Заявление о продаже доли в квартире — бланк 2022, скачать в doc.

Письмо о продаже доли в квартире образец

Письмо о продаже доли в квартире образец

С 29.12.2020 вы также можете подать заявление нотариусу о направлении уведомления на расстояние в электронной форме. То есть, без необходимости ехать непосредственно к нотариусу. Для этого он должен быть направлен в ФНП через единую нотариальную информационную систему, что предусматривает использование единых ворот для государственных услуг. Это запрос с приложением необходимых документов в электронной форме, подписанный расширенной специальной электронной подписью (статья 44.3 п. 12.12.2019 № , 11 30.09.2020 № утвержденного порядка (Приказ Минюста России от 232).

Продажа доли в квартире: основные требования к уведомлению и его образец

По закону владелец может продать не только всю квартиру, но и часть своих прав на нее. Однако, если квартира находится в долевой собственности, совладельцы должны знать о предстоящей продаже. Узнайте, почему требуется уведомление и каковы требования к уведомлению.

Согласно гражданскому законодательству, имущество, включая дом, может быть включено как в общинную, так и в частную собственность.

Общая собственность может принимать две формы

  1. Сообщество. Что касается дома, то это право собственности характеризует в первую очередь супружеские пары (статья 256 Гражданского кодекса), но может рассматриваться как коллективная собственность (статья 257 Гражданского кодекса) до тех пор, пока дом находится в пользовании. Для сельскохозяйственной эксплуатации. Отличительной особенностью общей собственности является то, что она не разделена на доли.
  2. Эквити. Это большая часть общей собственности, которая определяет, в какой степени объект принадлежит каждому сособственнику (статьи 244-245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенностью общей собственности является то, что судьба доли в праве собственности на установку может быть определена, хотя все права собственности могут быть переуступлены только по общему согласию (статья 246 Кодекса Российской Федерации) одним из совладельцев. Акции продаются, продаются и продаются, одним словом, сделки с теми, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса. Отчуждение имущества, находящегося в общей собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по договору всех участников.
  2. Участник долевого участия продает, дарит, наследует, передает или иным образом распределяет свое участие по своему усмотрению в соответствии с правилами, указанными в статье 250 настоящего Кодекса.

Однако существуют ограничения. Если продажа осуществляется за компенсацию, необходимо выполнить некоторые дополнительные требования законодательства. Они выражаются в следующем: желая продать свои акции третьему лицу без права совместной собственности, акционер обязан сначала приобрести акции на тех же условиях лицу, которое уже имеет акции (статья 250 Гражданского кодекса).

Это требование является строгим. Даже если совладельцы подписали между собой соглашение об отступном, этот документ все равно не имеет юридической силы.

Важно: Ограничение распространяется только на продажу или обмен. У совладельцев нет права предпочтения, так как никто не обязан уведомлять их, когда происходит дарение или залог акций.

Как правильно уведомить сособственников жилья о предстоящей продаже вашей доли

Основные условия сделки. Тем, кто решит воспользоваться своим правом на продажу акций, следует помнить, что закон отдал предпочтение совместным собственникам имущества (т.е. ст. 250 Кодекса РФ), т.е. желающие купить акции у третьего лица (в случае такого хвоста) очередники, что делает совместных собственников выше.

Поэтому одним из ключевых условий дела является то, что договор купли-продажи доли может быть заключен с третьим лицом только после уведомления совладельцев до следующей продажи и предоставления им возможности приобрести свои доли в собственности. .

Детали и оттенки документации. Особое внимание следует уделить составлению текста обращения к совместным собственникам. Хотя это не является обязательным, рекомендуется, чтобы его составлял нотариус.

В уведомлении должно быть указано ваше намерение продать свою долю и предложение о ее покупке совладельцам. В объявлении следует указать адрес объекта недвижимости, размер доли и, самое главное, цену, по которой она будет продаваться. Цена совладельца не может отличаться от цены, по которой имущество предлагается продать третьему лицу, и от цены, которая в конечном итоге будет указана в договоре купли-продажи. Затем вы должны уведомить совладельцев (если один из совладельцев является несовершеннолетним, вы должны направить уведомление в орган опеки и попечительства, где зарегистрирован ребенок). У владельцев есть один месяц, чтобы ответить на ваше предложение.

Уведомление о продаже акций рекомендуется отправлять заказным письмом с подтверждением получения и перечнем подтверждающих документов. Уведомление должно быть возвращено отправителю, служить доказательством того, что письмо было доставлено получателю, и, самое главное, содержать конкретную дату доставки. Ценная надпись на письме служит доказательством того, что был отправлен именно этот документ. Это дает владельцу право на период в один месяц, по истечении которого он может продать кому-либо другому, если совладелец откажется или не согласится купить долю.

Это означает, что продавец не может получить ответ (письменный отказ или согласие на покупку доли) от совладельца. Даже возврат почты по истечении срока хранения, как это предусмотрено статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, уже является надлежащим исполнением обязательств совладельцев. Если текущий домашний адрес одного из совладельцев неизвестен, письмо может быть отправлено по последнему известному месту жительства одного из совладельцев. Или, если другой адрес неизвестен, по месту нахождения общего имущества.

Приступайте к выполнению операции. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, через месяц после того, как о продаже доли были уведомлены сособственники, продавец и третий покупатель, можно подать заявление в Росреестр о государственной регистрации сделки, если никто из сособственников не желает приобрести долю.

Для того чтобы сделка состоялась, продавец должен подать уведомление о вручении письма на государственную регистрацию перехода прав. Возможен и другой вариант. Сособственник готовит письменный отказ от приобретения доли в присутствии сотрудника управления Росреестра.

Также можно представить нотариально заверенный отказ совладельцев. В этом случае сделка состоится независимо от времени, прошедшего с момента уведомления продавцом совладельцев.

Прикрепленный файл:

‘Заявление о продаже доли в квартире. Скачать (Word, doc).
    51 4 72 100 36 48 14 25 79 36 90 38 66 78 309 37 37 75 270 62 162 66 72 127 23 18 56 35 160 15 7 61 15 17

Данный ресурс предназначен для помощи в составлении договоров и других документов. На сайте размещаются только обновленные шаблоны и формы. Если сайт помог вам, спасибо ему: пожалуйста, поделитесь ссылкой с вашей интернет-аудиторией. Если у вас есть вопросы или предложения, пожалуйста, воспользуйтесь формой обратной связи.

Скачать образец документа

Принцип работы документа 'Объявление о продаже доли в квартире'

Обратите внимание! Это только начало документа. Нажмите здесь, чтобы загрузить полную версию.

*Нажмите на любую из этих кнопок, чтобы помочь вам создать оценку полезности вашего документа. Спасибо!

Способы вручения

Как уже говорилось, необходимо проверить метод обслуживания.

Руководство для нотариусов 2016 года предусматривает следующие варианты уведомления

  1. Прямая. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и вручено совладельцу. Во втором экземпляре получатель должен указать имя, подпись и дату доставки.
  2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации или основного места жительства владельца.

Часто граждане используют такой вариант, как регистрационное письмо с подтверждением получения. Однако если в суде возникнет вопрос, суд не примет документ в качестве доказательства.

Даже если будет отправлен список вложений, этот документ не позволит вам точно знать, что в файле находится именно это уведомление.

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Объявление об объявлении

Настоящий подарок объявляет о намерении продать 1/3 долю в праве долевой собственности на квартиру. 97, расположенное по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Северная, д. 33, по сравнению с 800 000 рублей, цена договора не может быть оплачена на момент продажи.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если я не приобрету долю в праве общей собственности в течение месяца со дня получения данного уведомления, я имею право продать ее любому лицу.

Если вы не намерены покупать акцию, откажитесь от нее в письменном виде и как можно скорее отправьте на мой адрес.

29 марта 2017 года. а.а. Коновалова.

Нюансы

В идеале, вы должны лично доставить оповещение, поговорить с совладельцем и передать подпись в нужный ящик. Это делается очень редко.

Обычно недоразумения, невежество, а иногда и открытая враждебность сособственников требуют решения.

Бывает и так, что домашний адрес совладельца не известен продавцу. Однако это не следует игнорировать.

Ситуация на первый взгляд тупиковая. На самом деле, есть несколько выходов.

  • Отправьте письмо от нотариуса. Это наиболее предпочтительный способ, но самый дорогой, поскольку нотариусы не все одинаковы. Чем сложнее письмо, тем выше зарплата.
  • Направьте в полицию и прокуратуру. Этот способ хорош для людей, которые в последний раз видели владельца квартиры очень давно и не знают, где его искать. По крайней мере, вы можете определить адрес официальной регистрации.
  • Отправьте письмо с открыткой, уведомлением или надписью на зарегистрированный адрес. Не имеет значения, проживает ли получатель там или нет. Лицо, проживающее по определенному адресу, обязано заботиться о входящей корреспонденции, и если этот момент игнорируется, то пропуск уведомления о продаже доли является его собственной виной (статья 165 (1) Гражданского кодекса).

Однако если это произойдет, вы должны быть готовы доказать свою правоту в суде.

Рекомендуется использовать для уведомления стандартную папку.

Важно: Если в квартире имеется более одной доли, правильным будет отправить отдельное уведомление каждому собственнику.

Даже если письмо фактически отправлено самому себе, т.е. по адресу вашего дома, где проживает или является сособственником.

Желательно не предъявлять уведомление и требование к открытой телеграмме, так как это юридически неграмотно и суд не будет рассматривать такое доказательство.

Совладелец вправе не согласиться с требованиями, например, если у него есть основания полагать, что цена слишком высока, он так и скажет, а продавец должен обосновать любые явные или мнимые отклонения.

Юридические сложности

Если продавец использует образцы и указывает все параметры сделки, подать предложение о поглощении обычно не составляет труда. Организация процесса уведомления и получение соответствующей подтверждающей документации является более сложной задачей.

С помощью юриста избегайте ошибок при подготовке к продаже акций и обеспечьте полную законность сделки. При общении с соседом, который не желает подтверждать факт получения уведомления, стоит прибегнуть к помощи юриста, имеющего опыт в решении жилищных вопросов. Квалифицированный специалист защитит продавца от нарушения преимущественных прав и предоставит неопровержимые доказательства законности сделки.

ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Предоставить образец стандартного уведомления о намерении продать часть совместной собственности на квартиру. Обратите внимание, что при использовании стандартного уведомления документ может не отражать всех тонких различий и особенностей отношений с другой стороной. Опять же, следует помнить, что элементы могут быть удалены из шаблона или добавлены по желанию.

Лицо, владеющее долей в жилой недвижимости, вступает в правовые отношения с другими совладельцами. Процесс уведомления о продаже доли предполагает специальное письменное уведомление об условиях сделки. Это объявление о намерении продать часть доли в праве совместной собственности на квартиру. Этот документ необходим не только для уведомления совладельцев о сделке, но и для предоставления совладельцам приоритета при покупке доли. Если акции продаются, совладельцы имеют законное право преимущественной покупки акций. Продавец должен предложить совладельцу приобрести недвижимость до того, как совладелец предложит долю третьему лицу.

Образец уведомления (подготовлен специалистами КонсультантПлюс)

(Имя совладельца 1)

(Имя совладельца 2)

(Имя продавца акций)

Телефон: ____________; факс: __________

Адрес электронной почты: _______________

Сособственники для намерения продажи

Долевая собственность на квартиру.

___________________________________ (имя или имена владельцев) является собственником ________ (размер) доли в совместной собственности на квартиру в комнате ____ в _________.

В соответствии со статьями 250(2), 289, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года, статья 42 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», __________________________________ (полное наименование собственника) предоставляет участникам совместной собственности конкретную Уведомление о намерении продать долю в праве совместной собственности на квартиру третьему лицу по цене ____ (_____) в течение ____ (_______) рабочих (календарных) дней. ) рублей на следующих условиях: ________________________ (укажите другие условия, на которых будет происходить продажа).

В соответствии со статьей 250, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец имеет право продать квартиру, если другие участники совместной собственности не приобретут право собственности на проданную квартиру в течение месяца со дня извещения. свою долю кому бы то ни было. Если все остальные участники совместной собственности письменно откажутся от осуществления преимущественного права покупки продаваемых акций, такие акции могут быть проданы третьим лицам до указанного срока.

«___». __________ ____.

Информация об обновлениях:.

Обязанность уведомления может считаться выполненной, если продавец представит доказательства направления уведомления о доле акций, по смыслу пунктов 1 и 2 риторики статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по месту жительства или месту пребывания. Последнее известное место жительства сособственника (Решение Верховного Суда РФ от 19.11.113 N 5-кг 13-109).

По смыслу описания на странице 67 общего постановления Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 n 25 «О применении отдельных положений части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания события передачи (отправления) сообщения и его доставки получателю лежит на лице, отправившем сообщение выдержать. Юридически значимое сообщение предполагает, получил ли он его от лица, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, приписываемым ему, не доставил его или получатель не прочитал его (165.1 (1)» Российской Федерации). Например, если получатель отказывается получать почту на почте, сообщение считается доставленным, если оно возвращено после истечения срока обслуживания. Риск недоставки несет получатель. Если юридически значимое сообщение содержит информацию об односторонней сделке, если сообщение не получено по обстоятельствам, зависящим от получателя, содержание сообщения признается им, а сделка считается имеющей соответствующие последствия (например, договор принимается во внимание, например, договор считается подписанным). Разрешение. (за отказ от исполнения его одностороннего характера).

По смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца известить других акционеров о продаже своих акций следует считать исполненной к моменту рабочего времени соответствующего уведомления получателя (Решение Верховного Суда РФ от 24.02.2015N 5-кг 14-136 (ГПК РФ).

По материалам (интернет-журнал «Азбука права», 2021).

Список стихов с открытым исходным кодом — читать дальше ➤.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: