Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”

Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд
Содержание
  1. Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд
  2. Общее собрание собственников: готовим документы
  3. Основываясь на горьком опыте
  4. Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор
  5. Обзор документа
  6. Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр
  7. I. Общие положения
  8. II. требования к оформлению реквизитов протокола Генеральной Ассамблеи
  9. Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд
  10. Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд
  11. Комментарии
  12. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
  13. Приложение № Приказ № 2 от 28 января 2019 года 44/пр

Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд

Повторяется пункт 16 Указа 937 о требованиях к формулированию вопросов повестки дня Генеральной Ассамблеи.

Общее собрание собственников: готовим документы

Каждый владелец квартиры имеет право участвовать в решении вопросов, которые касаются его и его соседей.

Например, он может разместить парковочные места на соседних участках, проверить капитальный ремонт, получить доход от рекламы на подъездах или сменить управляющую компанию.

Все эти и многие другие вопросы могут быть решены путем голосования на общем собрании собственников. По закону все здания обязаны проводить такие собрания на регулярной основе по требованию управляющей компании. На практике многие управляющие компании нарушают это обязательство. Они не информируют жителей о собраниях, пишут протоколы и делают то, что им удобно.

Чтобы получить управление домом в свои руки, вам необходимо самостоятельно организовать собрание собственников. Мы должны предупредить вас, что организация общего собрания собственников с нуля в первый раз может быть трудной, утомительной и дорогостоящей. Будьте готовы потратить не менее месяца на подготовку и не менее P30 000 на оформление всех документов и инструктаж владельцев.

Но если все пойдет хорошо, все расходы будут возмещены за счет ЦБ. И самое главное, отныне никто не сможет украсть ваши деньги и диктовать неудачные решения.

В своей предыдущей статье я писал о том, что должна вам управляющая компания. Теперь мы покажем вам, как подготовить документы для собрания собственников. А в следующей статье мы расскажем, как провести собрание собственников и заставить вашу УК работать.

Основываясь на горьком опыте

С 2017 года я развиваю проект Собдома рф. В этом проекте я помогаю людям организовывать самоуправление в своих многоквартирных домах. За этот период я помог организовать более 500 собраний рядовых домовладельцев в Москве, Санкт-Петербурге, Рязани, Калуге, Ярославле, Калининграде, Новосибирске, Южно-Сахалинске и многих других городах. Он также консультирует людей по всем вопросам, связанным с жилищно-коммунальным хозяйством, вместе с единомышленниками. На основе этого опыта родилось образование.

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор

Статья 46, пункт 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1; 2009, статья 14; N 39, статья 4542; 2015, N 27, статья 3967; N 48, статья 6724) Порядок.

a) требование о ведении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с приложением N 1 к настоящему Постановлению

б) распоряжение о направлении копии решений и протокола общего собрания собственников многоквартирных домов в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2. этого приказа.

2.Ответственность за выполнение настоящего постановления возлагается на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чиби.

По приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства.

№ 937/пр от 25 декабря 2015 года.

При исполнении протокола общего собрания собственников.

Пространство в многоквартирных домах

I. Общие положения

1.Настоящие требования устанавливают порядок оформления серии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее соответственно — протокол общего собрания и протокол общего собрания).

2.Протокол общего собрания составляется в письменной форме на условиях, определенных общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

3.Протоколы Общего собрания ведет и составляет секретарь Общего собрания, который назначается решением Общего собрания. 4.4.

4Обязательными реквизитами протокола заседания Генеральной Ассамблеи являются.

(a) название документа; и

(b) Дата и регистрационный номер протокола Общего собрания.

(c) Дата и место проведения заседания Генеральной Ассамблеи.

(d) название основной части протокола Генеральной Ассамблеи.

(e) основная часть протокола заседания Генеральной Ассамблеи.

(f) место (адрес), где хранится протокол общего собрания, и решение собственника квартиры по вопросу, поставленному на голосование.

(g) приложения к протоколу общего собрания (если они указаны в основной части протокола общего собрания).

II. требования к выполнению деталей практики

5. наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6.Дата протокола общего собрания должна соответствовать дате составления протокола и подведения итогов общего собрания (окончание вступительного голосования).

7.Регистрационный номер протокола Общего собрания — это порядковый номер Общего собрания в течение календарного года.

8.Местом проведения общего собрания является адрес, по которому проводилось собрание в течение всего дня или куда было направлено письменное решение собственника жилого помещения при дистанционном голосовании и дистанционном голосовании. Если при проведении общего собрания используется Национальная информационная система жилищно-коммунального хозяйства («система»), то местом проведения общего собрания является адрес многоквартирного дома. Даты начала и окончания заседания Генеральной Ассамблеи называются датой заседания, если оно длится несколько дней. Место и дата проведения общего собрания должны совпадать с адресом и датой, указанными в уведомлении о проведении общего собрания.

9.Заголовок основной части должен содержать адрес квартиры, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и способ его проведения (очное, дистанционное, заочное голосование).

10.Основная часть протокола общего собрания состоит из двух частей: введения и основной части.

11.Вводная часть протокола общего собрания содержит следующую информацию

a) об инициаторе Общего собрания: в случае юридического лица указывается наименование юридического лица и его основной государственный регистрационный номер («ОГРН») в соответствии с учредительными и регистрационными документами — в случае физического лица указывается имя, фамилия, патриотический (если есть) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, владельцем которого является физическое лицо количество заведений, а также сведения о любых документах, подтверждающих право собственности на конкретные заведения

(b) председатель общего собрания, секретарь общего собрания и лицо, подсчитывающее голоса — если избрание такого лица не стоит на повестке дня общего собрания

(c) лица, присутствующие на общем собрании («участники»), и лица, приглашенные на общее собрание («приглашенные»)

(d) общее число голосов, поданных собственниками помещений многоквартирных комплексов; и

(e) о количестве голосов, поданных собственниками помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на общем собрании; и

f) об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; и

g) в повестке дня; и

h) наличие или отсутствие кворума на общем собрании.

12.Информация о том, кто участвует в общем собрании, указывается после слова «участвует» и должна включать.

(a) для физических лиц — имя собственника многоквартирного дома и (или) его представителя, определенного в соответствии с документом, удостоверяющим личность (в случае участия в общем собрании), сведения о многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо, и документы, подтверждающие право собственности на данный дом, количество голосов, принадлежащих каждому лицу, и документы, подтверждающие полномочия представителя имена и подробности.

b) в случае юридических лиц — название и номер НДС юридического лица в соответствии с учредительными и регистрационными документами; название и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на здание квартиры; количество голосов, принадлежащих представителю юридического лица; фамилия, имя и отчество (если есть) представителя юридического лица, указанные в документе, удостоверяющем личность гражданина. Название и реквизиты документа, подтверждающего полномочия.

13.Если на общем собрании присутствует более 15 человек, информация о них может быть представлена в виде списка информации о присутствующих в соответствии со статьей 12 настоящих требований. Это обязательное приложение к протоколу заседания Общие собрания. В этом случае после указания общего количества лиц, присутствующих на Общем собрании, в протоколе Общего собрания необходимо сделать пометку «Список прилагается, Приложение № ____».

14.Информация о лицах, приглашенных на Генеральную Ассамблею, должна сопровождаться словом «приглашенные» и включать в себя

a) в случае физических лиц — имя, фамилия и патриот (при наличии) лица, указанного в соответствии с наименованием и реквизитами документа, удостоверяющего личность гражданина, органа власти или его представителя (в случае участия в Общем собрании), представителя собственника помещения в здании квартиры (при наличии), цель участия лица в Общем собрании и его подпись

b) в случае юридического лица — наименование и номер НДС юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, фамилия, имя и отчество (при наличии) представителя юридического лица, назначенного в соответствии с удостоверением личности гражданина, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица, цель участия этого лица в общем собрании и его подпись.

15.Текст основной части протокола Общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов в соответствии с количеством вопросов повестки дня Общего собрания. Повестка дня Генеральной Ассамблеи определяет один или несколько вопросов для рассмотрения Генеральной Ассамблеей, в зависимости от приглашения Генеральной Ассамблеи. Если точек несколько, они нумеруются и располагаются в порядке описания.

16.Вопросы повестки дня Генеральной Ассамблеи должны быть сформулированы более точно и ясно, отражая суть обсуждаемого вопроса и не допуская двусмысленных толкований. Если формулировка вопросов, выносимых на решение Общего собрания, регулируется законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается эта формулировка. Тема Генеральной Ассамблеи «разное» или вопросы разного содержания не могут быть включены в одну формулировку в ежедневной Ассамблее по данному вопросу. Если тема повестки дня связана с исследованием какого-либо документа, необходимо указать полное название и реквизиты документа. 17.

17.В тексте протокола Генеральной Ассамблеи третьи лица упоминаются во множественном числе («слышал», «говорил», «решил», «решение»).

18.Текст каждой части Генеральной Ассамблеи состоит из трех частей.

(a) Часть 1 — «Слушания» включает имя, фамилию, отчество выступающего (если есть), номер и формулировку вопроса по повестке дня, номер и формулировку вопроса к резюме выступления или вступлению. Он включает в себя документ, приложенный к протоколу, и текст выступления. Согласно повестке дня, номер и формулировка темы должны располагаться перед словом «слушать».

(b) Часть 2 — «Предложения». Здесь кратко говорится о содержании предложения, по которому предстоит принять решение и проголосовать. Предложения максимально точны и ясны, отражают суть обсуждаемого вопроса и не имеют двусмысленного толкования. Если формулировка вопроса, выносимого на решение Общего собрания, регулируется законодательством Российской Федерации, соответствующая формулировка относится к протоколу.

(c) Часть 3 — «решено». Решения, принятые по каждому пункту повестки дня, обозначаются как «согласовано», «воздержался» или «не согласен», с указанием количества пунктов и формулировки. ежедневный расклад, количество голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых пронумерован.

19.Обязательными отделениями практики Генеральной Ассамблеи являются.

(a) Регистрация владельцев помещений в многоквартирном доме. Содержит информацию обо всех владельцах площадей в многоквартирном доме с указанием количества площадей, принадлежащих ФИО, имени и хозяйке (если таковые имеются) и деталей документации. права собственности на помещение, подтверждающие количество голосов, принадлежащих каждому владельцу помещения в доме, где находится квартира; и

(б) сообщения общего собрания, оформленные в соответствии со статьей 45, статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, n 1, 14-2014, n 30, 42644- 2015, n 27, ст. 3967, n 48, ст. 6724) На основе Генеральной Ассамблеи.

в) запись о вручении собственнику помещения квартиры для проведения общего собрания, включая сведения о собственнике помещения квартиры, в которое направлено сообщение (представителе собственника), и о способе, если решением общего собрания не предусмотрено размещение сообщения о проведении общего собрания в данном помещении квартиры (d) дата отправки и получения сообщения в помещении собственника жилого помещения (представителя собственника), определенная этим решением

(d) список собственников комнат квартиры, которые будут присутствовать на общем собрании. К ним относится информация о собственниках жилых помещений (представителях собственника), предусмотренная пунктом 12 настоящих требований.

(e) доверенность (или копия такой доверенности) или иной документ (или копия такого документа), подтверждающий полномочия представителя собственника здания квартиры, который присутствовал на общем собрании.

(f) любой документ, по которому на общем собрании было принято решение в отношении рассмотрения вопроса повестки дня и поставлено на голосование; и

(g) решения собственников помещений, на которых построены квартиры, в случае проведения общего собрания в форме дистанционного голосования или в заочной форме; и

(h) любой другой документ или материал, определенный как дополнение к протоколу общего собрания по решению общего собрания, принятому в соответствии со стандартными процедурами. 20.

20.Все приложения к протоколу Генеральной Ассамблеи нумеруются. Первая страница документа должна содержать номер приложения и указание на то, что документ является приложением к протоколу Генеральной Ассамблеи.

21.Подписи протокола Генеральной Ассамблеи включают фамилии, инициалы председателя Генеральной Ассамблеи, секретаря Генеральной Ассамблеи и лиц, чьи голоса были подсчитаны, а также собственноручные подписи этих лиц. Дата назначена. Если вопрос об избрании Председателя Общего собрания и лица, осуществляющего подсчет голосов, включен в повестку дня Общего собрания и принято решение об отклонении выдвинутого кандидата, в протоколе Общего собрания ставятся подписи. Информация о фамилиях и инициалах лиц, вдохновивших проведение заседания Генеральной Ассамблеи.

22. если это предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, n 1, ст. 14, 2015, n 48, ст. 6724), протокол заседания общего собрания также подписывается собственником помещения многоквартирного дома. При этом реквизиты подписи протокола общего собрания включают, помимо сведений, перечисленных в разделе 21 настоящих требований, сведения о фамилии, инициалах собственника помещения, голосовавшего за указанные решения. А также собственноручная подпись данного лица и дата ее проставления.

По приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства.

№ 937/пр от 25 декабря 2015 года.

Передача копий решений и практики Генерального совета

площади собственности многоквартирного дома.

принципам исполнительной власти, уполномоченным органами государственной власти субъектов Российской Федерации

исполнительной государственной власти Российской Федерации.

1.Действующий порядок устанавливает требования к направлению копии протокола решения и общего собрания собственника многоквартирного дома в орган исполнительной власти, уполномоченный субъектами Российской Федерации на осуществление государственного жилищного надзора. (As.)

2. орган управления, правление товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязан направить копию представленного решения собственников помещений и протокол общего собрания. Это соответствует ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), инициировавшего проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в органах государственного жилищного надзора (далее копия решения, протокол) субъекта Российской Федерации, по месту нахождения многоквартирного дома 2. собственник помещения, в котором проводилось общее собрание.

3.Копии решения, протокола направляются в течение пяти дней со дня их получения лицом, инициировавшим проведение общего собрания, в орган управления, правление жилищного кооператива, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного профессионального потребительского кооператива. Владелец многоквартирного дома.

Копия решения по протоколу передается после подтверждения фактов и даты получения Государственным органом жилищного надзора и размещения электронного образа решения по протоколу в электронном виде в Государственной информационной системе. Жилищные и коммунальные услуги (далее — Система).

4. копия протокольного решения считается переданной, если электронный образ протокольного решения находится в открытом доступе и может быть проверен системой, а также если копия протокольного решения передана другим способом установки. -Орган управления, правление жилищного кооператива, в случае жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива — документ, подтверждающий факт и дату передачи в государственный жилищный надзор.

Обзор документа

Утверждены требования к составлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол составляется секретарем собрания в срок, установленный на собрании, но не позднее 10 дней.

Обязательная информация — наименование документа — дата и регистрационный номер — дата и место проведения собрания — название основной части — резолютивная часть — место (адрес) хранения протокола собрания и решения собственника по вопросу Для голосования — приложение к протоколу (если указано в резолютивной части) — подпись.

Обязательными приложениями к протоколу являются: регистрация собственников, приглашение на собрание, регистрация доставки сообщений собственникам, список текущих собственников, документы, по которым были приняты решения.

Также был утвержден порядок направления копии решения и протокола собрания в региональную ассоциацию Государственного жилищного надзора.

Ответственность за передачу несет совет директоров органа управления, кооператива, жилищного кооператива или другого специализированного потребительского кооператива. Это делается в течение пяти дней после получения копии от лица, инициировавшего встречу.

Чтобы просмотреть актуальный текст документа и получить полную информацию об исполнительных надписях, изменениях и применении документа, воспользуйтесь поиском в онлайн-версии Системы ГАРАНТ.

Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации изучил обращение, поступившее через официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в контексте своих обязанностей и сообщил следующее

Согласно части первой статьи 44 Федерального жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), общее собрание собственников помещений многоквартирных домов является способом управления многоквартирными домами и проводится для управления многоквартирными домами в форме обсуждения. Среди его вопросов — ежедневные положения и решения — введение в действие вопросов, поднятых в бюллетене.

На основании положений статьи 46, статьи 46.1 Решения ЖК РФ и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками являются помещения многоквартирного дома обязанности, касающиеся общего владения этим домом, объем прав и обязанностей, либо подчиняются системе лицом, инициировавшим общее собрание, освобождающей этих собственников от их обязанностей.

Надзор за соблюдением требований к практике проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и требований к процессу направления копий решений и практики проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет Госнадзор РФ. Приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/ПР (далее — Требования).

В пункте 21 требований подробно изложены подписи практиков Общего собрания, сведения о фамилиях, инициалах лиц, председательствующих на Общем собрании, секретаря Общего собрания и лица, осуществляющего подсчет голосов, и голоса. Собственноручные подписи этих лиц и дата их проставления. Информация по вопросу об избрании лица, председательствующего на Общем собрании, и лица, осуществляющего подсчет голосов, если она включена в повестку дня Общего собрания и принято решение об отклонении предложенной кандидатуры, информация о предложенной кандидатуре включается в реквизиты подписей Общего собрания. Фамилия, инициалы вдохновителя проведенного заседания Генеральной Ассамблеи.

При отсутствии прямых норм в конкретных требованиях законодательства применяются нормы Гражданского кодекса, регулирующие аналогичные отношения.

При этом Закон о жилье не содержит прямых норм, определяющих обязательность создания счетных комиссий. В его компетенцию входит подсчет голосов по итогам общего собрания собственников жилых помещений и не определено требование к лицу Лицо, осуществляющее подсчет голосов, тем самым юридически реализует положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в п. 4 части 4, п. 4 части 5 статьи 181.2 ГК РФ. Для Генеральной Ассамблеи.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений, запретов или иных требований относительно состава Комитета по агрегации, и состав этого комитета не зависит от учредителя Собрания.

В связи с вышеизложенным, Департамент жилищно-коммунального хозяйства считает возможным включить председателя общего собрания собственников квартир и секретаря этого собрания в состав Комитета по агрегации, если не будет принято иного решения. Генеральная ассамблея собственников квартир.

Кроме того, следует отметить, что требования к членству в Агрегационной комиссии могут быть включены в предыдущие решения общего собрания собственников квартир и в соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции данного собрания, которыми являются обязательные для выполнения.

Поэтому состав счетной комиссии определяется решениями собственников жилых помещений и соответствующими вопросами, поэтому в состав счетной комиссии могут входить председатель собрания собственников жилых помещений, секретарь. В повестку дня каждого собрания рекомендуется включить вопрос о председателе и секретаре собрания собственников помещений квартир, об избрании лица, осуществляющего подсчет голосов.

Также пунктом 104N25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года «О применении судом некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Правилами главы 9.1 ГК РФ, если иное не установлено законом или в определенном им порядке, собрание поясняет, что они применяются к решениям (Гражданский кодекс, статья 181.1, пункт 1).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в случаях нарушения требований закона, в том числе в случаях существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Влияние на волеизъявление. В ходе разбирательства было нарушено равенство прав участников собрания — лица, действующие от имени участников собрания, не были уполномочены (пункт 3 статьи 181.2) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая же норма права содержится в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса, согласно которой собственник многоквартирного дома нарушает ГПК, если он не участвовал в данном собрании или голосовал против принятого решения, и если данным решением нарушены его права и законные интересы этого многоквартирного дома.

Полный перечень требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов определен Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов».

Отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников многоквартирных домов не влияет на законность итогов голосования по повестке дня и не является обязательным требованием действующего законодательства.

Следует отметить, что согласно разделу 2 Положения о создании нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 года N1009, письма федеральных органов исполнительной власти не учитываются. Правовые акты.

Таким образом, письмо Минстроя России и его структурных подразделений, разъясняющее вопрос реализации нормативных правовых актов, не содержит правовых норм и является экспертной позицией Минстроя России, устанавливающей, изменяющей или признающей утратившими силу положения, а содержащиеся в нем разъяснения не могут в целом считаться постоянно или временно обязательными для исполнения Письмо не может считаться постоянно или временно обязательным.

Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр

  • Оглавление
  • Загрузка файлов
  • Печать документа
  • Печать
  • Добавить в папку
  • Посмотреть документ
  • Отчет.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года в приложении № 1. 44 / pr

I. Общие положения

1.Настоящие требования определяют процесс подготовки протокола общего собрания собственников коллективных жилых домов (далее, соответственно, протокол общего собрания и протокол общего собрания).

2.Протокол общего собрания составляется в письменной форме на условиях, установленных общим собранием, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

3.Протокол Общего собрания составляется секретарем Общего собрания, который избирается решением Общего собрания.

4.Протокол Генеральной Ассамблеи должен содержать следующую информацию

(a) название документа; и

(b) дата и протокол заседания Генеральной Ассамблеи.

(c) Дата и место проведения заседания Генеральной Ассамблеи.

(d) название основной части протокола Генеральной Ассамблеи.

(e) основная часть протокола заседания Генеральной Ассамблеи.

(f) сведения о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решение собственника жилого помещения по вопросу, поставленному на голосование.

Если основная часть протокола Генеральной Ассамблеи содержит указание на наличие приложения, то к протоколу Генеральной Ассамблеи прилагается упомянутый в нем документ.

Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания, секретарем общего собрания и лицом, осуществлявшим запись голосования. В случаях, предусмотренных статьей 23 настоящих требований, протокол заседания Генеральной Ассамблеи также подписывается докладчиком состоявшегося заседания Генеральной Ассамблеи. Если это предусмотрено частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14 — Официальный интернет-портал правовой информации http: //www. pravo.gov. ru, 22 января 2019 г., №0001201901220025), протоколом заседания общего собрания являются должны быть подписаны владельцами всех комнат в квартире.

II. требования к оформлению реквизитов протокола Генеральной Ассамблеи

5. название документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

6. датой составления протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончание открытия голосования собственников помещений многоквартирного дома)

7.Протокол общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

8. помещение Генеральной Ассамблеи должно показать Генеральному директору, где проходила Генеральная Ассамблея в его отсутствие. И дистанционно. Если Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренная Федеральным законом от 21 июля 2014 г. 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (СЗ РФ, 2014, № 30, ст. 4210, 1, 69, 69) (далее), бюро общего собрания, многоквартирный дом именуется помещением общего собрания.

9. датой начала и окончания заседания Генеральной ассамблеи является дата проведения заседания, если оно длится несколько дней. Место и дата проведения Общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в послании Общего собрания, адресованном владельцу помещения, в соответствии со статьей 45, часть 4, части 2 и 3. Статья 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям части 5 или части 4 статьи 45 или статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее сообщения Общего собрания).

10.Некоторые заголовки отчета об общем собрании должны включать информацию об управлении квартирой, типе общего собрания (ежегодное, внеочередное) и его форме (заочное голосование, заочное голосование, голосование на расстоянии).

11.Содержание практики Генеральной Ассамблеи состоит из двух частей: вводной и основной.

12.Вводная часть основной части практики Генеральной Ассамблеи должна включать пункты

(a) Инвесторы на общем собрании: для юридических лиц — полный бренд и основной государственный регистрационный номер (здесь реестр), для физических лиц — полная фамилия, имя, отчество (фамилия), налоговый номер и т.д., согласно удостоверению личности гражданина

(b) для председателя общего собрания, секретаря общего собрания и лица, осуществляющего подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: фамилия, имя, отчество (фамилия — при наличии) гражданская принадлежность, номер принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документов, подтверждающих их права собственников

(c) список лиц, присутствующих на общем собрании (далее — «присутствующие лица») и гостей, которые будут на нем присутствовать (далее — «приглашенные лица»): информация, предусмотренная пунктами 13-15 настоящего требования, должна быть четкой

(d) общее число голосов, поданных собственниками помещений многоквартирных комплексов; и

(e) о количестве голосов, поданных собственниками помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на общем собрании; и

f) об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; и

(g) повестка дня общего собрания.

(h) правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума). 13.13.

13.Список участников начинается со слова «присутствующие» и содержит следующую информацию

(a) в случае физического лица — имя собственника многоквартирного дома и (или) имя его представителя (если последний участвует в Общем собрании), определенное в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина — количество принадлежащих ему многоквартирных домов (если таковые имеются) и реквизиты документов, подтверждающих его право собственности на конкретную площадь — количество голосов, принадлежащих данному лицу название и реквизиты документа, подтверждающего проведение собрания по вопросу о дееспособности.

(b) в случае юридического лица — название и номер НДС юридического лица в соответствии с его учредительными документами — количество многоквартирных домов, принадлежащих юридическому лицу (если таковые имеются) и реквизиты документов, подтверждающих его право собственности на дома — количество голосов, принадлежащих данному лицу — имя, фамилия и патриот (последний — если имеется) представителя собственника помещения многоквартирного дома Название и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя владельца.

14.Список приглашенных должен начинаться со слова «приглашенный» и содержать следующую информацию

a) для физических лиц — имя и фамилия указанного лица в соответствии с его гражданским удостоверением личности или его представителя (если последний участвует в общем собрании) — наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя приглашенного лица (если последний участвует в общем собрании) — цель участия приглашенного лица или его представителя (если последний участвует в общем собрании) и его подпись

(b) в случае юридического лица — наименование и номер НДС юридического лица в соответствии с его учредительными документами — фамилия, имя и отчество (последнее при наличии) представителя приглашенного — наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия приглашенного на участие в Общем собрании и подпись его представителя.

15.Список присутствующих и гостей составляется в качестве приложения к протоколу Генеральной Ассамблеи. С другой стороны, в протоколе Генеральной Ассамблеи указано общее количество присутствующих и гостей и проставлены следующие отметки (В настоящем протоколе отсутствует ____)».

16.Текст протокола Генеральной Ассамблеи состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. Повестка дня Генеральной Ассамблеи определяет один или несколько вопросов, подлежащих рассмотрению Генеральной Ассамблеей, в соответствии с уведомлением о проведении Генеральной Ассамблеи. Если тем много, они нумеруются и сортируются в порядке обсуждения. 17.17.

17.формулировки пунктов повестки дня Генеральной Ассамблеи должны отражать содержание обсуждаемых Генеральной Ассамблеей вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Если формулировка вопроса повестки дня Общего собрания определена законодательством Российской Федерации, соответствующая формулировка включается в протокол Общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания акционеров слов «иное», «иные вопросы» и других выражений, сходных с этим понятием, а также вопросов, объединяющих в одном выражении разные значения. Если вопрос повестки дня общего собрания акционеров касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения по нему, формулировка этого вопроса должна включать название и реквизиты этого документа. 18.18.

18.Все структурные единицы в тексте повестки дня годового общего собрания акционеров относятся к третьим лицам в форме множественного числа («слушали», «говорили», «решили», «определили»). 19.

19.Текст каждой структурной единицы основной части протокола Генеральной Ассамблеи должен состоять из следующих трех частей.

(a) Часть 1 — «Слушание». Сюда входят фамилия, имя, отчество выступающего (в конце, если есть), количество и формулировка тем в соответствии с повесткой дня Генеральной Ассамблеи и краткое содержание выступления. Альтернативный вариант — ссылка на документ, прилагаемый к протоколу Генеральной Ассамблеи и содержащий текст выступления. Номеру и формулировке повестки дня Генеральной Ассамблеи предшествует слово «слушаем».

(b) Часть 2 — «Предложения». Здесь содержится краткое изложение предлагаемых решений по вопросу, выносимому на голосование. Предлагаемое решение должно соответствовать содержанию повестки дня Генеральной Ассамблеи, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения.

(c) «Решено» — Часть 3 — включает решения, принятые Генеральной Ассамблеей по повестке дня Генеральной Ассамблеи, выраженные как «за», «против» или «воздержался», пункты повестки дня Генеральной Ассамблеи, количество голосов, поданных по конкретным вариантам голосования.

20.Обязательными приложениями к протоколу Генеральной Ассамблеи являются.

a) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержит данные о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (фамилия — при наличии) собственника — физического лица, наименования, ИНН собственника — юридического лица (при наличии), принадлежащего на праве собственности многоквартирного дома, реквизитов конкретного помещения Сведения о документах, подтверждающих право собственности, сведения о форме собственности в отношении каждого из конкретных помещений, сведения о

(в) документ (копия документа), подтверждающий передачу сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, вручение сообщения или размещение на территории многоквартирного дома, определенной решением общего собрания, либо собственникам всех помещений в доме данного многоквартирного дома, либо собственникам всех помещений в доме ЖК РФ, статья 47.1, часть 2 статьи 45. и части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, доступ к которым имеют все собственники помещений через систему, соответствующую части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

(d) список присутствующих и приглашенных; и

(e) документ, подтверждающий полномочия представителей участников и приглашенных (его копия)

(f) документы, рассматриваемые Генеральной Ассамблеей в соответствии с повесткой дня Генеральной Ассамблеи.

(g) письменные решения (голоса) собственников помещений и делегатов, присутствующих на общем собрании. К ним относится информация, позволяющая идентифицировать лицо, заполняющее их (в случае физических лиц — информация, указанная в подпункте «а» пункта 13, юридического лица — информация, указанная в подпункте «б» пункта 13 настоящего документа), дату их заполнения, а также волеизъявление собственников помещений и их представителей Информация о представительствах.

Инициатор проведения общего собрания отвечает за подготовку решения (голосования) собственников помещений многоквартирного дома.

К протоколу общего собрания могут быть приложены и другие документы, если они указаны в протоколе собрания. 21.

21.Все приложения к протоколу Генеральной Ассамблеи должны быть пронумерованы. Первый лист документа должен содержать номер приложения и указание на то, что документ является приложением к протоколу Генеральной Ассамблеи. Приложения являются неотъемлемой частью протокола Генеральной Ассамблеи.

Протокол Общего собрания и страницы каждого приложения нумеруются и сшиваются секретарем Общего собрания, а последняя страница протокола подписывается председателем Общего собрания. 22.

Реквизиты подписи протокола Генеральной Ассамблеи включают фамилию и инициалы лица, подписавшего протокол, а также сведения о подписи и дату подписания. 23.

23.Протокол заседания Общего собрания подписывается докладчиком заседания Общего собрания, если вопрос об избрании председателя заседания Общего собрания и о том, кто подсчитывает голоса, включен в повестку дня заседания Общего собрания и принято решение об отклонении предложенной кандидатуры.

24.В случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, решения которого о создании товариществ собственников жилья и декларация об их уставе подписываются всеми собственниками жилых помещений, которые согласились принять эти решения. В этом случае требуются подписи или подписи председателя общего собрания, секретаря общего собрания и лица, чей голос был подсчитан, как консистория общего собрания.

Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд

1Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом (статья 44 ЖК РФ).

Обязанности общего собрания собственников помещений в здании многоквартирного дома заключаются в следующем.

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (включая его расширение или надстройку), возведении, строительстве и строительстве вспомогательных и иных зданий, ремонте мест общего пользования многоквартирного дома

-определение ограничений на использование участка, на котором расположен многоквартирный дом. Это включает в себя введение ограничений на их использование.

-принятие решения о передаче в пользование общего имущества квартиры; и

-выбор способа управления многоквартирным домом; и

-создание и ликвидация ассоциации домовладельцев; -создание и ликвидация ассоциации домовладельцев; и

утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; — утверждение

-иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (статьи 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

2. собственник помещения в многоквартирном доме обязан ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (ст. 45-48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

На общем собрании собственник помещения в многоквартирном доме обязан выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом.

-Непосредственное управление со стороны владельца многоквартирного дома,.

-управление ассоциацией домовладельцев или жилищной ассоциацией или другим профессиональным потребительским кооперативом; или

управление управляющей компанией (статья 161 Жилищно-коммунального кодекса).

3Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, является обязательным для всех собственников помещений.

4. форма проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах могут проводиться:.

-очно, т.е. собственники помещений совместно присутствуют в определенном месте и в определенное время для обсуждения вопросов, выносимых на голосование.

— заочное голосование, которое предоставляет возможность проголосовать непосредственно по повестке дня и принять решение по вопросу, подлежащему голосованию, а также возможность принять письменное решение по вопросу, подлежащему голосованию, в течение времени, указанного в данном месте. или по адресу, указанному в приглашении на общее собрание собственников квартир, в

— в форме заочного голосования — путем направления письменного решения собственника по вопросу, поставленному на голосование, без совместного присутствия собственников помещений (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования действует при решении вопросов, вынесенных на общее собрание.

5. инспирирование общего собрания владельцев помещений (организаторов).

Общее собрание собственников комнат может быть созвано по инициативе физического или юридического лица, являющегося собственником комнаты в данной квартире.

Инициаторами проведения общего собрания собственников являются.

— Первичное собрание — собственник или несколько собственников помещений данного дома (ч.1 ст.45 ЖК РФ),.

-Регулярное собрание — лицо из числа собственников, ответственное за проведение собрания (избирается на первом собрании собственников — статья 45 часть 1 Жилищного и общего кодекса), правление ТСЖ (если оно создано)

— по очереди — собственник квартиры (статья 45 часть 2 ЖКР), правление ТСЖ (если оно создано), члены ТСЖ или комиссия по рассмотрению (рекомендуется, чтобы устав ТСЖ предусматривал права общего собрания — статья 146 ЖКР).

Выбор управляющей компании — собственником жилого помещения (части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ) или территориальным органом (часть 6 ЖК РФ, статья 161).

Собственники, обладающие не менее чем 10 процентами от общего числа голосов собственников жилых помещений, имеют право обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или жилищную ассоциацию или совет директоров кондоминиума. Предложение о проведении общего собрания домовладельцев. Необходимо сформулировать вопросы, которые будут включены в повестку дня общего собрания. Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК уведомит каждого собственника в течение 40 дней с момента получения данного обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, в соответствии с установленными процедурами, и подготовит необходимую документацию. Итоги встречи.

Общее собрание собственников квартир также может быть инициировано управляющей компанией, которая управляет квартирами.

6. подготовка общего собрания собственников помещений в квартире.

Инициативная группа готовит необходимые документы для проведения общего собрания, определяет повестку дня, выбирает место проведения общего собрания, порядок размещения информации и документов, а также дату и место проведения собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимых документов составляется и рассылается уведомление о собрании.

Кроме того, инициативная группа занимается и другими вопросами, связанными с проведением годового общего собрания акционеров, такими как.

— Выявление всех собственников квартир — Предварительное изучение мнения жильцов о выборе методов управления и описание действующего законодательства по управлению квартирами — Выявление организаций, специализирующихся на управлении квартирами, а также организаций, специализирующихся на управлении квартирами.

— 6. определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома — определение кандидатов на пост председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и т.д.

7. определить долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в квартире собственника комнаты в этом доме пропорциональна размеру общей площади комнаты (ст. 37(1) ФЗ РФ).

Процесс определения перечня общих имущественных прав собственников в помещениях квартиры, из которого вытекают права собственности всех собственников многоквартирного дома, и доли общих имущественных прав определяется статьей. 36 и 37 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации.

Точное определение долей в праве общей собственности очень важно. Это позволяет определить степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общим имуществом и рассчитать размер общих платежей по содержанию и ремонту имущества.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (согласно свидетельству о праве собственности) на общую жилую и нежилую площадь зданий на соответствующем типе собственности (частная, муниципальная).

8. прямые собрания собственников.

Статьи 45-48 Жилищного кодекса и Общественные льготы регулируют порядок проведения собраний. Инспиратор Генеральной Ассамблеи обязан сообщить об этом владельцу здания квартиры совета не позднее, чем за 10 дней до даты проведения конференции.

Уведомление должно включать следующее

— Информация о лице (или лицах), для которого будет проводиться конгресс; и

— форма, в которой будет проходить конгресс; и

— дату, место и время проведения собрания; и

— дата, место и время проведения собрания, а также распорядок дня собрания.

Генеральная Ассамблея не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, или вносить поправки в повестку дня. В противном случае решения Генеральной Ассамблеи могут быть обжалованы в суде (статья 46, раздел 2, статья 146 Закона о ЖКР).

Самым простым способом ознакомления с материалами и решениями, принятыми общим собранием, является размещение информации, соответствующей конкретным помещениям многоквартирного дома, доступной каждому собственнику многоквартирного дома. Процесс размещения информации должен быть решен на первом общем собрании собственников помещений, и каждый собственник должен быть проинформирован

(часть 1, статья 45 Жилищно-коммунального кодекса).

Законодательство уделяет особое внимание порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

Для созыва первого общего собрания собственников дома Инспиратор данного собрания рекомендует направить каждому собственнику уведомление заказным письмом или вручить его под расписку.

Точное соблюдение требований, изложенных в части 4 статьи 45 и статьях 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ, является обязательным условием для наступления ответственности по Конвенции. В случае несоблюдения решение общего собрания может быть затронуто в суде (ст. 6, ст. 6 Закона о ЖКРФ).

9. ответственность Генеральной Ассамблеи.

Общее собрание обязаны представить собственники помещений дома или их представители при наличии не менее 50% от общего числа голосов собственников (статья 45 КТС).

Присутствие собственников и наличие кворума на собрании подтверждается регистрационным листом с указанием имен, адресов, данных свидетельств о праве собственности на помещение, долей собственности и подписей. Владельцы с утвержденным соглашением об опеке над взрослыми представляются представителем владельца.

10. решение общего собрания.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома принимается путем

— большинством голосов (более двух третей) от общего числа голосов собственников помещений — общее мнение об ограничениях использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по вопросу принятия решений о реконструкции, строительстве и ремонте финансовых сооружений и иных зданий, введении ограничений их использования, общей собственности на многоквартирный дом Передача (статьи 44 и 46 ЖК РФ) ,.

-более 50% от общего числа голосов собственников помещений -создание товариществ собственников (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ)

-большинством голосов от общего числа голосов, поданных на собрании -другие вопросы (статьи 44 и 46 Кодекса жилищного и общественного имущества). Решение о перепланировке квартиры, приводящей к уменьшению размера общего имущества, может быть принято только с согласия всех собственников помещений (статья 36, пункт 3 ГПК).

11. голосование на общем собрании собственников помещений в квартире.

Право голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый домовладелец в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома (статья 48 ЖКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником лично или через своего представителя. Поэтому доверенность, выдаваемая собственником агенту, оформляется в простой письменной форме и удостоверяется по месту работы, учебы или жительства (в соответствии с требованиями Data. 4 и 5 статьи 185 Федерации Гражданского кодекса РФ).

Голосование проводится сразу после обсуждения каждого пункта повестки дня. Голосование может проходить различными способами. Поднятием руки, распоряжением или письменным решением собственников определяется процентное соотношение общего имущества к общему имуществу и количество голосов собственников (ст. 48, п. 4 Кодекса о жилье и общей площади).

12. подведение итогов голосования.

Для подведения итогов голосования должна быть создана комиссия по подсчету голосов. Вопрос о его составе включен в повестку дня Генеральной Ассамблеи. Состав комитета предлагается докладчиком Генеральной Ассамблее и утверждается Генеральной Ассамблеей.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня должны быть занесены в протокол Генеральной Ассамблеи.

13.Протоколы решений Генеральной Ассамблеи.

Решения общего собрания оформляются протоколом в соответствии с порядком, определенным общим собранием собственников помещений здания.

(статья 46 (1) Жилищно-коммунального кодекса).

Протоколы, а также объявления общего собрания и решения собственников хранятся в месте, определенном решением собрания (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) или у управляющего. Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает требований к формам практики, а также отсутствует нормативный закон, регулирующий правила соблюдения. Однако существует устоявшаяся форма практики, которая хорошо известна и которой рекомендуется придерживаться собственникам помещений в многоквартирных домах, где проводятся общие собрания.

Закон предусматривает, что решение общего собрания собственников должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и тех, которые не участвовали в съезде, путем проведения таких собраний в течение 10 дней со дня такого принятия. Решение (статья 46, часть 3 ЖК РФ). Исходя из этого утверждения, протокол должен быть составлен в течение 10 дней с даты проведения общего собрания собственников помещений.

В течение 10 дней с момента проведения общего собрания копия решений и практических действий общего собрания собственников помещений направляется вдохновителем общего собрания в управляющую компанию ТСЖ или ЖСК, в зависимости от способа выбора способа управления домом (ТСЖ или ЖСК направляется (Статья 46 ЖК РФ).

С 1 июля 2016 года управляющая компания ТСЖ или ЖСК направляет копию этих документов в Государственный жилищный надзор в течение пяти дней с момента получения таких решений и практики в течение трех лет. 14.

14. Форма бланка письма на общем собрании владельцев недвижимости.

Статья 47 ЖКРФ гарантирует самое важное право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без общего присутствия в форме заочного голосования, а также определяет особенность проведения общего собрания в форме дистанционного голосования, если собрание самозанятых не имеет кворума.

Дистанционное голосование — это письменное сообщение письменного решения собственников по вопросам, поднятым в месте или по адресу, указанному в приглашении на общее собрание.

Уведомление о проведении собрания собственников должно содержать

— Информация о лице, по инициативе которого проводится собрание; и

— Формат сессии — голосование, дистанционно

— Дата и время получения решений собственника по вопросам, поднятым в бюллетене, а также место или адрес, куда эти решения должны быть предоставлены.

— распорядок дня заседания; и

— процесс ознакомления с информацией и/или материалами, предоставляемыми на собрании, и место или адрес, где можно получить такую информацию или материалы, а также контактный телефон собрания.

Оповещения в форме письма-голосования отличаются от оповещений о проведении общего собрания в форме бюллетеня для голосования. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного получения решения собственника по вопросу, поднятому в бюллетене (ЖК РФ ст. 146, § 45, п. 3, п. 3).

Порядок уведомления отсутствующего конгресса не отличается от непосредственного уведомления владельца места заключения договора (ст. 45, ч. 4 ст. 45 ЖКР).

15. правомочность Генеральной Ассамблеи.

Заочное общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное собрание: если в нем участвуют собственники помещений здания или их представители, обладающие не менее чем 50 процентами от общего числа голосов собственников (КПК).

16. решения о дистанционном голосовании.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем направления по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания, решения собственников в письменной форме по вопросу, поставленному на голосование.

Собственник помещения в квартире обязан незамедлительно направить форму решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, вместе с уведомлением о проведении такого собрания вместе с решением по повестке дня. Его подпись. Если решение собственника помещения принято агентом, оно должно быть приложено к решающему агенту.

Часть 3 статьи 47 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве устанавливает требования к решению собственника. Соблюдение этих требований очень важно. Это связано с тем, что несоблюдение этих требований может привести к отмене решения общего собрания (ч. 6 ст. 46 Закона о жилье и общественной собственности).

-Решения должны быть приняты в письменной форме.

-решение собственников должно содержать существенную информацию о том, кто принимает участие в голосовании

-информацию о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения соответствующих квартир; -информацию о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании; и

-Решения по каждому вопросу повестки дня. Они выражаются как «за», «против» или «белый».

Решение должно быть выражено однозначно, за исключением двусмысленности выражения, на которую можно дать однозначный ответ одним из приведенных вариантов.

В законе четко указано, что в уведомлении о собрании собственников помещений в форме письма-голосования должен быть указан адрес для представления решения и конкретный срок, до которого собственник помещения может направить решение.

Он принял участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования собственников помещений дома. Решение принимается в день получения, указанный в объявлении о проведении общего собрания, и является обязанностью общества. Собрание определяется количеством голосов, выраженных за эти решения (ст. 47(2) ЖК РФ).

Дата означает день, месяц, год и время.

17.Дистанционное подведение итогов голосования.

Для подведения итогов голосования создается комиссия по подсчету голосов, состав которой включается в повестку дня Генеральной Ассамблеи. Его состав предлагается докладчиком Генеральной Ассамблеи и утверждается Генеральной Ассамблеей.

При голосовании по размещенному вопросу засчитывается голос по вопросу, в котором собственник участвует в голосовании только одним из возможных вариантов голосования. Решения, принятые с нарушением этого требования, считаются недействительными, и голоса по ним не учитываются. 18.18.

18.Решения Генеральной Ассамблеи принимаются в форме голосования по письмам.

Решения Генеральной Ассамблеи в форме заочного голосования оформляются в течение нескольких минут так же, как и при очном заседании Генеральной Ассамблеи. Протокол, а также объявление о проведении годового общего собрания и решение собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определяются решением собрания (статья 46, пункт 4 ЖК РФ). В протоколе должно быть указано место хранения протокола и краткое изложение результатов дистанционного голосования, повестки дня и кворума.

Правила оформления протокола общего собрания собственников мкд

Согласно части 1 статьи 44 Кодекса ЖКР, общее собрание собственников помещений в жилищном комплексе является органом управления комплексом и собирается с целью управления комплексом путем обсуждения повестки дня и принятия решений. Он выдает бюллетень.

Обратите внимание, что общее собрание может быть созвано по инициативе собственника помещения в данном доме (статья 45, часть 2 ЖК РФ), по инициативе органа управления, заключившего с собственником договор управления. доля помещений многоквартирного дома органом управления по письменному обращению собственника, обладающего не менее чем 10 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (часть 7 статьи 45 ЖК РФ) (часть 6 статьи 45 ЖК РФ).

Порядок созыва и проведения таких собраний строго определяется положениями статей 44-48 Гражданского процессуального кодекса. Решение общего собрания собственников помещения в квартире может быть признано имеющим юридическую силу и действительным только при условии соблюдения порядка и выполнения требований настоящего Кодекса.

Статья 44.1 ЖКР предусматривает три формы проведения общих собраний очное голосование (совместное присутствие собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, выносимым на голосование), дистанционное голосование (по запросу или в соответствии со статьей 47.1) ЖК РФ) и удаленное голосование.

Результаты общего собрания собственников помещений в квартире фиксируются в протоколе общего собрания собственников помещений.

Приказ Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр с требованиями составления протокола общего собрания собственников многоквартирных домов к органам исполнительной власти, уполномоченным субъектами Российской Федерации на осуществление государственного надзора за принятием исходных решений и жилищным.

Протокол составляется в письменном виде в срок, установленный Генеральной Ассамблеей, но не позднее 10 календарных дней со дня проведения заседания. Протокол составляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Перечень обязательных приложений к протоколу Генеральной Ассамблеи:.

  • Регистрация владельцев сайтов на МФБ, а
  • копию уведомления о собрании; и
  • документы, подтверждающие отправку и доставку собрания, а также
  • список участников и гостей; и
  • письменных решений (бюллетеней) (заполненных надлежащим образом) собственников, присутствовавших на годовом общем собрании акционеров.

Данный комплект документов является обязательным приложением к протоколу и должен быть просмотрен вместе с протоколом.

Протокол и оригиналы (бюллетени для голосования) собственников помещений МФБ должны быть представлены в ГЖКУ в соответствии со статьей 46, часть 1 и 1.1 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Передача оригинала решения, протокола осуществляется средствами, позволяющими подтвердить факты и дату получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в Государственной информационной системе жилищного фонда и коммунальных услуг сканированных изображений решения, в течение пяти рабочих дней со дня передачи оригинала решения протокол, протокол направляется государственному жилищному надзору.

Если сканированное изображение решения, протокола было размещено в системе до отправки решения, дата отправки протокола в Государственное жилищное управление, дата отправки оригинала решения, дата размещения сканированного изображения протокола в системе.

Комментарии

Аркадий Шизов.

И ваши друзья не все годятся в музыканты, как бы вы ни сидели.

Александр Иванов.

Если протокол ОСС составлен с незначительным отклонением от требований нового порядка (или, например, в бюллетене не указана информация о титульном документе), могут ли быть аннулированы результаты голосования?

Ирмила.

Согласно прецедентному праву, если это голосование не повлияло на кворум и решение, то вряд ли можно признать такое решение недействительным. УД обычно дополняет информацию, содержащуюся в самом решении. Некоторые суды исключают принятие таких решений без информации о правоустанавливающем документе. Однако они также могут передать их в суд, чтобы голосование не было исключено. Суд может принять их.

GSM является недействительным только в том случае, если отсутствует кворум или вопрос не входит в его компетенцию. Все остальные решения являются подозрительными. Чтобы признать блокировку голоса незаконной, необходимо доказать, что она может повлиять на кворум или что права владельца, обжалующего ее, были нарушены.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Герб.

1.Настоящие требования устанавливают порядок оформления серии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее соответственно — протокол общего собрания и протокол общего собрания).

2.Протокол общего собрания составляется в письменной форме на условиях, установленных общим собранием, но не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

3.Протокол Общего собрания составляется секретарем Общего собрания, который избирается решением Общего собрания.

(f) сведения о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решение собственника жилого помещения по вопросу, поставленному на голосование.

Если основная часть протокола Генеральной Ассамблеи содержит указание на наличие приложения, то к протоколу Генеральной Ассамблеи прилагается упомянутый в нем документ.

Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания, секретарем общего собрания и лицом, осуществлявшим запись голосования. В случаях, предусмотренных статьей 23 настоящих требований, протокол заседания Генеральной Ассамблеи также подписывается докладчиком состоявшегося заседания Генеральной Ассамблеи. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, № 1 от 2005 года, статья 14 — официальный интернет-портал правовой информации http: //www.pravo .gov .ru, 22 января 2019 года, № 0001201901220025), протокол заседания общего собрания составляет должны быть подписаны всеми собственниками многоквартирного дома.

5. название документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

6. датой составления протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончание открытия голосования собственников помещений многоквартирного дома)

7.Протокол общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

8. в помещении Общего собрания указывается Генеральная дирекция, где проводилось заочное Общее собрание, или указывается адрес, по которому было собрано письменное решение (голос) собственников квартир в случае заочного Общего собрания. И дистанционно. Если Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и Государственная информационная система коммунального хозяйства, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 2014 г. 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (СЗ РФ, 2014, № 30, ст. 4210, 1, 69, 69) (далее), общее собрание, бюро многоквартирных домов именуется помещением общего собрания.

9. датой начала и окончания заседания Генеральной Ассамблеи является дата проведения заседания, если оно длится несколько дней. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении для акта общего собрания, адресованном собственникам помещений многоквартирного дома, в соответствии со статьей 45.4, часть 2. 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям статьи 45 или статьи 47.1, статьи 4 или части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее сообщения для общего собрания).

10.Некоторые заголовки отчета общего собрания должны включать информацию об управлении квартирой, о виде собрания общего собрания (годовое, внеочередное) и его форме (заочное, заочное голосование, заочное голосование).

11.Содержание практики Генеральной Ассамблеи должно состоять из двух частей: вводной и основной.

(a) для инспектора Генеральной Ассамблеи: для юридических лиц: полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее — налоговый идентификационный номер) — полное наименование и фамилия физического лица (при его наличии), документ, удостоверяющий личность гражданина, указывается налоговый регистрационный номер

(б) для председателя общего собрания, секретаря общего собрания, лица, осуществляющего подсчет количества голосов собственников в многоквартирном доме: фамилия, имя, отчество (фамилия — при наличии) гражданина, удостоверяющего личность, количество принадлежащих гражданину помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих право собственности на конкретный участок (указанных лиц) ассамблея), за исключением случаев, когда выборы включены в общую повестку дня

(c) список лиц, присутствовавших на общем собрании (именуемых ниже «присутствующие» и приглашенные для участия в «приглашенные лица»: информация, представленная в пунктах 13-15 настоящих требований,…

(e) о количестве голосов, поданных собственниками помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на общем собрании; и

13.Список присутствующих лиц начинается со слова «присутствующие» и содержит следующую информацию

(a) в отношении физических лиц — имя собственника помещения многоквартирного дома, указанного в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, и его представителя (если последний присутствует на общем собрании) — сведения об участке многоквартирного дома, к которому они относятся (если таковой имеется), и документы, подтверждающие их право собственности на данное помещение — число голосов, принадлежащих этому лицу — документальное подтверждение Название и реквизиты документа

(b) в случае юридического лица — наименование и номер юридического лица в соответствии с основным государственным регистрационным учредительным документом — количество площадей в здании квартир, принадлежащих юридическому лицу (если таковые имеются) и реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Эти участки — количество голосов, принадлежащих данному юридическому лицу — фамилия, имя и отчество представителя собственника помещения многоквартирного дома (если еще и с торца) — реквизит количество документов, подтверждающих полномочия представителя собственника. 14.

14.Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «приглашенные лица» и включать следующую информацию

(a) в случае физических лиц — лицо или имя представителя (если последний участвует в Генеральной Ассамблее), указанное в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина — название и реквизиты документа, удостоверяющего принципиальность представителя приглашенного лица (если последний участвует в Генеральной Ассамблее) — цель участия приглашенного лица или его представителя в Генеральной Ассамблее (если последний участвует в Генеральной Ассамблее) (если последний участвует в Генеральной Ассамблее) и его подпись; и

(b) для юридических лиц — наименование и НДС юридического лица в соответствии с его учредительными документами — фамилия, имя и отчество представителя приглашаемого лица (если последний) — реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителя приглашаемого лица — цель участия приглашаемого лица в Общем собрании и подпись представителя.

15.Каталог присутствующих и гостей составляется как приложение к практике Генеральной Ассамблеи, поэтому общее количество присутствующих и гостей должно быть указано в протоколе Генеральной Ассамблеи, а ‘список должен быть Прилагается (номер приложения к настоящему протоколу ___ «».

16.Текст протокола Генеральной Ассамблеи состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. Повестка дня Генеральной Ассамблеи определяет один или несколько вопросов, подлежащих рассмотрению Генеральной Ассамблеей, в соответствии с уведомлением о проведении Генеральной Ассамблеи. Если тем много, они нумеруются и сортируются в порядке обсуждения. 17.17.

17.формулировки пунктов повестки дня Генеральной Ассамблеи должны отражать содержание обсуждаемых Генеральной Ассамблеей вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Если формулировка вопроса повестки дня Общего собрания определена законодательством Российской Федерации, соответствующая формулировка включается в протокол Общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания акционеров слов «иное», «иные вопросы» и других выражений, сходных с этим понятием, а также вопросов, объединяющих в одном выражении разные значения. Если вопрос повестки дня общего собрания акционеров касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения по нему, формулировка этого вопроса должна включать название и реквизиты этого документа. 18.18.

18.Все структурные единицы в тексте повестки дня годового общего собрания акционеров относятся к третьим лицам в форме множественного числа («слушали», «говорили», «решили», «определили»). 19.

19.Текст каждой структурной единицы основной части протокола Генеральной Ассамблеи должен состоять из следующих трех частей.

(a) Часть 1 — «Слушание». Сюда входят фамилия, имя, отчество выступающего (в конце, если есть), количество и формулировка тем в соответствии с повесткой дня Генеральной Ассамблеи и краткое содержание выступления. Альтернативный вариант — ссылка на документ, прилагаемый к протоколу Генеральной Ассамблеи и содержащий текст выступления. Номеру и формулировке повестки дня Генеральной Ассамблеи предшествует слово «слушаем».

(b) Часть 2 — «Предложения». Здесь содержится краткое изложение предлагаемых решений по вопросу, выносимому на голосование. Предлагаемое решение должно соответствовать содержанию повестки дня Генеральной Ассамблеи, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения.

(c) Часть 3 — «решено». Определяет решение, принятое Генеральной Ассамблеей по вопросу, обсуждаемому в повестке дня Генеральной Ассамблеи, выраженное как «за», «против» или «белый», пункт повестки дня Генеральной Ассамблеи, количество голосов, поданных по определенному варианту голосования.

(a) реестр собственников помещений в квартире содержит данные о собственниках всех помещений в квартире с указанием фамилии, имени, отчества (фамилия — при наличии) собственника — физическое лицо, наименования и основного государственного номера собственника — юридическое лицо, количества помещений, на которые оформлено право собственности в квартире ( при наличии), документы, необходимые для подтверждения права собственности на конкретное помещение, информация о праве собственности на конкретные формы по помещениям, информация по одному этажу здания.

(в) документ (копия документа), подтверждающий передачу сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, вручение сообщения или размещение на территории многоквартирного дома, определенной решением общего собрания, либо собственникам всех помещений в доме данного многоквартирного дома, либо собственникам всех помещений в доме ЖК РФ, статья 47.1, часть 2 статьи 45. и части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, доступ к которым имеют все собственники помещений через систему, соответствующую части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

(g) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и представителей, принявших участие в общем собрании. К ним относится информация, позволяющая идентифицировать лицо, их заполнившее (в случае физических лиц — информация, предусмотренная подпунктом «а» пункта 13 настоящего документа, в случае юридических лиц — информация, предусмотренная подпунктом «б» пункта 13 настоящего документа), дату их заполнения, а также дату заполнения владельцем объекта и его информацию о заявлении о желании их представителей.

Инициатор проведения общего собрания отвечает за подготовку решения (голосования) собственников помещений многоквартирного дома.

К протоколу общего собрания могут быть приложены и другие документы, если они указаны в протоколе собрания. 21.

21.Все приложения к протоколу Генеральной Ассамблеи должны быть пронумерованы. Первый лист документа должен содержать номер приложения и указание на то, что документ является приложением к протоколу Генеральной Ассамблеи. Приложения являются неотъемлемой частью протокола Генеральной Ассамблеи.

Протокол Общего собрания и страницы каждого приложения нумеруются и сшиваются секретарем Общего собрания, а последняя страница протокола подписывается председателем Общего собрания. 22.

Реквизиты подписи протокола Генеральной Ассамблеи включают фамилию и инициалы лица, подписавшего протокол, а также сведения о подписи и дату подписания. 23.

23.Протокол заседания Общего собрания подписывается докладчиком заседания Общего собрания, если вопрос об избрании председателя заседания Общего собрания и о том, кто подсчитывает голоса, включен в повестку дня заседания Общего собрания и принято решение об отклонении предложенной кандидатуры.

24. протокол общего собрания, подписанный председателем общего собрания, секретарем общего собрания и голосами или его подписью, поскольку за принятие решений о создании товариществ собственников жилья и объявление их уставов, если предусмотренные частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в коллективных жилых домах проголосовали за утверждение этих решений. Вдохновение Генеральной Ассамблеи, когда это предусмотрено пунктом

Приложение № Приказ № 2 от 28 января 2019 года 44/пр

Порядок направления оригинала решения собственника помещения многоквартирного дома и протокола общего собрания в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор

1.Настоящий порядок устанавливает правила представления оригинала решения (голосования) наймодателя многоквартирного дома (далее — решение) и протокола общего собрания наймодателя многоквартирного дома (далее — протокол) в уполномоченный орган исполнительной власти Российской Федерации. жилищного хозяйства (далее — Государственная служба жилищного надзора).

2. управляющие организации, правления товариществ собственников жилья, жилищных или жилищно-строительных кооперативов и иных профессиональных потребительских кооперативов обязаны направлять оригиналы решений и протоколов, представленных в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса. Российской Федерации является национальное жилищное объединение Российской Федерации выпуска, в котором имеются многоквартирные дома, где содержатся собственники помещений, от которых ведется общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее собрание).

3 Протоколы принятия решений, протоколы направляются в течение пяти рабочих дней органам управления, жилищно-строительным кооперативам, жилищным или жилищно-строительным кооперативам, иным профессиональным потребительским кооперативам, иным профессиональным потребительским кооперативам теми, кто перенес общее собрание. Эти документы.

4. прототипы решений и протоколов направляются лицу, инициировавшему общее собрание, органу управления, комитету товарищества собственников жилья, жилищному или строительному кооперативу, другому профессиональному потребительскому кооперативу, причем незамедлительно. Способ применения. многоквартирных домов — в орган государственного жилищного надзора в течение 10 календарных дней со дня проведения общего собрания, а если оно длится несколько дней, то не позднее 10 календарных дней со дня проведения собрания.

В случае утверждения общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оригинал решения и протокол подлежат обращению лица, выдвигающего общее собрание. На общем собрании орган Государственного жилищного надзора РФ выдает. К ним относится квартира, в которой находится общее собрание, собственник помещения, в указанное в одном из текущих элементов время, собственник помещения, путем одновременной передачи этих решений и отчетов эксплуатирующей организации Выдержка П (

5. передача оригинала решения, протокола осуществляется путем подтверждения события и даты получения органом государственного жилищного надзора, а также путем установки сканированного изображения решения, протокола публичного доступа в Государственную информационную систему. (Система 209-ФЗ от 21 июля 2014 года «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2014 года, информация о жилищно-коммунальных услугах, предусмотренная Федеральным законом)

Если сканированное изображение решения, протокола было размещено в системе до отправки решения, дата отправки протокола в Государственное жилищное управление, дата отправки оригинала решения, дата размещения сканированного изображения протокола в системе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: