартиры по закону являлась личной собственностью ответчика, так как не была собрана в период брака и не могла быть общим доходом супругов.

У Судебного совета при Верховном суде было всего пять дней, чтобы получить средства от продажи добрачной квартиры и произвести выплаты по договору строительного подряда. Поэтому, согласно статье 34 Семейного кодекса, приобретенная на эти деньги комнатная квартира не могла считаться общим имуществом супругов.

В результате проведенного анализа Верховный суд признал правильным решение областного суда, который предоставил квартиру по прежнему соглашению, и утвердил его, а решение апелляционного суда отменил.

Текст Натальи Козловой Российская газета — Федеральный № 7616 (153)

Квартира, ипотека и развод: 5 вопросов о разделе имущества

Фото: LightFieldStudios/shutterstock.com

По мнению психологов, развод — одно из самых стрессовых событий в жизни. Помимо сложных эмоциональных состояний, возникают и финансовые проблемы — которые распределяются между теми, кто их совместно заработал.

Он собрал несколько ситуаций, в которых люди сталкивались с разводом, и попросил своего адвоката объяснить, в чем дело

1. у нас с мужем есть квартира, которая взята в ипотеку. Могу ли я разделить квартиру и ипотеку с мужем? Правда ли, что пока квартира заложена, она принадлежит банку, и последний может захватить ее, чтобы оплатить свои долги?

Кирилл Гавриличев, управляющий директор юридической фирмы «GC Legal»:.

-Квартиры и ипотека связаны, но не одно и то же. Залогом по ипотеке является квартира. Это означает, что квартира принадлежит супругу, а не банку. По этой причине банк не может необоснованно взять квартиру в кредит для погашения долга.

Даже если квартира находится на депозите в банке, она может быть разделена поровну между супругами без согласия банка или агента по страхованию вкладов, назначенного арбитражным управляющим. Однако для разделения самой ипотеки требуется согласие кредитора на изменение условий кредита и сторон. Как правило, банки неохотно меняют условия ипотечного кредита. Однако это не мешает супругу, который был заемщиком кредита, обратиться в суд с иском о взыскании с бывшей половины супруга, требуя признания долга совместным в будущем после выплаты кредита. выплачивается после расторжения брака.

2. мы с мужем разведены. Во время нашей свадьбы мы купили квартиру в кредит (ипотека) на имя моего мужа. Кредит еще не погашен, и мой муж выплачивает его, но деньги, которые мы накопили до свадьбы, были использованы для покупки квартиры. Как будет разделено имущество между нами в суде?

Нурида Ибрагимова, руководитель отдела контроля качества Amulex.ru:.

-Согласно принципам, изложенным в Семейном кодексе (статьи 33(1) и 39(1)), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей собственностью и распределяется поровну. Даже если квартира зарегистрирована на имя супруга, она является совместной собственностью супругов. Если супруги не придут к мировому соглашению, суд разделит квартиру, принимая во внимание следующие особенности ситуации.

Во-первых, деньги, собранные и использованные женой на покупку квартиры до свадьбы, являются ее личной собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса). При предоставлении доказательств использования личных средств суд должен отойти от принципа равенства долей и увеличить долю жены в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным ею деньгам (эта позиция отражена в разделе 10 обзора). РФ N 2 (2017) прецедентного права Верховного Суда.

Во-вторых, поскольку квартира была приобретена в ипотеку и кредит до настоящего времени не погашен, банк (залогодержатель) должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не имеющего самостоятельного права требования. На практике, когда банк получает своевременные платежи от заемщика, указанного в договоре, он очень неохотно соглашается на изменение гарантии и разделение кредитного обязательства. Однако супруг имеет право на получение своей доли от супруги при каждой выплате.

В-третьих, муж имеет право взыскать с бывшей жены половину суммы, внесенной в кредитный договор в период, когда брак еще не был расторгнут, но брачные отношения уже фактически прекратились.

3. она знала, что имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу. Поэтому в феврале 2018 года я купила квартиру для беременных, взяв ипотеку в размере 4 млн рублей. Квартира зарегистрирована на мое имя. А в августе 2018 года он женился. Мы развелись в апреле 2022 года. Невыплаченные рубли по-прежнему составляют около 2 миллионов рублей. Теперь жена говорит, что отсудит у меня половину квартиры. Возможно ли это? Я купила его перед свадьбой и оплатила сама, не получилось.

Галина Белик, адвокат:.

— Вы купили квартиру до свадьбы на деньги из кредита, а не на личные деньги. Некоторые из них были подарены во время свадьбы. В результате квартиры фактически распределяются между супругами, но были приобретены в период брака, но были приобретены на личные средства, принадлежавшие каждому из супругов до брака, но не являются общим имуществом. Это означает, что распределению подлежит условная доля квартиры, фактически приобретенной в период брака (сумма кредита, подлежащего погашению в счет покупки квартиры).

Таким образом, супруг имеет право на менее чем половину доли, которую можно рассчитать следующим образом. сумма аванса, например, 800 000 рублей. Добавьте к этой сумме сумму, которая будет выплачена до даты заключения брака, например, 400 000 рублей. Также добавьте сумму, которая будет выплачена после развода — добавьте также 2 миллиона рублей. Всего 3,2 миллиона рублей. — Это личные, а не совместно заработанные средства, потраченные на приобретенную квартиру.

Брак обошелся всего в 800 000 рублей. Другими словами, 400 000 рублей. — Доля всех супругов. Если квартира является единым целым, то уплаченные за нее 400 000 рублей — это 1/10 доля квартиры, которая должна быть распределена между супругами. И если суд сочтет эту долю незначительной, вы обязаны выплатить компенсацию в размере одной десятой рыночной стоимости квартиры на дату заключения брака или дату фактического распределения, а не 400 000.

4. меня уговорил муж распределить жилую квартиру. Квартира была куплена во время свадьбы, но у моего мужа на момент свадьбы были значительные денежные накопления, дорогие акции. Он считает, что оплатил квартиру из совместных средств, а не из своих собственных денег, денег от продажи кредита, который он сам получил и сам же погасил. Можно ли доказать, что квартира также является моей собственностью?

Андрей Мисаров, адвокат, президент Московской коллегии адвокатов «Адвокат» Управляющий директор:.

— Право на половину квартиры, приобретенной в браке, гарантируется положениями Семейного кодекса Российской Федерации. Тот факт, что муж имел личные средства и право собственности во время брака и получил кредит, не доказывает сразу, что его личные средства были использованы для оплаты ипотеки, и должен быть доказан его супругой.

Презумпция совместной супружеской собственности на имущество, приобретенное в браке, установленная российским семейным законодательством, может быть отменена только путем непосредственного доказательства того, что личные средства были использованы для оплаты ипотечного договора. Для этого необходимо исследовать даты движения денег и акций на счет супруга. Расхождение между датой денежной операции и датой оплаты квартиры подтверждает вашу позицию, поэтому претензия вашего супруга будет отклонена. Супруг, который присуждает себе общий долг, также не является основанием для того, чтобы квартира считалась квартирой, приобретенной на кредитные средства. В этом случае квартира остается в общей собственности, и вы можете претендовать на половину.

5. покупаем с женой квартиру за 10 млн рублей. Часть из них — 5 миллионов рублей — родители отдали мне. Остальное — это наши общие сбережения. В случае развода, как будет делиться квартира? Где они мне его дали?

Стефан Кантимиров, юрист юридической фирмы «Астериск»:.

-Имущество, приобретенное на пожертвование одного из супругов или на личные деньги, является собственностью супругов, а не их совместной собственностью (ст. 36 СК РФ, п. 4 ст. 15 Постановления данной конференции 05.19.19 № 15 Верховного Суда РФ «О применении судом законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). . Причем это правило действует, даже если имущество когда-то было зарегистрировано на имя другого супруга (Определение Судебного совета по гражданскому судопроизводству при Верховном Суде РФ от 22.09.2020 № 41-КГ20-10-К4).

Те же правила применяются к имущественным паям. Личные средства жены на покупку квартиры составили 50%. Это означает, что 1/2 часть квартиры уже принадлежит жене. Совместные сбережения супругов на покупку квартиры также составили 50%. Как правило, при распределении имущества супругов совместное имущество делится пополам. Половина от 50% равна 25%, или 1/4. В общей сложности жена получает 3/4 доли, состоящей из 1/2 (ее личные средства) и 1/4 (ее доля в супружеском имуществе).

Однако жена должна доказать в суде, что квартира была куплена на деньги, подаренные ей родителями. Для этого необходимо доказать, что родители действительно дали ей деньги. Подходящими квитанциями обычно являются денежные чеки, пожертвования и финансовые отчеты.

Читайте также:.

Следите за последними новостями — в Telegram-канале РБКRealEstate

Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Важное разъяснение дал Комитет Верховного суда по гражданскому судопроизводству и правосудию при рассмотрении спора о распределении квартиры бывшего супруга после развода. Вопрос о разделе имущества после развода является весьма деликатным, и существует множество рутинных ситуаций. Один из них — кому достанется дом, который когда-то был общим, если он был куплен на деньги одного из супругов.

В нашем случае муж продал наследство, а через несколько недель на вырученные деньги купил квартиру для проживания семьи. Затем происходит развод. Тогда возникает вопрос: как делить такую квартиру — пополам как совместно нажитое имущество, или она принадлежит только супругу, так как эта квартира была куплена на его деньги?

Эта ситуация не является исключением. Многие граждане сталкиваются с подобными трудностями. Поэтому разъяснение Верховного суда может помочь не только судьям.

Наша история началась в Ростовской области. Там пара состояла в законном браке в течение нескольких лет. Позже жена получила наследство от пожилого родственника. Это была доля в ее частном доме и земельный участок.

Мужчина решил продать наследство и улучшить условия жизни своей семьи.

Стоимость наследства составила 2,5 млн рублей. Деньги были использованы для покупки квартиры. На семейном совете они решили зарегистрировать недвижимость на имя его жены. Еще через несколько лет после приобретения квартиры брак был расторгнут. Теперь предыдущая пара начала делить имущество. Они не пришли к полюбовному соглашению.

Бывший муж обратился в районный суд с просьбой признать квартиру его личной собственностью, а не совместной. Он объяснил в суде, что семья приобрела указанную квартиру, используя только его собственные деньги, полученные от продажи наследства. В качестве доказательства он пояснил, что его бывшая жена была учительницей. Ее доход не позволял ей купить квартиру, а сбережений у нее не было.

Бывшая жена не отрицала во время слушаний, что дом был куплен на деньги из наследства ее мужа. Она подтвердила финансовый вклад своего бывшего мужа в покупку квартиры. Однако он посчитал, что квартира была общей.

Выслушав обе стороны, суд первой инстанции принял во внимание время между продажей наследства и покупкой квартиры и размер дохода (2,5 млн рублей). Такова была цена квартиры, о которой идет речь. Другими словами, муж фактически использовал полученные деньги для приобретения недвижимости для семьи.

В результате Волгодонский районный суд Ростовской области постановил, что семья приобрела квартиру на личные деньги мужа. Исходя из этого, данная квартира в любом случае не могла считаться совместно принадлежащей бывшим супругам.

Поэтому окружной суд принял все дело к рассмотрению и вынес решение в пользу бывшего супруга.

Проигравшая сторона решила оспорить вердикт. Он подал апелляцию в следующую инстанцию. Апелляция не согласилась с этим решением. Второй судья не стал оспаривать тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Однако, согласно апелляции, он фактически внес деньги в семейный бюджет, поскольку они вместе приобрели недвижимость.

В апелляции говорится, что он должен обратить внимание на следующий факт — квартира, о которой идет речь, была зарегистрирована на имя его жены, а не на его имя. Это лишь подтвердило, что, по мнению окружного судьи, не было оснований считать имущество движимым. Суд разделил спорное имущество поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса «Определение долей при распределении имущества супругов». Затем это решение было оспорено. Теперь от бывшего мужа.

Третий апелляционный суд (Апелляционный суд) согласился с апелляцией и оставил решение в силе.

Однако бывший муж категорически возражал против этих отказов. Он обратился в Верховный суд Российской Федерации, где нашел понимание.

Судебный совет по гражданскому судопроизводству Верховного суда обратился с просьбой о рассмотрении дела о квартире и тщательно исследовал спор, заявив следующее

Для того чтобы правильно определить статус государственного или частного актива, необходимо понять, каким способом он был приобретен и какова была сделка. Согласно статье 36 Семейного кодекса, «имущество каждого из супругов», полученное одним из партнеров безвозмездно (включая наследство), не является общей собственностью.

Она остается личной собственностью, даже если партнер продает ее и покупает взамен другой дом или квартиру.

Имущество, приобретенное на деньги одного из супругов во время брака, исключается из совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если имущество было зарегистрировано на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд.

Верховный суд обосновал постановление пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) «О применении законодательства при рассмотрении судами дел о расторжении брака». Буквально это звучит так: имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, не является общей собственностью.

Поэтому Судебный совет по гражданскому процессу при Верховном суде постановил, что только районный суд, суд первой инстанции, занял абсолютно правильную позицию. Однако выводы следующих дел о разделе спорной квартиры на две части, т.е. апелляцию и апелляционное разбирательство, не основаны на законе.

В результате Судебный совет по гражданскому судопроизводству при Верховном суде отменил все решения местных судов, за исключением решения районного суда, которое было оставлено в силе Верховным судом. Поэтому не было необходимости пересматривать эту «плоскую» разницу на месте.

Наши эксперты гарантируют, что такая позиция — когда имущество, приобретенное на личные средства из части спора, остается за тем, кто за него заплатил, — сложилась в практике национальных судов.

В конце концов, что произошло в нашем случае? Районный суд Ростова в своем решении фактически разрешил покупку рассматриваемого имущества за счет личных средств одного из супругов, но указал, что это произошло за счет совместно нажитого имущества.

Промежуточные и уголовные суды регистрировали имущество на имя супруга в качестве вклада в общий семейный бюджет. При аналогичном различии супруг, желающий признать имущество личным, будучи специалистом по семейному праву, должен доказать суду, что деньги, на которые был приобретен объект, не являются общими. И выбор здесь невелик. Достаточно доказать, что гражданин приобрел их до брака или получил по безвозмездной сделке, такой как наследование, дарение или приватизация.

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов, если имущество приобретено в браке только на одного из них?

Семейное законодательство Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. Однако во многих случаях в договоре о сделке покупателем является один из супругов и владелец титула. Право регистрируется на их имя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Марина Ерасимович, эксперт Тамбовской торгово-промышленной палаты, рассказала о том, как быть с квартирами и другой недвижимостью, купленной во время свадьбы на имя жены, но в какой-то момент возникает необходимость зарегистрировать общее право собственности и как. Зарегистрируйте общий титул в данных ЕГРН.

По общему правилу, предусмотренному Семейным кодексом Российской Федерации, правовым статусом имущества супругов является статус их совместной собственности. А имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом, независимо от того, под каким именем супруги его приобретают. Индивидуальное право собственности на имущество может быть установлено брачным контрактом.

Это означает, что если между супругами не заключен брачный договор, то факт регистрации ЕГРН в государственном реестре права собственности за одним из супругов (правообладателем) не отменяет правового статуса совместной собственности. В данном случае оба супруга являются собственниками имущества, несмотря на то, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц относятся только к одному из двух титульных владельцев. Заключение контрактов.

В соответствии с федеральным законом 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на общее имущество может осуществляться на основании одного из участников общей собственности.

Поэтому для регистрации доли в праве общей собственности на квартиру или другое имущество один из супругов должен обратиться в титульные органы с заявлением о государственной регистрации доли в праве общей совместной собственности. Заявление должно сопровождаться документами, подтверждающими, что бенефициар состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения недвижимости. Заявление должно содержать информацию об обоих правообладателях (супругах). В результате регистрации совместной собственности все совместные собственники (супруги) вносятся в единый реестр прав собственности в едином государственном реестре собственности.

Необходимые документы можно подать непосредственно в МФЦ или дистанционно через единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Усиленная специальная электронная подпись является обязательным условием для подачи документов в электронном виде.

Министерство напоминает участникам, что они могут получить сертификат электронной подписи в Центре правомочности земельного кадастра. Эта подпись имеет высокую степень защиты и позволяет оформить переход права собственности без предварительного согласия владельца на совершение регистрационных действий в электронном виде.

Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке

Собственники, состоящие в браке и зарегистрировавшие свое право собственности, в некоторых случаях могут назвать имущество неотчуждаемым. На это есть несколько причин.

Покупка квартиры для супруга

Причина 1: Имущество было приобретено на деньги, унаследованные от родственника-родителя или подаренные им.

В этих обстоятельствах необходимо учитывать два момента.

  • Факт дарения фиксируется нотариусом или копией документа банка о переводе средств. В случае наследования требуется соответствующее нотариальное свидетельство.
  • Необходимо также продемонстрировать перевод покупной цены с лицевого счета покупателя.

Причина 2. Квартира приобретена полностью на личный счет владельца.

Если второй супруг полностью содержится владельцем недвижимости (нет разумных оснований), дом, приобретенный во время свадьбы, может перейти к тому, кто его купил.

Покупка квартиры вместе с супругом

Суд может признать отсутствие дохода в качестве разумной причины.

  • Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденная заключением врача.
  • Наличие несовершеннолетних детей, за которыми ухаживает не лечившийся супруг.
  • Серьезная болезнь, не позволяющая супругу работать и получать доход.

Причина 3: Наличие брачного договора.

Все возможные активы могут быть подробно описаны в брачном договоре. К ним относятся вопросы, связанные с распределением имущественных долей, приобретенных в период брака.

Соглашение является правоустанавливающим документом и не может быть оспорено в суде, если только интересы несовершеннолетних детей не затрагиваются напрямую. В таких случаях суд будет обращаться к семейному и гражданскому законодательству для защиты прав ребенка.

Законодательство

Правила распределения имущества при разводе определены в разделе 3 Семейного кодекса. По определению, он предусматривает, что все имущество, приобретенное супругами во время брака, является общим и подлежит разделу поровну, несмотря на то, что их имена зарегистрированы.

Исключение: если супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, это является его личной собственностью и не подлежит разводу. А если муж заплатил что-то из добрачных денег или денег от продажи имущества, то это неотчуждаемое имущество.

Супруги также могут заключить брачный договор и установить в нем другие правила.

Глава 16 Гражданского кодекса — об общей собственности и порядке ее использования и распределения — также полезна при распределении имущества во время развода. Верховный суд Российской Федерации 05.11.1998 № 15.

Не доказал, что сам заработал на квартиру

Приведенный выше пример устного дарения в настоящее время активно развивается в практике Верховного Суда Российской Федерации. Недавно он отменил решение суда, признавшего квартиру общей собственностью супругов.

Одной из причин было названо то, что муж не доказал, что может финансово приобрести спорную квартиру (Верховный суд РФ, дело 78-кг 19-63).

Супруги приобрели очень дорогой дом во время свадьбы, к тому моменту оба работали. Супруги утверждали, что деньги на квартиру были пожертвованы их родителями. Ее родители были очень богатыми людьми (о чем свидетельствуют справки о доходах).

Муж не смог доказать, что он или его родственник-родитель был способен инвестировать в точный рынок.

Согласно правилам гражданского судопроизводства, каждая сторона должна доказать зависимое положение. Жена записала свою позицию, но не муж.

В результате суд поставил под сомнение факт совместной собственности на квартиру и отправил дело на пересмотр.

Что решил суд?

Гагаринский районный суд г. Севастополя отказал заявителю в удовлетворении его требований. В первой инстанции суд пояснил, что поскольку рыночная сделка по продаже квартиры была заключена до свадьбы, дом не может считаться совместно нажитым имуществом и не должен делиться между бывшими светскими супругами. При этом суд напомнил, что расходы на квартиру были оплачены из личных средств Губкина (за исключением платежа в размере 20 000 рублей).

Однако это решение не было обжаловано. 15 августа 2019 года суд Севастополя пришел к выводу, что квартира является общим имуществом супругов и поэтому должна быть разделена поровну. Апелляция ссылалась на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Она считается прекращенной с момента государственной регистрации. Поскольку регистрация произошла во время бракосочетания, квартира являлась общей собственностью супругов. Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции согласился с этим мнением.

Виктор Губкин обратился в судебную инстанцию Верховного суда. Он утверждал, что решение о разделе квартиры было незаконным и что она не может считаться общей собственностью супругов. Изучив детали дела, Политический департамент Верховного суда принял решение об отмене оспариваемого апелляционного акта.

Верховный суд напомнил, что в соответствии со статьей 36(1) Семейного кодекса, имущество, приобретенное до брака, является собственностью всех супругов. Для того чтобы имущество было признано общей собственностью, необходимо доказать, что оно было приобретено во время свадьбы и на общие деньги.

В этом случае юридически значимыми являются время и основание владения имуществом и другие обстоятельства. В Губкинских разногласиях важна дата заключения договора купли-продажи, который был заключен до свадьбы. В то же время правила государственной регистрации сделок с недвижимостью вообще не распространяются на договоры, заключенные после 1 марта 2013 года. Это означает, что двухуровневый вывод о необходимости такой регистрации неверен. ‘Поскольку регистрация права собственности не является составным элементом, а носит подтверждающий характер, нет оснований для того, чтобы определение данного имущества, приобретенного супругом, не считалось окончательным в отношении даты регистрации данного перехода права собственности’. Во время брака», Государственное решение № 117-KG20-2-K4 от AP.

Поскольку договор купли-продажи данной квартиры был заключен до заключения брака, не было оснований для включения жилья в состав совместно нажитого имущества, отметил Верховный суд. Тот факт, что личный долг одного из супругов Апас уже был выплачен во время брака, не сделал его общей собственностью, тем более что другие выплаты были произведены в период после развода.

Судебная коллегия Верховного суда в составе Игоря Юрьева, Бориса Горохова и Татьяны Назаренко ратифицировала первое судебное решение о распределении квартиры. Жилье было оставлено в Губкине.

Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe

Военная ипотека считается бесплатной сделкой для военнослужащих — покупка квартиры в счет федерального бюджета.

Если супруг не вложил личные средства в первоначальный взнос или ежемесячные платежи, имущество не подлежит разделу. После развода военный остается единственным владельцем жилья.

Если супруг инвестирует деньги из семейного бюджета на покупку квартиры, военный также получает квартиру, но другой супруг получает половину инвестированных денег.

Иногда военнослужащий покупает квартиру по военной ипотеке. Затем он увольняется, а его жена выплачивает кредит из семейного бюджета. В таких случаях супруги могут разделить квартиру по соглашению сторон или через суд. Если супруг погасил значительную часть ипотечного кредита из доходов семьи, суд разделит капитал между ними.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: