Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Бюллетени, переданные собственниками после собрания, не могут быть приняты членами счетной комиссии. Оригинал бюллетеня должен быть представлен в Государственную жилищную корпорацию. Дополнительную информацию см.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Ранее я писал о том, как подготовить собственно документы на квартиру к встрече — паспорт собственности и регистрацию собственника.

Вот что вам нужно делать дальше.

Согласно закону, любой собственник может потребовать проведения внеочередного общего собрания в многоквартирном доме. Согласно официальным источникам, рекомендуется следовать одному из способов обращения в управляющую компанию или местный орган власти.

К сожалению, по моему опыту, эти структуры редко помогают на практике. Им проще остановить инцидент, никого не оповестить на собрании и написать в протоколе, что большинство собственников не присутствовало. По этой причине я написал подробную инструкцию о том, как организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно.

Подробнее об этом вы можете узнать в нашем бесплатном информационном бюллетене. Подпишитесь и получайте лучшие статьи дважды в неделю в свой почтовый ящик!

Вот что вам нужно сделать, чтобы провести надлежащее общее собрание собственников

  1. Я согласен с председателем Совета дома с благоразумными соседями.
  2. Установите дату, время и место проведения собрания.
  3. Подготовьте повестку дня и опубликуйте ее в Интернете.
  4. Соберите деньги и контактные данные всех владельцев квартир и сообщите им о собрании.
  5. Отправьте почтовое уведомление и сообщите об этом в город.
  6. Подсчитайте количество голосов, поданных каждым владельцем.
  7. Подготовьте бюллетени для голосования.
  8. Запишитесь на прием.
  9. Голосовать и собирать бюллетени.
  10. Откройте бюллетени.
  11. Запишите результаты и представьте их в управляющую компанию или жилищному инспектору или государственному жилищному инспектору.

Если у вас уже есть паспорт здания и регистрация арендодателя, вы можете приступить к выполнению этих шагов. Затем рекомендуется дать не менее трех-четырех недель на выполнение 11 шагов.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений

Статья 45 ЖК РФ. Приказ о проведении общего собрания собственников помещений в квартире.

Перспективы и риски судебных разбирательств в судах общей юрисдикции. Ситуации, связанные со статьей 45 ЖКРФ

1. собственники жилых помещений обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников жилых помещений. Если не установлено иное, кроме общего собрания собственников жилых помещений, годовое общее собрание собственников жилых помещений проводится во втором квартале года, следующего за базовым годом, в порядке, определенном По этой статье.

(В редакции Федерального закона от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ)

(см. текст предыдущей формулировки).

2.Общие собрания собственников квартир, проводимые в дополнение к годовому общему собранию, являются внеочередными. Внеочередные общие собрания собственников квартир могут быть созваны по инициативе собственника.

2.1. внеочередное общее собрание собственников зданий жилищных комплексов для принятия решения о включении жилищных комплексов в границы зоны развития жилищного комплекса на основании проекта решения о развитии жилищных комплексов может быть созвано в следующих местах п. 3 субъекта Российской Федерации по реализации проекта решения, инициативе согласовавших проект решения государственных органов или органов местного самоуправления, либо юридических лиц, определенных Российской Федерацией.

(Часть 2.1 введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ)

3.Общее собрание собственников помещений в квартирах правомочно (имеется кворум), если на нем присутствуют собственники помещений в квартирах или их представители в количестве не менее 50% от общего числа. число голосов, за исключением общих собраний собственников жилых помещений, проводимых для решения вопросов, определенных пунктами 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. В случае отсутствия кворума для проведения годового общего собрания собственников жилых помещений, общее собрание собственников жилых помещений должно быть проведено повторно. Проведенное по вопросам, определенным пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно (имеет кворум):.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст предыдущей формулировки).

1) если вы находитесь в многоквартирном доме с несколькими подъездами и на общем собрании собственников помещений присутствуют собственники помещений или их представители, представляющие не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме; 2) если вы находитесь в многоквартирном доме с несколькими подъездами и на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме присутствуют собственники помещений или их представители, представляющие не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме Помещения данного многоквартирного комплекса, включая собственников помещений в здании с переходящими входами в помещения, обладают более чем двумя третями от общего числа голосов этих собственников.

(2) Если собственники помещений или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов указанных собственников, присутствовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем присутствия у входа в один из подъездов. В этом многоквартирном доме.

(Часть 3 в редакции Федерального закона от 29 мая 2019 года N 116-ФЗ)

(см. текст предыдущей формулировки).

3.1. орган управления, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ведет реестр собственников многоквартирного дома. Это касается и жилого дома. (Патронаж собственника многоквартирного дома, если таковой имеется; если собственником многоквартирного дома является юридическое лицо, наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица). После получения органом управления, регистрации собственника многоквартирного дома, по инициативе правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива письменных сообщений, в том числе сообщений системы собственников или иных лиц, указанных в настоящей статье, созывается общее собрание собственников многоквартирного дома Что касается публикации реестра, то определенные лица обязаны в течение пяти дней с момента представления реестра собственников жилых помещений. Для передачи персональных данных, содержащихся в реестре собственников квартир, согласия собственников квартир на созыв и проведение общего собрания не требуется, при условии, что данный реестр предоставлен в порядке, указанном в настоящей части. Владельцы квартир.

(Часть 3.1 введена Федеральным законом № 485-ФЗ от 31 декабря 2017 года)

3.2. собственник квартиры или его представитель в многоквартирном доме участвует в расследовании вопросов, предусмотренных пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Данное общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников данных помещений в многоквартирном доме. В то же время при рассмотрении данного вопроса в отношении жилья, предоставленного по договору найма социального или государственного жилья, считается, что наниматели такого жилья представляют собственников.

(Часть 3.2 введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ)

4. собственник или иное лицо, определенное в настоящем Кодексе, обязан не позднее созыва общего собрания собственников дома многоквартирного дома по их инициативе сообщить об этом собрании. За 10 дней до даты проведения собрания. Если решение общего собрания собственников многоквартирного дома не будет принято в указанный выше срок, уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома будет направлено каждому собственнику помещения многоквартирного дома заказным письмом, в противном случае собственник помещения многоквартирного дома предоставит письменное уведомление и под роспись, либо это вывешивается в помещении квартиры, как это определено решением, и доступно для всех собственников многоквартирного дома.

(Федеральный закон от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ, с изменениями от 29 июля 2017 года N 257-ФЗ)

(см. текст предыдущей формулировки).

5.Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в квартире включает в себя.

1) информация о том, кем инициирована эта встреча.

2) формат проведения собрания (очное, заочное или дистанционное голосование).

(Положение 2 в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ)

(см. текст предыдущей формулировки).

3) дата и время проведения собрания, а если собрание проводится в форме заочного голосования, то срок принятия решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, где они были приняты, решения должны быть приняты

4) повестка дня собрания; и

5) процесс ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где можно получить такую информацию и/или материалы.

6. собственники, имеющие право голоса более чем на 10 процентов от общего числа голосов, поданных собственниками помещений в многоквартирном доме, имеют право обратиться в письменной форме в орган управления или совет директоров товарищества собственников жилья, жилищного товарищества или товарищества собственников жилья. жилищного кооператива или иного профессионального потребительского кооператива на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Требование о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах формирует вопрос, который необходимо включить в повестку дня съезда. Собственник, управляющая организация, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить необходимые мероприятия для проведения общего собрания собственников пятиэтажных многоквартирных домов. После получения заявления, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, каждый собственник помещения данного жилищного комплекса должен быть уведомлен о проведении общего собрания следующим образом.

(Часть 6 введена Федеральным законом 176-ФЗ от 29 июня 2015 года)

7.Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня данного собрания могут быть включены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирных домов из настоящего кодекса.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

    » Направления деятельности » Капитальный ремонт МКД » Образцы документов » Очная форма » Сообщение о проведении очного общего собрания

Общие собрания собственников в помещениях многоквартирных домов ________, _________________ и месте _______________________.

Уважаемый владелец!

‘______________ 201 __ в ___ минутном пространстве в ___ часов ___ ___: э, ___________________, ________________, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники, дом № ___ ____ ________________________ Улица, поселок ________________________.

Повестка дня.

  1. Выборы Президента и Секретаря Генеральной Ассамблеи. Определение места для хранения документов, относящихся к результатам заседания.
  2. Выдача решения об изменении способа создания главы Фонда ремонта общего имущества в МФБ.
  3. Определение размера обязательного ежемесячного взноса собственника помещения на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (сверх размера, установленного постановлением Правительства Республики Хакасия от 10 октября 20101 года).
  4. Издание постановления о перечне услуг (работ), условий и стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (что не соответствует постановлению Правительства Республики Хакасия от 14 марта 2013 года № 102 «Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Хакасия (2014-… (2043)»), утвержденный Правительством Республики Хакасия.
  5. Решение о том, кто уполномочен представлять интересы собственников квартир в диалоге с региональными органами по вопросу капитального ремонта.

Ознакомьтесь с пакетом документов, представленных Генеральной Ассамблее. __________________, Билл. #_____, Билл. #_____.

Вдохновение для встречи: ___________________________________________

(Укажите имя человека, который инициировал встречу)

«___» ________________201__

Согласно статье 173, пункт 1 ЖК РФ, способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников квартир.

Решение о создании ремонтного капитала на специальном счете и о прекращении создания ремонтного капитала на региональном институциональном счете вступает в силу через месяц после решения общего собрания собственников квартир, специального счета.

© Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, 18 Тел: 8 (3902) 22-75-26; факс: 8 (3902) 22-75-26 e-mail: minstroy@r-19.ru

Информация о поправках:.

Статья 45 дополнена частью 3.1, вступающей в силу с 11 января 2018 года. -Федеральный закон от 31 декабря 2017 года.

3.1. орган управления, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ведет реестр собственников многоквартирного дома. Это касается и жилого дома. (Патронаж собственника многоквартирного дома, если таковой имеется; если собственником многоквартирного дома является юридическое лицо, наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица). После получения органом управления, регистрации собственника многоквартирного дома, по инициативе правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива письменных сообщений, в том числе сообщений системы собственников или иных лиц, указанных в настоящей статье, созывается общее собрание собственников многоквартирного дома Что касается публикации реестра, то определенные лица обязаны в течение пяти дней с момента представления реестра собственников жилых помещений. Для передачи персональных данных, содержащихся в реестре собственников квартир, согласия собственников квартир на созыв и проведение общего собрания не требуется, при условии, что данный реестр предоставлен в порядке, указанном в настоящей части. Владельцы квартир.

Как подготовиться к общему собранию собственников?

При подготовке к общему собранию собственников помещений вы должны:.

  1. Примите решение о распорядке дня общего собрания.
  2. Подготовьте сообщение, предупреждающее владельцев.
  3. Подготовьте регистрацию владельцев комнат в многоквартирном доме, а также формат бланка (формат сообщения о собрании, формат решения владельцев комнат, формат экспозиции и т.д.).
  4. Подготовить информационный материал для ознакомления владельцев. Если встреча организуется на основе проекта e-house, информационный материал можно загрузить в виде файла в процессе подачи заявки на участие во встрече.
  5. Укажите, как владелец будет уведомлен о собрании.

Если вы проводите собрание в рамках проекта электронного дома, вам не нужно выполнять пункты 2 и 3. Сообщение о предупреждении владельца и все формы автоматически создаются после применения, а реестр владельцев не нужно создавать при такой форме сборки.

Сроки уведомления

Важно отметить, что если выбрана будущая дата встречи, владелец должен быть официально уведомлен. Это может занять некоторое время.

Каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания, и срок уведомления не может быть продлен (статья 45 часть 4 Жилищного кодекса и общин).

Особенности проведения общего собрания

С принятием Федеральных законов 209-ФЗ и 263-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации была введена новая статья 47.1 «Проведение общего собрания собственников жилых помещений в форме дистанционного голосования с использованием системы». С тех пор собственники жилых помещений имеют возможность провести общее собрание в своем многоквартирном доме, используя жилищную услугу ГИС и общие услуги.

Важно!

Эта система позволяет проводить собрания только в форме письма-голосования. ГИС ЖКХ не может быть использована для дистанционного голосования (статьи 44.1 и 47.1, пункт 2 ЖК РФ).

Используется GISHCS.

  • Разместить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в квартире
  • размещать решения, принятые общим собранием; и
  • объявить результаты голосования, и
  • вести протоколы заседаний.
  • размещать электронное изображение решения собственника по вопросу, поставленному на голосование, и
  • для голосования по вопросам повестки дня Генеральной Ассамблеи.

Прежде чем использовать систему для проведения общего собрания, собственник многоквартирного дома должен принять на общем собрании следующее решение

1) воспользоваться услугой ГИС ЖКХ в форме письма-голосования при проведении общего собрания (статья 44, часть 3.2, раздел 2 Жилищно-коммунального кодекса РФ)

2) о принятии решения о том, кто уполномочен использовать систему (администратор общего собрания) (пункт 3.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

3) о способе получения управляющим уведомления о проведении общего собрания, решениях по вопросам, поставленным на голосование, и сроке голосования (пункт 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Для принятия решения по указанным вопросам собственники должны проголосовать «за» большинством голосов присутствующих на ОСС (статья 46 часть 1 Кодекса).

Обратите внимание на то, что.

1) Срок для голосования по повестке дня системного общего собрания составляет не менее трех и не более пяти дней с даты и времени начала голосования (статья 47.1 части 8) ЖК РФ).

2) В полномочия КСК входит решение вопросов, связанных с использованием жилищно-коммунальных услуг ГГД в деятельности Совета МФБ, Председателя Совета и Комитета собственников (ЖКХ).

Дополнительная информация.

(1) Управляющим может быть физическое или юридическое лицо, а также одно или несколько лиц, уполномоченных на это общим собранием собственников жилья (п. 3.3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного и общего кодекса).

(2) Закон не ограничивает срок действия полномочий администратора общего собрания. Поэтому он работает до тех пор, пока на эту должность не будет избран другой человек или пока он не откажется выполнять эту работу (статья 44 часть 2 пункт 3.3 ГПК).

Процесс информирования владельцев об использовании системы для проведения ОСС определен частично. Закон о жилье и общинах, статья 47.1, раздел 3-5:.

(a) Не менее чем за 14 дней до даты проведения DSB руководителю собрания направляется уведомление о DSB.

-В случае проведения годового собрания акционеров, в соответствии с процедурой, установленной собранием собственников.

-Владельцы, при которых созывается внеочередное собрание.

(b) Не менее чем за 10 дней до даты и времени проведения собрания Администратор должен разместить приглашение на собрание в системе. В то же время администратор отправляет уведомление о собрании каждому владельцу здания через систему.

Если система используется для проведения ОСС в форме буквенного голосования, уведомление о проведении общего собрания будет включать, помимо общей информации, определенной в статье 45 ГПК (часть 4 статьи 47.1 ГПК).

(1) Информация об администраторе Генеральной Ассамблеи: для юридических лиц:.

— Название (название предприятия), организационно-правовая форма,.

— Местонахождение, адрес.

— Контактный телефон,.

официальный сайт в Интернете; и

Для одного человека:.

— Фамилия, имя, отчество, фамилия, паспортные данные,.

— Место постоянного проживания,.

— Контактный телефон,.

— Адрес электронной почты,.

2) фактический и реальный адрес руководителя; и

3) дата открытия и закрытия голосования по вопросу, включенному в повестку дня, и

4) порядок получения управляющим письменного решения собственника по вопросам, поставленным в бюллетене.

Голосование по вопросам ежедневной повестки дня общего собрания с использованием системы осуществляется двумя способами (часть 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса и общественных интересов Российской Федерации)

— путем принятия решения по каждому вопросу повестки дня («за», «против» или «воздержался») в электронной форме; и

— представляет директору письменное решение по вопросам, поднятым в бюллетене, до даты и времени голосования, прежде чем зарегистрировать его в системе.

Решения собственников в бюллетенях ОСС с использованием системы могут быть проверены с помощью электронной подписи.

Дополнительная информация.

1) Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу, подписанному собственноручной подписью (статья 6 Федерального закона М 63-ФЗ).

(2) Простая электронная подпись — это электронная подпись, подтверждающая факт формирования электронной подписи конкретным лицом с использованием кода, пароля или иных средств (статья 5 Федерального закона № 63-ФЗ).

(3) Электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при одном из следующих условий

— Простая электронная подпись содержится в самом электронном документе.

— Ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, используемой для создания и передачи электронного документа.

— Созданный и переданный электронный документ содержит информацию, указывающую, кто создал и передал электронный документ от его имени.

Кто воспользовался системой для участия в общем собрании.

— Владелец, голосовавший электронным способом.

— Собственники, чьи письменные решения приняты до даты и времени истечения срока голосования, как определено в сообщении об общем собрании.

Голосование по вопросам повестки дня проводится без перерыва с даты и времени начала до даты и времени окончания.

  1. Действия администратора:.

— Размещать приглашения на будущие собрания, решения, принятые на этих собраниях, и результаты голосования.

— Заполнить сведения о том, кто участвует в голосовании и кто является собственником, место в MAB, а также сведения о любых документах, подтверждающих решение собственника по вопросу повестки дня, решение системы

— Поместите электронное изображение решения владельца в систему.

  1. Решение общего собрания, утвержденное по результатам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируется в виде практики и размещается в системе в течение одного часа после окончания голосования (ст. 47.1, ч. 11 Закона о ЖКХ РФ).
  2. Протоколы заседаний формируются через систему.

Решения собственника, представленные менеджеру, хранятся в системе (часть 12 статьи 47.1 ЖКРФ).

Есть многоквартирный дом с одним владельцем. Это означает, что все площади здания (жилые и нежилые) принадлежат физическому или юридическому лицу.

Внедрение ОСС в таких зданиях имеет характеристики, определенные в части 7 статьи 46 ЖК РФ. Только владелец может принять и осуществить в письменной форме.

Обратите внимание на то, что.

При принятии решений в таких зданиях, ЖКР «Общее имущество собственников зданий в жилищных комплексах». Общие собрания собственников», положения главы 6 применяются только к срокам и условиям проведения ежегодного общего собрания.

Особенности ОКС для новых кондоминиумов

Федеральным законом № 485 — ФЗ от 31 декабря 2017 года внесены изменения в статью 44 Кодекса о домах и общих помещениях — вводится пункт 1.1, который предусматривает, что.

1) В ОСС может участвовать любое лицо, которое еще не является собственником, но уже получило помещение от подрядчика на основании расписки или другого документа.

2) Вышеупомянутые лица могут принимать решения по вопросам, входящим в компетенцию Генеральной Ассамблеи.

3) Будущие владельцы могут воспользоваться этими правами в течение одного года с момента выдачи разрешения на строительство.

Важно!

Право на участие в общем собрании акционеров и принятие решений прекращается, если лицо, получившее помещение в ЖСК от подрядчика на основании акта приема-передачи помещения за год до даты ввода жилья в эксплуатацию, прекращает свое право. ФГО не регистрирует право собственности на данный объект в установленном законом порядке.

После того, как не менее 50% потенциальных собственников подпишут акт передачи и приема-передачи или получат правоустанавливающий документ, можно проводить первое ОМС.

Обратите внимание на то, что.

Потенциальные владельцы не могут начинать общее собрание в новом здании.

Общий монтаж в таких зданиях может быть начат в следующих местах.

1) собственник многоквартирного дома; и

2) Компания по управлению зданием, с которой у застройщика заключен договор управления.

Обратите внимание на то, что.

1) Закон не обязывает инициатора ОСД информировать будущего владельца ОСД. В любом случае, это рекомендуется сделать, чтобы обеспечить наличие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня.

2) Документом, подтверждающим право голоса на ОСС, является либо котировка Росреестра, либо передаточный акт от производителя.

3) Для редактирования регистра владельца необходимо запросить информацию о

-в МФЦ или региональном отделении Росреестра о регистрации договора на строительство МФБ.

-от подрядчика относительно того, кто принял объект по акту передачи. Кроме того, застройщик может быть владельцем объекта МФБ.

(4) Способ и процесс приобретения помещения не влияет на права акционеров на участие в собрании акционеров. Если квартиры приобретаются в ипотеку. Главное, чтобы помещение было получено производителем на основании какого-либо документа (ст. 44 ч.1 Гражданского процессуального кодекса).

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. собственники жилых помещений обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников жилых помещений. Если не установлено иное, кроме общего собрания собственников жилых помещений, годовое общее собрание собственников жилых помещений проводится во втором квартале года, следующего за базовым годом, в порядке, определенном По этой статье.

2.Общие собрания собственников квартир, проводимые в дополнение к годовому общему собранию, являются внеочередными. Внеочередные общие собрания собственников квартир могут быть созваны по инициативе собственника.

2.1. внеочередное общее собрание собственников зданий жилищных комплексов для принятия решения о включении жилищных комплексов в границы зоны развития жилищного комплекса на основании проекта решения о развитии жилищных комплексов может быть созвано в следующих местах п. 3 субъекта Российской Федерации по реализации проекта решения, инициативе согласовавших проект решения государственных органов или органов местного самоуправления, либо юридических лиц, определенных Российской Федерацией.

3.Общее собрание собственников помещений в квартирах правомочно (имеется кворум), если на нем присутствуют собственники помещений в квартирах или их представители в количестве не менее 50% от общего числа. число голосов, за исключением общих собраний собственников жилых помещений, проводимых для решения вопросов, определенных пунктами 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. В случае отсутствия кворума для проведения годового общего собрания собственников жилых помещений, общее собрание собственников жилых помещений должно быть проведено повторно. Проведенное по вопросам, определенным пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно (имеет кворум):.

1) если вы находитесь в многоквартирном доме с несколькими подъездами и на общем собрании собственников помещений присутствуют собственники помещений или их представители, представляющие не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме; 2) если вы находитесь в многоквартирном доме с несколькими подъездами и на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме присутствуют собственники помещений или их представители, представляющие не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме Помещения данного многоквартирного комплекса, включая собственников помещений в здании с переходящими входами в помещения, обладают более чем двумя третями от общего числа голосов этих собственников.

(2) Если собственники помещений или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов указанных собственников, присутствовали на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем присутствия у входа в один из подъездов. В этом многоквартирном доме.

3.1. орган управления, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ведет реестр собственников многоквартирного дома. Это касается и жилого дома. (Патронаж собственника многоквартирного дома, если таковой имеется; если собственником многоквартирного дома является юридическое лицо, наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица). После получения органом управления, регистрации собственника многоквартирного дома, по инициативе правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива письменных сообщений, в том числе сообщений системы собственников или иных лиц, указанных в настоящей статье, созывается общее собрание собственников многоквартирного дома Что касается публикации реестра, то определенные лица обязаны в течение пяти дней с момента представления реестра собственников жилых помещений. Для передачи персональных данных, содержащихся в реестре собственников квартир, согласия собственников квартир на созыв и проведение общего собрания не требуется, при условии, что данный реестр предоставлен в порядке, указанном в настоящей части. Владельцы квартир.

3.2. собственник квартиры или его представитель в многоквартирном доме участвует в расследовании вопросов, предусмотренных пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Данное общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников данных помещений в многоквартирном доме. В то же время при рассмотрении данного вопроса в отношении жилья, предоставленного по договору найма социального или государственного жилья, считается, что наниматели такого жилья представляют собственников.

4. собственник или иное лицо, определенное в настоящем Кодексе, обязан не позднее созыва общего собрания собственников дома многоквартирного дома по их инициативе сообщить об этом собрании. За 10 дней до даты проведения собрания. Если решение общего собрания собственников многоквартирного дома не будет принято в указанный выше срок, уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома будет направлено каждому собственнику помещения многоквартирного дома заказным письмом, в противном случае собственник помещения многоквартирного дома предоставит письменное уведомление и под роспись, либо это вывешивается в помещении квартиры, как это определено решением, и доступно для всех собственников многоквартирного дома.

5.Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в квартире включает в себя.

1) информация о том, кем инициирована эта встреча.

2) формат проведения собрания (очное, заочное или дистанционное голосование).

3) дата и время проведения собрания, а если собрание проводится в форме заочного голосования, то срок принятия решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, где они были приняты, решения должны быть приняты

4) повестка дня собрания; и

5) процесс ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где можно получить такую информацию и/или материалы.

6. собственники, имеющие право голоса более чем на 10 процентов от общего числа голосов, поданных собственниками помещений в многоквартирном доме, имеют право обратиться в письменной форме в орган управления или совет директоров товарищества собственников жилья, жилищного товарищества или товарищества собственников жилья. жилищного кооператива или иного профессионального потребительского кооператива на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Требование о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах формирует вопрос, который необходимо включить в повестку дня съезда. Собственник, управляющая организация, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить необходимые мероприятия для проведения общего собрания собственников пятиэтажных многоквартирных домов. После получения заявления, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, каждый собственник помещения данного жилищного комплекса должен быть уведомлен о проведении общего собрания следующим образом.

7.Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня данного собрания могут быть включены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирных домов из настоящего кодекса.

Что должно быть указано в сообщении

В уведомлении о проведении Генеральной Ассамблеи должно быть четко указано

  1. Информация о лице (лицах) об инициативе, для которой созывается данная Ассамблея. Вдохновитель (член инициативной группы) должен сообщить фамилию, имя, отчество и количество домов (нежилых помещений), принадлежащих владельцу данного многоквартирного дома.
  2. Формат проведения общего собрания (голосование в произвольной форме (конгресс) или по почте), формат проведения общего собрания (голосование в произвольной форме (конгресс) или по почте).
  3. Дата, место и время проведения собрания, а если собрание проводится в форме голосования по письму, то дата окончания срока действия решения собственника по вопросам, поднятым в голосовании, и дата окончания срока действия решения собственника, а также место или адрес, по которому эти решения должны быть направлены
  4. порядок проведения ежедневных собраний; и
  5. процесс проверки информации и/или материалов, представленных на собрании, а также место или адрес, где их можно проверить.

Рекомендуется включить выборы Председателя Генеральной Ассамблеи, Секретаря Генеральной Ассамблеи и состава Счетной комиссии Генеральной Ассамблеи.

Это может быть достигнуто путем ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, а также путем размещения соответствующей информации (материалов) в зависимости от решений, принятых на общем собрании. В некоторых квартирах это доступно всем собственникам помещений в многоквартирном доме, либо по решению общего собрания собственников.

Степень ознакомления с информацией (материалом) может быть определена основным общим собранием собственников помещений квартиры, и каждый собственник должен быть проинформирован.

Ниже приведен пример, который является образцом сообщения в соответствии с действующим законодательством

Памятка по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Управление квартирами представляет собой скоординированную деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в доме и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая принятие решений, выбор управляющей организации, решения — решения об использовании имущества и предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом здании.

Осуществление этой деятельности обеспечивается принятием соответствующих решений общим собранием собственников помещений здания. Решения собрания являются обязательными для всех собственников помещений здания.

Что такое общее собрание собственников?

Собственник многоквартирного дома вместе с нежилым помещением и квартирой владеет всем комплексом общего имущества дома и должен управлять им совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься общим собранием собственников. Общее собрание собственников («ОСС») — это не просто встреча, собрание или конференция на скамейке перед зданием. Это руководящий орган многоквартирного дома. Цель общего собрания — обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решение путем голосования. Об этом говорится в статье 44 Закона Российской Федерации.

Инициаторами проведения Общего собрания являются собственники помещений зданий, управляющие организации и местные органы власти (по вопросам, входящим в их компетенцию).

Все владельцы домов и нерезиденты имеют право участвовать и голосовать в Ассамблее.

Физические лица — юридические лица

Государственные или местные органы власти, если в здании расположен штат или муниципалитет. На собрании также могут присутствовать представители несобственников помещений, т.е. арендаторы, проживающие в доме по договору аренды, и юридические лица, занимающие помещение в многоквартирном доме по договору аренды. Однако они не имеют права голоса.

Право принимать решения на общем собрании имеют только собственники помещений в многоквартирном доме.

Орган управления (ТСЖ, ЖСК) может организовать, провести общее собрание, оформить необходимые документы по итогам собрания и уведомить собственников, если получит письменный запрос от собственника помещения. Общее количество голосов, поданных в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищно-коммунального кодекса, ОКС должен проводиться не реже одного раза в год.

Существует три типа ОСС

-в форме очного голосования — когда владельцы участков совместно присутствуют в назначенном месте для обсуждения пунктов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и

-в форме письма-голосования (по бюллетеню) — решение собственника по вопросу, поставленному на голосование, направляется в письменной форме по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении ОСС. Собственник помещения в здании, принявший решение до истечения срока его получения, считается принявшим участие в дистанционном голосовании.

-в форме дистанционного голосования — лично обсуждает вопросы повестки дня, принимает решение по вопросам, подлежащим голосованию, и доставляет их в место и время или по адресу, указанному в приглашении на собрание.

Если при проведении очного собрания кворум отсутствует, то собрание проводится в заочной форме. Нет необходимости менять повестку дня!

II.Обязанности общего собрания

Вопрос об ответственности общего собрания собственников квартир

Количество голосов собственников, необходимое для принятия решения

Пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части II статьи 44.

Реконструкция квартир (включая пристройки или надстройки), строительство вспомогательных и иных зданий, капитальный ремонт строений, сооружений и общего имущества квартир, использование средств на ремонт и/или переоборудование помещений, входящих в состав общего имущества квартир, переоборудование и

Определение размера взносов на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт, минимального размера взносов на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт (капитального ремонта в случае применения законодательства Российской Федерации), размещение временно свободных средств капитального ремонта, сформированных на специальных счетах, на специальных депозитах в российских

принятие решений о получении займов или кредитов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами либо иными специализированными потребительскими кооперативами и управляющими организациями, а также по решению общего собрания этих собственников при непосредственном управлении ими несколькими квартирами определение существенных условий полученного и построенного договора займа или кредита

Определение ограничений на использование участка, на котором расположен многоквартирный дом. Это включает в себя наложение ограничений на его использование, а также заключение договора рабства, договора о предоставлении коммунальных услуг в отношении участка, относящегося к общему имуществу Многоквартирные дома

В случае совместной собственности на многоквартирный дом решение об использовании общего имущества собственника многоквартирного дома другими лицами, в том числе заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, используемой для установки и ее эксплуатации

выдача решения о назначении лица, уполномоченного на подписание от имени собственника многоквартирного дома договора об использовании общего имущества собственника многоквартирного дома, в том числе договора на установку и эксплуатацию рекламного объекта, переустройство и (или) реконструкцию здания, приобретающего право общей собственности на многоквартирный дом, объектов установки Подписание соглашений о предоставлении и реализации общественных объектов в квартирах

вынесение решения, уполномочивающего председателя совета дома многоквартирного дома принимать решения по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением обязанностей, перечисленных в обязанностях общего собрания собственников многоквартирного дома

большинством не менее двух третей голосов, поданных собственниками многоквартирного дома

Пункты 1.1 и 4.2 части 2 статьи 44.

принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе лиц, уполномоченных открывать специальные счета в российских кредитных организациях, и об осуществлении операций со средствами на специальных счетах; и

принятие решения об утверждении совета многоквартирного дома для принятия решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; и

более 50 процентов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Статья 44 пункт 4.5 часть 2

Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения из жилого в нежилое; и

Если в многоквартирном доме имеется более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, участвующих в данном собрании, однако, если большинство собственников многоквартирного дома большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений участвуют в указанном собрании и голосуют за решение о переносе помещения у подъезда.

Если вход в многоквартирный дом большинством голосов собственников помещений, участвующих в данном собрании.

Пункты 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4, 4.1, 4.5

Часть 2, статья 44.

Принятие решений об использовании систем или иных информационных систем в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, в форме письма-голосования

Решения от имени собственников многоквартирного дома о принятии решения о том, кто уполномочен использовать систему или иную информационную систему при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме письма-голосования («собрание управляющих»), о том.

решение Управляющего общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о процессе получения, решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным в бюллетене, и собрание о продолжительности периода голосования по повестке дня общего собрания. Комнаты в многоквартирных домах в виде письма-голосования с использованием системы

Решения руководящего органа, комитета жилищного кооператива или кооперативного кооператива и других специализированных потребительских кооперативов о созыве общего собрания и процессе финансирования организации; и

выбор способа управления многоквартирным домом, по

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирных домах; и

решения о заключении собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от его имени, договоров на предоставление горячей и холодной воды, отказ от водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения (включая бытовой газ), отопления (теплоснабжения, включая теплоснабжение, в том числе на твердом топливе — печное отопление) (ниже)

Другие вопросы, затронутые в Кодексе, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Большинством голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений, участвующих в собрании

iii.Подготовка к генеральной ассамблее

1. создание реестра собственников

Список собственников может быть получен управляющей компанией, кондоминиумом или жилищным кооперативом или заполнен автором общего собрания.

— Этот документ необходим для информирования собственников о проведении ОСС, регистрации собственников, присоединившихся к ОСС, и регистрации результатов голосования. Регистр может содержать следующую информацию.

— Количество помещений в многоквартирном доме — — количество жилых и нежилых помещений отдельно, количество

— Общая площадь этих помещений, и

— описание каждой квартиры, включая место проживания, квартиру или комнату и номер квартиры

— способ аренды этих участков (индивидуальная, общая, общая часть) и степень принадлежности каждому владельцу,…

— имя владельца и данные документа, подтверждающего право собственности на эти участки («зеленая карта»). Тогда у вас нет проблем с подсчетом голосов собственников, участвовавших в съезде, в

— Реквизиты паспорта гражданина, количество корпоративных сертификатов юридических лиц

— имя представителя собственника (если собственник назначил постоянного представителя или если у собственника есть законный представитель); и

-паспорт дилера и сведения о документах, на основании которых он получил разрешение, а также срок действия этого разрешения; -количество голосов, принадлежащих владельцу данного заведения; и

-количество голосов, принадлежащих собственнику данного помещения; и

-адрес собственника, которому должно быть направлено уведомление о проведении общего собрания (если только общее собрание не решит прикрепить эти уведомления к стене здания).

Процент муниципалитета в здании представляет надлежащим образом оформленный адвокат, сотрудник регионального офиса, Департамента жилищной политики, Управления муниципальной собственности Местной администрации города.

2. информировать всех собственников здания о проведении общего собрания

Статья 45 Закона о жилищных сообществах предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено всем собственникам помещений дома.

-заказным письмом. Если, однако, решением общего собрания собственников помещений здания не предусмотрен иной способ направления данного уведомления в письменной форме.

-или вручается каждому владельцу под роспись, и

-вывешивается в помещении здания, доступном для всех собственников здания, если решение уже принято общим собранием собственников здания.

В будущем его следует отправлять заказным письмом с сопроводительным документом, чтобы собственники, не присутствовавшие на общем собрании, не могли оправдать свое отсутствие ошибочным уведомлением. Это всегда должно быть сделано для домовладельцев, которые сдают квартиры или просто не живут в них. Не забывайте о владельцах нежилых помещений!

Приглашение на общее собрание собственников многоквартирного дома должно содержать следующее.

-Информация о том, кто ведет собрание, и

-Формат проведения собрания (собрание или дистанционное голосование)

дату, место и время проведения этого собрания

-Повестка дня заседания, -Повестка дня заседания, -Повестка дня заседания, -Повестка дня заседания, -Повестка дня заседания

-процедуры поиска информации и/или материалов, представленных на собрании, и место или адрес, где их можно найти; и

-Напомните владельцу, что он/она может участвовать в собрании лично или через представителя.

Голосование по доверенности может быть заверено нотариально. Попечительство над совершеннолетними от имени юридического лица оформляется подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного учредительными документами, скрепленной печатью юридического лица или заверенной нотариусом. Владелец учреждения имеет право знакомиться с материалами по адресу, указанному в приглашении на Генеральную Ассамблею, и имеет право получать копии всех материалов Генеральной Ассамблеи.

Если общее собрание проводится в отсутствующих или отдаленных районах, решение по вопросам повестки дня и информация, необходимая для принятия решения, будет направлена вместе с приглашением каждому собственнику.

Собственники многоквартирного дома информируются о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Если помещение принадлежит нескольким лицам, каждый владелец должен быть уведомлен о проведении общего собрания.

Инициатор собрания должен помнить, что помимо частной собственности, в многоквартирном доме может находиться государственная и муниципальная собственность.

В таких случаях письменное уведомление о проведении ОСС направляется в орган исполнительной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в зависимости от владельца правоустанавливающего документа на многоквартирный дом.

3.Подготовить повестку дня СНО.

Повестка дня Генеральной Ассамблеи должна быть четкой и конкретной. Очень важно, чтобы владельцы объектов имели информацию о программе ОСС для принятия правильных решений. Например, при выборе управляющей компании необходимо предоставить хотя бы основную информацию о ней (количество сотрудников, количество домов и адресов, уже находящихся под управлением компании, и другую информацию). Чем более полной и достоверной будет эта документация, тем больше вероятность того, что рассматриваемый вопрос будет положительно воспринят владельцами.

Темы, включенные в повестку дня:.

Утверждение кандидатур председателя, секретаря и комиссии по подсчету голосов для подведения итогов голосования. Без положительного решения по данному вопросу ОСС не будет считаться действительным.

-порядок направления собственникам уведомлений о проведении собрания (первого собрания); -порядок направления собственникам уведомлений о проведении собрания (первого собрания); и

-порядок уведомления собственников о принятых на собрании (первом собрании) решениях; -порядок уведомления собственников о принятых на собрании (первом собрании) решениях; и

-утверждение состава общего имущества и утверждение доли каждого собственника в общем имуществе (первое собрание) -ОСС для выбора управляющей компании: -ОСС для выбора управляющей компании, -ОСС для выбора управляющей компании

-выбор способа управления квартирой, если он не выбран или если его необходимо изменить. Изменение способа управления может быть единственным способом устранить недобросовестные управляющие компании. Рекомендуется провести эту встречу до окончания контракта на управление.

-определение управляющей компании для многоквартирного дома, если таковая была выбрана (общее собрание для выбора способа управления домом); и

-утверждение проекта договора между собственниками квартир и органом управления (общее собрание по выбору системы управления домом); и

-определение размера платы собственника за содержание и ремонт (общее собрание для выбора управления домом); и

-ОКК для выборов Совета директоров МФБ:.

-выбор совета дома, если он еще не выбран, если дом управляется управляющей компанией или напрямую. Можно выбрать более одного человека. Например, по одному человеку с каждого этажа.

IV. общее собрание.

Перед началом собрания участники должны пройти регистрацию, чтобы определить, имеют ли они право присутствовать на собрании. Помимо количества людей, вам также нужно будет ввести количество голосов, которые нужно разделить. Например, каждый член семьи из пяти человек, проживающий в квартире площадью 50 кв. футов, будет иметь меньше голосов, чем член семьи из двух человек, проживающий в квартире площадью 35 кв. футов. Тот же принцип подсчета голосов применяется при определении результатов голосования по какому-либо вопросу.

Для того чтобы собрание считалось действительным, собственники должны присутствовать не менее чем за 50% голосов и 2/3 голосов, поданных по определенному вопросу, как это определено в Законе о жилье. Если для проведения общего собрания собственников помещения в квартире не имеется кворума, общее собрание собственников может быть проведено повторно.

2. рассмотрение повестки дня

В течение всего заседания (presentia) секретарь ведет протокол, выступления по вопросам повестки дня, предложения и замечания участников, а также решения, принятые по каждому вопросу. Повестка дня. Макет. После составления протокола и подписания его председателем и секретарем, листа регистрации, бюллетеня (решения) для каждого собственника (дистанционным голосованием, если таковое имеется — обязательно!) Для доверенных лиц собственников — копия документа, подтверждающего право собственности каждого собственника на помещения многоквартирного дома, к которому должна быть приложена копия доверенности.

Ни при каких обстоятельствах не разрешается изменять повестку дня или добавлять вопросы. Это может послужить основанием для признания недействительным решения, принятого по вопросу, внесенному дополнительно в повестку дня.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник участка многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество квартиры. Проще рассматривать один квадратный метр общей собственности как голос собственника.

При письменном голосовании голоса подсчитываются по вопросам, которые оставляют собственнику, участвующему в голосовании, только один возможный вариант голосования. Несоблюдение этого правила делает решение недействительным.

При любой форме голосования решение собственника по каждому вопросу должно быть выражено как «за», «против» или «воздержался».

В случае отсутствия необходимого кворума на общем собрании, проводимом в очной форме, решения на общем собрании по той же повестке дня могут быть приняты путем дистанционного голосования.

Существует два способа дистанционного голосования.

— По каждому вопросу повестки дня имеется бюллетень для голосования для каждого владельца здания. Каждый участник собрания пишет в колонках «за», «против» или «воздержался», в зависимости от решения. По окончании общего собрания собираются бюллетени и подводятся итоги.

-Для каждого собственника, проголосовавшего заочно, составляется отдельный бюллетень, а по окончании голосования бюллетени собираются для подсчета общего числа поданных голосов.

Методы сбора решений, принятых дистанционным голосованием: — через процесс дистанционного голосования.

-Непосредственный сбор решений владельцев участков через раунд членства в инициативной группе, и

-определение места сбора решений в созыве общего собрания (урна инициатора голосования, старшего по дому, председателя ТСЖ (члена правления), офис управляющего органа и т.д.).

Необходимым условием для проведения общего собрания в форме дистанционного голосования является письменное решение собственника по вопросу, поставленному на голосование.

Собственник многоквартирного дома считается принявшим участие в ОСС, проводимом в форме письма-голосования, если решение принято до истечения срока его получения.

В решении собственника по вопросу, поставленному на голосование, содержащемся в протоколе общего собрания, должно быть указано

-Информация о том, кто принял участие в голосовании, включая.

-информацию о документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, на соответствующие жилые помещения; -решение по каждому вопросу повестки дня; -решение по каждому вопросу повестки дня; и

-решение по каждому вопросу повестки дня. выражается как «за», «против» или «белый».

Протокол общего собрания.

Также важным в процедуре ОСС является подготовка практики проведения общих собраний (статья 46 Жилищного кодекса и общественные интересы). Необходимым дополнением к этим протоколам является лист регистрации владельца помещения и уполномоченных представителей, присутствующих на общем собрании, а также журнал (расписка) владельца помещения с отметками о получении уведомлений об общих собраниях или отправлениях. Сообщения. Эти документы помогут избежать многих вопросов в будущем. Протокол Генеральной Ассамблеи является основным документом Генеральной Ассамблеи.

Процедура и подсчет голосов должны быть ответственными, чтобы они не привели к признанию решений Генеральной Ассамблеи недействительными.

4. решения Генеральной Ассамблеи

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений дома, включая собственников, которые по объективным причинам не присутствовали и не знали о проведении общего собрания. Поэтому, независимо от того, присутствовали вы на собрании или нет, вы должны выполнить решение, принятое Генеральной Ассамблеей, независимо от того, нравится оно вам или нет.

Для того чтобы решение Генеральной Ассамблеи было юридически обязательным, должны быть выполнены следующие условия

— Решение принимается в соответствии с порядком и формой уведомления собственника помещения данного дома, установленными статьей 4, частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и ЖК РФ.

— Данное решение принимается при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса.

— Решение принимается по вопросу подведомственности общего собрания, указанному в статье 44, раздел 2, часть 2 Жилищного кодекса.

— Решения принимаются по вопросам, включенным в повестку дня соответствующей сессии, в соответствии с требованиями статьи 46 § 46 Кодекса

— Решения принимаются с соблюдением правил о специальном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ

— Решения оформляются протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 Закона о жилищном фонде.

— Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и результаты голосования учитываются собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса.

После завершения собрания и подведения итогов инспектор собрания в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса направляет оригинал решения и отчет общего собрания собственников в эксплуатационную организацию — совет директоров. жилищного или жилищно-строительного кооператива, который является другим специализированным потребительским кооперативом, для последующей передачи на хранение в течение трех лет государственному жилищному надзору, вне товарищества собственников жилья. Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

5. сообщить владельцу помещения о принятом решении

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и с результатами голосования представляются докладчиком собрания Принятие этих решений. В соответствии с порядком, принятым Генеральной Ассамблеей. В момент, определенный решением общего собрания собственников помещений, целесообразнее разместить информацию собственников помещений о решении общего собрания и доступную всем собственникам здания (например, на входных дверях. (например, обратите внимание на таблицу). Однако такой способ уведомления должен быть утвержден решением Генеральной Ассамблеи!

От того, насколько активны владельцы в организации управления своей собственностью, зависит комфорт и стоимость их квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: