Статья 162. ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом | ГАРАНТ

Где взять договор с управляющей компанией

Где взять договор с управляющей компанией

Вы можете скачать протокол с домашнего опросника, чтобы посмотреть, как оформляется договор, и сравнить подписи. Жилищная корпорация может загрузить пустые шаблоны вместо протоколов, упомянутых в Законе о персональных данных. Это неправда — вы можете получить доступ к информации. Жалобы на жилищных инспекторов

Где взять договор с управляющей компанией

Статья 162 ЖК РФ. Договоры на управление квартирами

Перспективы и риски арбитража и споров в судах общей юрисдикции. Обстоятельства, относящиеся к статье 162 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Споры в судах общей юрисдикции:.

1.Договоры управления многоквартирными домами должны быть заключены в письменной или электронной форме с использованием системы с составлением документов в соответствии с требованиями настоящего Кодекса с органом управления, которому выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Подписано сторонами. Если орган управления выбран общим собранием собственников комплекса зданий, то с каждым из собственников данного комплекса зданий заключается договор управления на условиях, изложенных в решении этого собрания. Стороной заключаемого соглашения выступает владелец здания, обладающий более чем 50 процентами голосов от общего числа владельцев зданий этого здания. Каждый владелец квартиры самостоятельно выполняет обязательства, вытекающие из договора управления квартирой, например, обязанность по оплате жилого дома и коммунальных платежей, и не отвечает за обязательства владельцев других зданий в здании.

(В редакции Федеральных законов от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ, от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ, от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ, от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ)

(см. более ранние версии)

1.1. в случаях, предусмотренных пунктом 13 статьи 161 настоящего Закона, передать лицу передаточный или иной передаточный документ, принятый подрядчиком (который строит кондоминиум) после того, как он разрешил передачу кондоминиума, договор управления квартирой. Таким образом, эти лица выступают в рамках заключенного договора, если они составляют более 50 процентов от общего числа их

(Часть 1.1 введена Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ)

Действие положений статьи 162 (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 года N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления квартирами, заключенных до 3 апреля 2018 года.

2.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется по требованию другой стороны (собственника жилого дома, органа управления жилищного кооператива, органа управления жилищно-строительного кооператива или органа управления иного профессионального потребительского кооператива, часть 2 153 настоящего Кодекса или, если это предусмотрено частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, подрядчик) выполнять работы в многоквартирном доме за вознаграждение в течение согласованного периода вознаграждения; и/или

(В редакции Федеральных законов от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ, от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ, от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ и от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ)

(см. более ранние версии)

2.1 Договоры управления многоквартирными домами, заключенные в порядке, установленном настоящей статьей, размещаются управляющей компанией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию. информационных технологий, а также федеральный орган исполнительной власти, ответственный за разработку и реализацию государственной политики и нормативных актов в области информационных технологий.

(Часть 2.1 введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ)

3.В договорах на управление зданиями для квартир предусмотрено следующее.

1) состав общего имущества квартиры, подлежащей управлению, и адрес этой квартиры.

2) перечень задач и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома и услуг и задач по ремонту, порядок изменения этого перечня, а также перечень, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса коммунальных услуг общего назначения, предоставляемых агентством.

(N 255-ФЗ от 21 июля 2014 года, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 апреля 2018 года N 59-ФЗ)

(см. более ранние версии)

(3) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт дома, размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения таких платежей. За исключением платежей за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с разделом 157.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ)

(см. более ранние версии)

4. процессы, регулирующие выполнение органом управления своих обязательств по договору управления.

4. условия договора управления многоквартирным домом должны быть одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома

5. заключен договор управления многоквартирным домом

1) на срок не менее одного года и не более пяти лет, если это предусмотрено частью 1 настоящей статьи.

2) на срок не менее одного года и не более трех лет, если это предусмотрено частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

(3) на срок не более трех месяцев, если это предусмотрено разделом 161 (14) настоящего Закона.

(Часть 5 в редакции Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 38-ФЗ)

(см. более ранние версии)

6.Если одна из Договаривающихся сторон не подаст заявление о прекращении договора управления квартирой по истечении срока его действия, указанный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Контракт.

7.управляющий орган, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, вопросы.

(Часть 7 в редакции Федерального закона от 31 декабря 2017 года N 485-ФЗ)

(см. более ранние версии)

8.Изменение и/или расторжение договора управления домом для квартиры осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом.

8.1 Собственник помещения в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам публичного конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса. В каждый последующий год с даты подписания конкретного договора, до истечения срока действия данного договора, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

(Часть 8.1 введена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ)

(см. более ранние версии)

8.2. собственник многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не соблюдать условия этого контракта. Выбрать другую управляющую организацию или сменить управление многоквартирным домом.

(Часть 8.2 введена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ)

(см. более ранние версии)

9. управление квартирами, принадлежащими жилищным кооперативам или в которых созданы товарищества собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса

10.Управляющая организация обязана в течение трех рабочих дней с даты расторжения договора передать техническую документацию многоквартирного дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества. собственника многоквартирного дома в договоре управления многоквартирным домом, электронные пароли для оборудования, содержащегося в общем имуществе собственника многоквартирного дома, и другие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома.

(Часть 10 в редакции Федерального закона № 485-ФЗ от 31 декабря 2017 года)

(см. более ранние версии)

11.Если иное не предусмотрено договором управления кондоминиумом, управляющая компания представляет собственнику кондоминиума годовой отчет об исполнении договора управления за предыдущий год в течение первого квартала текущего года и размещает в нем Отчет будет представлен в системе.

(В редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ)

(см. более ранние версии)

По результатам заключения договора управления кондоминиумом посредством отчета о заключении договора управления, размещенного в системе, фактическими расходами управляющей компании являются расходы на содержание жилья, оказываемые услуги и (или) проект управления квартирой, услуги и (или) содержание общего имущества в квартире, предусмотренные настоящим договором и ремонтные проекты, при этом конкретная разница выплачивается управляющей компании. Договор на управление квартирой может предусматривать иное распределение экономии, полученной управляющей компанией.

Информация об изменениях: см.

Часть 2 была изменена с 3 апреля 2018 года. 59-ФЗ от 3 апреля 2018 года.

Положения статьи 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 года N 59-ФЗ) применяются к отношениям, возникающим из договоров управления квартирами, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

2.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется по требованию другой стороны (собственника жилого дома, органа управления жилищного кооператива, органа управления жилищно-строительного кооператива или органа управления иного профессионального потребительского кооператива, часть 2 153 настоящего Кодекса или, если это предусмотрено частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, подрядчик) выполнять работы в многоквартирном доме за вознаграждение в течение согласованного периода вознаграждения; и/или

Законодательная база

Документом, регулирующим правоотношения сторон, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 162 предусматривает, что владелец квартиры может делегировать ответственность за регулирование финансовых и коммунальных вопросов избранной управляющей компании. Избранная компания должна иметь лицензию на осуществление такой деятельности.

Важно: Вся деятельность органов управления должна соответствовать требованиям местных и федеральных органов власти и существующей нормативной базе в области услуг общего интереса.

Филевский парк ‘SOSEDI’ должны быть привлечены государственные органы.

#459#

Договор управления является основой взаимоотношений между собственником и управляющей компанией. Но владельцы не только не знают об этом, они никогда не видели этой сделки.

И где они его увидят? Только на официальном сайте РеформаЖКХРУ. Но даже там вы этого не увидите — потому что это невыгодно судовладельцу. Как же заставить ее положить его туда? Только через жилищного инспектора — через сайт dom.gosuslugi.ru. Как зарегистрироваться на этом сайте — там есть подробные инструкции.

Обратите внимание — когда вы будете писать заявление жилищному инспектору — вы получите ответ, что все необходимое уже есть на сайте и что DE 731 не нужно публиковать договор управления. Что ж, это не так — менее — мнение компетентного эксперта: публикация управляющей компании AC обязательна!

Прочитайте и используйте эту статью в своем выступлении.

Редакторам журнала был задан следующий вопрос. У управляющей компании есть сайт www.reformagkh.ruに管理契約のモデルをWord形式で掲載しています. Инспектор вынес предписание о неполной проводке в нарушение стандарта, поскольку организация посчитала необходимым опубликовать копию договора в виде электронного файла. Объясните непонимание КК.

В соответствии с подпунктом (б) пункта 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года, управляющая организация обязана раскрывать такую информацию, как список квартир, управляющий Перечислены адрес и база управления каждого здания. В пункте 2 формы 1.4 «Перечень квартир, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества или кооператива», утвержденной приказом Минстроя РФ 882/пр от 22 декабря 2014 года, указано, что к основаниям для управления домами относятсяЗаключение контрактов. управленческие контрактыДоговор подписывается лицом, которое является членом Ее минуты. Общий Встречи ВладельцыДоговор подписывается лицом, которое является членом Ее минуты. Открыт для .Договор подписывается лицом, которое является членом Выполнено Принцип Местный Местное самоуправление. Во-вторых, в форме 2.1 «Общая информация о квартире» (пункт 3) необходимо приложить копию договора управления МФБ в виде электронного файла.

Управляющей компании неясно, какой документ должен быть прикреплен в качестве файла.

Рыба» договора, включая условия, утвержденные решением общего собрания собственников помещений

проект договора, подписанный управляющей компанией; и

Договор, подписанный управляющей компанией и одним из собственников жилья

Соглашения, подписанные управляющей компанией и каждым собственником, которые совместно владеют более чем 50 процентами голосов.

Формулировка внутренних правил не позволяет нам ответить на этот вопрос, поэтому мы должны полагаться на систематический анализ правил Закона о жилье. Критерии уведомления относятся к основанию для управления конкретным зданием. В случае с управляющими компаниями представляется, чтотолько это. Заключение. Заключение контрактов. управленческие контрактыВ соответствии со статьей 162 ЖК РФ, дело в том, что, если иное не указано в договоре управления МФБ, управляющая компания начинает применять этот договор в течение 30 дней с даты подписания. Во-вторых, согласно статье 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право распоряжаться конкретным местом жительства только после размещения соответствующей информации на официальном сайте в сети Интернет в информационных целях, а орган государственного жилищного надзора заносит это место жительства в реестр лицензий. Субъекты РФ, имеющие отношение к заключению договора управления многоквартирным домом (до этого ОС должен предоставить работнику подписанный в соответствии с ЖК РФ — см. письмо Минстроя РФ от 8 августа 2015 г., ст. (/04).

(Предложение, оформленное в соответствии с требованиями наименования федерального закона, закона уполномоченного государственного органа или пунктов 5 и 6 статьи 185 Устава о полномочиях, статьи 186 Гражданского кодекса или нотариальный документ).

Договор управления многоквартирным домом

Настоящий Договор об управлении квартирой («Договор») заключается следующим образом

Общие положения

1.1. настоящее Соглашение заключается между ________________________________________________________________________________________________________________________. Он заключается на основании решения общего собрания собственников ___________________________________________ (фактически «__» __________ 20__ г.).

(Место хранения практики определяется в соответствии с решением общего собрания акционеров, которое может запросить информацию).

1.2. условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определяются в соответствии с условием 1.1 настоящего Договора

1.3. при исполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законодательством Российской Федерации, Правилами сохранения общего имущества Российской Федерации и др. Мещанский кодекс города Москвы и Жилищный кодекс Российской Федерации, нормативные и правовые акты.

2. цели договора

2.1. целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных и иных услуг собственнику, члену семьи собственника. Арендаторам и членам их семей, подчиненным, арендаторам, руководителям и другим лицам, использующим здание на законных основаниях (см. ниже раздел «Арендаторы, жильцы»).

2.2. По просьбе собственников многоквартирного дома Управляющая компания в течение согласованного договора и за вознаграждение оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного в Управлении ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Прочие услуги владельцу (арендатору или арендаторам), в соответствии с пунктом 3.1.2-3.2 коммунальных услуг. 3.1.2-3.1.4 настоящего договора осуществляют иную деятельность, направленную на достижение целей управления квартирой. Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется по отдельному договору.

2.3. состав общего имущества многоквартирного дома, подлежащего управлению, и его состояние указаны в Приложении №. 1 настоящего контракта.

2.4 Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора.

(a) адрес квартиры: ___________________________________________

(b) Количество технических паспортов БТИ или МООНН.

(c) серия, тип конструкции: __________________

(d) Год строительства________________________

(e) Количество этажей___________________________

(f) Номер квартиры___________________

(g) общая площадь _____________________ кв. м, включая летние помещения

(h) Общая площадь жилых помещений без летних сооружений ______________ кв. м, и

(i) общая площадь поверхности нежилого помещения _____________________________________

(j) Степень износа по данным государственного технического паспорта: _____%; и

(k) год последнего капитального ремонта, __________________

(l) Юридический закон о признании зданий аварийными и снесенными _____________________

(m) Закон о признании зданий убойными _______________________________________

(j) Земля участков, включенных в общую собственность _________ SQM, и

(j) Номер земельного участка ______________________________.

2.5. заключение настоящего договора не означает перехода к нему права собственности на площадь в квартире и права собственности на общее имущество, а также права собственника помещения распоряжаться общим имуществом. В настоящем Соглашении.

3. права и обязанности сторон

3.1. Управляющая компания обязана

3.1.1. осуществлять управление общим имуществом Квартиры в соответствии с положениями настоящего Договора и действующего законодательства в интересах Собственников Квартиры в соответствии с целями, указанными в разделе 2.1 настоящей Конвенции, и в соответствии с разделом 2.1 настоящей Конвенции, нормами, стандартами, правилами и нормами, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, санитарными нормативные и иные правовые акты.

3.1.2. в соответствии с приложением оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества квартир № 3 и 4, расположенных ниже. В случае выполнения работ ненадлежащего качества при оказании данных услуг, Управляющая компания обязана устранить все обнаруженные недостатки за свой счет.

Работы и услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняются в соответствии со стандартами, применяемыми компанией ‘__________________’.

3.1. 5 настоящего Договора и в необходимых количествах, безопасны для жизни и здоровья потребителя и не причиняют вреда его имуществу, в том числе (удалено):.

(a) обеспечивает холодную воду; и

б) обеспечение горячей водой

e) предоставление газа (включая бытовой газ для воздушных шаров)

f) отопление (включая теплоснабжение, в том числе на твердом топливе, если имеется печное отопление).

3.1.4 Предоставлять и/или предлагать другие услуги в соответствии с решением собрания акционеров в этом здании, включая: a) предоставление горячей воды

— Эксплуатация в рабочем режиме, замки с кодами для входа в дверь,.

Эти соглашения заключаются после согласования с собственниками помещений.

3.1.5 сообщить владельцу о заключении договоров, указанных в пунктах 3.1.3 и 3.1.4, и распоряжении об оплате услуг.

3.1.6. от своего имени и за свой счет заключает договор с Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с федеральным законом и правилами предоставления коммунальных ресурсов и приема сточных вод, чтобы обеспечить Собственнику (нанимателю, арендатору) Качество, предусмотренное настоящим контрактом.

Заключить энергосервисное соглашение с организацией-поставщиком ресурсов, принимая во внимание Закон об энергосбережении и правила энергоэффективности, или Закон об энергосбережении и правила энергоэффективности при закупке ресурсов сообщества.

3.1.7. осуществлять и/или гарантировать осуществление мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, как это определено в Энергосервисном договоре (условия Энергосервисного договора включены в Договор купли-продажи, поставки и передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и дома в решении общего собрания собственников помещений в здании.

3.1.8. получать от собственника плату за дом, коммунальные и другие услуги в соответствии с платежными документами, предоставляемыми муниципалитетом.

По распоряжению собственника, отраженному в соответствующих документах, управляющая организация обязана принимать оплату за вышеуказанные услуги от всех арендаторов и работников помещений собственника (раздел 2.2).

По договору социального найма или договору общественного проживания платежи за содержание и ремонт общего имущества, а также платежи за коммунальные и другие услуги принимаются жильцами этих объектов.

Управляющая компания может обеспечить сбор и перечисление арендных платежей в соответствии с соглашением (договором) с арендодателем.

3.1.

3.1.10. в установленные законом сроки происходит непринятие арендатором и/или арендаторами настоящего договора (п. 3.1.8), без ущерба для применения п. 4.6, согласно которому оплата арендодателя должна быть предусмотрена в настоящем договоре. 4.7 договора.

3.1.11. заключить договор с компетентной государственной структурой (ГКВК, ГУ как АО и т.д.) на возмещение споров на услуги (работы) по данному договору, включая коммунальные услуги собственника, за которые законодательно определено вознаграждение. Вознаграждение по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.1.12. обеспечивать круглосуточное дежурство аварийных служб и дежурных по многоквартирному дому, информировать наймодателя (нанимателя, арендатора) об аварийных службах и телефонах миссии, устранять аварийные ситуации в пределах условий, установленных законодательством и настоящим Договором.

3.1.13. обеспечить проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к затоплению, ухудшению здоровья граждан и нанесению ущерба имуществу, таких как затопление, подъем канализационных труб, перебои в работе лифтов и отключение электроэнергии, подлежащих аварийному исключению в течение 30 минут с момента получения телефонной заявки.

3.1.14. наблюдать и обновлять документы (базу данных), полученные от руководства/подрядчика (ненужные удалять) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении N 2 настоящего договора, с целью внесения изменений в техническую документацию, отражающую состояние здания по результатам осмотра. Ознакомьте владельца с содержанием этих документов по его требованию.

3.1.15. организовывать и соблюдать прием собственника (арендаторов, работников) по вопросам, связанным с настоящим договором, в следующем порядке

— В случае получения жалоб и претензий, связанных с полным или ненадлежащим выполнением условий настоящего договора, управляющая организация обязана в течение пяти рабочих дней рассмотреть жалобу или претензию и сообщить наймодателю (нанимателю, арендатору) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. Если он отказывается их удовлетворить, управляющий орган обязан сообщить о причинах отказа.

— В случае других апелляций орган управления обязан рассмотреть апелляцию в течение 30 дней и проинформировать арендодателя (арендатора, нанимателя) о результатах рассмотрения апелляции.

— Если в течение двух рабочих дней со дня указанного обращения поступило заявление о перерасчете платы за помещение, направить арендодателю (нанимателю, арендатору) уведомление о получении, уведомление о регистрационном номере и отказ в дальнейшем удовлетворении или удовлетворении со ссылкой на причины отказа.

Разместить на информационных киосках (столах) у входа в квартиры и в кабинетах органов управления информацию о месте и графике приема по данным вопросам и направить эту информацию наймодателю (нанимателю, арендатору и жильцу иным способом).

3.1.16. представлять предложения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома или его отдельных сетей и корпусов, их начальных условиях, требуемом назначении работ, стоимости материалов, процессе финансирования, условиях компенсации затрат и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта многоквартирного дома .

3.1.17. не распространять (не пересылать другим лицам, в том числе организациям) конфиденциальную информацию, принадлежащую арендодателю (арендатору, нанимателю), без письменного разрешения.

3.1.18. предоставлять или обеспечивать по требованию собственника или уполномоченного лица предоставление имеющихся документов, информации и данных, относящихся к управлению квартирой, содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.19. размещать на информационной таблице здания информацию, имеющую значение для информирования наймодателя (нанимателя, арендатора) о предполагаемой продолжительности каникул при предоставлении коммунальных услуг, предоставлении услуг более низкого качества, чем предусмотрено договором, предусмотренным настоящим договором, в течение одного дня после обнаружения этих недостатков, а также личные При возникновении заявки — немедленно.

3.1.20. 3.1.20. в случае невыполнения работ или неоказания услуг по настоящему Договору уведомить Собственника (Арендатора, Нанимателя) о причине нарушения путем размещения соответствующей информации на информационной доске (киоске) здания. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позднее, предоставить информацию об условиях их выполнения (оказания) и, в случае невыполнения (неоказания), произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.21. в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, и/или в случае перерывов, превышающих установленный срок, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.17 настоящего Договора.

3.1.22. в течение гарантийного срока, указанного в Приложении №. 4 на результаты отдельных работ по ремонту настоящего общего имущества для устранения недостатков и дефектов выполненных работ, выявленных собственником (нанимателем, арендатором) в процессе эксплуатации за свой счет, см. 4. Недостатки и дефекты считаются выявленными, когда управляющая компания получает запрос на их устранение.

3.1.23. письменно уведомлять собственника об изменении суммы, подлежащей оплате за дом в соответствии с его долей в праве на общее имущество квартиры (при применении цены за содержание и ремонт дома, установленной Правительством Москвы), коммунальным предприятием в течение 10 рабочих дней с момента опубликования новой цены коммунального предприятия и от суммы, подлежащей оплате за Объект, определенной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, на дату выставления счета.

3.1.24. обеспечить выставление платежных документов Арендодателю (Арендатору, Нанимателю) до 25 числа месяца, за который наступает срок оплаты. По просьбе землевладельца (арендатора, нанимателя) выставлять платежные документы на содержание и ремонт общего имущества в зависимости от доли занимаемых помещений и коммунальных услуг, с последующей корректировкой платежей по мере необходимости.

3.1.25. выдать, оформить или организовать выдачу по просьбе собственника и любого другого лица, действующего по распоряжению собственника или несущего совместную ответственность за помещение, даты подачи заявления, стандартных сертификатов, копий финансовых отчетов и/или домовых книг и любых других документов, требуемых действующим законодательством.

3.1.26. участвовать во вводе в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета коммунальных услуг путем составления соответствующих правовых актов и определения начальных показаний прибора, а также внесения соответствующих данных в техническую документацию многоквартирного дома.

3.1.27. согласовать время доступа арендодателя (арендатора, нанимателя) в помещение не менее чем за три дня до начала работ на территории арендодателя или направить письменное уведомление о проведении работ на объекте.

3.1.28. по просьбе наймодателя (нанимателя, арендатора) договор на выполнение или организацию расчета платежей за жилье и коммунальные услуги и выдачу документа, подтверждающего правильность расчета платежей с учетом соблюдения законодательства и установленных им обязательных требований, а также федерального закона или определенного договором Наказания (штрафы, пени), с учетом точности расчета неустойки.

3.1.30. 3.1.30. по просьбе собственника, в течение срока действия настоящего договора, размещать ежеквартальные отчеты о проектах и услугах, выполненных по договору, на своем сайте или на информационных досках у входа в квартиру или в офисе управляющей компании.

3.1.31. по просьбе собственника (нанимателя или арендаторов) направлять сотрудников для составления отчетов о нарушениях договора и нанесении ущерба квартире или общему имуществу на территории собственника.

3.1.32. 3.1.32. представляет арендодателя (арендатора, нанимателя) при выполнении им своих обязательств по настоящему договору.

3.1.33. не допускать использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе предоставление в их пользование общих ресурсов, без соответствующего решения общего собрания собственников.

Если общее собрание собственников принимает решение о передаче общего имущества или его части другому лицу и назначает управляющий орган уполномоченным лицом в вышеуказанном вопросе, о заключении соответствующего договора.

Если он назначает другое уполномоченное лицо, то обеспечивает выполнение решения общего собрания акционеров о передаче общего имущества квартиры в пользование другому лицу.

При необходимости он оказывает помощь в организации паломничества, связанного с общим имуществом квартиры, и обеспечивает соблюдение методов и ограничений на использование таких объектов при организации такого паломничества.

Средства, полученные в результате передачи в пользование общего имущества собственника или его части, будут перечислены на счет управляющего органа, после вычета установленных законом налогов и сумм (процентов), подлежащих уплате управляющему органу в соответствии с решением Собственник собственника будет нести ответственность за обслуживание и содержание общего имущества, осуществляемое в соответствии с настоящим договором и сокращение платежей за ремонтные работы, или для любой другой цели, определенной решением Владельца.

3.1.34. заключить договор страхования общего имущества дома со страховой организацией __________________________ по отдельному от настоящего договора тарифу, в случае принятия такого решения общим собранием собственников дома.

3.1.35. участвовать в программе льготного страхования места жительства собственника, заключив _______________________ со страховой компанией. Это позволяет домовладельцу оплачивать страхование дома за 1/12 часть годовой суммы согласно платежным документам, предоставляемым руководством компании. Если соответствующее решение принимается общим собранием собственников жилья.

3.1.36. после страхового случая участвовать в подготовке заявления и сметы расходов на восстановление имущества, поврежденного в результате страхового случая (пункты 3.1.34 и 3.1.35). Обеспечить проведение ремонтных работ для восстановления внешнего вида, функций и технических характеристик части общего имущества страхователя за счет страхового возмещения.

3.1.37. техническую документацию (базу данных) и другие документы, касающиеся управления домом, по окончании или истечении срока за 30 дней до окончания действия договора, в случае непосредственного управления квартирой вновь выбранной управляющей компанией, товариществом собственников или собственником квартиры, собственником для выбора управления квартирой один из собственников, определенных в решении общего собрания, или, если такой собственник не назначен, собственник квартиры.

3.1.38. создать или оформить соглашение о платежах, которые должны быть произведены арендодателем (арендатором, жильцами) по обязательствам, вытекающим из данного соглашения — создать соглашение о сборах и платежах, которые должны быть произведены арендодателем, и предоставить соглашение вновь избранной организации ТСЖ с подтверждением получения. Расчеты по акту о вселении производятся в соответствии с отдельным соглашением между управляющей компанией и вновь избранной управляющей компанией или ТСЖ.

3.1.39. предоставить владельцу гарантию безопасности, в виде копии соответствующих документов, для обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора.

Гарантии безопасности представлены следующим образом («удалено»).

-Страхование от ущерба,.

— безотзывная банковская гарантия; и

В случае неисполнения, задержки исполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, вытекающих из настоящего договора, эти последствия наступают за счет гаранта. В случае полного или частичного использования гарантии она подлежит восстановлению за счет управляющей компании.

3.1.40. полис страхования ответственности управляющей компании за причинение ущерба жилым и нежилым помещениям и общему имуществу многоквартирного комплекса при выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника. Оказывать на месте и другие работы и услуги и предоставлять копию полиса (страхового полиса) по требованию владельца.

Требовать заключения полиса страхования гражданской ответственности для подрядчиков, выполняющих работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.41. в установленном законом порядке оказывать поддержку органам, уполномоченным Правительством Москвы на установку и эксплуатацию технических средств обеспечения городской безопасности, систем диспетчерского управления и учета. Их эксплуатация не связана с жильем (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

3.1.42. 3.1.42. ежегодная разработка и доведение до сведения собственников предложений по энергосберегающим мероприятиям и повышению энергоэффективности, которые могут быть реализованы в многоквартирных домах. Указать затраты на их реализацию, ожидаемое сокращение используемых энергоресурсов и срок амортизации предлагаемых мер.

3.1.43. обеспечивать соблюдение законодательства по энергосбережению и энергоэффективности.

3.1.44. 3.1.44. гарантировать возможность контроля за выполнением обязательств, вытекающих из настоящего договора (раздел 6 договора).

3.1.45. раскрывать информацию о деятельности по управлению квартирой в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

3.1.46. информировать собственников (нанимателей, арендаторов) о СЦ, членом которых является управляющая организация, путем размещения информации на информационных табличках у подъезда или иным способом.

Управляющий агент имеет право:.

3.2.1. самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе переуступать свои обязательства по настоящему Договору другому лицу (кроме п. 3.1.39).

3.2. совместные службы.

3.2.3. производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в случае расхождений между информацией, имеющейся у управляющей организации, и информацией, предоставленной наймодателем (нанимателем, арендатором), положениями статьи 4.4 настоящего договора.

3.2.4. в порядке, предусмотренном действующим законодательством, возместить сумму неосужденной заработной платы и убытков, причиненных недостоверными и/или неполными платежами.

3.2.5. подготовиться в соответствии с условиями пункта 3.2.5. Предложение Общему собранию собственников помещений о подготовке Приложений № 3 и № 4 к Договору 4.1-4.2 Договора.

3.2.6. заключение с государственным единым предприятием регионального соглашения об организации вспышки и сбора платежей собственнику, для чего реквизиты этой организации были сообщены собственнику (арендатору, нанимателям).

3.2.7 Проводить осмотры механического оборудования, это общее имущество помещений квартиры, как в долях собственника, так и в комнатах (согласно плану разграничения обязанностей управляющей организации, собственника, приложение 7), согласовав дату и время этих осмотров с последним.

3.2.8 Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту внутренней технической сети и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу квартиры или иному имуществу собственника, по согласованию с наймодателем) и расходы в соответствии с законодательством.

3.2.9 прекратить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и применимым правом.

3.3 Владелец обязан

3.3.1. полностью и своевременно вносить плату за объект и коммунальные услуги, включая всех пользователей услуг, а также любые другие платежи, предусмотренные решением общего собрания собственника объекта, принятым в соответствии с законом. Он своевременно предоставляет документацию, подтверждающую интересы и права лиц, пользующихся его объектами.

3.3.2. если он не использует свою площадь в многоквартирном доме, он сообщает управляющей компании свой номер телефона связи и адрес связи. Город в течение как минимум 24 часов.

3.3.3.3 Соблюдайте следующие требования.

(a) Отсутствие перемещения инженерных коммуникаций; и

(b) не устанавливать, не подключать и не использовать приборы и машины, мощность которых превышает техническую возможность внутренней электрической сети и дополнительных частей отопительного прибора

в) не производить монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов. Другими словами, не нарушать процесс распределения потребляемых общих ресурсов на площади владельца и их оплаты, без согласования с управляющим органом.

d) не использовать теплоноситель из системы отопления не по назначению (использование сетевой воды и бытовых приборов из системы отопления)

e) предотвращать проведение работ или других действий, которые наносят ущерб участку или строительству здания, реконструкции или перепланировке помещений без разрешения в соответствии с нормативным законодательством

f) не препятствовать доступу к инженерным сетям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять свое имущество, строительные материалы и (или) отходы путями эвакуации и местами общего пользования

(g) не разрешать проведение работ или иной деятельности в местах, которые наносят ущерб общему имуществу квартиры

(h) не использовать пассажирские лифты для перевозки неупакованных строительных материалов или отходов

(i) не использовать сточные трубы для строительных или других крупных отходов и не сбрасывать в них жидкую пищу или другие жидкие бытовые отходы

k) Не создавать чрезмерного шума в жилых и общих помещениях с 23.00 до 7.00 (модернизация работает только с 8.00 до 20.00)

k) информировать управляющий орган о любых работах по ремонту, реконструкции или обновлению, затрагивающих общее имущество здания.

3.3.43 Предоставить управляющей компании следующую информацию в течение 43 рабочих дней

-завершить работы по ремонту и реконструкции помещения, представив соответствующие документы (например, документы технического учета БТИ), подтверждающие соответствие проведенных работ требованиям законодательства.

-заключение договора аренды и возложение обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома и общих услуг на арендатора (арендаторов) полностью или частично землевладельцем, ответственным квартиросъемщиком (реквизиты организации, выдавшей договор), ответственным квартиросъемщиком или изменение квартиросъемщика

-изменения количества граждан, проживающих в жилых помещениях, в том числе временно проживающих, и наличия этих помещений для оплаты жилищно-коммунальных услуг для расчета суммы оплаты и взаимодействия управляющих органов с городским центром жилищных субсидий (собственниками жилья)

-мощности и возможные режимы работы газовых, водных, электрических и тепловых приборов, установленных в нежилых помещениях для изменения потребления ресурсов в нежилых помещениях, а также другие данные, необходимые для определения расчетов. Расчет потребления (объема) каждого коммунального ресурса и суммы, уплаченной за них (собственники нежилых помещений).

3.3.5 Обеспечить доступ в помещения, принадлежащие органу управления, для осмотра технического и санитарного состояния внутренних коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования в помещениях с целью проведения необходимых ремонтных работ. Аварийные службы в сроки и в любое время, заранее согласованные с управляющим органом.

3.3.6Уведомлять управляющую организацию о выявленных повреждениях общего имущества квартиры.

3.4 Владелец имеет право

3.4.1. участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме и присутствовать при выполнении соответствующих задач и услуг, чтобы управляющая организация могла управлять выполнением своих обязательств по настоящему договору. Выполнение обязательств по настоящему контракту.

3.4.2. привлечение третьих лиц, экспертов и специалистов для контроля качества задач и услуг, предоставляемых по настоящему договору. Организации, эксперты и специалисты, привлекаемые к проведению аудита, должны иметь соответствующее распоряжение Владельца, оформленное в письменном виде.

3.4.3. требовать изменения суммы, подлежащей оплате за помещение, в случае невыполнения работ по обслуживанию и/или управлению, содержанию и ремонту всего или части общего имущества жилищного комплекса, либо выполнения их с ненадлежащим качеством. Раздел 4.13 настоящего контракта.

3.4.4. требовать изменения размера платы за коммунальные услуги в случае ненадлежащего качества коммунальных услуг и/или перерывов в их предоставлении сверх установленного срока, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5 требовать от управляющей компании возмещения убытков, понесенных в связи с неисполнением или недобросовестным исполнением управляющей компанией своих обязательств по Соглашению; и

3.4.6. требовать от Управляющей компании предоставления ежегодного отчета о выполнении настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 3.1.29, предложений в соответствии с пунктами 3.1.16 и 3.1.42 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.45. Настоящий Договор об управлении квартирами заключается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

3.4.7. поручить арендатору/арендаторам настоящего договора осуществлять платежи в соответствии с настоящим договором в случае сдачи здания в аренду/аренду.

3.4.8. в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, вытекающих из настоящего договора, собственник вправе требовать защиты своих прав от SDOE, членом которого является управляющая организация.

4.4.цена договора, сумма, выплачиваемая за объекты и услуги коммунального предприятия, и процесс оплаты

Цена договора и размер платы за объекты определяются в зависимости от доли собственности на общее имущество в квартире, пропорционально жилым/нежилым объектам, принадлежащим собственнику, в соответствии со статьей 249 289 Гражданского кодекса и 37 и 39 Жилищного кодекса.

Сумма, выплачиваемая владельцем, определяется (удалить ненужное).

-на общем собрании собственников участка не менее одного года, с учетом предложения управляющей компании по цене за квадратный метр в месяц.

— Цена и плата за содержание и ремонт жилого помещения за квадратный метр в месяц, установленная Правительством Москвы в следующем календарном году (если общим собранием собственников помещений не определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения).

4.2 Стоимость контракта определяется (не удалено не требуется).

— общая стоимость обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, указанного в Приложениях N 3 и 4 настоящего договора. Это определяется решением общего собрания собственников многоквартирного дома. тыс. руб. в год, включая НДС __________ (__________________)

— Общая стоимость проектов по обслуживанию и содержанию и ремонту общего имущества, отнесенного к товарам повседневного спроса и нежилого (не являющегося общим имуществом) в многоквартирных домах, определенная Правительством Москвы для расчета бюджетной субсидии за 12 месяцев на следующий год: ________. _________ (______________) тысячи, перечисленные в пунктах n 3 и n 4

— Коммунальные услуги (ресурсы), рассчитанные как произведение среднего количества ресурсов, потребленных в многоквартирном доме за предыдущий год (по показаниям счетчика, нормативу потребления или стандартной стоимости потребления) в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, НДС _____________. ____________ (_____________________) в год, включая _______________________________________________________, что эквивалентно нескольким тысячам рублей.

4.3. месячный конец собственника за содержание и ремонт мест общего пользования здания определяется как произведение общей площади помещения на размер платы за один квадратный метр его поверхности в месяц.

В соответствии с правилами содержания общего имущества квартир, утвержденными Правительством Российской Федерации в порядке, установленном Регламентным правовым кодексом города Москвы, размер платы может быть уменьшен для оплаты наймодателем (нанимателем, арендатором). 4.1.

4.4 Сумма, подлежащая оплате за коммунальные услуги, потребленные в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, а также в случаях, когда многоквартирный дом оборудован общими приборами учета, рассчитанная в соответствии с объемом фактического потребления коммунальных услуг, определенным в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Размер платежей за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных услуг, потребленных организациями, находящимися вне квартиры, но подключенными к коммунальной системе в соответствии с разделом 3.1.33 договора.

4.5. размер оплаты коммунальных услуг рассчитывается в соответствии со счетами, установленными государственной гражданской службой города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. вознаграждение за содержание и ремонт мест общего пользования Квартиры выплачивается ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

4.7. вознаграждение за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги выплачивается в соответствии с предоставленными Управляющей компанией платежными документами и на условиях, установленных настоящим Договором (п. 4.6) или на сайте ________________________________________. Оплата производится в соответствии с условиями, изложенными в платежном документе, предоставленном Управляющая компания. Если платежная документация представлена позднее третьего дня после отчетного месяца, оплата за установку может быть отложена из-за задержки в получении платежной документации.

4.8Выставленные платежные документы: расчетный счет (лицевой, транспортный), по которому производится оплата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, количество потребленных коммунальных услуг (количество), количество потребленных коммунальных услуг (количество), указанные счета за коммунальные услуги, сумма, уплаченная за содержание и ремонт в жилом помещении (квартире опубликованные в здании), объем и стоимость других услуг, связанных с исполнением настоящего договора, пересчитанная сумма, задолженность собственника по оплате жилищно-коммунальных и долевых услуг платежный документ также содержит размер предоставленной субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, льготы и вознаграждение по оплате жилищно-коммунальных услуг и дату выдачи платежного документа.

4.9. сумма штрафов, накопленных в соответствии с пунктом 5.4 Договора, не включается в общую сумму платежей за установку и должна быть отнесена к отдельному платежному документу. Если платежный документ позже даты, указанной в договоре, то дата, с которой начисляется штраф, переносится на период задержки выдачи платежного документа.

4.10. владелец (арендатор, работник) оплачивает сборы в соответствии с настоящим Договором по счету сверки (лицевому, транспортному) n ___________.

(банковские кредитные учреждения, БИК, ИНН, банковские корреспондентские счета и другие банковские данные).

4.11. неиспользование помещения Собственником не является основанием для неуплаты Платы за помещение и отопление

4.12. оплата холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и водоотведения в период временного отсутствия граждан, проживающих в жилом помещении, с учетом перерасчета платежей за временное отсутствие граждан в соответствии с утвержденным порядком, Правительством Российской Федерации.

4.13. при оказании услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в квартирах, указанных в Приложениях № 3 и № 4 настоящего, ненадлежащего качества, и (или) излишне или частично прерванных, стоимость указанных работ составляет ежемесячное содержание и Расходы на ремонт, уменьшенные в зависимости от количества полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы.

В случае невыполнения заданий (неоказания услуг) или обнаружения дефектов, не относящихся к заданиям, которые регулярно выполняются в соответствии с установленной продолжительностью задания (услуги), стоимость этих заданий и услуг может быть изменена на основании перерасчета. по итогам года после уведомления арендодателя (арендатора или арендаторов).

4.14. собственник (арендатор, арендодатель) имеет право в течение шести месяцев со дня нарушения условий договора на содержание и ремонт общественного пространства подать письменное или устное заявление в орган управления и потребовать от органа управления в течение двух рабочих дней со дня подачи заявления, номер протокола заявления с последующим указанием причин удовлетворения или отказа в удовлетворении.

4.15. арендодатель, который делегировал оплату расходов по содержанию мест общего пользования арендатору (арендаторам) в соответствии с разделом 3.1.8 настоящего Договора и решил оплачивать содержание жилья, размер оплаты, указанный в настоящем Договоре, является размером конкретной работы или услуги, включенной в перечень услуг и платежей по содержанию мест общего пользования стоимость работ будет определена в отношении арендатора (арендаторов), который будет обязан управляющей организации в течение 10 рабочих дней после определения этого платежа.

4.16. собственник не вправе требовать изменения размера вознаграждения, если оказание услуг и выполнение некачественной работы, и (или) перерывы, превышающие установленный срок, связаны с устранением, предотвращением рисков для жизни и здоровья граждан, вследствие причинения имущественного ущерба или форс-мажорных ситуаций.

4.17. в случае некачественного предоставления коммунальной услуги, и/или (или) если перерыв произошел сверх установленного срока, размер коммунальной услуги будет изменен в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Приложение N5 к Соглашению.

4.18. если тарифы на коммунальные услуги изменены в установленном порядке, управляющая организация применяет новые тарифы с даты вступления в силу соответствующего правового акта муниципалитета Москвы.

4.19. собственники жилья (наниматели, арендаторы) имеют право уплачивать авансовые платежи за текущий месяц и за более длительные периоды, запрашивая платежные документы у управляющей организации и, соответственно, производя перерасчет. Если расчет производится на основании положений об измерении (общее, индивидуальное, квартирное) или при отсутствии собственника (арендатор, наниматели), сумма, подлежащая уплате за период предоплаты, будет пересчитана.

4.20. услуги управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, предоставляются на основании отдельно заключенного договора и за отдельную плату.

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора обе стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Для того чтобы определить сферу ответственности за содержание общего имущества кондоминиума, стороны подписывают план, определяющий сферу ответственности управляющей организации и собственника (Приложение 7).

5.2В случае предоставления услуг и управления, содержания и ремонта общего имущества квартиры ненадлежащего качества, и (или) с перерывами, превышающими установленный срок, а также в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими управляющая компания, собственник (наниматель,… арендатор) обязан уплатить штраф в размере 1300 действующей на тот момент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

5.3. в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за объекты и услуги ЖКХ, в том числе в случае подтверждения фактов, указанных в разделе 5.4 настоящего Договора, Собственник уплачивает Управляющей компании штраф в размере одной тридцатой от Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы, не выплаченной в срок, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по фактическую дату оплаты.

5.4. если орган управления раскрывает факт проживания лица, не зарегистрированного должным образом по месту жительства собственника, и неуплаты им коммунальных услуг, орган управления имеет право обратиться в суд для взыскания с собственника фактической компенсации. .

5.5. управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу квартиры в результате ее действий или бездействия в соответствии с процедурами, предусмотренными законом.

5.6Если управляющая компания не выполняет п. 5.5 Договора, собственник вправе подать заявление о защите прав в SDOE, членом которого является управляющая компания.

6.6.процедуры контроля за выполнением управляющей компанией своих обязательств по договору и фиксации нарушений положений настоящего договора.

6.1. руководство деятельностью управляющей организации в связи с исполнением настоящего договора осуществляется Собственником и лицами, уполномоченными Собственником в соответствии с их полномочиями.

В течение пяти рабочих дней со дня подачи заявки Собственник получает от Управляющей организации информацию о перечне предоставляемых услуг и (или) проектов, их количестве, качестве и периодичности.

-Контролировать количество, качество и частоту предоставляемых услуг и выполняемых работ (включая соответствующие проверки).

-Подача письменных жалоб, претензий и других требований об устранении выявленных недостатков и проверка их полноты и своевременности устранения

-Подготовка отчетов о нарушении договора в соответствии с положениями пунктов 6.2-6.5 данного раздела договора. 6.2-6.5 данного раздела договора

инициирование созыва внеочередного общего собрания собственников и уведомление этого собрания о факте выявленного нарушения и/или об отсутствии ответа управляющей компании на обращение собственника (нанимателя, арендатора) путем принятия решения (дату, время и место сообщить управляющей компании)

— Соблюдение требований, установленных для административного налогообложения (ОАТИ, МВД, Госпожнадзор, СЭС и т.д.), применяются к учреждениям, осуществляющим государственный контроль за использованием и содержанием залогового фонда, в остальных случаях применяются в соответствии с действующим законодательством.

— Проверка проводится комиссией для того, чтобы управляющая компания выполнила работы и услуги в соответствии с договором. Решение общего собрания владельцев помещений по данной проверке является обязательным для управляющей организации. Результаты проверки Комитетом отражаются в соответствующем акте, копия которого предоставляется инспектору Общего собрания собственников.

— составляются акты комиссии, копия которых предоставляется докладчику общего собрания собственников, и

6.2. справка о нарушении условий договора составляется по требованию одной из договаривающихся сторон в следующих случаях

— выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и/или предоставление их ненадлежащего качества и/или срыв сверх установленного срока, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателей, потребителей) и/или граждан, проживающих в доме, общему имуществу в многоквартирном доме

правонарушения, совершенные арендодателем (арендатором, нанимателем).

Это законодательство является основой для реализации некоторых мер ответственности, изложенных в разделе 5 Соглашения.

Форма заявления разрабатывается руководящим органом. При отсутствии формы заявление составляется произвольно и преднамеренно. При необходимости стороны составляют заявление о недостатках в дополнение к декларации. 6.3.

6.3. акт составляется комиссией в составе не менее трех человек, включая управляющую компанию, собственника (нанимателя, арендатора) и, при необходимости, подрядчика, свидетелей (соседей) и представителей других лиц. После того как сообщение о нарушении не дошло до представителей управляющей компании, в течение одного часа или двух часов в ночное время (с 22 часов до 6 часов утра по местному времени) для проверки факта нарушения или при наличии признаков того, что нарушение может исчезнуть или быть устранено, составляется акт без его присутствия Заявление делается без его существования. В этом случае заявление должно быть подписано другим членом Комитета.

6.4. заявление должно включать Дата и время аннуитета — Дата нарушения, время и характер нарушения, причина, последствия (поражение жизни, здоровья и имущества, и имущества (арендаторов, сотрудников), описание (объяснение) (описание), если возможно, фото или видеозапись) — Любые разногласия, различные мнения, возражения, возникающие между заявлением — Комитет члена и подпись арендодателя (арендатора или арендаторов).

6.5. заявление составляется в присутствии собственника (нанимателя, арендатора), чьи права были нарушены. При отсутствии собственника (нанимателя, арендатора) Акт осмотра составляется комиссией без приглашения на комиссию независимого лица (например, соседа), о чем действительно составляется соответствующая справка. Акт составляется Комитетом не менее чем в двух экземплярах, один из которых передается собственнику (арендатору, нанимателю) для подписания, а другой — органу управления.

7. приказ об изменении соглашения и жалоба

7.1 Настоящее соглашение может быть расторгнуто:.

7.1.1 в одностороннем порядке:.

(a) собственник уведомляется не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора, по инициативе управляющей компании, в следующих случаях

-Если в силу обстоятельств, за которые управляющая компания не несет ответственности, квартира окажется непригодной для использования по назначению.

-Собственник принял другие условия договора управления квартирой во время рассмотрения вопроса о его продлении, которые оказались неприемлемыми для органа управления.

b) по инициативе владельца в случае, если

— решение общего собрания собственников квартир о выборе другого способа управления или другого органа управления. Управляющая компания должна быть уведомлена не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора и ей должна быть предоставлена копия протокола общего собрания.

-систематическое нарушение условий настоящего договора, неоказание услуг или невыполнение управляющей компанией работ, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему договору (три и более, если акт составлен в соответствии с п. 6.2) договора).

7.1.2 по согласованию сторон.

7.1.3. в судебном порядке.

7.1.4. для расторжения договора и уведомления одной стороной другой стороны о нежелании продлевать договор.

7.1.5. по причине обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с разделом 8.3 Договора.

7.2. одностороннее расторжение настоящего Соглашения по инициативе любой из сторон. Настоящее Соглашение считается расторгнутым через два месяца после письменного уведомления другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 1 пункта 7.1.1а настоящего Соглашения.

7.3. в случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе Органа управления по любой из причин, изложенных в настоящем договоре, Орган управления должен уведомить об этом Исполнителя, ГУ ИС округа и Округ управления по уведомлению Собственника. 7.3. расторжение договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества Квартиры.

7.4. договор считается исполненным, когда стороны выполнили свои взаимные обязательства и все договоренности между Управляющим агентством и Собственником были урегулированы.

7.5. расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательства Арендодателя (Арендатора) по оплате расходов (услуг и работ), понесенных Органом управления в течение срока действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения обязательств. любых платных работ и услуг управляющей организации по настоящему Договору.

7.6. если у Арендодателя (Арендатора, Съемщика) на момент расторжения Договора имеется переплата за услуги по настоящему Договору, Управляющая организация обязана уведомить Арендодателя (Арендатора, Съемщика) о сумме переплаты и получить ее от Арендодателя. (арендатор, жильцы) распоряжение о выдаче или перечислении переплаченной суммы на указанный счет.

7.7. условия настоящего договора изменяются в порядке, установленном Законом о жилье и Гражданским кодексом.

8. особые условия

8.1. все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны решаться путем переговоров. Если стороны не придут к взаимному соглашению, споры и конфликты будут разрешаться в суде по месту нахождения многоквартирного дома по требованию любой из сторон.

8.2. орган управления, который не выполняет или не исполняет свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что он неисполним, т.е. что надлежащее исполнение невозможно в силу чрезвычайных и непредотвратимых при данных обстоятельствах обстоятельств. Обрезание насилия включает в себя техногенные и природные катастрофы, не связанные со сторонами соглашения, военные действия, террористические акты, издание органами государственной власти нормативных актов, препятствующих исполнению соглашений, и другие ситуации, не зависящие от сторон. Эти обстоятельства не включают, в частности, невыполнение стороной своих обязательств перед договаривающейся стороной, отсутствие товаров, необходимых для исполнения, отсутствие средств, необходимых для договаривающейся стороны, или банкротство договаривающейся стороны.

В случае форс-мажорных обстоятельств управляющая организация выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как указано в договоре управления квартирой. Исполнение и предоставление возможно в существующих условиях. владельца для оплаты выполненных работ и оказанных услуг. В этом случае размер платы за содержание и ремонт дома, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, будет изменен пропорционально количеству и объему фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.3. если форс-мажорная ситуация продолжает существовать более двух месяцев, каждая сторона имеет право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств, вытекающих из договора, и ни одна из договаривающихся сторон не может требовать возмещения другого ущерба.

8.4. договаривающаяся сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно сообщить другим договаривающимся сторонам о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих выполнению таких обязательств.

9. обычный термин

9.1. договор заключен на год ____ и начинает действовать с «___» _________ 201_ г.

9.2. стороны оговаривают, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до расторжения настоящего договора.

9.3. если общим собранием акционеров или управляющей компанией не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же и/или иных условиях в соответствии со стр. 3.2. .5, 4.1 и 4.2 Контракт.

9.4. срок действия договора может быть продлен на три месяца, если к управлению квартирой не приступила недавно выбранная компания, выбранная на основании решения общего собрания собственников квартир и/или членов ТСЖ. Обязательства выполняются в течение 30 дней с момента подписания договоров на управление квартирами или в иной срок, установленный этими договорами.

10. заключительные положения.

Это соглашение было составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с одинаковым законодательством. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Соглашение состоит из ___ страниц и содержит ___ приложений.

1. состав и состояние общего имущества многоквартирного дома на странице ___.

2. каталог технической документации многоквартирного дома и других документов, связанных с управлением многоквартирным домом на странице ___.

3.___Перечень услуг и задач по содержанию общего имущества в квартирах на стр. ___.

4. перечень задач по восстановлению мест общего пользования здания на странице ___.

5. процесс изменения суммы, уплаченной за коммунальные услуги, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) в случае перерывов, превышающих период, указанный на странице ___.

6. информация о доле собственности на квартиру, согласно документу о собственности на странице ___.

7. система распределения ответственности между управляющей компанией и собственниками на странице ___.

Подробная информация о заинтересованных сторонах. ____.

Владелец (представитель владельца):.

(Имя владельца, если необходимо).

(Подпись) (Фамилия, инициалы).

Печать владельца (для компаний).

Паспортные данные (для граждан-владельцев):.

(Подпись) (Фамилия, инициалы)

Печать владельца (для компаний).

Юридический адрес: ___________________________

Фактический адрес: ___________________________

В типовых договорах.

Состав и статус общего имущества

Общее имущество квартиры, которое

Находится по адресу:.

(Адрес квартиры)

Название общего предмета

Параметры Характеристики I. Общие комнаты
Общие помещения
Количество-_____ единицПлощадь пола-____ квадратных метровМатериал пола-_________ Количество помещений, нуждающихся в ремонте-______ единиц, в том числе: полы-____ единиц (площадь помещений, нуждающихся в ремонте-_____ квадратных метров) Лестничные площадки между квартирами
Количество-_____ штук поверхность пола-____ квадратных метров материал пола-_________ Количество помещений, нуждающихся в ремонте-______ единиц, в том числе: полы-____ единиц (площадь помещений, нуждающихся в ремонте-_____ квадратных метров) Лестница.
Количество лестниц-_____ шт. Материал лестницы-______________ материал перил-______ материал поручней-_________ площадь-____ квадратные метры Количество лестниц, подлежащих ремонту -___. В комплект входит: лестница-_____шт. Поручни-_____ поручни-____ Лифтовые шахты и другие шахты
Количество: — подъемные валы — ____ шт. -Другие валы — ____ шт ____________ (пожалуйста, укажите название скважины) Количество лифтовых шахт, нуждающихся в ремонте-____ шт. Количество других колодцев, нуждающихся в ремонте — ______ Коридор.
Количество-_____ площадь пола-____ квадратных метров материал пола-_________ Количество помещений, нуждающихся в ремонте-______ единиц, в том числе: полы-____ единиц (площадь помещений, нуждающихся в ремонте-_____ квадратных метров) Технические этажи
Количество-_____ штукПлощадь пола-____ квадратных метровМатериал пола-_________ Количество помещений, нуждающихся в ремонте-______ единиц, в том числе: полы-____ единиц (площадь помещений, нуждающихся в ремонте-_____ квадратных метров) Чердачный этаж.
Количество-_____ шт Площадь пола-____ кв.м. Здоровье — _________ (Укажите: удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования противопожарной защиты — _____________ (Укажите: соответствует ли требованиям, если нет — кратко опишите нарушение) Технический погреб
Количество-_____ единиц Площадь этажа-____ квадратных метров Список инженерных сетей, проходящих через подвал: 1. _______________________ 2. _______________________ 3. _______________________ 4. _______________________ «_________________» _______________________ / _________ / M.P.

В типовых договорах.

Состав и статус общего имущества

Для многоквартирных домов в:.

(адрес многоквартирного дома)

Название общего предмета

Нет / нет

Название документа Количество листьев Примечания I. Техническая документация здания
1.1.
Технический паспорт на квартиры, включая поэтажные планы и планы помещений (выписка из технического паспорта на квартиры). 2.2.
Документ (акт) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества квартиры. Документ (акт) о приемке результатов капитального ремонта общего имущества квартиры.
4.4.
Осмотр и проверка (тестирование) операций для обеспечения соответствия характеристик обязательным требованиям безопасности. 4.1: 4.1. коммунальные услуги 4.2. коллективные измерительные приборы (все здание)
4.3. общие (плоские) измерительные приборы
Для определения объема коммунальных ресурсов от всех потребителей в общей квартире 4.4. индивидуальные счетчики
Счетчики для определения объема общих ресурсов потребителями, проживающими в доме 4.5. машины
4.6. электрические установки
4.7. санитарные объекты
4.8. другое оборудование, обслуживающее несколько помещений в многоквартирном доме
4.9. отдельные конструктивные элементы многоквартирного дома (крыша квартиры, несущие и ненесущие конструкции, сооружения на участке и другие элементы общего имущества)
5.5.
Порядок эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей (для домов, введенных в эксплуатацию с 1 июля 2007 года). II. включает рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщика по содержанию и ремонту общего имущества, а также условия использования его отдельных частей II. другие документы, имеющие отношение к управлению квартирой.
6.6.
Земельная кадастровая карта (чертеж) 7.
Документы, определяющие характер и объем кредита, заверенные планом, показывающим площадь (границы) кредита, относящегося к части участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию кредита в Едином государственном реестре недвижимости, заверенные соответствующим (органом), ответственным за государственную регистрацию недвижимости и 8.8.
Документирование исследований квартир, в которых были построены (реконструированы) квартиры. 9.9.
Акт приемки в эксплуатацию здания квартиры. 10.10.
Свидетельство о сертификации скрытых работ. 11.11.
Протоколы измерения шума и вибрации. 12.12.
Лицензия на подключение мощности к сети электроснабжения. 13.13.
Сфера эксплуатационной ответственности за технические сети электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, очистки сточных вод, теплоснабжения и газоснабжения с поставщиками ресурсов. 14.
Монтаж и пусконаладочные работы коллективного (бытового) измерительного оборудования. 15.
Паспорта приборов учета, механического, электрического, санитарно-механического и другого оборудования, обслуживающего несколько помещений многоквартирного дома. 16.16.
Документы, связанные с передачей проектной документации и исполнительных документов управляющей компании после получения эксплуатационной квартиры. 17.17.
Письменные обращения, жалобы и предложения, касающиеся качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг Год, предшествующий передаче документов. 18.18.
Календарь запросов, жалоб и предложений, касающихся качества содержания и ремонта общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах (настоящий) 19.
Другие документы, относящиеся к управлению многоквартирным домом: — Договоры — Списки — Разное. ПРИМЕЧАНИЕ: Необходимо указать форму документа: оригинал — заверенная копия — заверенная копия — копия или другое.

Если документы, указанные в настоящем приложении, отсутствуют или существующие документы нуждаются в обновлении, работы по представлению или обновлению недостающих документов могут быть включены в перечень работ по обслуживанию и содержанию общего имущества в Многоквартирные дома.

Расторжение договора о досрочном управлении может быть осуществлено по взаимному согласию сторон в соответствии с требованиями статьи 450 Гражданского кодекса (статья 162 части 8 Закона о жилье). Это можно сделать в начале проведения общего собрания собственников помещений КСК по вопросу прекращения деятельности КСК (ст. 161 ч. 3 Закона о ЖКХ).

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Если одна из сторон допустит существенное нарушение основных условий договора, договор расторгается в одностороннем порядке по решению суда (статья 450 часть 1 Гражданского кодекса).

Закон признает существенным нарушение договора одной из сторон, при котором другая сторона теряет свои договорные права в момент подписания договора (Гражданский кодекс статья 450, часть 2).

Если управляющая компания не выполняет условия договора об управлении кондоминиумом, собственники могут принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке на общем собрании. Это решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, поданных на собрании (статья 46 часть 1 КПК). При этом ОСС выбирает нового УО или новый способ управления домом (статья 162 часть 8.2 ЖК РФ).

Что является частной собственностью в жилищном комплексе, что является общей собственностью, а также как и когда управляющая организация будет осуществлять тот или иной проект, описывается в договоре управления жилищным комплексом. Как читать и использовать его, указано в Порошке номер 2.

Шпаргалка ЖКХ: Как найти договор управления

Обязательные договоры управления коллективным жильем между собственником и управляющей организацией можно найти на сайте.

ГИС ЖКХ. Все управляющие органы обязаны размещать документы на этом портале.Здесь также можно найти отчеты управляющих органов.

Как это сделать. Теоретически существует два варианта: регистр жилья и регистр информаторов. В жилищном реестре можно вести поиск по адресу проживания, названию управляющего органа и ОМС.

Однако на практике ни один из этих методов не дает доступа к самому документу (договору управления).

Алексей Кириллов заявил, что в поиске есть лайфхак. ‘Вы можете найти контракт на управление через кнопку [Все услуги], — сказал он.

[‘Выберите Все услуги, а затем выберите вкладку Узнать о проектах, Домашние услуги. Введите адрес интересующего вас дома во всплывающее окно и нажмите кнопку ‘Выбрать’.

В результате информация о работе управляющего органа отображается на сайте. Все данные расположены на пяти вкладках.

‘Общая информация’, ‘Компоненты’, ‘Общие работы по обслуживанию и ремонту активов’, ‘Услуги общего интереса’ и ‘Общее использование активов’.

Если управляющая компания не ввела никакой информации, вкладки могут быть пустыми.

Это произошло, например, при поиске информации об одном из домов «Десятина-Завеличье» в Псковской области ЕС. Вкладка «Текущее обслуживание общего имущества и ремонтные работы» была пуста, а в разделе «Информация о том, как управляется квартира» (вкладка «Общая информация») вместо договора управления был показан только первый лист. Размещено.

Если управляющая компания указала всю информацию, вы можете скачать и прочитать договор управления и приложения к нему.

В приложениях будет указано, например, сколько раз в месяц нужно просушивать подъезд и сколько раз проводить влажную уборку, как часто нужно стричь газон, когда нужно убирать снег в сезон и даже в какое время его нужно начинать. Снегопад. В Алехине, например, к 7 утра уже 30 лет.

Эта информация поможет домовладельцам понять, выполняет ли управляющая компания свои договорные обязательства.

Если это не считается достаточным, в договор управления могут быть внесены изменения. Это делается путем вынесения вопроса на общее собрание домовладельцев. После того как собственники примут решение, они должны запросить у управляющей компании стоимость дополнительных работ. Если владельца устраивает эта стоимость, договор управления может быть изменен.

В договоре определяются обязательства управляющего органа, а также обязательства собственника и людей, проживающих в здании. Например, в договор может быть включена информация о максимальной мощности бытовой техники и бытовых приборов, которые потребители могут использовать для удовлетворения потребностей домохозяйства здания.

Владение этой информацией позволяет любому домовладельцу участвовать в управлении своей собственностью.

Во многих случаях проблема решается уже на этапе обращения в диспетчерский центр.

Как влиять на УК

Если нет информационного стенда, найдите информацию в Интернете. Информацию об управляющих компаниях можно найти на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестр поставщиков информации». Здесь вы найдете номера телефонов и адреса управляющих компаний, обслуживающих ваш дом. В то же время вы можете пожаловаться им на отсутствие информации на входе.

Если совместная жалоба не дала результата, можно обратиться в вышестоящие инстанции, такие как жилищная инспекция, Роспотребнадзор и даже прокуратура. Это можно сделать онлайн через государственные учреждения или на региональном сайте Государственной жилищной инспекции. В Москве также можно воспользоваться порталом «Наш город». В Московской области целесообразно подать жалобу на сайте ‘Добродел’.

Владелец — ФилевскийПарк

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: