Топ-8 вопросов о правах детей в сделках с жильем. Разъяснения Росреестра: Жилье: РБК Недвижимость

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети

Например, Петя и его родители имеют долю в квартире. Они решают продать и обращаются в орган опеки за разрешением. Опекун хочет подарить им чепчик, чтобы выделить им долю в новом доме, пропорциональную размеру продаваемой квартиры. Например, на 60 кв. м у Петиаса есть кв. м, а нужно как минимум 20 кв. м. В новой квартире. Если площадь новой квартиры составляет 80 кв. м, доля Пети составит четверть. И у Васы, и у его родителей есть две квартиры, каждую из которых они делят. При продаже квартиры родители могут положить деньги на текущий счет Васи, чтобы квартира осталась.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Перед продажей недвижимости одним из требований покупателя является наличие всех жильцов. Однако это не всегда возможно по ряду причин. По обоюдному согласию сторон сделки, продажа квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми может состояться без нарушения действующего законодательства.

Сегодня владельцам необходимо предупреждать потенциальных покупателей о зарегистрированных несовершеннолетних. Это накладывает будущие ограничения на продажу или аренду недвижимости. Важно знать риски и недостатки.

  • Дети до 14 лет должны жить со своими родителями, статья 20(2) Закона Российской Федерации. Мать или отец записываются вместе с ним.
  • Владельцы недвижимости не могут незаконно выселить ребенка без законных оснований — смена жилья, отъезд из страны.
  • Большинство имущественных вопросов согласовывается с Государственной комиссией. Это обязательно, если ребенок является собственником или дольщиком квартиры.

В судебном порядке может быть подан иск о принудительном снятии с регистрации. Однако оно должно быть подкреплено вескими доказательствами. Сначала суд рассмотрит вопрос о том, были ли нарушены интересы молодого человека.

Важно: С 14 до 18 лет дети могут проживать с отсутствующим родственником родителей. Однако в этот период они обладают временной дееспособностью и не могут быть отстранены самостоятельно или вообще.

Продажа квартиры, в которой прописан ребенок

Квартира принадлежит мне и моему сыну. Мой сын хочет зарегистрировать мою дочь. Существуют ли какие-либо проблемы для органов комиссии при продаже квартиры?

Чтобы ответить на этот вопрос, сначала необходимо провести различие между «правом собственности» и «правом пользования» квартирой.

Квартира принадлежит вам и вашему сыну вместе.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник имеет дискреционное право в отношении принадлежащего ему имущества, которое не противоречит закону или иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы другого лица. Его недвижимое имущество должно быть передано им, другим лицам, находиться в залоге и нести остальным собственникам, право собственности, право пользования и распоряжения имуществом, а также иным образом находиться в залоге и нести его.

Дети не имеют права собственности на имущество родителей (статья 60, пункт 4 Семейного кодекса), но имеют другие имущественные права в этих домах. Их дома.

В соответствии со статьей 20 (2) Гражданского кодекса местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, считаются родители, усыновители и опекуны, а также место жительства их законных представителей. Родители несут ответственность за воспитание своих детей и должны защищать их (статьи 56 (1) и 63 (1) Семейного кодекса).

К семье собственника жилого помещения относятся дети, проживающие совместно с собственником жилого помещения (статья 31, пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Дети имеют те же права на жилье, что и зарегистрированный на них родитель-собственник.

Члены семьи собственника, проживающие на территории жилого помещения собственника, имеют право пользования этим помещением (статья 292, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что для вселения (в качестве постоянно проживающих) несовершеннолетних детей в качестве постоянно проживающих не требуется согласия других собственников или граждан, постоянно проживающих в квартире (Гражданский кодекс статья 679, статья 6 Жилищного кодекса 70).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 20 Федерального закона 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года «Об опеке и попечительстве», предварительное согласие органов комиссии требуется только для сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (т.е. когда ребенок является собственником имущества).

Согласие комиссии и органов опеки также требуется в случаях, предусмотренных статьей 292(4) Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если во время опеки или попечительства продано жилое помещение, в котором проживает (т.е. имеет только право пользования) семья собственника этого жилого помещения, или несовершеннолетний член семьи собственника остался без попечения родителей (о чем известно службе опеки и попечительства).

Поскольку дочь вашего сына не имеет права собственности на квартиру (отец собственника вселяет ребенка в квартиру как члена семьи), сделка не требует согласия органа опеки и попечительства.

В вашем случае дочь вашего сына имеет только право пользования квартирой и постоянного проживания в ней.

Считается, что продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, очень сложно. Что нужно сделать?

Продажа квартиры или дома, приобретенного на средства материнского капитала, имеет определенные особенности. Такое имущество должно быть распределено между всеми членами семьи, указанными в сертификате на маткапитал, напоминает организация. Это требование распространяется только на ту часть дома, которая оплачена материнским капиталом. Если собственный капитал не определен, то впоследствии могут возникнуть трудности с продажей квартиры. Для новых добросовестных приобретателей такого жилья существует риск оспаривания сделки в суде.

Во-первых, для продажи такой недвижимости необходимо получить согласие торгового органа. Во-вторых, сделка должна быть нотариально заверена.

Читать далее:.

B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa

Закон о комиссиях позволяет комиссиям принимать решения в каждом конкретном случае. Некоторые требования Закона могут быть отменены при определенных условиях. Между ними:.

  • Приобретение недостроенного дома. Регистрация права собственности ребенка на недвижимость или права собственности на нее откладывается до момента выделения жилья. Однако во время строительства ребенок должен быть где-то зарегистрирован. Это означает, что они должны иметь фактическое место жительства.
  • Серьезная болезнь ребенка. Если ребенку требуется дорогостоящее лечение, вы можете попросить у совета разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнему, даже если недвижимость стоит меньше, чем та, за которую она была продана. Разница в стоимости имущества должна быть использована для лечения.
  • Состояние ребенка, не позволяющее ему жить в квартире. Аллергии, хронические заболевания и врожденные аномалии могут привести к тому, что дом станет хуже, если ребенок не сможет жить в нем сегодня. Например, квартиру рядом с промышленным предприятием можно обменять на небольшой дом в сельской местности.
  • Необходимость в специализированных учреждениях для детей. Если несовершеннолетний нуждается в интернате, тюрьме, закрытой средней школе или другом специализированном учреждении, которого нет в городе, ему разрешается переехать в другой город. Возможно незначительное ухудшение условий жизни. Однако необходимо также выделить несовершеннолетнему долю в продаже квартиры.

ВАЖНО!!! Для Комиссии и сотрудников опеки не существует четких процедурных правил, которые необходимо строго соблюдать. В любом случае учитываются все оттенки сделки, и органы Комиссии действуют в интересах ребенка. Если органы Комиссии подозревают, что вы пытаетесь «прикрыть» одну из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка задерживается или вообще не санкционируется.

Условия, при которых сделку одобрят

Не существует единых требований или критериев, которым должны соответствовать должностные лица Комиссии при принятии решения об одобрении сделки. Они руководствуются необходимостью защиты прав несовершеннолетних. То же самое может произойти в случаях, когда один одобряет сделку, а другой отклоняет ее.

В большинстве случаев операция является разрешенной, если

  • Ребенок приобретает большую долю в новой собственности, чем продается
  • Новая собственность находится в развитом районе, и
  • новая недвижимость находится в районе с лучшей инфраструктурой, и
  • новая недвижимость лучше, чем продаваемая, новая недвижимость находится в районе с лучшей инфраструктурой, новая недвижимость находится в районе с лучшей инфраструктурой, новая недвижимость находится в районе с лучшей инфраструктурой, новая недвижимость лучше, чем продаваемая.

Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем

Транзакционные несовершеннолетние: как избежать проблем

При совершении сделок с участием несовершеннолетних всегда следует проявлять особую осторожность. Какая документация необходима для получения разрешения на сделку от органов Комиссии, чтобы не нарушить права детей? А как покупатель должен знать, как защититься от будущих проблем с квартирой?

Сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних, требуют предварительного согласия опекуна или комиссии (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Права членов семьи домовладельца (включая детей) определяются статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статус детей

Прежде всего, следует определить, какое отношение имеет ребенок к продаваемой квартире? Прописан ли он в ней (спит), является ли он собственником или у него есть другой неоплаченный собственник?

1. ребенок не является собственником, но вырос в стабильной семье и не находится под дополнительным надзором органов Комиссии.

Согласно документам, родители являются собственниками квартиры. В этом случае органы Комиссии не требуют дополнительных лицензий (включая предыдущие лицензии). Транзакция выполняется успешно.

2. проживающие в квартире дети (не являющиеся собственниками) остались без родительской ответственности, о чем известно в начале работы комиссии.

Сделки разрешаются только с согласия органов Комиссии. Guardian обращается в органы Комиссии за разрешением на торговлю. Таким образом, он должен четко заявить о месте проживания ребенка — условия проживания хуже, и прикрепление дополнительных документов к этому месту жительства не допускается.

3. ребенок является владельцем собственности или пропорциональной доли в квартире, находящейся в его собственности.

Информация об этом содержится в правоустанавливающих и дополнительных документах. В этом случае сделка должна быть предварительно одобрена органами Комиссии.

Орган Комиссии защищает интересы несовершеннолетних. В таких случаях в обмен на выделенную квартиру должен быть приобретен эквивалентный актив.

Исключение составляют случаи, когда ребенок живет по другому адресу или переезжает в другой город или страну. В этом случае разрешение выдается при условии, что средства, вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего, будут перечислены на специальный банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

4. ребенок должен был быть собственником, но по какой-то причине им не стал (его права были нарушены).

Здесь есть несколько вариантов, которые мы обсудим более подробно.

  • Его права были нарушены во время приватизации квартиры.

Документы, гарантирующие свидетельство о праве собственности на квартиру (договор передачи квартиры в процессе приватизации), можно найти здесь.

Дополнительная информация. Российское законодательство предусматривает один месяц и семь дней для регистрации новорожденных.

В этот период родители должны обратиться в ЗАГС для получения свидетельства о рождении, а на следующей неделе зарегистрировать новорожденного по месту жительства одного из родителей.

Подходящий брокер выбирается с помощью услуги «Заявка агента по недвижимости».

К 14 годам ребенок должен быть зарегистрирован либо с отцом, либо с матерью. Поэтому, придя на просмотр и познакомившись с ребенком, имеет смысл спросить о его будущей регистрации, а также о том, когда квартира была приватизирована: если ребенок прописан в это время, есть все основания полагать, что ему должна принадлежать доля. Проверьте, применимо ли это.

  • Ребенок должен был стать собственником, когда унаследовал имущество, но он так и не стал им.

И снова необходимо обратиться к титулу и правоустанавливающей документации. Если нынешний владелец проданной квартиры следует закону и/или завещанию, то будет ясно, от кого к ребенку пришел собственник.

Продавцов недвижимости следует спрашивать о возможных наследниках и заявлять о своих правах соответствующим образом. Если права несовершеннолетних нарушены, их можно добиться в судебном порядке. В противном случае они могут искать другие места для покупки.

Материнские капиталы

При использовании материнского капитала на покупку квартиры родители должны включить своих несовершеннолетних детей в число собственников — доля распределяется между детьми в соответствии с внесенной суммой.

Закон не уточняет размер доли, которая рассчитывается исходя из общей площади и стоимости приобретаемой квартиры. В крупных городах доля может составлять всего один квадратный метр, а в некоторых регионах — больше, но все они принадлежат детям, и их интересы должны быть учтены.

Потенциальные покупатели должны попросить у продавца справку из пенсионного фонда об использовании пособия. Мать или отец несовершеннолетнего ребенка имеют право на получение данного сертификата в случае смерти матери или лишения ее родительских прав.

Напомним, что с 2020 года материнский капитал выплачивается при рождении первого ребенка.

Получение комиссионного вознаграждения за сделку

Помимо заявления, вам также понадобится список документов.

-копия паспортов всех владельцев недвижимости, -копия паспортов всех владельцев недвижимости, -копия паспортов всех владельцев недвижимости, -копия паспортов всех владельцев недвижимости

-документы, подтверждающие личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетнему 14 лет или больше, свидетельство о рождении, если несовершеннолетний младше); и

— Копии документов на право собственности на недвижимость (свидетельства о собственности, договоры передачи, договоры купли-продажи, мены, дарения и свидетельства о наследовании); и

— Документ, удостоверяющий личность законного представителя несовершеннолетнего

— письменное согласие домовладельца (пишется специалистом при подаче документа или может быть предоставлено заранее в нотариальную контору); и

— письменное согласие законного представителя несовершеннолетнего на совершение имущественной сделки; и

— Информация о рыночной стоимости жилой недвижимости

— копии земельных паспортов, поэтажные планы и планы квартир, a

— документы о прописке или выписки из домовой книги, финансовые счета, отсутствие задолженности по коммунальным услугам (эти документы можно получить во время оказания услуги)

— Для несовершеннолетних в возрасте от 10 до 14 лет — согласие на совершение сделки, на

— Форма заявления для несовершеннолетних старше 14 лет.

После того как сделка зарегистрирована и ребенок благополучно переехал на новое место жительства, тот же пакет документов необходимо предоставить в Комиссию или местное отделение органа МФЦ.

Если не планируется приобретение товаров на замену

Предположим, что семья переезжает за границу на постоянное место жительства и не собирается покупать недвижимость в России взамен проданной. Как уже упоминалось, в данном случае, в обязательстве перед органами Комиссии, родители обязуются выделить долю своим детям в будущем.

При такой сделке открывается специальный очный счет на имя несовершеннолетнего («Получение и защита средств от продажи недвижимости»). На этот счет родитель перечисляет процент от дохода ребенка от продажи имущества. До совершеннолетия ребенка этот счет может быть присвоен только с согласия органов Комиссии.

В Москве органы комиссии обычно работают через МФЦ или отдельно, в Московской области и во многих регионах — в пределах области (документы можно подать напрямую).

Получена ли лицензия на продажу квартиры? Приступайте к выполнению операции.

Как можно защитить покупателя?

Если во время сделки нарушаются законные права несовершеннолетних детей, участвующих в продаваемой квартире, они могут обратиться в суд в возрасте 18 лет. Владелец.

Сегодня это может быть проблематично для владельца — не исключено, что ему придется отстаивать свои права. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо тщательно контролировать все оттенки, даже до окончания контракта.

Покупатель до подписания договора купли-продажи должен настоять на том, чтобы ребенок (для детей до 14 лет) был снят с регистрационного учета в приобретаемой им недвижимости вместе с родителем, который зарегистрирован и прописан по другому месту жительства. Это позволяет избежать осложнений в краткосрочной перспективе.

Если одновременно с заменой приобретается новая квартира, то покупателю целесообразно взять обязательство с продающего родителя сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу.

В этом обязательстве должен быть указан адрес нового места жительства. Лучше всего проверить документацию. Она обойдется продавцу в 1,2-1,5 тысячи рублей.

Редакция благодарит Ольгу Бальбек, заместителя директора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Мир», за помощь в подготовке статьи.

Процедура продажи квартиры

Квартира может быть продана после получения согласия Комиссии.

Подпишите контракт. Договор должен содержать основные условия, т.е. предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, имеющих право пользования квартирой. Желательно, чтобы опытный юрист составил договор, который покрывает все риски.

Следует также подробно описать другие условия сделки.

  1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
  2. Полные данные продавца и покупателя: ФИО, паспортные данные, адрес, номер НДС или данные представителя и его агента.
  3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, количество этажей, общая и жилая площадь, количество комнат, количество тел, состояние квартиры.
  4. Информация о документе о праве собственности на базовое жилое помещение, на основании которого продавец приобрел право собственности. Номер и дата договора купли-продажи.
  5. Сведения о государственной регистрации права собственности — сведения из Единого государственного реестра юридических лиц.
  6. Заверения продавца о том, что квартира не продается, не предлагается в дар, не заложена, что продавец юридически грамотен, не объявлен банкротом, не подал заявление о банкротстве и т.д.
  7. Информация о том, что необходимое согласие получено от супруга, законного представителя, опекуна и органа управления.
  8. Условия, на которых органы Комиссии одобрили продажу квартиры. Например, обязательство зачислить на счет ребенка деньги за продажу его акций.
  9. Цена. Это обязательное условие договора. Точная сумма должна быть определена.
  10. Обязанность продавца передать имущество, а покупателя — принять имущество и уплатить цену.
  11. Порядок оплаты: наличные или банковский перевод, кредит, с рассрочкой или без.
  12. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  13. Обязанность сторон подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
  14. Подписи сторон.

В любом случае могут применяться дополнительные условия. Будьте максимально подробны в договоре.

При подписании договора купли-продажи стороны должны иметь в своем распоряжении копию договора о предпродажной подготовке или первоначальном взносе. Продавец (все оригиналы документов по сделке и покупатель) — это получение продавцом первоначального взноса или задатка Оплата.

Нотариальное заверение соглашения. В сделках, связанных с продажей квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен.

Нотариальное заверение обеспечивает юридическую чистоту сделки. Нотариус проверяет правоспособность сторон, законность и наличие всех документов, отсутствие ареста и ограничений и направляет документы и заявление о регистрации в Росреестр.

Регистрация транзакций. Нотариус подает все документы в Росреестр бесплатно. Если документы подаются в электронном виде, то регистрация занимает один день, если же документы подаются на бумаге, то регистрация занимает три дня. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц должны быть собраны нотариусом.

Коллекция документов. В случае с Росреестром нотариус требует следующее

  1. Паспорта совершеннолетних владельцев квартиры.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца.
  4. Паспорт и разрешительные документы законного представителя: например, свидетельство о рождении, родительское свидетельство или свидетельство об усыновлении ребенка.
  5. Разрешение органов комиссии на отчуждение имущества лиц, не достигших 14-летнего возраста.

Если владельцу от 14 до 18 лет, он участвует в сделке по собственной инициативе. В этом случае сделка должна сопровождаться

  1. Паспорт несовершеннолетнего.
  2. Письменное согласие законного представителя на данную сделку.
  3. Разрешение органов комиссии законного представителя на согласие на собственность.

Доказательство опекунства. Если сделка совершена, вы должны доказать, что требования органов Комиссии были выполнены и права ребенка не были нарушены. Если приобретается другая квартира, в Комиссионный орган должна быть представлена выписка из Регистратора корпораций одного штата. Это позволит Офису опекуна узнать, что ребенок стал владельцем. Предоставьте выписку с расчетного счета ребенка, если вы согласны перевести деньги на счет.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, могут быть проданы в любое время по желанию владельца, так как выручка от продажи отсутствует. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Однако родители должны заранее побеспокоиться о будущем месте регистрации своего ребенка, чтобы не нарушить иммиграционное законодательство. Если ребенку меньше 14 лет, то один из родителей должен быть зарегистрирован по данному адресу.

Основная трудность при заключении сделки купли-продажи с зарегистрированным ребенком заключается в том, что покупатель обычно отказывается покупать квартиру с зарегистрированным ребенком. Это связано с тем, что выписать детей очень сложно, так как они не всегда доступны покупателю, а покупатель может быть не в состоянии позволить себе купить квартиру с прописанными детьми. В результате при подписании договора они часто требуют документального подтверждения того, что зарегистрированного лица не будет.

Существуют две возможности для продажи с зарегистрированными несовершеннолетними.

  1. В договоры купли-продажи «Агора» следует включить пункт о том, что родители должны снять квартиру в течение семи дней после переоформления недвижимости в пользу покупателя. В противном случае новые владельцы могут быть вынуждены их выселить.
  2. Обязательство продавца выписать всех членов семьи с начала продажи будет зафиксировано в договоре купли-продажи до переоформления собственности и получения денег.

Если ребенок не имеет права на участие в собственности, а только зарегистрирован как жилец, он имеет право только пользоваться собственностью, а не иметь ее в качестве собственника.

Ребенок не является стороной сделки.

Если ребенок не только зарегистрирован в квартире, но и является ее собственником, необходимо получить согласие Комиссии. Поскольку дееспособность ребенка считается ограниченной, родители имеют право продать квартиру без его согласия.

Однако органы Комиссии должны рассмотреть вопрос о том, является ли продажа законной и не нарушает ли она права ребенка.

Согласие родителей

Вероятность одобрения опеки зависит от следующих факторов

  1. Если ребенок получает равноценные доли в другом жилье, приобретаются ли они взамен прежнего жилья или ему предоставляется финансовая компенсация за утраченные доли.
  2. Если сделка приводит к ухудшению условий проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если анализ сделки приводит органы Комиссии к выводу, что несовершеннолетний выиграет от продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), они незамедлительно дают свое согласие.

Согласие органов Комиссии требуется только для сделок, связанных с квартирами без права собственности, если ребенок просто зарегистрирован и находится под Комиссией или опекой (после потери или лишения родительских прав).

Покупатель может проверить, есть ли у ребенка право собственности на квартиру или он просто зарегистрирован, и попросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Укажите всех владельцев недвижимости, включая несовершеннолетних.

Если в выписке из реестра ребенок не указан, но его имя есть в выписке из домовой книги, то ребенок зарегистрирован в квартире.

Как пожертвовать дом или участок

О покупке участков под материнский капитал хорошо рассказано в нашем материале.

Узнайте больше об акте дарения имущества в нашей статье

Вся необходимая информация о счете by -column в нашем тематическом материале.

Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

По закону несовершеннолетний обычно имеет те же права и обязанности, что и взрослый.

Однако в силу своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может правильно оценить последствия своих юридически значимых действий.

Поэтому дети могут осуществлять свои права только под надзором своих родителей или опекунов.

Дети младше 14 лет не могут подписывать документы. Все действия от его имени и в его интересах совершает его законный представитель.

С 14 до 18 лет несовершеннолетние должны сами подписывать все документы, при этом подпись взрослого должна сопровождать несовершеннолетнего и не должна игнорироваться.

Все эти положения гарантируются следующими законодательными и нормативными актами.

Кроме того, субъекты Российской Федерации могут принимать свои собственные нормативные акты, регулирующие соблюдение прав детей со стороны всех участников сделки.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

Продажа приватизированных квартир с прописанными детьми

Покупатели также должны учитывать, является ли продаваемая квартира приватизированной, т.е. основаны ли права собственности на договоре передачи («договор приватизации»). Квартира продается с зарегистрированными детьми.

Дело в том, что после передачи дома из муниципалитета в частную собственность (приватизация) все квартиры становятся зарегистрированными собственниками. Однако взрослые имеют право отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется в письменном виде), в то время как несовершеннолетние дети автоматически становятся собственниками.

Поэтому, если собственники хотят приватизировать свои квартиры, они должны проверить (используя выписки из домовой книги), зарегистрированы ли дети в квартире на момент приватизации. Если да, то они должны были быть включены в список собственников квартиры (и их имена должны были быть указаны в выписке из реестра).

Если по какой-либо причине этого не происходит, закон нарушается, и в предоставлении квартиры должно быть отказано. Дети также могут отстаивать свои права в суде.

Если на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у бабушки), то при правильной приватизации дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже и уже не являться собственниками квартиры. . Можно приобрести такое купе без разрешения властей Комиссии, но без ущерба для условий освобождения детей, упомянутых выше.

Продажа квартир, в которых прописаны дети (не собственники), очень распространена на рынке и не представляет сложности для продавцов. Покупателям в таких случаях следует обратить особое внимание на то, где и как зарегистрированы несовершеннолетние дети после продажи квартиры.

Что произойдет, если ребенок является собственником квартиры, т.е., например, родителей? Что происходит в этом случае? В другом глоссарии вы можете найти статью о продаже квартиры, в которой заинтересованы несовершеннолетние дети.

Вопрос. Подозрительно? Адвокат вам в помощь! Советы квалифицированных юристов по недвижимости — здесь.

Для получения дополнительной информации о покупке и продаже квартиры см. интерактивную карту пошаговых инструкций (всплывающее меню).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: