Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?

Задаток возвращается

Задаток возвращается

Задаток возвращается в следующих случаях:

Возвращается ли задаток

Могу ли я отказать в возврате задатка по этому договору?

Наталья на сайте.

0.5k сегодня, 15:21

Могу ли я отказать в возврате задатка по этому договору?

Претензий нет к салону и к платью нет, причины нет, по закону знаю что задаток не возвращается.

Могу ли я отказать в возврате задатка по этому договору?

Претензий нет к салону и к платью нет, причины нет, по закону знаю что задаток не возвращается.

Дд! Подскажите, пожалуйста! Продаём участок. Нашлись покупатели. Внесли задаток 50 тр, чтобы мы его другим не продали. Так как мой муж был на вахте на месяц сделка отложилась. По приезду мужа мы позвонили покупателям, но они сейчас уже отказываются покупать участок. Должны ли мы возвращать задаток? Ведь мы были уверены, что они купят наш участок и поэтому стольким людям отказали. Расписку я писала в получении денег, но не подумала указать что если сделка по их вине не состоится, задаток не возвращается. Задаток мы весь потратили. Благодарю!

Оставила предоплату организатору свадьбы в размере 3000 рублей, свадьба в июле. Решила отказаться от ее услуг, она отказывается вернуть деньги, потому что они ушли на составление сметы, консультацию и подбор разных стильных картинок, при этом в смете эти услуги не прописаны. Договор не составляли, на руках осталась смета с указанием других услуг, которые не были оказаны, в конце сметы есть надпись «при отказе от услуг задаток за бронирование даты не возвращается, но входит в счет оплаты оформления (ст. 381 ГК РФ п.2)». могу ли я вернуть средства?

Взяли дом в аренду на сутки, внесли предоплату, в договоре прописано, что в случае чего, предоплата не возвращается. До начала аренды ещё двое суток, можно ли вернуть задаток?

Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?

Дом оценили меньше чем продавец выставил на продажу, поэтому ипотеку банк даст меньше чем нужно, возвращается ли задаток.

Вопрос по возврату задатка. Сейчас не стабильная ситуация и в результате повышения ключевой ставки, ставка по ипотечным кредитам выросла до 22%. В начале февраля я решила продать квартиру, нашлись покупатели. И 23.02.2022 года, мы, покупатель и продавец составили соглашение о задатке, в котором был прописан пункт следующего содержания «при прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению Сторон, либо в следствии не возможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые Стороны не отвечают, в том числе и отказ банка в выдаче ипотеки, задаток возвращается Стороне 2. » Покупатель (строна 2) 05.03.2022 г. Получает письмо из банка, где прописано» Что полученное одобрение по ипотечному кредиту по заявке от 18.02.2022 г. действует до 05.03.2022 г. включительно. После 05.03.2022 вы можете снова подать заявку на получение ипотечного кредита (под действующие условия на дату оформления заявки). Вопрос: является ли данная ситуация форс-мажорным обстоятельством? Должна ли я вернуть денежные средства покупателю?

Я оставила задаток за бу автомобиль. Получен договор, в котором прописано, что если я откажусь от сделки, то задаток не возвращается. Также прописа вин и марка авто. По приезду домой я заказала отчёт по вину авто. Оказалось, что 2 недели назад у авто был сломан двигатель и оно продавалось со сломанным двигателем в 3 раза дешевле. Я позвонила в салон и узнала, что старый собственник вроде как движок починил, но судя по названной неисправности долго он не проживет. Также я увидела, что авто принадлежит не салону, а собственнику, то есть салон лишь посредник между нами и никакой ответственности по сути не несёт. Могу ли я на основании этого отчёта и что продавец изначально умолчал об этом ремонте вернуть свой задаток? На какие статьи закона опираться?

Меня пригласили на презентацию товаров компании Bauer, под предлогом вручения мне подарка, который я выиграла за участие в акции. На презентации 29.09.2021 г. презентовали продукцию, а потом настойчиво, уговаривали приобрести товар. Мною был подписан договор и внесен задаток 50 евро + 4 тыс. руб. Впоследствии, я вынуждена была отказаться от приобретения товара, ввиду изменившейся финансовой ситуации в семье. Хотелось бы расторгнуть договор и вернуть деньги. Позвонив на горячую линию Bauer мне объяснили что деньги не возвращаются и предложили мне приобрести другой товар (который шел к моему заказу как подарок), доплатив еще 2 тыс руб., мол иного решения быть не может. В пункт 3.5 настоящего договора пописано что в случае покупателя от договора продавец вправе удержать из задатка денежные средства в сумме фактически понесенных расходов связанных с выполнение обязательств по данному договору. Размер такого удержания может составить до 15% от суммы договора (71 900 р-сумма договора). Разъясните пожайлуста возможно ли решения данного вопроса?.

Если в договоре задатка сделка сорвалась по вине продавца и в договоре было прописано: «п. 4 Если сделка по купле-продаже указанной Квартиры не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма задатка возвращается Покупателю в течение 2 (Двух) дней с момента получения требования от Покупателя».

Нужно ли мне (Продавцу) возвращать задаток в двойном размере согласно ст. 380 ГКРФ?

Заключен договор об авансе за покупку недвижимости. Сумма в размере 50000 названа авансом и передана представителю продавца в лице риэлтора. Также в этом договоре указано, что до 29.12.2021 обе стороны должны заключить сделку на покупку недвижимости на сумму 4600000 и о том, что сумма окончательная и изменению не подлежит.

Также в последнем пункте указано: что обе стороны знают об ответственности согласно ст. 380 и 381 ГК РФ если сделка не состоялась по вине продавца (не подготовлены документы, повышение цены и т.д) аванс возвращается продавцом — покупателю. Если по вине покупателя то аванс остается у продавца.

До 29.12.2021 квартира по указанной цене не продана. В связи с тем, что ввиду получения выгоды продавец хочет, чтобы либо сверх указанной суммы покупатель заплатил 200000, т.е. 480000 (в виду уплаты налога на доход) либо указать 2400000 в договоре (уменьшение суммы) аналогично в виду уклонения от уплаты налога на доход.

Покупатель готов был купить квариру по той сумме, которая указана в договоре предварительном — 4600000. На другие устные условия продавца покупатель не согласился.

В связи с отказом выполнения устных условий продавец отказался продавать квартиру и аванс ни риэлтор ни продавец не возвращают.

Покупателем отправлено письмо требование на выход на сделку до 29.12.2021 согласно договору. Ответа официального не поступало, дан отрицательный ответ по телефону. Направлены требования на возврат аванса в адрес Риэлтора и продавца.

1. Почему в договоре об авансе сумма обозначена как аванс а статьи обозначены про задаток? Слово задаток нигде не упоминается. Чем все таки является эта сумма?

2.Имеет ли право риэлтор удерживать сумму если продавец отказался продавать по той сумме которая указана в договоре, выставляя устные требования о дополнительных суммах либо изменении цены для получения выгоды при уплате\освобождения от налога на доход.

3.Письмо требование о возврате аванса направлено без указания срока выполнения требований. Необходимо посылать новое требование? Или теперь до какого момента ждать ответ

4.Юридически необходимо ли звонить в риэлторскую компанию после отказа вернуть аванс

5. Можно ли обратиться досудебно в какие нибудь инстанции? Можно ли указать досудебно требование о неустойке за удержание денег?

На что вообще можно рассчитывать в этой ситуации? И какие правильные действия необходимо предпринять. Опыта в юридических разборках нет, на что скорее всего надеется риэлтор. Некоторые разговоры записаны, где продавцом устанавливаются условия об изменении суммы либо сумма остается неизменнной но платится сверх договора на устной основе еще 200 тыс (4800000)

Договорились со студией на фотосессию по переписке в Инстаграмме. Внесла 1000 рублей предоплату. Была предупреждена, что в случае отмены задаток не возвращается. Но так получилось, по семейным обстоятельствам у нас не получается придти. Задаток возвращать отказываются. Предупредила за 6 дней. Договор не подписывала. Могу ли я вернуть деньги?

Пожалуйста, как быть? Возвращается ли задаток или нет:

Если по результатам проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами, была подана одна заявка, конкурс признан несостоявшимся и было принято решение заключить Договор с единственным участником, то как вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе, если собственники многоквартирных домов отказались от заключения договора.

Победитель торгов предоставил в сроки подписанный со своей стороны скан проекта договора, а собственники мкд отказались подписывать его. Как в таком случае вернуть обеспечение заявки на участие в конкурсе (задаток?

Я продавец квартиры. Был заключен договор задатка на сумму 50000 руб. сроком до 20.11.21. Покупатель хотел приобрести квартиру частично кредитными средствами. Это прописано в договоре-задатка. Указаны причины возврата полученных средств, согласно ГК. Банк одобрил квартиру на покупку, но покупатель не хочет брать ипотеку непосредственно у банка, а хочет по программе «сельская ипотека». Была назначена ранее дата заключения сделки. Но Минсельхоз временно приостановил выплаты в банк по сельской ипотеки. И к сроку на 21.11.21 сделка не состоится. Мне в этом случае, как продавцу, квартиру которого банк полностью одобрил для ипотеки что делать? Должна ли я возвращать деньги (задаток) ? В договоре задатка прописано только, что деньги возвращаются мною только в случае, если банк откажет в одобрении моей квартиры?

В каких случаях я могу удержать задаток за аренду недвижимости и как это оформить? Являюсь ИП (гостевой дом), сдаю помещение для проведения праздников и т.д. Возник спорный вопрос с арендатором по поводу возвращения задатка за аренду помещения, так как арендатор отказался (не стали спорить и вернули деньги). Как задаток можно удержать с клинента в случае его отказа? Как это правильно оформить? Достаточно ли договора на аренду помещения или нужно также оформить договор о задатке и расписку? (При брони мы оформляем договор, где прописано, что задаток в таком то размере не возвращается в случае отказа от брони со стороны арендатора)

Хотели купить квартиру. Составили соглашение о задатке. Внесли задаток 15000. Продавец передумал продавать по той цене, которую раньше ставил и поднял цену, мы не захотели покупать по новой цене. Он захотел нам вернуть задаток, но в том виде, в котором он уплачен нами. А мы просим в двойном размере, согласно закону.

Беда в том, что в соглашении о задатке прописано, что если сделка срывается по вине продавца, задаток возвращается в полном объеме.

Скажите, в данной ситуации имеем ли мы право требовать возврат задатка в двойном размере?

Возвращается ли задаток за гараж, в случае отказа от сделки покупателем.

Можно ли вернуть задаток, заказали кухню на заказ изначально цена была одна, сейчас намного дороже. Был заключен договор где прописано что задаток не возвращается.

Заключил предварительный договор купли продажи квартиры, оплатил задаток. Но хозяин квартиры спустя несколько дней отказался продавать квартиру. Пр договору задаток возвращается в двойном размере, но он просит в одном. Перечилил мне мою часть задатка, но договор пока не рассторгут так кск я в командировке. Можно ли вщять с него расписку, что он не продаст и не подарит никому квартиру например до конца года? В случае нарушения расписки, гарантирует возврат мне второй половины задатка. И чем мне это может грозить? Агенство в сговоре с хощяйном, и у них есть моя копия паспорта.

В предварительном договоре купли-продажи содержатся следующие условия, относительно задатка: «Если основной договор не будет заключен по независящим от сторон причинам, то уплаченная сумма (20 000 руб.) возвращается Покупателю. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он возвращает полученную сумму (20 000 руб.), и сверх того уплачивает Покупателю сумму в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в качестве штрафной санкции. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, указанная сумма удерживается Продавцом в качестве штрафной санкции». Покупателю одобрили ипотеку, но сумма меньше стоимости квартиры. Основной договор не был заключен, Продавец отказывается возвращать задаток. Законно ли это?

Внесла задаток 2000 рублей в банкетном зале 8.06.2021. Свадьба 17.09.2021 года. В договоре прописано, что задаток не возвращается. Могу ли я вернуть задаток?

Если банк отказал покупателю в ипотеке, должен ли продавец вернуть задаток, и в каком размере он возвращается?

Возвращается ли задаток, если банк отказал в ипотеке, но справка об отказе предоставлена по истечении договора.

Внесли задаток за проведение банкета в ресторан в размере 10 000 рублей. Есть договор с подписями, но на нем нет печати. И есть расходный кассовый ордер. В договоре указано, что задаток, при отказе от мероприятия не возвращается. Соглашение о задатке не подписывали. Мы на данный момент хотим отказаться от услуг ресторана и отменить банкет. Банкет через 3 месяца только. Возможно ли в такой ситуации вернуть задаток?

Скажите, возвращается ли задаток в случае, если покупатель отказался от сделки. Была написана расписка продавцом о получении задатка.

Покупаю квартиру. Пришел, посмотрел вариант на 1 м этаже монолита, все устроило, обсудили сумму задатка. На вопрос – почему трубы не греют, риэлтор сказала, что авария, отключили. Выбрали время, через неделю приехал на встречу с хозяйкой, подписал соглашение о задатке с указанием условий и сроков выхода на дкп, передал задаток в присутствии риэлторов с каждой стороны. На следующий день пришел со строителем на квартиру оценить будущий ремонт — в жилых комнатах безынструментально ощутил жару и гул (вибрация шла по полу, стенам, батареям и стоякам отопления). Пошел к соседу — у него еще больше этот шум в смежной комнате, сказал, что это гудит насос в ИТП в подвале под квартирами в отопительный сезон, борются с этим явлением уже не первый год и безрезультатно, в комнате ночью спать невозможно из-за вибраций по стенам. УК ничего сделать не может, дом сдан в эксплуатацию с проблемами. Оповестил риэлтора-что пока квартиру не приведут в нормы, допустимые для жилья, на дкп подписать в сроки не смогу. Так как этот скрытый дефект я обнаружил, то считаю риэлтора виновным в сокрытии информации или предоставлении недостоверной информации по квартире, с учетом того, что по ее словам, она ранее снимала это жилье для себя и проживала в нем около 2 ух лет. В соглашении о задатке есть пункт об условии возврате залога — если есть причина, и эта причина не зависит от сторон, по которой дкп не может быть подписан, то задаток возвращается покупателю. Предложил вернуть задаток — получил предложение обращаться в суд.

Письмо-претензию я составил, отправлю почтой на адрес продавца, думаю, что ответа не последует. Иллюзий по суду не питаю – практика в интернете есть, несекретна: будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза (оплату которой, возможно, будет оплачивать продавец), которая установит (или не установит, тк отопительный сезон заканчивается) нарушения гигиенических норм по превышению параметров температуры, вибрации как при проектировании ИТП, его монтажа и эксплуатации. По решению суда будет предписано УК все недостатки устранить, что УК сделать не сможет объективно — тк ИТП нужно переносить в подвале из-под жилых помещений, согласно действующим СНиП, а это время и деньги, которых у УК нет. В итоге — по факту – телодвижений много, ничего не изменится, задаток потерян.

Вопрос: можно ли досудебно предъявить риеэлтору возврат согласно ст 178 ГК (скрытие риэлтором информации о заведомо известном недостатке квартиры, существенно влияющим на качественную характеристику квартиры, введение в заблуждение и незаконное удержание полученных денежных средств).

PS возможно, какие-то понятия, термины использую неправильно – образование техническое.

Комментарий к ст. 381 ГК РФ

1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства задаток подлежит возврату. Обеспечительное действие задатка не наступает. Под прекращением обязательства по соглашению сторон в смысле п. 1 комментируемой статьи следует понимать не только случаи заключения соглашения о прекращении договорного отношения (п. 1 ст. 450 ГК), но и другие договорные способы прекращения обязательства, а именно: предоставление вместо исполнения (ст. 409 ГК), новацию (ст. 414 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК). Стороны могут договориться об оставлении суммы задатка у задаткополучателя полностью или в части.

2. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи раскрывается обеспечительная функция задатка. Поскольку она связана с имущественными потерями для нарушившей обязательство стороны, можно говорить о штрафном действии задатка. Для наступления штрафного действия требуется фактический состав, включающий в себя три элемента: 1) выдачу задатка; 2) заключение соглашения о задатке; 3) неисполнение обеспеченного задатком обязательства.

Требование о возврате суммы задатка в двойном размере (в части, превышающей размер выданного задатка) сходно по своей правовой природе с притязанием на неустойку. Поэтому суд, применяя по аналогии ст. 333 ГК, может уменьшить взыскиваемую сумму в части, которая превышает размер выданного задатка (например, когда сумма задатка составляет 80% суммы договора, а сумма задатка в двойном размере — 160%).

Предписания абз. 1 п. 2 ст. 381 являются диспозитивными. Поэтому стороны могут связать штрафное действие задатка с ненадлежащим исполнением основного обязательства, а также изменить штрафное действие задатка (например, оговорить, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства задаткополучателем последний возвращает задаток в ином, нежели предусмотренном законом, размере). Кроме того, они могут заключить соглашение об одностороннем задатке, т.е. задатке, который обеспечивает обязательство лишь одной стороны.

3. Из абз. 2 п. 2 комментируемой статьи следует, что задаток, если иное не оговорено сторонами, выполняет еще и компенсационную функцию — он засчитывается в счет возмещения убытков. При нарушении обязательства задаткополучателем убытки задаткодателя компенсирует лишь штрафная часть возвращаемой суммы, т.е. превышающая сумму выданного ранее задатка.

Что такое аванс при покупке жилья?

Аванс — внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Этот юридический термин не закреплён законодательно, хотя в реальных сделках с недвижимостью с ним часто сталкиваются. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому, независимо от причин, по которым обязательства не были исполнены, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть. Обычно покупатель вносит аванс, чтобы символически подтвердить свои намерения, так как никаких дальнейших гарантий сторонам сделки он не даёт.

Чтобы не попасть в неприятную или спорную ситуацию, обязательно учтите, что авансовый платёж согласуется в письменной форме.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (действующая редакция)

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Возврат залога при покупке жилья: тонкости

Я хотел купить комнату в общежитии, но передумал по причине того, что у собственника не готовы документы. Еще хозяин не сказал, что в соседней комнате проживает человек, который находится в местах лишения свободы. Могу ли я вернуть деньги, которые внес в виде залога?

Случаи, когда одна из сторон передает другой стороне денежные средства в счет совершения им каких-либо действий по передаче имущества в будущем, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Так, согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила о письменной форме, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, если не соблюдено правило о письменной форме, устные обязательства считаются недействительными и залог может быть не возвращен другой стороной.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, можно сделать вывод, что если сторона, давшая задаток, в дальнейшем отказалась от обязательств по приобретению недвижимого имущества, задаток не возвращается.

Письменное соглашение

В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.

Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.

Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:

  • фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
  • паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
  • сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
  • сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
  • поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.

Кроме того, в письменном соглашении о задатке можно отразить и следующую информацию:

  • Общую стоимость жилья, что задаток входит в эту сумму.
  • В каких случаях возвращается сумма задатка (можно прописать и сроки).
  • Информацию в подробном виде о продающемся жилье, в том числе о количестве собственников, сколько зарегистрированных в квартире и так далее. для совершения сделки (согласие другого супруга, если квартира приобретена во время совместного проживания, выписка из домовой книги, справка о том, что нет долгов перед коммунальщиками, если прописан несовершеннолетний, понадобится справка из органов опеки и прочие документы).
  • Можно прописать дату и место исполнения договора купли-продажи, на кого лягут расходы по регистрации сделки и оформлению квартиры и прочее.

Лучше охватить и прописать как можно больше моментов в соглашении о задатке: чем больше конкретики, тем лучше. Чтобы квартира в будущем точно перешла в собственность покупателя, ему нужно максимально озадачить продавца, чтобы тот не передумал. И расписка, и документ в виде письменного соглашения позволяют зафиксировать все договоренности.

Пример употребления на «Секрете»

«Сергей рассказал, что живёт в этой квартире с 2004 года. По словам мужчины, именно она помогла ему стать чемпионом мира по пауэрлифтингу. Теперь он хочет, чтобы сбылись не только его мечты. Сергей заверил, что ему уже звонили потенциальные покупатели, однако задаток никто ещё не внёс».

(Из новости о продаже квартиры, «заряженной на успех».)

Задаток, залог, аванс… Разница в чем?

Квартира выставлена на продажу. Долго ли, коротко ли – нашелся покупатель, и стороны стали готовиться к сделке. При этом потенциальный покупатель хочет быть уверен, что собственник перестанет искать других претендентов на свою жилплощадь, а продавцу, в свою очередь, нужно, чтобы покупатель перестал рассматривать иные варианты. Как это обеспечить?

Зачем, как и что

Способ, в общем-то, придуман: в качестве подтверждения намерений использовать деньги. Покупатель передает определенную сумму продавцу, тот ее принимает, и тем самым стороны обозначают готовность к совершению сделки.

Денежные средства, разумеется, передаются в строгом соответствии с действующим законодательством и, несомненно, не под честное слово, а только на основании специально подготовленного письменного договора (договора аванса, договора задатка, предварительного договора купли-продажи). В нем должны быть зафиксированы все условия как принятия денег, так и возможного их возврата — при изменении обстоятельств, включая и намерения сторон. Ох. ну как только эти деньги в народе не называют: и авансом, и задатком, и залогом. За словами — при такой серьезной операции, как купля-продажа недвижимости, — должно стоять не «народное понятие» («А мы так привыкши!»), а юридически точный их смысл. Давайте в этом вопросе — в принципе несложном, но требующем точности — и разберемся.

Это слово нужно исключить из нашего списка. С чего начинался предыдущий абзац? Со слов «денежные средства». Так вот они, эти средства, никак не могут быть залогом. Залог — это вещь или другое имущество, но никогда не деньги как таковые. Вспомните, к примеру, что берет в залог банк, выдавая ипотеку. Правильно: ту самую квартиру (вещь, имущество), на покупку которой он дает свои деньги. Да, в случае неисполнения обязательств по возвращению ипотечного кредита банк потом заберет себе, конечно, деньги. Но они появятся после продажи «вещи», взятой в залог, то есть квартиры (или имущественного права на будущую вещь, если покупается, скажем, новостройка по ДДУ). Залог при покупке квартиры физлицом у физлица не в виде денег? Ну. такая «экзотика» — тема какой-то другой статьи. Так что слово «залог» больше не употребляем, как и само понятие. И помним: в случае если что-то пойдет не так, договор о «денежном залоге» будет юридически бессмысленным.

Теперь про аванс. Если пришли к соглашению, что в качестве подтверждения намерений вносится аванс, то вот его уже можно и договором оформить. Впрочем, не только можно, но и обязательно нужно. Аванс — это уже деньги. По сути, это предоплата, часть от полной суммы за квартиру, и эту часть покупатель вносит до оформления сделки, то есть до подписания договора купли-продажи (ДКП) и, соответственно, до регистрации Росреестром перехода права собственности. В ДКП это, кстати, обязательно отмечается отдельным пунктом. Но внимание: есть нюансы.

Покупатель на самом деле может внести аванс и продолжать искать себе квартиру получше-подешевле, а продавец может продолжать искать покупателя. Цель — а она, напомним, это «начинать подготовку сделки», — не достигнута. Почему? Так ведь «искателю» (любому из двух) «за это ничего не будет». Аванс не обеспечивает обязательности самого заключения ДКП. Как покупатель, так и продавец могут до этого момента потребовать его возвращения даже без какого бы то ни было обоснования.

Спрашивается, а для чего он, аванс, тогда бывает нужен? Да много вариантов. К примеру, для того, чтобы продавец, пока идет регистрация, мог уплатить долги по коммунальным услугам. Иногда это просто необходимо для снятия судебным приставом ограничения по операциям, в том числе переходу права, то есть покупки-продажи. Или ему на переезд с одновременным жизненно необходимым предварительным ремонтом будущего жилья эти деньги нужны, а получение полной суммы обусловлено (по соглашению сторон) и подписанием передаточного акта, в котором прописывается в том числе полное освобождение квартиры от жильцов и мебели. Всех вариантов и не перечислить. Сумма аванса при этом прописывается в ДКП и отнимается при будущих расчетах от цены квартиры, которая, разумеется, прописана там же.

При этом, повторимся, стороны ведь должны быть достаточно уверены в том, что сделка не отменится по такому «простому» поводу, как «А мы тут думали-подумали — взяли и передумали». В лучшем случае продавец, взявший деньги, легко и быстро их отдаст. В другом — возможен суд. Вот для этого (или предотвращения этого) и нужен грамотно составленный договор и обязательно (!) расписка, подтверждающая получение продавцом авансовых денег. Расписка отдается обратно покупателю одновременно с возвращением аванса.

Два важных слова из предыдущей главки — «намерение» и «обеспечение». Так вот намерение вполне себе выражает и аванс, но обеспечивает проведение будущей сделки не он, а задаток. По крайней мере, так определяется его смысл статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Задаток, так же как и аванс, всегда идет в счет оплаты суммы сделки, но, в отличие от аванса, продавец не может просто так вернуть его обратно («А мы передумали!»), занявшись поиском другого покупателя. И покупатель не может ни с того ни с сего потребовать назад свои деньги, вернувшись к изучению объявлений на рекламных интернет-площадках. Вернее, забрать задаток покупатель однозначно не сможет: передумал и нашел другую квартиру — вздохни и про бывшие свои деньги, данные в задаток, забудь. А если передумал заключать сделку продавец — будь любезен, верни покупателю задаток в двойном размере. Так уж предписал упомянутый выше Гражданский кодекс в статье 381. Да плюс еще и компенсируй доказанные (!) убытки, если они случились в результате неисполнения обязательств.

Предварительный договор и обеспечительный платеж

Иногда стороны, договорившиеся о таком будущем действии, как покупка-продажа квартиры или другого недвижимого имущества, заключают предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В этом договоре подробно описываются обязательные и существенные пункты будущего договора: определение участников будущего основного ДКП, предмета договора, цены и т. д.

И спокойно готовят будущую сделку — мало ли что требует времени не в один день: это может быть и приведение каких-то документов в порядок, и подготовка получения ипотечного кредита, и предварительное снятие с регистрации, если уж так договорились почему-либо, и т. п. Для его обеспечения сторона-покупатель вносит стороне-продавцу некую денежную сумму, что, собственно, в нем самом прописывается. Речь может идти об авансе, задатке или обеспечительном платеже.

Чем обеспечительный платеж отличается от аванса? Эту сумму нельзя произвольно ни забрать, отказавшись от покупки, ни отдать, отказавшись от продажи. Для того и другого нужны аргументы — они в том числе и перечислены заранее в тексте ПДКП.

Чем отличается от задатка? Штрафные санкции, которые могут быть применены к обеим сторонам, заранее прописаны в ПДКП: неустойка или возвращение в двойном (или любом ином) размере могут быть, а могут и не быть.

Если в процессе возникнут какие-либо разногласия или одна из сторон отказывается подписывать основной договор, то проблемы потом можно решать через суд. Кстати, если при этом возникают дополнительные убытки, то их тоже можно взыскать.

В Петербурге существует как минимум еще один способ внесения предварительного платежа покупателем-физлицом. Его применяют некоторые агентства недвижимости (а среди них есть и крупные, с почти 30-летней историей), если их услугами пользуется продавец.

Когда на квартиру, выставленную на продажу, находится покупатель, агентство заключает с ним договор и обязуется со своей стороны обеспечить проведение сделки по адресу продаваемой квартиры, а покупатель, в свою очередь, обязуется эту покупку совершить и в качестве обеспечения вносит определенную сумму денег.

В таком договоре могут быть особенными и конкретные детали, и условия — они тоже по взаимному соглашению прописываются. Разумеется, учитывается всегда, к сожалению, вероятный форс-мажор.

Продавцу достается отсутствие каких-либо хлопот в этой процедуре — даже присутствовать при внесении денег необязательно (он это всё уже делегировал агентству). А для покупателя это лишняя гарантия бесхлопотного возвращения средств, если что-то пошло не так: для агентства репутация дороже незначительного для него и не заработанного фактически заработка.

Внесенный покупателем платеж по такому договору полностью засчитывается в стоимость приобретаемой квартиры.

Однако если без уважительной причины отказался от сделки продавец — покупателю возвращается его сумма. Покупатель отказался без причин, без прописанных в договоре оснований, в том числе форс-мажорных, — деньги ему не отдадут. Они останутся в агентстве.

Отдельно настойчиво напомним о расписке. Это документ обязательный! Для того же суда: нет расписки или банковской платежки — не было оплаты. Значит, ничего никому не надо и возвращать. И предварительно уплаченные деньги обязательно нужно отразить в договоре отдельным пунктом.

Обратите внимание, если потом по каким-то причинам пишется расписка на полную сумму по ДКП, то расписка (платёжный документ от агентства) на деньги, выплаченные предварительно, обязательно возвращается взамен.

Да, мы не сказали, в каком размере обычно вносится залог, аванс или обеспечительный платеж? В Петербурге, к примеру, при купле-продаже квартир в сегменте масс-маркет необходимой и достаточной суммой считается 50 тысяч рублей — иногда требуется больше, иногда меньше, но это как договоритесь. В сегментах элитного жилья цифры, конечно, другие.

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. Фото: 9111.ru

Что нужно знать о задатке и авансе. Фото: 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостью

Сделка

Далеко не всякая предоплата в сделках с недвижимостью является именно задатком. О том, в каких случаях используют именно этот инструмент, какие обязательства он накладывает на стороны сделки и как его правильно оформить, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Далеко не всякая предоплата в сделках с недвижимостью является именно задатком. О том, в каких случаях используют именно этот инструмент, какие обязательства он накладывает на стороны сделки и как его правильно оформить, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Аванс vs. задаток

На рынке недвижимости распространены два варианта предоплаты в сделках: аванс и задаток. Аванс предполагает возврат в случае отказа от сделки, задаток же — штрафные санкции для стороны, из-за которой сделка не состоялась, объясняет управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.

При этом в Гражданском кодексе РФ нет четкого определения аванса, предупреждает юрист фирмы «Юст» Люцина Доу-Гуан-Хун. Исходя из совокупности норм, под авансом понимается предварительная оплата или сумма, уплачиваемая в счет цены, предусмотренной договором.

Задаток же описан в законодательстве очень подробно, добавляет адвокат адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Константин Смолокуров. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, цитирует он Гражданский кодекс. Таким образом, если сделка не состоялась по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца.

Вывеска Нотариус

Обычно задаток, как и аванс, зачитывается в счет оплаты по договору, если обязательства сторон будут исполнены, но на это следует прямо указать в договоре купли-продажи, иначе возможны разночтения, указывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева. В случае сомнения в том, является ли сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, добавляет она.

Зачем нужен задаток

Задаток нужен продавцу тогда, когда условия, предложенные покупателем, нестандартны, рассуждает Вишняков. «Так весной мы вносили с клиентом именно задаток, причем немаленькую сумму. Причина проста — на сделку мой покупатель готов был выйти через два с половиной месяца. В случае задатка и продавец и покупатель защищали свои интересы. Отказались бы мы — потерянное продавцом время, когда он не показывал квартиру никому, компенсировалось бы потерянным покупателем задатком», — вспоминает он.

Таким образом, задаток подтверждает серьезность намерений покупателя по заключению договора купли-продажи, и служит компенсацией, если покупатель не заключит договор купли-продажи квартиры, поскольку, как правило, после предоставления задатка продавец снимает квартиру с продажи на различных интернет-площадках, рассуждает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.

При этом покупатель не обязан исполнять все требования продавца, добавляет Смолокуров. «Доказательством намерения и платежеспособности покупателя могут служить, например, выписка из банка о наличии на счете покупателя необходимой суммы, или наоборот, справка о том, что покупатель снял со счета необходимую для расчетов сторон сумму денежных средств. В этом случае, как показывает практика, будет сложно рассчитывать на то, что продавец снимет объект с продажи до заключения договора купли-продажи», — поясняет он.

При этом, отмечает Вишняков, продавцы на московском рынке недвижимости вообще крайне неохотно идут на задаток, поскольку хотят иметь больше вариантов для маневра в сделке.

Как оформляется задаток

Задаток может быть оформлен в виде отдельного соглашения, либо может быть указан в предварительном договоре купли-продажи, объясняет Мстоян.

Задаток может быть передан наличными деньгами с оформлением расписки к договору (соглашению о задатке) или переведен безналом, продолжает он.

Пачки денег

Во втором случае доказательством платежа будет документ банка о произведенной транзакции (выписка с банковского счета). При переводе задатка путем безналичного расчета в договоре необходимо указать реквизиты и момент исполнения обязательства по передаче денежных средств.

В расписке должны быть указаны следующие сведения: данные сторон, дата передачи денежных средств, сумма и цель передачи денег, объясняет Мстоян.

Передача денежных средств без оформления письменного соглашения влечет признание уплаченных денежных средств авансом, предупреждает Смолокуров. То есть если вы при заключении предварительного или основного договора купли-продажи передаете денежные средства «с карты на карту», то это будет считаться авансом, а не задатком.

Риски задатка

Поскольку сам по себе задаток хорошо описан в законодательстве, главным риском этой операции является его неправильное оформление в документах сделки, отметили все опрошенные эксперты.

Самым важным условием договора о внесения задатка является его сумма. Важно так определить эту сумму, чтобы она обеспечивала исполнение договора продавцом, то есть сумма задатка должна обязать продавца продать квартиру на оговоренных условиях, а покупателя купить, рекомендует адвокат Виктория Данильченко. «Необходимо подписать соглашение о задатке, которое подтверждает понимание каждой из сторон последствий невыполнения договоренностей», — подчеркивает она.

Нередки и случаи обмана покупателей: после получения денег от потенциального покупателя, продавец прекращает с ним общение и может так оказаться, что к продаваемому объекту недвижимости лжепродавец не имеет никакого отношения, добавляет Спиричева. «Для снижения риска указанных негативных последствий, перечисляя задаток, аванс или любой иной платеж, следует проверить, действительно ли продавец является собственником продаваемого им объекта недвижимости», — советует она.

Расстроенная пара

Договор должен заключаться с уполномоченным лицом, соглашается Вишняков. «Это кстати нередкая проблема — когда предоплату получают все кому не лень. У представителя продавца может быть доверенность только на сбор документов, без права получения аванса или задатка. Но покупатель видит магическое слово «доверенность» и не проверяя ее содержания, вносит предоплату тому, кому не должен», — поясняет он.

Если покупатель по устной просьбе продавца перечисляет на его банковскую карту определенную сумму, предварительно не заключая с ним никаких официальных сделок, то такой платеж не является ни авансом, ни задатком, при отсутствии встречного исполнения он может квалифицироваться как неосновательное обогащение на стороне получателя, продолжает Спиричева.

Самое распространенное злоупотребление, связанное с задатком, — это попытки «оттянуть» согласование всех существенных и потенциально болезненных условий на последний момент, вплоть до того, когда все соберутся на сделку, предупреждает Смолокуров. В таких случаях стороны фактически урезают друг другу время на рассмотрение и согласование условий сделки.

При этом участники сделки напоминают другой стороне как раз о дате «выхода на сделку», которая прописана в соглашении о задатке, и об ответственности, которая предусмотрена этим соглашением. «То есть вас ставят перед фактом, что если вы не подписываете договор в той редакции, которую вам предлагают, то вы теряете сумму задатка. Делается это для того, чтобы не затягивался процесс рассмотрения и согласования условий договора», — подчеркивает эксперт.

Разумеется, так делать не правильно, разумеется, есть методы противодействия такому поведению, но самым простым решением является согласование и утверждение договора купли-продажи и расчетов по нему до передачи задатка, заключает Смолокуров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: