Вопросы по ЖКХ — Если квартира находится в положена ли замена старых деревянных окон на новые?

Жилищное право, обязанности собственника, бесплатный вопрос, юридическая консультация, ответы юристов, саратов

Замена окон в муниципальной квартире

Еще сложнее решить проблему, когда требуется замена муниципальных окон (количество квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года характеризует окна в квартирах как собственность собственника, а не совместную собственность на здание. В то же время, окна не являются элементами технического оборудования или сооружения, и согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципалитет-собственник отвечает за них как за частную собственность.

Живу в муниципальной квартире, кто должен заменить оконные рамы, которые пришли в непригодность, и что относится к капитальному ремонту в муниципальной квартире?

Если вам нужна более подробная консультация по теме или необходимо подготовить документ, я приглашаю вас связаться со мной через чат и согласиться с условиями платной услуги. Чтобы присоединиться к разговору, зайдите в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/にアクセスして и нажмите на «Связаться с адвокатом».

Доброе утро! Предварительный перечень работ по капитальному ремонту жилищного фонда составляетПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определены постановлением Государственного комитета РФ по строительству от 27 сентября 2003 г. N170.. Это включает в себя замену окон. Вы должны обратиться в администрацию города или округа в письменном видеПрименение. Замените рамы. Если они откажутся выполнять работу, вы можете обратиться к прокурору или в суд.

Мой муж, мои дети и я живем в муниципалитете, где прописаны мой муж, наши дети, мать моего мужа и его сестра. Квартира находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте. Мы с мужем сделали ремонт в квартире, заменили проводку и сантехнику (все это было в плохом состоянии). Мать и сестра моего мужа отказались давать деньги на ремонт и участвовать в нем. Может ли мой муж подать на них в суд для возврата потраченных денег (моя свекровь и сестра мужа)?

Здравствуйте, я хотел бы получить совет по следующей ситуации. Мы делаем ремонт в нашей квартире. В процессе раскопки стены для прокладки электрических кабелей (работа, выполняемая квалифицированным мастером по договору) сосед снизу был очень недоволен шумом над своей квартирой (хотя рабочий строго соблюдает правила) и вызвал полицию, которая случайно уехала, ничего не записав. По словам рабочего, однажды сосед пришел в мою квартиру с телефоном и начал снимать работу. Она пожаловалась, что вибрации от предварительных сверлений разнесли штукатурку на потолок и балкон ее квартиры. Затем она позвонила представителю управляющей компании, который зафиксировал, по ее словам, трещины на потолке. Несколько слов о доме — дом был построен под реконструкцию и завершен в 2018 году. Переоборудование было выполнено застройщиком, и квартира уже отремонтирована и сдана. Когда я решил осмотреть квартиры в этом здании, я увидел почти одинаковые изображения с отделки балконов в трех разных квартирах — трещины в стенах и потолках. Кроме того, в моей собственной квартире на потолке комнаты видна небольшая трещина, в том же месте, что и у соседа снизу. Похоже, что это стык плит, что означает, что это проблемная зона. Я знаю, что когда я копаю стены в своей квартире, вибрации от экскаватора могут каким-то образом повлиять на моего соседа. Тогда я пошел к соседу, чтобы посмотреть, какая штукатурка отвалилась. Но я ничего не нашел, кроме небольшой трещины на потолке, похожей на ту, что у меня, и проблемного балкона (как и в других квартирах в этом доме, которые я видел, когда выбирал его). Если я не компенсирую ей затраты на ремонт крыши и балкона, соседка настроена решительно и готова подать в суд. Он не называет мне конкретную стоимость в рублях и предлагает сослаться на стоимость работ в моей квартире. Можете ли вы дать мне несколько советов, как справиться с этой ситуацией? Если да, то я намерен возместить соседу ущерб, но на данный момент я не вижу никаких доказательств этого. Какую позицию может занять суд, если дело дойдет до суда?

Добрый вечер. Я получил квитанции за долги по капитальному ремонту, я оплатил все квитанции вовремя и отправил копии квитанций с подтверждением оплаты, но оплатил только электронным способом через электронный банк, я оплатил все до декабря 2018 года По почте мне сказали: с мая 2014 года Предоставить все квитанции или нет. Перерасчет не производится. Я не уверен, что у меня есть все доказательства. Я могу подать в суд на Фонд с правом исковой давности, а также хотел бы получить от него справку об отсутствии просроченной задолженности.

Добрый вечер, я сирота и отремонтировал свою квартиру. Общая стоимость ремонта составляет около одного миллиона рублей. Когда я пришла в офис, мне сказали, что поскольку я не вхожу ни в одну категорию, то, скорее всего, мне ничего не положено. Однако я знаю, что это не так. Спросите, какое вознаграждение вы можете рассчитать (TTSO говорит, что это не менее 30% от суммы чека). Там вы увидите документ, подтверждающий сумму компенсации? Слова — Я не был удовлетворен решением Комиссии. Я хочу знать правду, спасибо.

Кто из городского департамента отвечает за замену окон (например)? Какова ответственность владельца за ремонт?

Кто из городского департамента отвечает за замену окон (например)? Какова ответственность владельца за ремонт?

Расходы на замену окон и дверей относятся к текущему ремонту и должны быть возложены на арендатора. Другими словами, они сами несут ответственность за свои расходы.

Наталья, помните, поскольку вы снимаете жилье, у муниципальной квартиры нет собственника, а есть арендатор.

Статья 65 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что «собственник здания», то есть муниципалитет, обязан провести капитальный ремонт дома. Гражданский кодекс (статья 681) предусматривает, что капитальный ремонт является обязанностью собственника. Следующая статья того же Гражданского кодекса — 676, она написана черным по белому — обязывает собственника: «для надлежащей эксплуатации дома, совместного обслуживания дома обеспечить ремонт общего имущества и оборудования дома». Из договора социального найма, заключенного жильцом со смотрителем, следует, что наймодатель обязан проводить капитальный ремонт дома. А в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по капитальному ремонту гражданин вправе потребовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков в помещении».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и о котором большинство граждан не знают. Помимо возможности потребовать компенсацию за ремонт, арендатор также может потребовать снижения арендной платы, если арендодатель сделал проживание в арендуемом здании неприятным.

Для этого необходимо подать заявку в муниципалитет на замену окон. Если, например, рамы старые и могут выпирать, замените их.

Надеюсь, мои ответы будут полезны.

Муниципалитет является собственником муниципалитета. Вы — арендатор.

Соответственно, ремонт для нынешних арендаторов. Важный ремонт для владельца.

Замена окон — текущий ремонт, стоимость каждого из которых ложится на вас как на арендатора.

Постановления Правительства Российской Федерации не существует. 491 от 13 августа 2006 года окна внутри квартиры находятся в собственности владельца, а не в общей собственности дома. В то же время, окна не являются элементами технического оборудования или сооружения, и согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципалитет-собственник отвечает за них как за частную собственность.

Поэтому замена окон в квартирах, сдаваемых по социальному найму, должна производиться за счет муниципальных властей.

Однако муниципалитет не всегда уважает права жильцов и не всегда готов добровольно оплатить новые окна.

В этом случае арендаторам можно предложить два варианта

Поврежденное окно осматривается комиссией, отмечаются дефекты (при участии представителя жилищного инспектора) и в муниципалитет направляется запрос на замену окна и акт осмотра. Если они откажутся, подайте иск против муниципалитета, чтобы вернуть деньги.

Заменить оконный блок самостоятельно (проведя предварительный осмотр, как в вышеприведенном случае), а затем потребовать от муниципалитета (через суд) оплаты расходов.

Следует помнить, что если муниципалитет требует частичной замены окна (армированный лист, стекло и т.д.), то это обязанность арендатора, но полная замена является обязанностью владельца, т.е. муниципалитета.

ЖКХ в России

Общие вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством

Здравствуйте, Елена! Законодательство и технические документы Российской Федерации по замене окон не дают адекватного определения ситуации. С одной стороны, перечень общего имущества, указанный в пунктах 2, 5, 6 и 7 «Правил содержания общего имущества в квартирах» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), » OKONQUARTERS», а не «OKONQUARTERS».

Между тем, в МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по техническому обслуживанию и ремонту закладного фонда (утверждено Госстроем в 2004 году) указано, что. 5. оконные и дверные аксессуары см. примечание: замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных аксессуаров…». .

Согласно этому МДК от 4 апреля 2004 года, частичная замена рам должна производиться за счет средств, выплачиваемых ежемесячно по статье «Содержание и ремонт жилья». Это означает, что вам не придется платить никаких дополнительных сборов. Запасные копейки!

Что касается технического обслуживания, вот ответ на ваш вопрос:.

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 6 декабря 2011 года):».

… Статья 67. Права и обязанности работодателей по Конвенции о социальной аренде… 3. арендаторы социального найма обязаны… 3) поддерживать хорошее состояние жилья 4) — Комментарии Гаранта по МДК 2-04.2004 Содержание и ремонт жилищного фонда утверждены Госстроем РФ…»

Статья 65 Права и обязанности проживающих по договорам социального найма 2. Наймодатели жилых помещений по договорам социального найма … (2) снимать квартиры — (3) проводить капитальный ремонт в доме — Статья 66 — Статья 66. Обязанность арендодателя места проживания по договору социального найма 2. Обязанность арендодателя места проживания по договору социального найма выполнить или не выполнить свои обязательства. В целях своевременного ремонта оборудования и предоставления коммунальных услуг в арендуемом доме, местах общего пользования квартиры и жилого помещения арендатор имеет право требовать по своему выбору. Сниженные ставки на арендуемые площади. Оборудование, предназначенное для предоставления бытовых коммунальных услуг в местах общего пользования жилых домов и квартир. Статья 67. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО АРЕНДЫ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке 5) требовать от собственника своевременного ремонта дома, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. 3.Наниматели жилья по договору социального найма обязаны: … (4) отремонтировать свой нынешний дом…». .

«Правила и технические условия технической эксплуатации закладных деталей» (утверждены Госстроем РФ от 27 сентября 2003 года170).

II. термин «техническое обслуживание здания» охватывает все мероприятия по обслуживанию элементов и внутренних систем здания, определенных параметров и режимов работы конструкции здания, оборудования и технических устройств. … Стандартное техническое обслуживание зданий включает в себя ряд строительных и организационно-технических мероприятий по устранению дефектов (восстановлению работоспособности) элементов здания, оборудования и технических систем с целью поддержания эксплуатационной эффективности.

Приложение 7 (рекомендуемое) Перечень работ, включенных в техническое обслуживание… 2. герметизация и восстановление строительных элементов стен и фасадов зданий (см. примечание) и установка аксессуаров (деталей) и замен.

(См. примечание: Конструктивные и структурные элементы зданий: … Элементы ограждения (внешние и внутренние стены, перегородки, перекрытия, двери и оконные аксессуары)…

WINDOWS состоит из четырех основных элементов. -Оконные рамы, прикрепленные к стене —Окна — металлические, деревянные или пластиковые —Подоконники — внешний водоотвод, защищающий стену от воды, стекающей с окна).

Елена! Пожалуйста, внимательно прочитайте договор аренды вашей квартиры. Он соответствует «типовому договору социального найма жилья» (утвержденному постановлением правительства от 21 мая 2005 года). Обычный ремонт арендованного жилья, выполняемый арендаторами за свой счет, включает следующие работы: побелка, покраска и оклейка стен и потолков, ремонт полов, дверей, оконных рам, оконных переплетов, радиаторов, замена окон и дверей (ручки и замки), внутреннего механического оборудования (электропроводка, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение). проводимые за счет заказчика организацией, предложенной заказчиком, вместе с капитальным ремонтом здания. …» .

Как видно, в стандартном договоре ничего не говорится о замене окон за счет арендатора. Это означает, что она должна быть выполнена за счет «содержания и ремонта дома» или за счет собственника.

Елена! И прописан ли текущий ремонт, включая замену окон, в вашем договоре? Этот документ будет решающим в любом споре с домом или коммунальной службой.

Попытайтесь убедить жилищно-коммунальную компанию бесплатно заменить окна в соответствии с МДК 2-04.2004. Но, на мой взгляд, шансы на это очень малы!

И еще одна мысль: если вы не можете рассчитывать на бесплатную замену окон от ЖКХ и собственника, делайте работу за свой счет (если он у вас есть, конечно), собирайте все счета, квитанции и договоры с подрядчика, который потом предоставит их в ЖКХ, а затем в суд обратиться в суд. Но прежде чем начать ремонт: — попытайтесь заставить жилищное товарищество составить закон о непригодности окон и необходимости их замены — письменно предупредите жилищное товарищество и владельца. Такой закон заставил нас отремонтировать протекающие окна, но позже мы потребуем от жилищного кооператива возместить затраты…».

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае проживания человека в жилом помещении по договору социального найма, жилищные платежи состоят из

  • платежи за само помещение (плата за аренду), плата за
  • расходы на коммунальные услуги (например, водоснабжение и канализацию); и
  • расходы на содержание и ремонт дома (включая расходы на управление домом, содержание имущества дома, содержание общего имущества и содержание коммунальных служб).

Действующее законодательство не предусматривает возмещения расходов на капитальный ремонт. Это означает, что муниципальные жильцы и их семьи не обязаны нести расходы на эти ремонтные работы.

Суд обязал наймодателя заменить окна в квартире

Второй очередной уголовный суд поддержал административное обязательство по замене муниципальных окон (дело № 88-26676 / 2020 (8g-27519 / 2020)).

Жильцы через суд потребовали заменить окна в их квартире. Ленинский районный суд частично удовлетворил иск и обязал собственника (местную администрацию) заменить окна (дело № 2-1077 / 2020). Смоленский районный суд признал это решение законным. Администрация обжаловала это решение в рамках гражданского судопроизводства.

Второй уголовный суд постановил, что ответчик является собственником квартиры. Дом, в котором она находилась, не ремонтировался с тех пор, как она была введена в эксплуатацию и установлена в 1969 году. Экспертиза показала, что оконные блоки находились в плохом состоянии и нуждались в замене (капитальном ремонте) еще в 2007 году.

Суд отклонил довод ответчика о том, что эти работы были текущим ремонтом, который арендатор был обязан выполнить. Истец просил обязать ответчика заменить оконные блоки в целом, а не по отдельности. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №. 170 отнесли эти работы к капитальному ремонту. В этих обстоятельствах Апелляционный суд постановил, что решение суда, обязывающее владельца заменить окна, было законным.

Ответственность жильцов после пожара в муниципальной квартире

Пожар начался в 11.15 вечера в воскресенье, в ночь на понедельник. Огонь полностью уничтожил кухню и коридор. Определить причину сложно. Возможно, это короткое замыкание в электрической розетке. На месте пожара на стене висел 80-литровый запас бытовой воды. После смерти основного жильца документы на право собственности на квартиру не были найдены. По инициативе арендатора после пожара был проведен осмотр всего дома. Дом находится в аварийном состоянии, а электрическая сеть не соответствует ГОСТу. Вместо алюминиевой меди в 1973 году был проведен капитальный ремонт. Дом представляет собой двухэтажное деревянное строение и был построен в 1961 году. Я зарегистрирован в этой квартире с 1975 года. И мои дети, мои внуки и моя невеста родились и были зарегистрированы там. Имею ли я право на компенсацию за переоборудование квартиры, потерю бытовой техники, уничтожение мебели и предметов, установку счетчика электроэнергии? Обязан ли муниципалитет установить газовую плиту? Имеете ли вы право на выплаты, пострадавшие от пожара? Если да, то на какое законодательство и в каких терминах вам нужно ссылаться? В настоящее время заключаются договоры социального найма (через суд).

Капитальный ремонт, включая полную замену электропроводки в местах проживания граждан на условиях социального найма, является обязанностью наймодателя (статья 65 пункт 3 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 утверждена модель договора социального найма жилого помещения. В нем оговаривается обязанность арендатора проводить обычный ремонт и приводится перечень этих работ. Ремонт, который не входит в текущий ремонт, обязан выполнять арендатор, должен выполнять арендодатель.

Совместный ремонт квартир, предоставляемый за счет нанимателя, включает в себя известкование, покраску и оклейку стен и потолков, покраску полов, замену дверей, оконных рам, окон, радиаторов, оконного и дверного оборудования (электричество, холодная, холодная, горячая вода, отопление и газоснабжение).

Эти работы могут быть выполнены за счет наймодателя, если они вызваны дефектами отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома или общего имущества его оборудования, или если они связаны с капитальным ремонтом дома.

Различие между ответственностью владельца и арендатора более полно регулируется договорами социального найма.

Согласно второй части статьи 66 ЖК РФ, можно сделать вывод, что собственник обязан проводить капитальный ремонт в целом и замену жилых помещений, особенно предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Согласно правилам и образцам технологии инвентаризации жилья, собственники могут заменить электропроводку, внутреннюю разводку холодной и горячей воды, системы канализации и отопления.

По нашему мнению, необходимо решить вопрос об ущербе и установить истинную причину пожара. Суд может признать управляющую компанию виновной за предоставление ненадлежащего энергоснабжения или за отсутствие обслуживания общего имущества.

Ответ на все вопросы зависит от точной причины пожара. Пока это не определено, но в зависимости от ваших требований отчет может быть визуальным.

Вставил окна за свой счёт должна ли администрация поселения оплатить мне окна?

Я ветеран боевых действий, получивший квартиру в очереди, я сам сделал ремонт, а у муниципалитета не было финансовых средств на переоборудование. Окна в плохом состоянии и я боялся их открывать, я поставлю окна за свой счет, должен ли муниципалитет платить за окна?

Здравствуйте! В квартирах, сдаваемых по договору социального найма, должно быть устранено техническое состояние квартиры, указанное в техническом паспорте. В договоре аренды должно быть указано обязательство собственника предоставить квартиру в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, санитарии, охраны окружающей среды и другим требованиям.

Если квартира не соответствует этим требованиям, наниматель имеет право потребовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение дефектов в квартире (статья 66.2 Жилищного кодекса).

Поэтому необходимо направить менеджеру заявление о возмещении расходов на установку Windows (и другие необходимые ремонтные работы). Если они откажутся, вы можете взыскать эти расходы через суд, предоставив доказательства расходов на ремонт (квитанции, счета, договоры и т.д.).

Добрый вечер, уважаемый Сергей. В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «I. Закон Российской Федерации о декларировании правил и норм предоставления жилых помещений жилищного фонда, от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (изменения и дополнения)* (1) и Государственный комитет Российской Федерации по строительству Жилищно-коммунальные комплексы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 53 и пунктом 53 24.11.99 n 1289* (2) Положения, Капитальный ремонт и реконструкция жилых и ФХР РФ — Объекты общего пользования, статья 67. 5) Обязанности жильцов по договору социального найма требуют от собственника своевременно проводить ремонт, капитальный ремонт многоквартирного дома, принимать надлежащее участие в содержании общего имущества многоквартирного дома и оказывать совместные услуги. 2.Помимо прав, указанных в части 1 настоящей статьи, наниматели жилых помещений по договору социального найма могут иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договорами социального найма. ЖК РФ, Статья 66. Обязанности наймодателей по договорам социального найма 1. Наймодатели по договорам социального найма, которые не выполняют обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом и Жилищным кодексом По закону. 2.Арендатор вправе по своему усмотрению требовать либо уменьшения арендной платы за пользование арендуемой квартирой или общественным пространством квартиры, либо компенсации за устранение недостатков в случае невыполнения арендатором своих обязательств. Ремонт арендуемой квартиры, мест общего пользования в квартире или оборудования, используемого для предоставления коммунальных услуг. В результате арендатор имеет право либо на возмещение стоимости ремонта, проведенного в квартире, либо на снижение арендной платы. Приложите к заявлению всю документацию, квитанции и, желательно, фотоотчет.

Как арендатор, вы оплачиваете содержание и ремонт дома (точнее, общего имущества дома), за исключением капитального ремонта. Однако, поскольку окна не являются общим имуществом, стоимость обслуживания и ремонта окон в вашей квартире не включается в эту плату. По закону наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть вы) обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (статья 67(3) пункт 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Примечание: В старых версиях Правил и стандартов технической эксплуатации закладных периодичность проведения текущего ремонта была установлена один раз в пять лет. В настоящее время это правило больше не существует (см. действующую версию Правил и стандартов технического функционирования ипотечных акций, раздел 3.1. ‘Правила содержания апартаментов’). Какие задачи заменяет Windows? Здесь есть множество вариантов. Оцените разницу между текущим и капитальным ремонтом. В вашем случае это можно назвать капитальным ремонтом. См. ВСН 58-88 (р), Приложение 3.

Ежегодный срок службы до капитального ремонта (замены): оконные заполнения и балконы. Жилье. — Деревянные окна и двери — 40 лет — Металлические окна и двери — 50 лет. Внимание: В соответствии с разделом 3 деталей. Примечание: Собственник — это владелец квартиры, на которую у вас заключен договор аренды (например, муниципалитет).

Если ремонт просрочен, и вы сделали такое заявление, вы можете оплатить ремонт без «превышения». Маловероятно, что они выплатят вам компенсацию добровольно. Скорее всего, вам придется обжаловать решение в суде.

ГОСМАРХИТЕХНИКА 23.11.1988 ‘Учет обязательств ГОСМАРХИТЕХНИКА’ Положение по акту N 312. Ведомственные строительные стандарты.

Деревянные окна и двери — 40.

Металлические окна и двери — 50.

Следовательно, если придет время для их замены, на основании:.

ЖК РФ, Статья 65. Права и обязанности собственников жилья по договорам социального найма.

2. наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан.

2) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором расположен арендуемый дом; и

3) провести капитальный ремонт дома.

Поэтому, если муниципалитет не заменит окно, если оно пришло в негодность из-за физического износа и срок его замены прошел, то сумму расходов вы понесете за счет собственника или жилплощади. Если они не компенсируют вам расходы добровольно, вы должны обратиться в суд с требованием возместить понесенные расходы.

Замена окон в квартире — обязанность администрации города

Когда мы с женой жили в квартирах с социальным наймом, мы всегда ремонтировали и содержание, и ремонт. И никогда не было желания или времени, чтобы управляющая компания или руководство города страдали от требований ремонта стареющего многоквартирного дома. Когда мы с мужем вышли на пенсию, все резко изменилось, и появилось достаточно времени, чтобы предъявлять требования к тем, кто по закону обязан ремонтировать дом.

Окна старых домов.

Необходимо было заменить деревянные окна, которые сгнили за долгие годы и грозили обрушиться, что делало невозможным их окрашивание или утепление.

Как собственники квартир, в которых мы живем, управляющая компания и муниципальная администрация заключили договор социального найма, который обязывает их содержать и ремонтировать не только отдельные квартиры, но и все здание. В результате их бездействия на протяжении многих лет мое право жить в квартире, обеспечивающей здоровую и безопасную среду обитания, систематически нарушалось.

Плохое состояние окон подтвердилось и при осмотре моей квартиры, проведенном представителями Управления государственного жилищного надзора и контроля. Было отмечено, что рамы сильно изношены и повреждены в результате гниения и деформации. К сожалению, мои обращения к муниципальному прокурору и жилищному инспектору не изменили ситуацию, их проверки выявили нарушения в управлении нашим домом, но процесс устранения этих нарушений так и не был завершен.

Окна обрушились.

В результате я был вынужден искать правду в суде.

После получения юридической консультации и объяснения ситуации, мне разъяснили мои права и подготовили обоснованное заявление в суд с просьбой к муниципальным властям заменить два окна в моей квартире в определенный срок.

Городская администрация не согласилась с моими претензиями и заявила, что в бюджете не предусмотрены средства на текущий ремонт в моей квартире и что за окнами должна следить управляющая компания.

Далее он отметил, что согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, техническое обслуживание является обязанностью нанимателя квартиры по договору социального найма и не может быть возложено на муниципальную администрацию.

Однако статья 65 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник, в данном случае муниципальная администрация, обязан провести капитальный ремонт.

Управляющая компания также не признала мою претензию, сославшись на то, что ремонт окон должен быть признан текущим ремонтом.

В нашем случае возникли разногласия по поводу того, следует ли признать замену окон текущим или капитальным ремонтом. Однако наш спор был разрешен судом с толкованием Правил Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому замена и обновление элементов окна теперь считается ремонтом.

Согласно акту осмотра окон моей квартиры, все окна должны были быть заменены. Частичная замена не рекомендуется.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что замена окон не является текущим ремонтом, поэтому обязанность по замене окон лежит на муниципалитете.

Благодаря этим выводам суда мои судебные разбирательства по различным делам закончились в мою пользу — суд возложил на собственника обязанность заменить окна в моей квартире, то есть произвести капитальный ремонт в соответствии с законом.

Кроме того, с проигравшей стороны были взысканы все расходы на адвоката.

Для справки.

Управляющая компания отвечает за организацию работы аварийной службы. Эта служба должна быть доступна 24 часа в сутки, принимая заявки жильцов жилья и немедленно устраняя повреждения в случае неисправности одной из систем снабжения жилья.

Для начала определим, какие услуги и задачи должна предоставлять управляющая компания и как регулировать перечень этих услуг.

Перечень услуг определяется договором управления МФБ (кондоминиумом). Существенными элементами таких договоров всегда являются

  • услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; и
  • коммунальные услуги, и иные действия, направленные на выполнение задач управления многоквартирным домом.

Настоящий договор регулируется Декретом №. 354, это громоздко. Это означает, что не существует списка «бесплатных» услуг.

Если услуги оказываются ненадлежащими, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы и отчета о расходах, понесенных компанией.

Что управляющая компания должна отремонтировать в квартире, чтобы покрыть ежемесячную плату за содержание дома?

Это оборудование общего назначения, обслуживающее два или более помещений или весь жилой дом.

  • трубы отопления, холодной и горячей воды и ответвление от них к первой точке соединения с патрубком; и
  • Газовые трубы и их ответвления до запорного клапана или отключающего устройства на ответвлении, ведущем к газовой плите; и
  • Канализационные трубы и их ответвления (заглушки, муфты, точки и т.д.) до первой точки соединения с отводящей трубой.
  • измерительные приборы (счетчики), расположенные в этих сетях (если они расположены до первой точки соединения с узлом, клапаном и отключающим устройством).

Это означает, что все вышеперечисленные аварийные ремонты должны производиться за счет тех денег, которые вы, собственник, платите каждый месяц при оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.

  • Если здание, в котором находится квартира, находится под охраной Государственной инспекции по охране культурного наследия, то ремонт лепнины и цоколя квартиры должен быть бесплатным (см. документ «Содержание и ремонт дома» МДК 2-04.2004 (утвержден приказом Госстроя СССР в 2004 году), особенно Приложение 2 » Перечень работ, включенных в тарифы на ремонт жилья» (Текущий ремонт).

Граждане должны сами оплачивать ремонт своей частной собственности. Для владельцев квартир это

  • индивидуальные счетчики (счетчики воды, газа и электроэнергии); и
  • газовые плиты и электроплиты; и
  • батареи центрального отопления; и
  • санитарно-техническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующие аксессуары); и
  • Трубы и кронштейны, расположенные после точки подключения к лифту
  • Домофонная система,.
  • электрические кабели, розетки, выключатели и осветительные приборы в квартире.

Важно. Эти списки относятся как к домовладельцам, так и к арендаторам.

Из всех правил есть исключения. Представьте, что напряжение в сети увеличилось. Свет мерцает, и вы вызываете электрика. После устранения проблемы вы обнаруживаете, что некоторые устройства, подключенные к сети, перестали работать и перегорели. Вы имеете право потребовать, чтобы управляющая компания оплатила неисправные приборы. Приборы, вызывающие искры, могут воспламенить другие предметы или повредить обои, полы и т.д. Коммунальная компания обязана отремонтировать розетку, а также компенсировать вам все, что сгорело. То же самое относится к воде, вытекающей из холодильника, который затопил квартиру.

Обратитесь в управляющую компанию для получения акта осмотра поврежденного имущества. Требуйте компенсации за ущерб и расходы на ремонт.

Внимание! Часто в таких случаях коммунальные службы избегают ответственности, заявляя, что инцидент произошел по вине владельца квартиры, который изменил или поменял проводку, радиаторы и т.д. В качестве альтернативы ответственность возлагается на то, что сеть не выдержала перегрузки или что арендатор активировал много устройств одновременно. Или свалить ответственность за ремонт системы отопления, заявив, что виноваты трубы отопления. Не верьте им. Сама неисправность МК привела к тому, что радиаторы и кипяток полились из труб отопления во всех направлениях, потому что система не была готова к повышению давления.

Непосредственной задачей управляющей компании является обеспечение качественной работы системы.

  • Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
  • Если право собственности собственника на квартиру обусловлено ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг, собственник вправе требовать последующего ремонта или компенсации, согласно статье 354, в соответствии со статьей 149 Постановления Правительства РФ. Руководящие органы.
  • Со своей стороны, в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Правительством РФ, указано, что управляющей компанией является электроснабжающая организация. (Имеется в виду не только электричество. Горячая вода, отопление и газ также являются видами энергии).
  • Согласно статье 542 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами, или обеспечиваться договором энергоснабжения.
  • Если граждане, использующие энергию для бытового потребления, выступают в качестве абонентов по договору энергоснабжения, обязанность по защите безопасности энергетической сети и приборов учета энергии, а также безопасности приборов учета энергии, если это специально не определено законом или иным правовым актом.

Поэтому именно ваша управляющая компания должна возместить вам убытки.

Важно. ‘Управляющая компания, нуждающаяся в дополнительных платежах для устранения аварийной ситуации или ремонта оборудования в вашей квартире, но относящаяся к общему имуществу, вводит вас в заблуждение и отказывается оказывать необходимые услуги — такое поведение является прямым нарушением закона’, статьи 310 и 310 Гражданского кодекса.

Сбор доказательств

  • В любом случае, вам понадобятся доказательства того, что прекратилось электроснабжение или увеличилось давление в трубах и т.д. Если авария произошла из-за некомпетентного поведения вызванного вами специалиста (сантехника, электрика) — вам потребуется справка из управляющей компании о том, что они были направлены к вам во время вашего вызова.
  • Во-первых, вам необходимо вызвать специалиста (механического или технического) из жилищно-эксплуатационной компании, который объяснит причиненный ущерб и выдаст акт. Во-вторых, вы должны попросить управляющую компанию возместить ущерб.
  • Если управляющая компания отказывается признать свою вину, оплатить ремонт или возместить ущерб, необходимо привлечь независимого эксперта для определения причины ущерба.
  • Также следует подвергать цензуре объекты, пострадавшие от отключения электроэнергии или наводнения. Желательно позвать в свидетели своего соседа.

Претензии.

  • Напишите жалобу, перечислите все претензии, приложите доказательства и отправьте ее по адресу управляющей компании заказным письмом с подтверждением получения. В то же время вы можете подать жалобу государственному жилищному инспектору.
  • Если в течение 10 рабочих дней вы получите совершенно неожиданный отказ или ответ, передайте дело в суд. Приложите доказательства (заключения независимого оценщика, недобросовестная работа инженеров управляющей компании). В этом случае вы также можете потребовать возмещения нематериального ущерба, штрафа и неустойки за нежелание выполнять требования потребителя.

Если вы считаете, что не сможете правильно составить заявление или исковое заявление, вам следует обратиться к адвокату.

Жителям домов у северного дублера Кутузовского проспекта бесплатно заменят окна

Жителям дома у северного обхода на Кутузовском проспекте бесплатно заменят окна

Жителям строящихся домов рядом со строящимся Кутузовским проспектом на Северной Второй линии бесплатно заменят окна. Новые окна с двойным остеклением помогут снизить уровень шума и обеспечить тишину в квартирах. До начала движения по альтернативной дороге она будет отделена от жилых домов экранирующими шумозащитными завесами.

Новый проект важен для столицы. Она соединит город Москву с МКАД и северным обходом города Озинцово, значительно улучшив транспортное сообщение в западном регионе. Строительство новых окон обеспечит гражданам лучшую защиту от шума», — сказал Александр Прохоров, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

График замены окон был согласован индивидуально с каждым жильцом. В 23 строящихся домах, выходящих на автомагистраль, будут установлены высококачественные окна с двойным остеклением. Специалисты бесплатно демонтируют существующие окна и установят новые окна, подоконники из ПВХ и формы для водостоков. Гарантия производителя действует в течение 24 месяцев со дня установки.

По просьбе жителей замена началась до начала активных строительных работ на стройплощадке. Например, окна в домах 3 и 5 на улице Алексея Свиридова были заменены с апреля. Новые окна будут установлены в квартирах 130 и 155 соответственно. На сегодняшний день в доме 3 заменено около 45% стеклопакетов, а в доме 5 — 50%.

Работа уже началась. Это новые окна с двойным остеклением и вентиляционными отверстиями. Они обеспечивают защиту жильцов дома от шума и пыли не только во время движения транспортных средств по дороге, но и в Деннисе. Янев, директор компании «Новая концессия», которая реализует проект по строительству двойной пробки с северной стороны на Кутузовском проспекте.

Новые стеклопакеты также снизят уровень шума от железнодорожной линии Москва-Смоленск, которая проходит практически под окнами.

Северный вариант на Кутузовском проспекте разгрузит Кутузовский проспект и Можайское шоссе. Часть Молодогвардейской развязки реконструируется для обеспечения подъезда к шоссе и отъезда от него, а на пересечении двойной дороги с Шерепихинской набережной и Третьим транспортным кольцом строится многоуровневая развязка. Старо-Рублевский путепровод и путепровод на улице Барклая также реконструируются, чтобы новая автомагистраль могла пройти под ними.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: