Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме | База знаний РосКвартал®

Что входит в общее имущество многоквартирного дома
Содержание
  1. Что входит в общее имущество многоквартирного дома
  2. Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме
  3. Состав общего имущества дома
  4. Что входит в состав ОИ
  5. Что входит в общее имущество многоквартирного дома
  6. Адвокат Константин Кудряшов. Личный блог
  7. Что входит в общее имущество многоквартирного дома
  8. Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
  9. Чтo являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe?
  10. Ответ на вопрос об определении долей в общем имуществе содержится в статье 37 Жилищного кодекса РФ и Коммунального кодекса. Размер доли пропорционален площади квартиры, находящейся в собственности владельца. Например, если площадь всего помещения в квартире составляет 7000 м², а площадь дома — 60 м², то размер доли будет следующим
  11. 1.Состав общего имущества определяется следующими элементами.
  12. Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Судя по количеству табличек, владельцы этих квартир получают ежемесячную арендную плату в размере нескольких сотен тысяч рублей за пользование общим имуществом.

Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме

Владельцы квартиры на самом деле богаче, чем они думали. Они имеют право разделить имущество.

По закону, владельцы квартир (далее в этой статье они называются МАБ) могут получать пассивный доход от общего имущества здания. Не все это знают, и часто арендаторы (интернет-провайдеры, компании мобильной связи, продуктовые магазины, парикмахерские, стоматологии) не платят плату за использование общего имущества МФБ.

В этой статье рассказывается о том, как пополнить семейные финансы за счет общего имущества, на что потратить деньги и как пресечь незаконное использование имущества МФБ.

А о том, как вести себя с управляющими компаниями и соседями, — в нашем информационном бюллетене. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Состав общего имущества дома

1. а) собственниками жилых помещений (далее — собственники помещений) — для выполнения своих обязательств по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — для управления содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — для подготовки и проведения открытых конкурсов по отбору органов управления в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

2. общая собственность — это

a) лестничные площадки, лестницы, лифты, подъемники и другие люки между квартирами, коридоры, лестничные клетки, чердаки, технические этажи (встроенные гаражи и помещения для автомобилей, мастерские, технические чердаки, построенные за счет владельца помещения помещения), а также многочисленное механическое и иное оборудование в технических подвалах квартир жилых и (или) нежилых помещений (включая котлы, котельные, лифтовые установки и иное механическое оборудование); б) крыши — в) несущие конструкции квартир иные плиты, колонны и иные несущие конструкции) г) ненесущие конструкции квартир, обслуживающих несколько жилых домов и/или нежилых помещений (включая окна и двери в местах общего пользования, перила, парапеты и другие несущие конструкции) ); e) расположенные в многоквартирных домах за пределами участка или на участке и обслуживающие несколько жилых домов и/или нежилых помещений (квартиры) механическое, электрическое и иное оборудование, предоставляющее услуги; f) участок, на котором расположен многоквартирный дом, и его границы определяются на основании

3. при определении состава доли используется Единый реестр прав собственности и содержащаяся в нем информация («Реестр») в отношении прав общей собственности, содержащихся в государственной земле. Реестр.

4. в случае расхождений (несоответствий) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документах государственного технического учета, учета управляющей или иной организации, технической документации многоквартирного дома, сведениям, содержащимся в Реестре.

5. общее имущество включает в себя внутренние технические системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения. Сюда входят подъемные сети, отводы от подъемных сетей, первые отключающие устройства на отводах от подъемных сетей, специальные отключающие устройства, коллективный общий (холодной и горячей воды) счетчики холодной и горячей воды, первая запорная и регулирующая арматура на кранах от подъемной сети, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное на этих сетях.

6. общее имущество включает внутренние системы отопления, состоящие из подъемных каналов, нагревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных теплосчетчиков (общедомовых) и другого оборудования, расположенного в указанных сетях.

7.

8.Внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, информационных и коммуникационных сетей (включая проводное радио, кабельное телевидение, оптоволоконные сети, телефонные линии и другие подобные сети) являются частью общего имущества, если не указано иное. Российское законодательство представляет собой ограничение эксплуатационной ответственности при наличии внешней границы стены многоквартирного дома и коллективного (общедомового) учета соответствующих общих ресурсов.

9. внешняя граница сети газоснабжения, которая является частью общего имущества, является точкой соединения между первым запорным устройством и внешней газораспределительной сетью.

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у собственника строительного участка, определен в части 1 статьи 36 ГПК и в пункте 2-9 Правил содержания общего имущества. Имущество многоквартирного дома. 2-9 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

  • Помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а не часть многоквартирного дома:.
    • Лестницы между квартирами
    • Лестницы
    • Лифты и лифтовые шахты
    • Коридоры
    • Технические этажи
    • Лофты
    • Подвалы и технические подвалы
    • Элементы озеленения и благоустройства
    • Другие объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания.
    • Внутренние механические системы горячего и холодного водоснабжения и газоснабжения.
    • Внутренние дренажные системы здания,.
    • Внутренние системы отопления,.
    • системы электропитания.

    Что входит в общее имущество многоквартирного дома

    Лекция 26: «Общее имущество в многоквартирных домах: состав собственников, правила содержания, права и обязанности».

    (Слайд 2) Возникновение прав общей собственности в многоквартирных домах.

    Вопрос об общей собственности с 1995 года был решен в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Статьи 289 и 290 Гражданского кодекса также предусматривают, что владелец квартиры в МФБ владеет частью общей собственности на здание, а также частной землей, на которой находится квартира.

    Собственник жилого дома стал собственником общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника, возникшего с момента регистрации права собственности в результате приватизации или иной сделки на квартиру. приобретение (например, в результате участия в совместном строительстве, покупки или дарения).

    Гражданский кодекс установил важный принцип прав, производных от общего имущества — эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основных прав — прав на жилые/нежилые помещения в здании.

    Общие характеристики владения недвижимостью включают

    • Отсутствие возможности разделения акций на классы, отсутствие
    • невозможность продать совместную собственность отдельно от жилого/нежилого помещения; и
    • Доля не может существовать самостоятельно — она является неотъемлемой частью жилого/нежилого помещения как объект права собственности и поэтому всегда следует судьбе этих помещений.

    (Слайд 3) Состав общего имущества в многоквартирных домах

    Распространенные объекты недвижимости в многоквартирных домах включают

    • Лестничные клетки, лестницы и лифты относятся к категории коммунальных, так как предназначены для прохода (проезда) всех собственников многоквартирного дома.
    • Там, где расположены лифты, они называются лифтовыми шахтами. В здании могут быть вентиляционные отверстия, которые также считаются общим имуществом.
    • Технические этажи (для размещения механического и телекоммуникационного оборудования) — могут быть расположены в нижней части здания (технический подвал), в верхней части (технический чердак) или в середине здания.
    • В некоторых квартирах есть комнаты для удовлетворения социальных потребностей жильцов. К ним относятся инвалидные коляски, комнаты отдыха, тренажерные залы и танцевальные классы. Разумеется, они доступны для всех жителей. Если кто-то покупает две квартиры на первом этаже вашей квартиры и за определенную плату превращает их в спортзал, эти помещения не являются общими — у них есть свои владельцы.
    • Крыша также считается общей собственностью. В жилищном строительстве она определяется как «воздушная оболочка здания, выполняющая функции поддержки, гидроизоляции и изоляции».
    • Несущие и ненесущие конструкции домов. Прежде всего, они включают в себя стены. Также, в соответствии с этим принципом, балконные плиты относятся к общему имуществу. Важно понимать, что балконные плиты относятся к общему имуществу. Обслуживание парапетов, остекления балконов и козырьков является обязанностью владельца. Поскольку они являются собственностью владельца.
    • Технические подвалы также являются общей собственностью всех владельцев участков многоквартирных домов, поскольку используются для размещения вентиляционного, механического и вспомогательного оборудования в подвале под площадью первого этажа.
    • Участки — это пространства, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов. Участки включают здания, оборудование и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зданий.

    Благоустройство включает в себя сушку белья, чистку одежды, ковров и предметов быта, места отдыха для взрослых, игровые и спортивные площадки с озеленением, а также объекты для детского летнего и зимнего отдыха.

    Более конкретно эта структура определена в Указе РФ от 13 августа 2006 года. «Ремонт жилья в случае управления услугами и работами, содержания и ремонта общего имущества в квартирах ненадлежащего качества, и (или) при наличии перерыва, превышающего установленный срок» («Правила № 491»).

    Для определения состава совладельцев используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на имущество, находящееся в долевой собственности, и сделок с ним (далее — Реестр), а также сведения, содержащиеся в в Государственном земельном реестре.

    В случае расхождений (несоответствий) в сведениях о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, приоритет имеет реестр сведений, содержащийся в документе «Государственный технический учет», в счетах управляющей или иной организации, в технических документах МФБ.

    (Слайд 4) Правила содержания общего имущества МФБ.

    . В соответствии с пунктом 10 Положения об общем имуществе № 491 и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентах, защите прав потребителей)

    • Соответствие характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов,.
    • безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; и
    • Доступность использования жилых и/или нежилых зданий, мест общего пользования и участков, на которых расположены многоквартирные дома; и
    • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и других лиц; и
    • постоянное наличие инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирных домах, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг ЖКХ. Граждане,.
    • сохранение архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией на строительство или реконструкцию многоквартирного дома; и
    • соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического повреждения и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий участка многоквартирного дома содержание общего имущества включает в себя

    • Осмотры общего имущества, проводимые собственником помещения. Своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ и угроз безопасности жизни и здоровью людей. Граждане, в том числе.
    • обеспечивает готовность внутренних систем электромеханического оборудования и электрооборудования, содержащихся в общем имуществе, к предоставлению коммунальных услуг по электроснабжению; и
    • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, гарантирующем поддержание температуры и влажности в этих помещениях, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; и
    • уборка и санитарная обработка мест общего пользования и участков, которые являются частью общего имущества; и
    • Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся у организации и индивидуальных операторов, использующих нежилые объекты (встроенные и пристроенные) в МФБ; и
    • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на участках, входящих в состав общего имущества, и другими объектами в целях обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома; и
    • текущий и капитальный ремонт, сезонные работы и положения по содержанию общего имущества; и
    • осуществление обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, включенных в перечень мероприятий, утвержденный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
    • Установка и ввод в эксплуатацию коллективных (бытовых) приборов учета горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии и газа и обеспечение их надлежащей работы (например, проверка, техническое обслуживание и калибровка приборов учета).

    Установлен перечень минимальных услуг и задач, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилищных комплексах, и правила предоставления услуг и выполнения задач, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилищных комплексах Постановлением Правительства РФ №. 290 от 3 апреля 2013 года.

    • Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, столбов, крыш и покрытий, балок, перемычек, лестниц, несущих элементов) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, которые
    • работы, необходимые для надлежащего обслуживания оборудования и технических систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; и
    • работы и услуги по содержанию других мест общего пользования здания (сухая и влажная уборка мест общего пользования, дезинфекция, дезинсекция помещений).

    . Согласно статье 15 Постановления 491, предмет произведений не включает:.

    • Обслуживание и ремонт дверей, ворот и окон квартир в жилых или нежилых помещениях, которые не являются местами общего пользования; и
    • Утепление оконных проемов и балконов; замена разбитых окон и балконных дверей; утепление дверей квартир; несуществующие помещения, не являющиеся местами общего пользования
    • уборка участков, не входящих в состав общего имущества; состав и содержание компонентов окружающей среды (включая газоны, цветники, деревья и кустарники) на участках, не входящих в состав общего имущества. Каждый владелец участка должен предпринять вышеуказанные действия.

    (Слайд 5) Расходы владельцев помещений МФБ

    Жилищный кодекс предусматривает, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание дома, участвовать и оплачивать расходы на содержание общего имущества дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности на это имущество. Для содержания имущества. На капитальный ремонт.

    Стоимость содержания и ремонта жилого помещения/жилья определяется в размере, гарантирующем содержание общего имущества в соответствии с требованиями Закона РФ. Включает.

    • расходы на техническое обслуживание и ремонт внутренних технических систем для обеспечения электричеством, теплом, газом и водой, а также для очистки сточных вод; и
    • Обоснованные расходы на возврат долгов за счет платежей за жилье и общие услуги
    • Расходы на считывание денежных средств, на
    • расходы на содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о жилье и коммунальных услугах и выдачу платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Если собственник на общем собрании не принял решение об установлении платы за содержание дома, то этот размер определяется органом местного самоуправления.

    В зависимости от формы управления жилым фондом, более подробная информация о том, как собственник должен платить за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указана в положении №. 491.

    Например, при установлении размера платы за содержание и ремонт для собственников жилья, выбравших управляющую организацию, решение общего собрания собственников в доме оформляется не менее чем на один год с учетом предложенной управляющей организации. . Эта плата одинакова для всех владельцев.

    Стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах финансируется из Фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом. В районе Ставруполи минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,36 фрикций за квадратный метр. Она также может быть выше, если это решение будет принято общим собранием собственников в Палате общин.

    Обязательство по оплате капитального ремонта МФБ распространяется на всех собственников помещений здания с момента возникновения права собственности на эти помещения. При передаче права собственности на помещения МФБ новому владельцу, обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт, включая долг, также переходит к новому владельцу.

    Адвокат Константин Кудряшов. Личный блог

    1. собственники многоквартирного вселения имеют общую недвижимую собственность на многоквартирный дом с правом общей собственности.

    1) площадь застройки зданий, кроме квартир (технических подвалов), предназначенная для обслуживания более одного помещения здания, включая лестничные клетки, лестницы, лифты, подъемники, другие люки, коридоры, чердаки на технических этажах, подвалы с инженерными коммуникациями и другие помещения

    2) иные пространственные разработки в данном здании, направленные на удовлетворение социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном здании, в том числе помещений, не принадлежащих индивидуальным собственникам и предназначенных для проведения досуга, организации культуры, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также места для транспортных средств, не принадлежащих индивидуальным владельцам

    (3) крыши, несущие и ненесущие конструкции вокруг данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения учреждения) многоквартирного дома) за пределами участка или в данном здании на участке расположенные и обслуживающие более одного объекта; и

    (4) участок, на котором расположено указанное здание, с элементами композиции и благоустройства, а также иные объекты, расположенные на вышеуказанном участке в целях обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного здания. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Градостроительного кодекса.

    2.Собственник многоквартирного дома владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом квартиры в пределах, определенных настоящим Кодексом и Гражданским кодексом.

    3.Уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия на реконструкцию всех собственников помещений данного дома.

    4. по решению собственников помещений квартиры, принятому общим собранием этих собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома, права и законные интересы граждан не ущемляются. И юридические лица.

    4.1. в соответствии с требованиями, установленными частью 3 статьи 15 настоящего Кодекса, внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома в целях обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в жилые помещения допускается без решения общего собрания. Эта корректировка производится без привлечения средств какого-либо конкретного владельца.

    5.Участок, на котором расположен многоквартирный дом, может находиться в ведении других лиц на правах ограниченного пользования. Не допускается запрещать установку весов на участках, где они должны быть доступны для других лиц, присутствовавших до даты введения настоящего кодекса. Новое обременение ограниченного пользования землей устанавливается по соглашению между лицом, запрашивающим обременение участка, и собственником многоквартирного дома. Разногласия, касающиеся установления права ограниченного пользования или обременения земли с условиями такого обременения, разрешаются в судебном порядке. Общественные услуги, связанные с участком, определяются в соответствии с Земельным кодексом. 6.

    6.В случае катастрофы, например, случайного разрушения или сноса многоквартирного дома, собственник жилого помещения сохраняет долю в праве общей собственности на участок, на котором находился многоквартирный дом, в экологическом пространстве. и другое оборудование, другие объекты и другие помещения. На содержание, эксплуатацию и благоустройство зданий на данном участке в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в случае катастрофы, включая долю в праве общей собственности на имущество. Эти собственники владеют, пользуются и располагают имуществом, предусмотренным в настоящем документе, в соответствии с Гражданским кодексом.

    Статья 36.1 ЖК РФ. Общие средства на специальных счетах

    1. собственником многоквартирного дома хранится на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на ремонт фондов мест общего пользования многоквартирного дома, открытом в кредитной организации («специальный счет» ниже) и хранящемся в фондах, сформированных от имени Капитальные взносы. Возмещение штрафов, уплаченных за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов, вытекающих из этих взносов, и кредитной организации за использование средств, находящихся на специальном счете.

    2. доля собственника площади в квартирах справа от средств, находящихся на специальном счете, пропорциональна общей сумме взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений и предыдущими собственниками этих помещений. .

    3.Право собственников помещений многоквартирного дома на долю средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на эти объекты.

    4.Если право собственности переходит на помещения многоквартирного дома, то доля нового владельца этих объектов находится на праве собственности на средства, находящиеся на специальном счете. .

    5.Собственник помещения многоквартирного дома не должен иметь право требовать выделения своей доли средств специального счета.

    6.В случае получения в собственность площадей в многоквартирном доме, часть права на средства специального счета переходит к покупателю этих площадей.

    7.Положения договора, в соответствии с которым происходит уступка права собственности на помещения в многоквартирном доме, уступка доли права на средства специального счета, являются недействительными.

    Статья 37 Палаты и коменданта. Определение долей общей собственности над общей собственностью

    1. доля прав общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственником этого многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади этих участков. 2.

    2.Доля прав общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственником многоквартирного дома соответствует судьбе права собственности на его помещения.

    3.При переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме доля нового собственника на эти помещения равна праву публичной собственности на общее имущество дома. Общественное право на эту общую собственность. Собственность.

    4. собственник помещения в многоквартирном доме не имеет права

    1) распределять добросовестно свою долю в праве на общее имущество общего имущества многоквартирного дома

    2) разделить свою долю в праве на общее имущество через общее имущество на многоквартирные дома, а также принять иные меры, в том числе передать эту долю отдельно от права собственности на участок.

    Статья 38 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в этом многоквартирном доме

    1. при приобретении права собственности на объекты в многоквартирном доме доля прав на общее имущество в общем имуществе в многоквартирном доме переходит к приобретателю

    2.обычные условия перехода права собственности на объекты многоквартирного дома, которые не предполагают перехода доли общего имущества в общем имуществе многоквартирного дома в общее имущество, являются недействительными.

    Статья 39 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    1. собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

    2.доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которую несет собственник помещения этого жилого дома, определяется долей собственника в праве на общее имущество в отношении общего имущества. Вопрос.

    3.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются Правительством Российской Федерации.

    4.В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в зависимости от принадлежности собственнику помещения в квартире. Выполняется в одной секции. (или) периодически.

    Статья 40 Кодекса жилых и общественных помещений Российской Федерации. Изменение границ пространства под многоквартирные дома.

    1. при приобретении участков, прилегающих к помещениям, принадлежащим на праве собственности многоквартирному дому, собственник жилого помещения вправе объединить эти участки в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между соседними пространствами могут быть изменены или эти пространства могут быть разделены на два или более пространств без согласия владельцев других пространств. Изменение размера доли в праве общей собственности на квартиру или доли в праве общей собственности на здание этой квартиры.

    2. если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения части общей собственности на квартиру, то такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта осуществляют все собственники квартиры.

    Статья 41 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Владение общим имуществом собственниками комнат в коммунальных квартирах

    1. собственники комнат в коммунальной квартире имеют право общей собственности на пространство в квартире, используемое для предоставления нескольких комнат («общая собственность на коммунальную квартиру»).

    Размер общей собственности на квартиру, находящуюся в долевой собственности, может быть изменен только с согласия всех собственников комнат в этой квартире путем перепланировки и/или реконструкции квартиры.

    Статья 42 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Определение долей в праве общей собственности в отношении общего имущества в коммунальной квартире

    1.Доля в праве общей собственности на общее имущество в общей квартире собственника комнаты в этой квартире пропорциональна размеру площади общего пользования комнаты.

    2.Доля прав на общее имущество на общее имущество в квартире собственника помещения в общей квартире в данном многоквартирном доме пропорциональна общей площади этого помещения и объектов, составляющих общее имущество для данной квартиры, которыми являются определяется в соответствии с долей.

    3. доля в праве общей собственности на общее имущество в общей квартире собственника комнаты в этой квартире следует судьбе права собственности на комнату.

    4.В случае перехода права собственности на комнату в общей квартире, доля в праве общей собственности на эту квартиру у нового собственника комнаты равна доле предыдущего собственника этой комнаты. право общей собственности на общее имущество этой коммунальной собственности.

    5.Собственник комнаты в общей квартире не имеет права

    1) выделить свою долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в этом отделении; и

    2) выделить свою долю в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире, а также совершить иные действия, в том числе передать эту долю отдельно от права собственности на это помещение.

    6. при продаже комнаты в коммунальной квартире собственник другой комнаты в коммунальной квартире имеет право приобрести выделенную комнату в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

    Статья 43 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Обслуживание общего имущества в квартирах, находящихся в долевой собственности

    1.Собственник комнаты в коммунальной квартире должен платить за содержание общего имущества квартиры.

    2. часть обязательных расходов на содержание общего имущества квартиры, находящейся в долевой собственности. Обременение определяется долей прав товарищества в квартире собственником одной из комнат в квартире.

    Статья 44 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

    Общее собрание собственников многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом. Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах проводятся для управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по поднятым вопросам.

    1.1. любое лицо, принятое подрядчиком (лицом, обеспечивающим строительство квартиры) после выдачи разрешения на передачу квартиры по договору передачи или иному документу о передаче, имеет право участвовать в общем собрании собственников квартиры. Затем, в течение одного года со дня выхода, общее собрание собственников квартир примет решение об обязанностях общего собрания собственников квартир по вопросам, указанным в настоящем Кодексе, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

    2. обязанностями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются

    1) принятие решений о реконструкции квартир (включая пристройки или надстройки), финансовом строительстве и ином строительстве, возведении, строительстве, капитальном ремонте общего имущества квартир, использовании средств ремонтного капитала, перемещении и/или реконструкции помещений, входящих в состав общего имущества квартир; и

    1.1) выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, принятие решений о проведении операций со средствами, находящимися на специальном счете.

    1.1-1) определение размера взносов на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт, минимального размера взносов на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт (в случае установления законом РФ минимального размера взносов на капитальный ремонт), временно свободных средств капитального ремонта, сформированных на специальных счетах в рублях Размещено на депозит.

    1.2) решение общего собрания товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, а в случае непосредственного управления — собственником данного многоквартирного дома о принятии решения о получении займа или кредита на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома решение об основных условиях договора займа или кредитного договора, принятое лицом, уполномоченным на получение займа или кредитного договора

    (2) решение об ограничениях использования участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая наложение ограничений на его использование. Он также принимает решения о заключении соглашений об установлении рабства и о реализации государственных услуги, относящиеся к участкам, находящимся в общей собственности многоквартирного дома.

    2.1) принимать решения о благоустройстве участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственника многоквартирного дома, включая установку, содержание и эксплуатацию элементов благоустройства, и прилегающей территории такого участка;

    (3) принятие решений об использовании другими лицами общего имущества собственников многоквартирного дома. Это включает заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной схемы, если установка и эксплуатация рекламной схемы предусматривает ее использование. Общее имущество собственника комнаты в квартире, в том.

    (3.1) определение кандидатуры лица, уполномоченного подписать от имени собственника квартиры договор об использовании общего имущества собственника квартиры (в том числе договор на установку и эксплуатацию рекламного объекта) и представить документы, касающиеся согласования, реорганизации пространства, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и (или) (или) реконструкции, соглашения о предоставлении монтажных работ и соглашения об оказании коммунальных услуг.

    3.2) Решения об использовании общим собранием собственников помещений в многоквартирном комплексе устанавливаются решением высшего исполнительного органа в виде системы буквенного голосования или локальной информационной системы, используемой для проведения собрания. Правительство субъекта собственников жилых помещений в форме письма-голосования, при непосредственном управлении собственником жилого помещения (далее — региональная информационная система).

    3.3) бюллетень для голосования в форме письма на общем собрании собственников многоквартирного дома (далее — Администратор общего собрания)

    3.4) принятие общим собранием собственников многоквартирных домов решения о порядке утверждения сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирных домов на основании вопросов, вынесенных на голосование собственников многоквартирных домов для принятия решения; и собственников многоквартирных домов в форме письма-голосования с использованием системы на основании периода голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

    3.5) принятие решения о процессе финансирования расходов, связанных с созывом и проведением общего собрания органом управления, советом директоров кооператива собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива, статья 45 части 6 настоящего Кодекса

    (3.6) принимает решение о назначении уполномоченного лица от имени собственника многоквартирного дома и подает заявление государственного исполнителя и (или) в Государственный реестр собственности, содержащийся в законе, на общее имущество собственника многоквартирного дома, в связи с изменением характеристик в результате реконструкции или ремонта помещения в нем (3) заявление государственного исполнителя многоквартирного дома; и

    (4) выбор способа управления многоквартирным домом;.

    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; и

    4.2) принятие решения о согласовании с советом многоквартирного дома решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; 4.3) принятие решения о согласовании с советом многоквартирного дома решения о

    4.4) принятие решений о заключении договоров на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе бытовой газ в баллонах) и отопление (отопление, в том числе на твердом топливе при наличии плиты) в квартире. действующие от их имени в порядке, установленном настоящим Кодексом (далее — договоры, в том числе положения о предоставлении государственных услуг), и договоры о предоставлении твердых коммунальных услуг

    4.5) принимать решения об утверждении переводов из жилых в нежилые помещения

    4.6) принимает решения об объединении квартир в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному освоению, в соответствии с проектом решения о комплексном освоении территории жилой застройки, а также решения об исключении квартир из границ этой территории, из проекта решения о комплексном освоении территории жилой застройки или из решения о комплексном освоении территории жилой застройки

    (5) Иные вопросы, указанные в настоящем Кодексе, находятся в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Статья 44.1 Жилищно-коммунального кодекса. Формальности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах могут проводиться следующими способами

    1) Голосование по квитанции (собственники помещений в доме присутствуют совместно для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, выносимым на голосование).

    2) путем дистанционного голосования (с использованием урны для голосования или системы в соответствии с § 47.1 настоящего Кодекса).

    3) Заочное голосование.

    Статья 45 Жилищно-коммунального кодекса. Провести общее собрание собственников жилых помещений

    1. собственники жилых помещений обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников жилых помещений. Если не указано иное, кроме общего собрания собственников жилых помещений, годовое общее собрание собственников жилых помещений проводится поочередно во втором квартале года, следующего за базовым годом. Это определяется данной статьей.

    2.Помимо годового общего собрания, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является специальным. Внеочередное общее собрание собственников жилого дома может быть созвано по инициативе одного из собственников жилого дома.

    2.1. на основании проекта решения о комплексном освоении может быть созвано внеочередное общее собрание собственников многоквартирных домов для принятия решения о включении квартир в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному освоению. Юридическое лицо, определенное Российской Федерацией по инициативе уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, разработавшего проект решения, или субъекта Российской Федерации для реализации плана.

    Общее собрание собственников жилых помещений является правомочным (имеется кворум), если собственники данного жилого помещения или их представители обладают более чем 50% от общего числа поданных голосов. За исключением общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, посвященных вопросам, определенным пунктами 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые приняли в нем участие. В случае отсутствия кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно быть проведено повторно. Общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, посвященное вопросам, определенным пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеется кворум).

    1) Если в многоквартирном доме с несколькими подъездами собственники помещений или их представители обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов при участии в общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома. В число собственников квартир в помещениях данного многоквартирного дома, являющихся переводимыми помещениями, обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов указанных собственников, входят собственники помещений квартир в данном доме.

    (2) Собственники помещений данного многоквартирного дома участвуют в общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома в одном подъезде многоквартирного дома, если присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. В этом многоквартирном доме.

    3.1. органы управления, комитеты жилищных кооперативов, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие профессиональные потребительские кооперативы ведут реестр собственников помещений в многоквартирных домах. Многоквартирный дом (фамилия, имя, отчество собственника помещения многоквартирного дома (при наличии), полное наименование, основной государственный реестр юридических лиц, многоквартирный дом является юридическим лицом). По получении от органа управления, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, комитета, иного профессионального потребительского кооператива, системы, собственника, указанной в настоящей статье, или иного профессионального потребительского кооператива, в том числе по инициативе других лиц, в котором зарегистрирован собственник помещения в многоквартирном доме созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу Они обязаны сделать это в течение пяти дней с момента регистрации собственника помещения в многоквартирном доме. Собственник многоквартирного дома не обязан передавать персональные данные, содержащиеся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при условии предоставления данного реестра в порядке, предусмотренном настоящей частью. . Общее собрание собственников многоквартирных домов.

    3.2 Рассмотрение вопроса, указанного в пункте 4.6 статьи 44 настоящего Кодекса, касается собственника многоквартирного дома или представляемого им помещения. Это общее собрание отвечает за участие собственников домов или их представителей, обладающих более чем 50 процентами от общего числа голосов собственников этих домов в многоквартирном доме. При рассмотрении данного вопроса наниматели этих жилых помещений признаются представителями собственника в жилых помещениях, предоставляемых по социальному найму, или в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма дома Фондом социального использования. 4.

    4. собственник или иное указанное в настоящем кодексе лицо, для которого созывается общее собрание собственников в многоквартирном доме, обязан сообщить собственнику этого многоквартирного дома о проведении собрания не позднее чем за 10 дней. До даты. В указанные сроки уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома будет направлено каждому собственнику многоквартирного дома заказным письмом, если общим собранием собственников многоквартирного дома не предусмотрен иной способ направления такого уведомления. В письменной форме или вручается под роспись каждому собственнику многоквартирного дома либо вывешивается в помещении многоквартирного дома, определенном его решением и доступном для всех собственников многоквартирного дома.

    5. в уведомлении многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещения

    1) информация о лице, по инициативе которого проводится данное собрание; и

    2) форма проведения этой сессии (очное, дистанционное или заочное голосование); и

    3) дата, место и время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания, дата окончания срока действия решения собственника по вопросам, поставленным в бюллетене для заочного голосования, и дата окончания срока действия решения собственника эти решения будут направлены

    4) распорядок дня заседания; и

    5) процесс ознакомления с информацией и материалами, предоставляемыми на собрании, а также место или адрес, где можно получить такую информацию и материалы

    6. собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в орган управления или товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иные профессиональные потребительские кооперативы для организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В заявлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме формулируются вопросы, которые должны быть включены в повестку дня собрания. Собственники, в соответствии с указанием на оперативный орган, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива и других профессиональных потребительских кооперативов должны принять необходимые меры для организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. строительство в течение 45 дней после получения отчета. Однако за 10 дней до даты проведения общего собрания должно быть сделано устное устное уведомление об акте этого общего собрания соответствующих владельцев комнат по данному месту жительства. В письменном виде.

    7.Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. В этом случае в повестку дня данного собрания могут быть включены вопросы, указанные в Кодексе.

    Статья 46 Жилищно-командного кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

    1.Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании. 2. принимается не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, за исключением решений, предусмотренных пунктами 1.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1 и 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые предусмотрены пунктами 1.1, 1.2, 2, 3, 3.1 и 4.2 статьи 44 настоящего Кодекса обеспечивается. Решение общего собрания собственников многоквартирных домов оформляется за несколько минут в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, который выполняет задачу по разработке и реализации государственной политики и законов в области жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протоколы общего собрания собственников жилых помещений являются официальными документами и, как правило, удостоверяют события, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников соответствующих жилых помещений, прав и обязанностей по владению жилым помещением или освобождения от должности таких собственников, и инициированные общим собранием Подлежит присвоению в систему человеком. Решение собственника здания многоквартирного комплекса и оригинал протокола общего собрания предоставляются органу управления, правлению жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Передать управление многоквартирными домами Государственному жилищному надзору в течение 10 дней после проведения общего собрания собственников дома. Копия решений и протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам, определенным пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, должна быть направлена также лицом, от которого поступила инициатива проведения общего собрания. В течение времени, определенного в настоящей части, созванные поставщиком ресурсов, собственники жилых помещений, действующие от их имени и в соответствии с утвержденным решением муниципального органа по обращению с твердыми бытовыми отходами, Пол

    1.1. руководящий орган, совет директоров жилищной ассоциации, жилищного или жилищно-строительного кооператива или другого специализированного потребительского кооператива должен в течение пяти дней после получения первоначального решения и протокола общего собрания собственников помещений, как определено ниже. Часть 1 настоящей статьи в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Государственное жилищное управление обязано провести внеочередную проверку в случае получения в течение трех месяцев подряд более двух протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, на предмет соблюдения требований законодательства об организации, проведении и оформлении результатов собраний.

    1.2. оформляется решение общего собрания собственников многоквартирных домов, предусмотренное статьей 44 пункт 4.5 часть 2 настоящего Кодекса

    1) собственниками многоквартирного дома, в котором расположена входная дверь передаваемого помещения, при условии принятия данного решения, если в многоквартирном доме имеется более одной входной двери, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в данном собрании большинством поданных голосов; и

    2) в случае подъезда многоквартирного дома, если в данном собрании участвует большинство голосов собственников многоквартирного дома.

    1.3. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, является допустимым

    1) их представители от общего числа голосов таких домовладельцев по вопросу о включении квартир в границы подлежащей комплексному освоению территории жилой застройки или о строительстве квартир, обладающие не менее чем двумя третями голосов домовладельцев в соответствии с проектом решения о комплексном освоении территории жилой застройки

    2) по вопросу исключения квартир из границ территории, подлежащей комплексному освоению, и голосов домовладельцев или их представителей от общего числа голосов этих домовладельцев многоквартирных домов по предложенному решению о комплексном освоении территории не менее одной трети многоквартирных домов.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и изменять повестку дня данного собрания.

    3. решения, принятые на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома, и результаты голосования сообщаются собственнику помещения данного дома собственником, как определено в настоящей статье 45. Код, другое лицо по собственной инициативе. Решение общего собрания собственников помещения данного дома созывается путем вывешивания объявления на помещении данного дома и доступно всем собственникам помещения данного дома не позднее 10 дней со дня принятия этих решений

    4. копия протокола общего собрания собственников комплекса зданий и решений этих собственников по вопросам, поставленным на голосование, будет храниться в месте или по адресу, определенному решением собрания. 5.5.

    5.Решение общего собрания собственников помещений квартир по вопросам, входящим в компетенцию данного совета, принятое в порядке, определенном настоящим Кодексом, является обязательным для всех собственников. жилых помещений, включая собственников, не участвовавших в голосовании.

    6. собственник многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников данного многоквартирного дома с нарушением требований настоящего Кодекса. Он может участвовать в этом собрании или голосовать против. согласиться с этим решением и не нарушает ли это решение его права и законные интересы. Такая апелляция может быть подана в суд в течение шести месяцев со дня, когда владелец узнал о решении или должен был узнать. Суд оставляет за собой право оставить в силе оспариваемое решение, принимая во внимание все обстоятельства дела. Если голос данного собственника не смог повлиять на исход голосования, то совершенное правонарушение не является существенным и вынесенное решение не должно причинить ущерб данному собственнику.

    7.В многоквартирных домах, где все дома принадлежат одному собственнику, решения, касающиеся полномочий общего собрания собственников многоквартирного дома, принимаются только соответствующим собственником и в письменной форме. Таким образом, положения настоящей главы, определяющие порядок и условия подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, не применяются, за исключением положений, касающихся условий проведения годового общего собрания собственников Комнаты в апартаментах.

    Статья 47 Кодекса о жилище и местах общего пользования Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в квартирах в форме письма-голосования (очно-заочного голосования) и заочного голосования

    1. на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах с той же повесткой дня, поскольку данное общее собрание не имело кворума, определенного пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса, против голосования, если собственники помещений в многоквартирных домах совместно обсудят вопрос повестки дня по повестке дня и примут решение по данному вопросу. Дальнейшие решения общего собрания собственников могут быть приняты путем проведения почтового голосования (направляется по месту или объявлению)

    2.Собственник помещения в многоквартирном доме, по которому принято решение до получения расписки, считается принявшим участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводится в форме голосования письмом (бюллетенем). 3.

    Общие собрания собственников помещений в 3-х квартирных блоках могут проводиться путем дистанционного голосования, что дает возможность внутреннего обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений. Решения принимаются владельцами вовремя. Место или адрес, указанный в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Статья 47.1 «Жилье и командиры». Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме письма-голосования с использованием системы

    1.Система используется для ответа на сообщения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, ставятся на голосование, для сохранения общего собрания собственников помещений, результатов голосования. Общее собрание собственников помещений для электронного принятия решений — изображение собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поднятым в бюллетене для голосования, и общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

    2. практика проведения общего собрания в многоквартирном доме при использовании системы, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении расстановки сообщений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, решения собственников помещений в многоквартирных домах по данному вопросу

    2.1. первое общее собрание собственников квартир в форме дистанционного голосования с использованием данной системы проводится в соответствии с процедурами, предусмотренными частями 2, 4-12 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Инициатива. Инициатива владельца квартиры или управляющего квартирой. Если первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме письма-голосования с использованием системы, инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет порядок принятия решений собственниками жилых помещений по вопросам, подлежащим голосованию на общем собрании, с учетом требований разделов 7 и 8 настоящей статьи. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня. Общее собрание. Таким образом, для проведения следующего общего собрания в форме письма-голосования с использованием системы, повестка дня этого общего собрания должна включать вопрос о назначении администратора общего собрания, о проведении общего собрания собственников квартир, о решении собственников квартир по вопросам, подлежащим голосованию, и о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Период голосования по повестке дня общего собрания многоквартирного дома, представить письменный отказ лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в форме письма от голосования с использованием системы, не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для проведения общего собрания. Лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, регистрирует такой отказ и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения указанного общего собрания представляет его собственнику многоквартирного дома, по инициативе которого сохраняется собственник помещения. Отказ учитывается, если такое общее собрание проводится в многоквартирном доме в форме дистанционного голосования с использованием системы или по инициативе управляющего многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме дистанционного голосования с использованием системы не может быть проведено, если лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, получит информацию о наличии письменного отказа от проведения данного общего собрания со стороны собственников помещений многоквартирного дома, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов от Владельцы, у которых.

    3. не менее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания собственников домов многоквартирного комплекса, отвечающего установленным требованиям, уведомление о проведении соответствующего общего собрания собственников домов многоквартирного комплекса должно быть направляются администратору общего собрания. Как предусмотрено частью 4 настоящей статьи, порядок проведения годового общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляется в порядке, определенном общим собранием собственников многоквартирного дома. Помещения многоквартирного дома

    4. по случаю проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если система в виде письма вместе с данными должна указать то, что предусмотрено пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса

    1) сведения об администраторе Общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес, адрес, контактный телефон, официальный сайт в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, постоянное место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты (для физических лиц ),.

    2) местонахождение и (или) фактический адрес администратора Генеральной Ассамблеи.

    3) дата и время начала и окончания голосования через систему по вопросам, поставленным на голосование

    4) порядок утверждения администратором общего собрания решения собственника многоквартирного дома по вопросу, поставленному на голосование, составленного в письменной форме.

    5. администратор общего собрания направляет ему сообщение общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с частью 2 настоящей статьи и отправляет его в систему не позднее, чем за 10 дней до даты и время его начала. Для сборки. Администратор общего собрания передает уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в этом доме через систему в установленный срок. При проведении первого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме дистанционного голосования через систему не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения указанного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора системы общего собрания и собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи, собственнику помещения многоквартирного дома, использующему данную систему сообщения о проведении общего собрания и процессе подачи заявок отправляются через систему.

    6. голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах с использованием системы осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирных домах. Вопросы повестки дня выражались в электронной форме как «да», «белый» или «белый». Поднято до даты и срока действия

    7. многоквартирного дома, где решение было оплачено до и после даты и времени истечения срока голосования о проведении общего собрания собственников помещений дома квартир, проголосовавших электронным способом, и многоквартирного дома, где решение было оплачено до и после даты и времени истечения срока голосования о проведении общего собрания собственников помещений. Они участвовали в общем собрании собственников площадей квартир через систему.

    8.Срок голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по системе не может быть менее семи дней и не может превышать 60 дней с даты и времени начала его проведения. . Голосование.

    9.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством системы осуществляется без перерыва с даты и времени начала и до даты и времени окончания срока его действия.

    10.Администратор общего собрания обязан указать системные данные, участвующие в голосовании, информацию о документах, подтверждающих права лиц, участвующих в голосовании, площадь в здании квартиры, переданной ему собственником. Пространство в здании квартиры представлено письменным заявлением пространства в здании квартиры, «за», «в пользу», «или «против» по каждому вопросу повестки дня, и электронным изображением конкретного решения владельца участка. В многоквартирных домах в течение одного года после установки системы. С даты начала и до истечения срока действия.

    11. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на основании результатов голосования через систему по вопросам, поставленным в бюллетене, автоматически формируется в виде экспликации, системой в течение одного часа после окончания голосования.

    12. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ежедневного распоряжения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 12. многоквартирного дома, в системе хранятся электронные образы решений, переданных управляющему общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным в бюллетене для голосования.

    13.Общие собрания собственников помещений в квартирах в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем проводятся в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Кодексом. Подробности установлены в этой статье.

    14.Общие собрания собственников многоквартирных домов в форме письменного голосования с использованием локальной информационной системы проводятся в соответствии с процедурами, условиями и требованиями, описанными в настоящей статье о проведении общих собраний. Процедура проведения первого общего собрания собственников многоквартирных домов в форме письма-голосования с использованием системы включает в себя.

    Статья 48 Жилищно-коммунального кодекса. Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома

    1.Собственники данного многоквартирного дома имеют право голосовать на общем собрании собственников помещений в квартире по вопросам, поставленным на голосование. Голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений данного дома непосредственно и через своих представителей.

    2. представитель собственника жилого помещения на общем собрании собственников помещений данного дома направлен федеральным законом, актом уполномоченного государственного органа или актом органа местного самоуправления либо письменным планом опеки над совершеннолетним. Бланк опеки над совершеннолетним должен содержать информацию (имя или имена, место жительства или место нахождения, паспортные данные) о представителе собственника соответствующего жилого дома и его/ее представителе, и должен быть оформлен в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 данной статьи. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или быть нотариально заверенным.

    3.Количество голосов, которыми обладает каждый собственник многоквартирного дома на общем собрании собственников конкретного многоквартирного дома, пропорционально доле собственников в праве общей собственности на конкретное общее имущество. Плоскость.

    4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться путем письменного решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1.

    4.1. голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется путем письменного решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в форме заочного голосования. В избирательном бюллетене. 5.5.

    Голосование по повестке дня общего собрания собственников зданий многоквартирных комплексов, которое проводится в форме буквенного голосования, осуществляется только путем оформления письменного решения собственников. по вопросу, поставленному на голосование, за исключением случаев, предусмотренных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

    5.1. при проведении общего собрания дистанционно или с голосованием лиц, решение собственников по вопросам, поставленным в бюллетене для голосования, включенное в протокол общего собрания, должно содержать.

    1) информация о лицах, участвовавших в голосовании; и

    2) сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения соответствующего многоквартирного дома; и

    3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное в форме «за», «против» или «воздержался». 6.

    6. голосование по вопросу, в котором участие собственника оставляет только один возможный вариант голосования, в ходе голосования, осуществляемого посредством письменного решения собственника по вопросу, поставленному в бюллетене. Решение, принятое с нарушением данного требования, считается недействительным, а голосование по содержащемуся в нем вопросу не подсчитывается. Если решение собственника по вопросу, поставленному в бюллетене, включает в себя множество поставленных вопросов, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не означает признания данного решения недействительным в целом.

    ЖК РФ: статьи 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 — общая собственность собственников квартир. Общее собрание собственников — статья Жилищного кодекса РФ.

    Таким образом, внешними границами электрических, тепловых, водопроводных и канализационных сетей, информационных и коммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, являются границы внешних стен многоквартирного дома, границы функциональной ответственности при наличии коллективных (общедомовых) приборов из соответствующего счета муниципального Пороса, собственников помещений и коммунальной службы Если это специально не определено соглашением с провайдером или положениями Пороса, является местом подключения к коллективному (бытовому) устройству учетной записи общедоступного ресурса. Внешняя граница сети газоснабжения, входящей в состав общего имущества, является точкой соединения первого ордера на прерывание с внешней газораспределительной сетью.

    Что входит в общее имущество многоквартирного дома

    Содержание общего имущества осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Содержание общего имущества в многоквартирных домах предполагает осмотр общего имущества собственником и ответственным лицом многоквартирного дома. Обеспечение готовности внутренних инженерных систем и электрооборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг, обеспечение необходимой температуры и влажности мест общего пользования, освещения и уборки, обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и влажных бытовых отходов.

    Не включены в услуги или проекты.

    Обслуживание и ремонт дверей, ворот и окон внутри жилых или нежилых помещений, не в местах общего пользования

    • Обслуживание и ремонт дверей, ворот и окон квартир в жилых или нежилых помещениях, которые не являются местами общего пользования; и
    • Утепление оконных проемов и балконов; замена разбитых окон и балконных дверей; утепление дверей квартир; несуществующие помещения, не являющиеся местами общего пользования
    • Содержание общего имущества здания обеспечивается за счет

    владелец объекта заключает договор управления квартирой с управляющей организацией или заключает договор на содержание и ремонт общего имущества с поставщиком услуг и/или лицом, осуществляющим проект (непосредственное управление квартирой); и

    • от товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов), путем включения собственников помещений в определенные организации, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами этих организаций, договоров, содержания и ремонта имущества с этими организациями.
    • Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников здания, предотвращая преждевременный износ, поддерживая работоспособность и функциональность и устраняя повреждения и травмы общего имущества или его отдельных компонентов (без замены нагрузок — несущих конструкций, лифтов).

    Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников здания для устранения естественного повреждения или разрушения, поддержания и восстановления функций и показателей эффективности в случае нарушения (нарушения установленных риском предельно допустимых характеристик надежности). При необходимости производится замена соответствующих элементов общего имущества (включая несущие конструкции вокруг многоквартирного дома, лифты и другое оборудование).

    Перечень услуг и работ, условия их предоставления и выполнения, а также размер платы за содержание и ремонт дома утверждаются общим собранием собственников учреждения на срок не менее одного года. Сумма платежа одинакова для всех владельцев заведения.

    Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома несет собственник дома путем внесения соответствующих платежей, при этом расходы собственника должны быть пропорциональны площади индивидуального имущества дома

    Согласно статье 165 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам информацию о работах по содержанию и ремонту общего имущества и ценах на них. многоквартирных домов и помещений в них в отношении размера, количества и перечня платежей, качества предоставляемых услуг и участия представителей органов местного самоуправления в ежегодных и служебных совещаниях.

    Если предоставляются некачественные услуги или работы, поставщик обязан снизить расходы на содержание помещения. Факт выявления некачественных услуг или проектов отражается на практике, и это служит основой для снижения расходов на содержание жилья.

    По этой причине владелец объекта (арендатор) должен сначала обратиться к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ) с заявлением о добровольной смене платы.

    В течение двух рабочих дней с даты получения заявления об изменении размера платы собственнику объекта (арендатору) сообщается дата получения, регистрационный номер и информация об удовлетворительном или неудовлетворительном заявлении. Причины будут указаны.

    Заявления об изменении размера пошлины могут быть поданы (в письменной или устной форме) в течение шести месяцев с момента совершения соответствующего правонарушения и требуют обязательной регистрации лицом, которому они подаются.

    Если запрос подается лично, то на копии запроса указывается дата его получения и регистрационный номер.

    Если претензия добровольно отклонена, потребитель имеет право обратиться в суд.

    Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право предъявить иск по месту своего жительства. место жительства или место регистрации исполнителя завещания.

    Он также обращает внимание потребителей на то, что Управление как орган государственной власти осуществляет надзор за сектором жилищно-коммунальных услуг в рамках стандартов компетенции по предоставлению гражданам полной и достоверной информации и точности предоставляемых договоров. Услуги.

    Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный жилищный надзор за соблюдением требований к созданию и деятельности юридического лица, осуществляющего управление многоквартирными домами, собственниками помещений многоквартирных домов, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Москве таким органом является Московская областная жилищная инспекция, расположенная по адресу -129090 в Москве.

    Вопреки мнению заявителя, Жилищный кодекс, основываясь на том, что общее имущество квартиры принадлежит всем собственникам участка (глава 6, раздел II, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации), в котором отдельные собственники участка, без специального разрешения сообщества собственников участка, не имеют права заключать договоры общего имущества без уполномочивает подрядчика согласовывать условия. Вышесказанное не исключает участия в соответствующих договорных отношениях на общих условиях, применимых ко всем собственникам многоквартирного дома.

    Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

    Порядок пользования объектами общей собственности многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и уточняется решением собственника многоквартирного дома. В случае домов, утвержденных общим собранием, субъект общей собственности на многоквартирный дом может быть передан другому лицу, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

    Поэтому суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Закона Российской Федерации, статьей 6, статьей 6, статьей 7.07.2003 N 126-ФЗ «О связи», рассматривая порядок пользования общим имуществом наряду с правом на установку оборудования организаций связи, исходит из следующего. указал на необходимость определения условий принятия решения собственником многоквартирного дома об установке оборудования «айпилсин» на данной территории.

    Согласно статье 2 Кодекса, статье 129 этого Кодекса, отношения собственности на многоквартирные дома жилищных кооперативов регулируются главой 6 Кодекса.

    Процесс использования объекта общей собственности многоквартирных домов определен в главе 6 Жилищного кодекса. Многоквартирные дома могут быть переданы в пользование другим лицам. если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 настоящего Кодекса).

    Порядок пользования объектами общего имущества в квартирах определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ. Объект общей собственности многоквартирного дома передается другому лицу, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 этого кодекса).

    В частности, Федеральный закон № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 года «Об анонимном обществе», Федеральный закон № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» и глава 6 Жилищного кодекса устанавливают специальные правила. Общее собрание акционеров, дольщиков, собственников многоквартирных домов, принятие решений и условия, при которых эти решения могут быть оспорены. К решениям этих собраний применяются правила главы 9.1 Гражданского кодекса. В части, не урегулированной специальным законодательством, или в части, определяющей положения об информации, указанной в протоколе, например (пункт) статьи 181.2-3-5 Гражданского кодекса РФ), о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения схода, для предварительного уведомления участников гражданского объединения (Гражданский Ст. 181.4″ ГК РФ), о признании проповеди недействительной или ничтожной (ст. 1, 2, 7 ст. 181.5 ГК РФ, ст. 181.4).

    Указанные ограничения не означают, что собственник помещения лишается права участвовать в деятельности по управлению зданием. Положения раздела VIII взаимосвязаны с положениями главы 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников многоквартирных домов», «Управление многоквартирными домами». Право на участие в общем собрании собственников помещений, право на участие в выработке принятия решений, право на изменение способа управления коллективными многоквартирными домами, право на выражение прав и на защиту прав, законных интересов других собственников органами государственной власти, органами местного самоуправления

    Городское и жилищное законодательство определяет дом как «жилое здание». В тех случаях, когда термин «многоквартирный дом» относится к многоквартирному дому, он прямо указан (статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 6 Свода законов Российской Федерации). Действующие инструкции предусматривают раздельные расчеты платежей за коммунальные услуги в квартирах и домах, что обусловлено разным уровнем льгот и разными способами пользования услугами.

    21.На отношения собственности на жилой дом кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, если хотя бы один член кооператива полностью выплатил свой пай.

    22.С момента выплаты хотя бы одним членом всего кооператива, имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общей собственности собственника помещения в многоквартирном доме.

    Согласно Кодексу частной и жилой застройки, «жилое здание» означает дом. Под ним понимается многоквартирный дом, на что имеется прямая ссылка (ст. 673(2) Кодекса Российской Федерации, глава 6 Кодекса Российской Федерации).

    Лицо приобретает жилое помещение в многоквартирном доме и вместе с правом собственности ROA приобретает долю в правах на общее имущество многоквартирного дома. Правовой статус, содержание и использование общего имущества регулируется главой 6 Федерального закона РФ (ГК РФ).

    Чтo являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe?

    Анализ нормативных актов этого капитала показывает, что именно вещи и имущественные права являются общим имуществом многоквартирного дома.

    Она принадлежит на паях всем владельцам квартир/помещений в многоквартирных домах, а не отдельным собственникам.

    • Оно находится за пределами отдельных помещений и не является их частью, и
    • предусматривает несколько установок в МФБ.
    • Примечание: В отличие от традиционного способа возникновения права собственности, известного в гражданском праве (недвижимость — государственная регистрация, недвижимость — договор, создание и т.д.), право собственности на общее недвижимое имущество возникает автоматически и не требуется никаких юридических требований ACT: регистрация, оформление свидетельства или договора и т.д.

    Как определить размер доли?

    Ответ на вопрос об определении долей в общем имуществе содержится в статье 37 Жилищного кодекса РФ и Коммунального кодекса. Размер доли пропорционален площади квартиры, находящейся в собственности владельца. Например, если площадь всего помещения в квартире составляет 7000 м², а площадь дома — 60 м², то размер доли будет следующим

    60м² x 100% /7000м² = 0,86%.

    Почему собственнику необходимо иметь информацию о размере своей доли? Чтобы знать, сколько голосов он получит на общем собрании акционеров (судьба общего имущества определяется жильцами, голосующими на общем собрании акционеров).

    Управляющая компания или жилищная ассоциация должны вести реестр владельцев квартир. Сюда входит информация о размере доли каждого собственника в участке многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не увязнуть в расчетах, ТСЖ или управляющая компания могут запросить необходимую информацию.

    Вот как выглядит этот реестр. Источник: shuvalovskoe.ru

    Помимо переуступки прав на квартиру, не допускается реализация (продажа или сдача в аренду) доли ТСЖ в общем имуществе.

    Определение состава общего имущества

    1.Состав общего имущества определяется следующими элементами.

    (a) владелец здания жилищного комплекса («владелец здания») — для выполнения своего обязательства по содержанию общего имущества; и

    (b) государственные органы — для контроля за содержанием общего имущества; и

    в) органы местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытых конкурсов по выбору оператора в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    2. общая собственность — это

    2. общая собственность — это

    (Подпункт N 232, вступивший в силу с 14 марта 2017 года по решению Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 года, применяется с даты начала осуществления региональными органами управления деятельности по обращению с городскими отходами. (c) договоры об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенные между органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и органами по обращению с твердыми коммунальными отходами — см. предыдущие редакции)

    в) несущие конструкции квартиры (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и другие плиты, несущие колонны и другие несущие конструкции)

    (d) ненесущие конструкции в квартирах, обслуживающих несколько жилых помещений и/или нежилые помещения (включая окна и двери в местах общего пользования, перила, балюстрады и другие ненесущие конструкции)

    (e) механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, включая строительное и/или иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа к участку многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и других групп маломобильных групп населения), за пределами участка или на участке квартира, обслуживающая несколько жилых и (или) нежилых помещений (квартир); и

    (F_2) Участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены в соответствии с Государственным земельным кадастром с данными состава и благоустройства.

    (f_1) Автоматизированные информационно-измерительные системы для измерения коммунальных ресурсов и услуг совокупность измерительных комплексов (измерительные приборы, устройства сбора и передачи данных, программные продукты для сбора, хранения и передачи измерительных данных), если они установлены в помещениях, обошедшихся владельцам Федеральной многоквартирных домов, в том числе в контексте обязанности по установке измерительных приборов в соответствии с законодательством, энергосбережения и повышения энергетической эффективности и

    (ж) иные объекты, направленные на содержание, эксплуатацию и благоустройство многоквартирного дома, такие как тепловые пункты, направленные на обеспечение блоков трансформаторов, квартир, коллективных автостоянок, гаражей, детских площадок и спортивных сооружений. Определите, где расположен многоквартирный дом.

    3. при выявлении объединения прав общей собственности — сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр), а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре о правах на недвижимое имущество, составляющее общую собственность.

    3. при определении состава доли используется Единый реестр прав собственности и содержащаяся в нем информация («Реестр») в отношении прав общей собственности, содержащихся в государственной земле. Реестр.

    4. в случае расхождений (несоответствий) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документах государственного технического учета, учета управляющей или иной организации, технической документации многоквартирного дома, сведениям, содержащимся в Реестре.

    Общее имущество включает внутренние системы технической очистки воды, состоящие из дренажа, сформированных частей (включая кривые, переходы, компоненты, ревизии, пересечения и проблемы), лифтов, заглушек, вытяжных труб, воронок, траншей, подсластителей, вытяжных труб, подсластителей и других сформированных частей. Возвышение первого стыка и другого оборудования в системе (абзац дополнен приказом Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, с 9 июня 2011 года).

    В общей долевой собственности внутренняя механическая система газоснабжения, состоящая из газопровода, проходящего от источника газа (в случае использования сжиженного углеводородного газа), или газопровода подключения к газораспределительной сети, отвода (всплеска) внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, резервуара и (или) Групповые газовые баллонные установки сжиженных углеводородов, предназначенные для подачи газа в многоквартирный дом, объекты, использующие газ (за исключением бытовых установок), входят в состав внутренних газовых приборов), регулирующих и предохранительных клапанов, систем контроля загазованности, коллективных (общедомовых) приборов учета газа и учета количества газа, используемого для выработки техническое оборудование в газоходах, включая счетчики коммунальных услуг отопления и (или) нагрева воды.

    6. к общему имуществу относится внутренняя система отопления дома, состоящая из подъемных труб, нагревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепла (общедомовых) и другого оборудования, расположенного в этих сетях.

    6. общее имущество включает внутренние системы отопления, состоящие из подъемных каналов, нагревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных теплосчетчиков (общедомовых) и другого оборудования, расположенного в указанных сетях.

    7.

    8. внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, информационных сетей и сетей связи (включая проводное радио, кабельное телевидение, волоконно-оптические сети, телефонные линии и другие подобные сети), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Там, где есть коллективный (общедомовой) учет соответствующих коммунальных ресурсов, это внешняя граница стены многоквартирного дома и ограничение функциональной ответственности.

    8.Внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, информационных и коммуникационных сетей (включая проводное радио, кабельное телевидение, оптоволоконные сети, телефонные линии и другие подобные сети) являются частью общего имущества, если не указано иное. Российское законодательство представляет собой ограничение эксплуатационной ответственности при наличии внешней границы стены многоквартирного дома и коллективного (общедомового) учета соответствующих общих ресурсов.

    9. внешняя граница сети газоснабжения, которая является частью общего имущества, является точкой соединения между первым запорным устройством и внешней газораспределительной сетью.

    Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

    3. крыша данного дома, несущие и ненесущие конструкции ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая конструкции и/или иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям многоквартирного дома) к многочисленным помещениям, как снаружи, так и внутри данного дома Предоставляет ли она услуги? «1

    2.В пункте 3 части 1 статьи 36 Закона РФ «О жилищном фонде и общем имуществе» перечислены виды совместной собственности. Этот список выделяется запятыми и ссылками ‘и’. Однако даже с таким акцентом это перечисление может быть прочитано и понято по-разному.

    3.Чтобы правильно понять положения данной статьи, необходимо знать, что имел в виду законодатель, когда писал эти правила в том виде, в котором они были написаны. Это необходимо для правильного толкования и применения данной статьи.

    4.Начните с фразы «крыши, содержащие несущие и ненесущие конструкции конкретного дома».

    5.Относится ли слово «крыша» ко всему остальному в этом отрывке?

    6.Задайте вопрос. Включает ли крыша несущие и ненесущие конструкции дома? Они делают это. Таким образом, это первое понимание и относится только к крыше как объекту общей собственности.

    7. имеет ли смысл второе? Думаю, да. Вы думаете, кто-то сомневается, что «крыша» — это отдельный объект собственности? Но вторым таким объектом собственности действительно являются «несущие и не несущие элементы этого дома». Кроме того, в доме есть несущие и ненесущие стены, которые также являются конструкцией дома. Но должны ли эти конструкции быть только несущими? От чего они должны быть защищены?

    8. не хочет ли законодатель в этом случае показать нам кусочек-другой общего имущества? Есть ли список?

    9.Затем, расположенные снаружи или внутри здания, одно место — «.

    10. сначала о том, что заключено в скобки. Есть также вопросы об этой части дома, но те, что в скобках, исключены из подробного анализа. Единственное, что следует кратко отметить в этом месте, это то, что в доме есть пандусы и перила для использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандусы и поручни, очевидно, расположены снаружи дома. В большинстве случаев они не являются частью проекта дома и строятся как дополнение. Должны ли они быть частью общего имущества дома? Мы так думаем. Но как будет обеспечено право собственности на пандусы и перила? Кому нужно иметь с ними дело? Должно ли решение об этом приниматься на общем собрании домовладельцев? В качестве альтернативы достаточно подать заявление в Росреестр. управляющей компании для регистрации прав? Нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации таких прав? Достаточно ли обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Нужно ли проводить работы на пандусах и перилах? Где необходимо хранить проект? Нужно ли представлять план в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации? Или проект должен быть представлен в БТИ? Ответы на другие вопросы будут зависеть от ответов на эти вопросы. Например, каков размер покрытия капитального или текущего ремонта здания? Где и как я могу узнать о составе общего имущества дома?

    11.За исключением текста в скобках, аналогичный состав имеется в пункте 3 части 1 статьи 36 Правил предоставления жилищно-коммунальных услуг — «Иное оборудование, расположенное вне или внутри помещений данного дома и обслуживающее более одного помещения -» Попробуйте проанализировать это.

    12.Итак, есть некоторое «другое оборудование», которое Могут ли они находиться в этом доме? Можно ли их размещать снаружи дома? Поскольку указания в тексте статьи гласят «обслуживает несколько помещений вне или на территории дома», я делаю вывод, что общее имущество дома может находиться вне территории дома, но должно обслуживать несколько помещений. Как ассоциация «и» перед словом «обслуживать более одного помещения».

    13.Могут быть и другие толкования текста этой статьи.

    14.Было бы интересно встретиться с ними. Как правильно зарегистрировать общее имущество, которое появляется в доме — особенно в собственном жилье — после технического осмотра и регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации? Например, общее собрание дома решило установить систему видеонаблюдения, подключить ее к электрической системе здания и поручить управляющей компании согласовать установку такой системы и выбор места расположения камер для наблюдения общего имущества дома. Такие камеры установлены на входе в здание. Однако они не могут видеть общее имущество дома и могут видеть только зелень перед домом. Я не согласен с размещением этих камер. Что мне делать в этом случае? Как узнать, является ли система видеонаблюдения частью общего имущества?

    15.И весь этот сложный текст нужно писать немного по-другому, используя деление на абзацы. Это увеличивает объем текста закона, но делает его более понятным для тех, кто его читает и применяет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: