ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги \ КонсультантПлюс

Статья, 154, структура, платы, жилое, помещение, коммунальные, услуги

Что такое содержание жилого помещения в квитанции

Здесь необходимо отметить несколько моментов. Управление включает:.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)

1. оплата жилищно-коммунальных услуг наймодателю жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда штата или местного самоуправления, которая включает в себя

1) арендная плата (плата за наем) за пользование жилым помещением; и

(2) платежи за содержание жилья, включая оплату услуг, управление квартирой, содержание и текущий ремонт общего имущества квартиры, а также использование и содержание холодной воды, горячей воды, общего имущества квартиры и очистку сточных вод для содержания общего имущества квартиры (далее — «потребляемые при использовании и содержании общего имущества квартиры») коммунальные ресурсы) . Капитальный ремонт общего имущества квартир производится за счет собственника жилого фонда.

(3) Оплата общественных работ.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги для арендаторов по договорам аренды жилья 1.1 Жилищного фонда включают.

1) арендные платежи, определенные в соответствии с разделом 156.1 настоящего Кодекса; и

2) оплата коммунальных услуг.

2. оплата жилищно-коммунальных услуг для собственников многоквартирных домов включает в себя

1) оплата расходов на содержание жилья. Сюда входит плата за общие ресурсы, потребляемые при использовании и содержании мест общего пользования многоквартирного дома, услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, плата за административные работы по квартире Здание,…

(2) взносы на капитальный ремонт; и

(3) Оплата общественных работ.

3.Домовладелец несет ответственность за расходы на содержание и ремонт, а также оплату коммунальных платежей в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме через систему, с лицами, осуществляющими соответствующую деятельность.

4.Платежи за коммунальные услуги включают оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, тепла, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива в случае печного отопления, платежи за утилизацию сточных вод и утилизацию твердых отходов.

5.В случае прямого управления собственником здания кондоминиума, если собственник здания кондоминиума не выбрал способ управления зданием или если выбранный способ управления не применяется, коммунальные платежи включают в себя платежи за холодную воду, горячую воду, электричество, тепловую энергию, природный газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо в случае печного отопления, платежи за утилизацию твердых отходов в твердое топливо при наличии печного отопления, платежи за вывоз сточных вод и утилизацию твердых отходов.

6. вопрос Российской Федерации — Москва, важный город Федерации, устанавливает особенность включения в расходы на содержание жилья расходов на оплату коммунальных средств, расходуемых на использование и содержание общего имущества квартиры.

Информация об изменениях:.

Пункт 2 был изменен с 10 августа 2017 года. -Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N258-ФЗ

(2) платежи за содержание жилья, включая оплату услуг, управление квартирой, содержание и текущий ремонт общего имущества квартиры, а также использование и содержание холодной воды, горячей воды, общего имущества квартиры и очистку сточных вод для содержания общего имущества квартиры (далее — «потребляемые при использовании и содержании общего имущества квартиры») коммунальные ресурсы) . Капитальный ремонт общего имущества квартир производится за счет собственника жилого фонда.

(3) Оплата общественных работ.

Что такое содержание жилого помещения в квитанции

Статья 154 ЖК РФ. Структура платежей за жилье и коммунальные услуги.

Перспективы и риски арбитража и споров в судах общей юрисдикции. Ситуации, связанные со статьей 154 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Споры в судах общей юрисдикции:.

1. оплата жилищно-коммунальных услуг наймодателю жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда штата или местного самоуправления, которая включает в себя

1) арендная плата (плата за наем) за пользование жилым помещением; и

(2) платежи за содержание жилья, включая оплату услуг, управление квартирой, содержание и текущий ремонт общего имущества квартиры, а также использование и содержание холодной воды, горячей воды, общего имущества квартиры и очистку сточных вод для содержания общего имущества квартиры (далее — «потребляемые при использовании и содержании общего имущества квартиры») коммунальные ресурсы) . Капитальный ремонт общего имущества квартир производится за счет собственника жилого фонда.

(Положение 2 с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 258-ФЗ)

(См. текст предыдущей редакции)

(3) Оплата общественных работ.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги для арендаторов по договорам аренды жилья 1.1 Жилищного фонда включают.

1) арендные платежи, определенные в соответствии с разделом 156.1 настоящего Кодекса; и

2) оплата коммунальных услуг.

(Часть 1.1 введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ).

2. оплата жилищно-коммунальных услуг для собственников многоквартирных домов включает в себя

1) оплата расходов на содержание жилья. Сюда входит плата за общие ресурсы, потребляемые при использовании и содержании мест общего пользования многоквартирного дома, услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, плата за административные работы по квартире Здание,…

(с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ, от 3 июля 2016 г. N 267-ФЗ и от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ)

(См. текст предыдущей редакции)

(2) взносы на капитальный ремонт; и

(3) Оплата общественных работ.

(Часть 2 в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ)

(См. текст предыдущей редакции)

3.Домовладелец несет ответственность за расходы на содержание и ремонт, а также оплату коммунальных платежей в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме через систему, с лицами, осуществляющими соответствующую деятельность.

(Изменен Федеральным законом № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.)

(См. текст предыдущей редакции)

Ч. 4 ст. 154 применяется к отношениям, возникшим с 1 января 2016 года или после этой даты. См. Федеральный закон № 458-ФЗ от 29 декабря 2014 года о применении к договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным более чем за 10 лет до 1 января 2016 года.

4.Платежи за коммунальные услуги включают оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, тепла, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива в случае печного отопления, платежи за утилизацию сточных вод и утилизацию твердых отходов.

(Часть 4 в редакции Федерального закона от 2 июня 2016 года № 175-ФЗ)

(См. текст предыдущей редакции)

5.В случае прямого управления собственником здания кондоминиума, если собственник здания кондоминиума не выбрал способ управления зданием или если выбранный способ управления не применяется, коммунальные платежи включают в себя платежи за холодную воду, горячую воду, электричество, тепловую энергию, природный газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо в случае печного отопления, платежи за утилизацию твердых отходов в твердое топливо при наличии печного отопления, платежи за вывоз сточных вод и утилизацию твердых отходов.

(Часть 5 введена Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 июля 2016 г. N 258-ФЗ)

(См. текст предыдущей редакции)

6. вопрос Российской Федерации — Москва, важный город Федерации, устанавливает особенность включения в расходы на содержание жилья расходов на оплату коммунальных средств, расходуемых на использование и содержание общего имущества квартиры.

Графа «содержание жилья». Разбираемся за что мы платим

Многих жителей Пензы, ежемесячно оплачивающих счета за жилье и коммунальные услуги, интересует, что это за графа «содержание жилья» и какой объем работы должен выполнить орган управления фондом.

Чтобы понять это, давайте обратимся к закону.

СогласноЧтобы разобраться в этом вопросе, давайте обратимся к закону: согласно статье. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы на содержание зданий включают в себя расходы на содержание общего имущества жилищного комплекса, а также расходы на содержание общего имущества жилищного комплекса.

Согласно.Правила содержания общего имущества № 491 о многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 годаОбслуживание общего имущества включает в себя. :.

(a) инспекции общего имущества, проводимые собственниками и лицами, ответственными за помещения; (b) инспекции общего имущества собственником помещения; и (c) инспекции общего имущества собственником помещения. Обеспечение соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ и своевременное выявление угроз угроз. безопасность жизни и здоровья граждан; и

(b) Обеспечение готовности внутренних систем электромеханического оборудования и электрооборудования, содержащихся в общем имуществе, к предоставлению коммунальных услуг по электроснабжению.

(c) содержание объектов, входящих в состав общего имущества, как это определено законодательством Российской Федерации, в состоянии, гарантирующем поддержание температуры и влажности этих объектов

d) Уборка и санитарная очистка мест общего пользования и участков, входящих в состав общего имущества.

д) Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организации и индивидуальных операторов, использующих небытовые помещения (встроенные и закрытые) в многоквартирных домах.

(e.1) организовать места скопления и концентрации использованных ламп, содержащих ртуть, и передать их специализированным организациям, имеющим лицензии на сбор, использование, нейтрализацию, транспортировку и утилизацию категорий риска

(f) меры пожарной безопасности, в соответствии с Кодексом пожарной безопасности Российской Федерации

(g) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также другими объектами, направленными на содержание, эксплуатацию и благоустройство данного многоквартирного дома на участке, входящем в состав общего имущества

(h) подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общественных пространств, компонентов окружающей среды и других объектов для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома на участке, который является частью общественного пространства

(i) проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, включенных в перечень мероприятий, утвержденный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

(j) обеспечение установки и размещения в коллективных (общих) операциях счетчиков холодной и горячей воды, тепла, электроэнергии и газа для надлежащей эксплуатации (осмотр, техническое обслуживание, калибровка денежных средств и т.д.).

Услуги и проекты не включены.:.

(a) обслуживание и ремонт портов, дверей и окон внутри домов и нежилых помещений, за исключением мест общего пользования

(b) утепление оконных проемов и балконов, замена разбитых окон и балконов, утепление дверей квартир, несуществующие помещения, которые не являются местами общего пользования

(c) очистка и объединение участков, не входящих в общее владение, а также конфигурация и уход за компонентами экологического пространства (включая газоны, клумбы, деревья и кустарники), не находящимися на месте. . Часть общей собственности. Эти действия осуществляются соответствующими владельцами участков.

3 апреля 2013 года Правительство Российской Федерации издало постановление №. 290В нем указан минимальный перечень услуг и задач, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также процесс их предоставления и выполнения. Законодательные нормы применяются к правоотношениям, возникающим из договоров аренды квартир и договоров на оказание услуг, по содержанию и (или) работам на общем имуществе в многоквартирном доме, а также к работам на общем имуществе, возникающим после их проведения.

Стоит отметить, что не все органы управления добросовестно выполняют обязанности по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. И повлиять на ситуацию может только постоянный контроль со стороны собственников помещений, включая регулярные проверки перечней работ, изложенных в отчетах управляющей организации, и, при необходимости, направление обращений в контролирующие органы.

На практике плата за содержание жилья включает в себя оплату работ в местах общего пользования и на придомовых территориях. Они принадлежат всем владельцам квартир в совместной собственности. Жители платят:.

cСохранение порядка в общественных местах. Управляющая компания или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение в местах общего пользования. В прихожих. Также проводите регулярный ремонт. Покраска стен, заваривание отвалившейся плитки, закрашивание трещин и т.д.

Чистые общественные места. Это также входит в обязанности компании по управлению зданием. Соблюдение санитарных норм имеет свои правила. Например, каждый день управляющая компания или сухой кооператив должны убирать водой до второго этажа, мыть лифты в этом районе и чистить сточные трубы. Еженедельно все лестницы необходимо протирать влажными салфетками, а ежегодно все окна и стены в зале необходимо мыть жидкими салфетками.

🔹 Ремонт после аварии. Кроме того, ответственность за устранение последствий лежит на управляющей компании. В случае прорыва водопроводной или канализационной трубы или повреждения газовой трубы управляющая компания должна немедленно уведомить компетентные органы или устранить повреждение самостоятельно. Повреждения электрических кабелей должны быть устранены в течение двух часов, а протечки крыши — в течение одного дня. Разбитые окна в подъездах должны быть отремонтированы в течение одного дня зимой и трех дней летом.

🔹 Контроль технического обслуживания. Доступ к электрическим коробкам, счетчикам коммунальных услуг и другим важнейшим рабочим узлам также является частью обслуживания закладных.

Сезонная подготовка объектов к сжатию. Этот пункт включает в себя целый список различных проектов. Например, арендаторы платят за обслуживание системы отопления, промывку, контроль давления, изоляцию труб, очистку системы вентиляции, изоляцию дверных проемов и окон, закрытие чердаков и т.д.

WIRE Соблюдение мер пожарной безопасности. 3aУстановка пожарных щитов, систем сигнализации и обслуживание эвакуационных расходов также оплачивается домовладельцем.

Обеспечить сбор мусора. Обслуживание зданий также включает в себя организацию сбора твердых отходов и транспортировку жидких отходов. Многие владельцы оплачивают его отдельно по свидетельству — законно это или нет, мы обсудим позже.

Плата за содержание микрорайона является незаконной. Например, садоводство является частью обслуживания зданий. После этого управляющая компания или ТСЖ обязаны отремонтировать детскую площадку, установить новые скамейки, поддерживать ее в хорошем состоянии и установить урны для мусора.

🔹 Обслуживание персонала. Оплата бухгалтеров, управляющей команды и других специалистов ТСЖ или УК также включается в содержание жилья, так как они отвечают за все задачи МФБ. Управляющие компании могут устанавливать свои собственные зарплаты, а вы можете платить им.

Кроме того, в тарифы включена оплата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в общественных помещениях при проведении ремонтных работ и многие другие задачи.

Содержание жилищного фонда

Согласно МДК 2-04.2004, техническое обслуживание определяется как комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поддержанию общих коммунальных услуг, технического оборудования и обслуживанию технических коммуникаций многоквартирного дома, который выполняется на протяжении всего жизненного цикла квартиры. Для поддержания безопасности, здоровья и благополучия его строят всегда или с интервалами, определенными правилами, т.е.

a) технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технического оборудования и технических средств) путем проведения периодических общих и частичных осмотров, технических осмотров, диагностических тестов и испытаний оборудования

(b) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилых зданий (корпусов, террас, инженерных коммуникаций, технического оборудования и технических помещений) с учетом требований, замечаний и рекомендаций нормативно-технических документов Государственной жилищной инспекции, Государственной энергетической инспекции, Государственной пожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы

c) немедленное устранение аварий и повреждений общего имущества жилья, восстановление условий проживания и безопасности потребителей

d) выполнение работ по санитарной уборке и гигиене в местах общего пользования жилья (подъезды, чердаки и подвалы).

Перечень задач и услуг, включенных в расходы на содержание жилья

В перечень задач и услуг, включенных в плату за содержание жилья, входят

1. содержание общего имущества дома (вышеуказанные задачи будут выполняться только в том случае, если оно расположено на)

(a) Стены и фасады:.

  • Удаление отслаивающейся отделки на внешних поверхностях стен (штукатурка, плитка); и
  • удаление опасных декоративных элементов; и
  • удаление и укрепление дефектных или слабо укрепленных табличек с номерами домов, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; b) стены и фасады: удаление дефектных или слабо укрепленных табличек с номерами домов, лестничных указателей и других элементов визуальной информации
  • укрепление террас, ограждений и террас; и

b) Крыши и канализационные системы:.

  • удаление мусора и грязи с крыш; и
  • удаление снега и льда с крыш, удаление
  • дымовые трубы, вентиляционные трубы, усиление металлических парапетных крышек, усиление
  • Укрепление решеток водопровода; и
  • очистка внутренних дренажных каналов; и
  • очистка внутренних металлических желобов от засорения; и
  • Очистка внутренних полиэтиленовых стоков; и
  • Закрытие окон, люков и входов на чердак, закрытие
  • Укрепление рядов наружных водостоков, желобов, поворотов и смета — герметизация фальцев крыши и образовавшихся зазоров с помощью мастики и герметика
  • Проверка состояния дымоходов и вентиляционных каналов, запись результатов в дневник; и

c) Оконные и дверные заполнения:.

  • дефектная, частично разрушенная или слабо укрепленная фурнитура для остекления дверных и оконных элементов; и
  • крепление или регулировка пружин, замков и амортизаторов на входных дверях; c) крепление или регулировка
  • Установка или укрепление ручек и засовов на оконных и дверных аксессуарах; и
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и запирающихся люков; и
  • Изоляция оконных и дверных проемов; и

(d) Наружное озеленение:.

  • флагштоки, дорожная разметка, укрепление лестниц; d) наружное озеленение.
  • Разметка и снятие флага, удаление
  • протирание тарелок; d) наружное озеленение.
  • открытие и закрытие дыхательных путей; и

д) Санитарная очистка жилищного фонда:.

  • Ежедневная влажная уборка лестничных клеток и лестничных пролетов; e) Влажная уборка лестничных клеток и лестничных пролетов.
  • Еженедельная влажная уборка лестничных клеток и верхних лестничных клеток; e) Влажная уборка лестничных клеток и верхних лестничных клеток, и
  • Ежедневное влажное подметание территории перед задвижкой для сброса отходов, e
  • ежедневная влажная уборка пола кабины лифта; и
  • ежемесячные влажные уборки лестничных площадок и лестничных клеток; и
  • Ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, лестничных плафонов, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, низковольтных приборов, почтовых ящиков,.

2. обслуживание общих коммуникаций, технического оборудования и технических установок в жилых зданиях:.

a) Центральное отопление:.

  • Техническое обслуживание и восстановление систем центрального отопления, включая
  • технические подвалы, лифты, треноги и краны в котельных, регулировка клапанов и затворов,…
  • регулирование и упаковка сальников
  • Повороты уплотнения
  • Удаление накипи из запорной арматуры,.
  • тестирование систем центрального отопления,.
  • отключение радиаторов в случае утечки,.
  • Воздушные ловушки, вантузы,.
  • Промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическими и гидропневматическими средствами,.
  • Слив и заполнение систем отопления водой,.
  • Устранение воздушных карманов в радиаторах и лифтах,.
  • Сантехническая изоляция на чердаках и в технических подвалах; и

(b) Водоснабжение, канализация и горячее водоснабжение:.

  • замена клапанов водоснабжения и уплотнений прокладок и уплотнений клапанов в технических подвалах, лифтах и котельных; c) водоснабжение и горячее водоснабжение.
  • Повороты уплотнения
  • Регулирование котлов в технической области;.
  • очистка труб горячей и холодной воды,.
  • временная герметизация трещин и щелей во внутренних каналах и лифтах; и
  • разминирование и удаление ирригационных систем, удаление
  • изоляция воздуховодов,.
  • очистка канализации, очистка
  • Инспекция канализации.
  • очистка стоков от жировых отложений; очистка стоков от жировых отложений; очистка стоков от жировых отложений; очистка стоков от жировых отложений; очистка стоков от жировых отложений.
  • Устранение утечек в сантехнической арматуре в технических подвалах, лифтах, котельных, устранение утечек в
  • Сантехническая изоляция в технических подвалах,.
  • Замена перегоревших лампочек,.
  • арматурные плиты и ослабленные участки внешней проводки, —
  • очистка клемм и соединений в коробках и силовых распределительных шкафах, очистка
  • ремонт запорных устройств и блокировка групповых коробок и распределительных шкафов; и
  • снятие показаний бытовых и групповых электросчетчиков; и
  • контроль заземления электрических кабелей; и
  • Измерение сопротивления изоляции проводников; и
  • наземное управление оборудованием; и
  • Подъем:.
  • Ежедневное обслуживание,.
  • Круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольной плитки и ПЗУ осуществляется специализированными организациями в соответствии с правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольной плитки и ПЗУ.

  • Сточные колодцы:.
  • Удаление отходов с полигонов,.
  • очистка камеры для жидких отходов; и
  • Очистка вокруг загрузочных клапанов трубопроводов для отходов; и
  • очистка съемных мусоросборников; и
  • Вымойте днища ботинок и водосточные трубы, вымойте
  • дезинфекция сборщиков отходов; и
  • Устранение засорения бумаги. 3.3.

3. аварийное обслуживание:.

(a) Водоснабжение, канализация и горячее водоснабжение:.

  • Ремонт и замена скоростей трубопровода; и
  • Установка трубных поясов; и
  • замена небольших участков труб (до 2 м); и
  • Устранение засоров канализации в здании, удаление
  • Удаление засорившихся стоков до первого колодца, удаление засорившихся стоков до первого колодца, удаление засорившихся стоков до первого колодца, удаление засорившихся стоков до первого колодца
  • Герметизация свищей и герметизация гнезд,.
  • Замена неисправных сифонов и небольших участков труб (до 2 м) для устранения засоров и утечек
  • проведение сварочных работ для ремонта или замены труб; и

(b) Центральное отопление:.

  • Ремонт и замена поврежденных запорных клапанов; и
  • устранение утечек путем герметизации стыков труб, фитингов и радиаторов; и
  • Ремонт и замена скоростей трубопровода; и
  • замена небольших участков труб (до 2 м); и
  • Выполнение сварочных работ для ремонта или замены компонентов трубопровода, и
  • Замена (ремонт) неисправных компонентов электрической сети; и
  • Замена предохранителей; автоматических выключателей в бытовых распределительных щитах и щитках; этажных распределительных щитах; и
  • Ремонт электрических щитов (замена гвоздей, подтягивание и зачистка контактов); активация и замена неисправных выключателей и пакетных переключателей; и
  • замена предохранителей в электрических щитах; и

d) проекты, связанные с ликвидацией аварий:.

  • Рытье траншей,.
  • откачка воды из подвалов; d) Проекты, связанные с ликвидацией аварий: рытье траншей; откачка воды из
  • вскрытие полов, сверление отверстий и траншей в скрытых воздуховодах; d) проекты, связанные с устранением аварий: вскрытие полов, сверление отверстий и траншей в скрытых воздуховодах, резка
  • отсоединение запорных труб на отдельных участках трубопровода, слив воды из отсоединенных частей системы центрального отопления и горячего водоснабжения и их заполнение путем повторного запуска системы после устранения неисправности.

Примечание: Список дел должен быть включен в договор с управляющей компанией, так как управляющая компания выполняет свою работу в соответствии с подписанным договором.

Как рассчитать заработную плату работников для конкретного МКД?

Для расчета заработной платы необходимо сначала определить предмет вашей работы в МФБ, будь то полный или неполный рабочий день. Следующий документ может быть использован для расчета количества сотрудников для обслуживания объекта управления.

  • Об утверждении «Рекомендаций по определению численности работников службы заказчика (жилищно-эксплуатационной организации)» (вместе с «Рекомендациями. МДК2-01.01»): приказ Госстроя РФ от 26 марта 1999 г. № 74.
  • Рекомендации по разделению труда при содержании и ремонте жилищного фонда (утверждены приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 139 от 9 декабря 1999 года).

После расчета процента работника его заработная плата может быть определена исходя из минимальной заработной платы, установленной в его местности (выше минимальной заработной платы), и его профессиональной квалификации.

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

В перечень жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых жильцам, входят

  • Холодное водоснабжение,.
  • горячее водоснабжение,.
  • теплоснабжение,.
  • Дренажные трубы.
  • электроснабжение; — газоснабжение, включая бытовой газ в баллонах; и
  • Газоснабжение, включая бытовой газ в баллонах
  • Отопление, твердое топливо в случае
  • твердое топливо в случае печного отопления; и
  • содержание и ремонт общего имущества; и
  • Удаление отходов.

Алексей Гавришев, юрист и генеральный директор AVG Legal:.

Коммунальные услуги — это услуги, предоставляемые непосредственно жильцам квартир, а жилищные услуги — это обслуживание, управление и ремонт коммунального имущества, принадлежащего жильцам квартир. Разделены. Коммунальные услуги включают горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление и электричество. Бытовые услуги включают в себя содержание и ремонт многоквартирного дома и общего имущества в многоквартирном доме, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз мусора.

Содержание жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Когда вы оплачиваете свой очередной счет за коммунальные услуги, вы более или менее понимаете, сколько вы платите за каждый пункт, будь то отопление, холодная вода или газ. Однако домовладельцы часто задаются вопросом об услугах по «обслуживанию и ремонту жилья».

Проблему представляет не только стоимость обслуживания, но и то, что управляющая компания или жилищная ассоциация получает за ваши деньги. Узнайте в талоне на техническое обслуживание дома, что включает в себя эта услуга и как она оплачивается.

Список задач по техническому обслуживанию утверждается общим собранием собственников. Коллаж: ДОМ ДОМА

Сколько платят владельцы по закону.

Статья 154 ОКУП устанавливает, что собственники квартир и наниматели жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (MAB), обязаны оплачивать следующие услуги, связанные с подтверждением коммунальных услуг

Коммунальные услуги — использование ресурсов и коммуникаций: электричество, газ, отопление, канализация, горячая и холодная вода — капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома направляются в синонимичный фонд или на специальный счет управляющей компании. Платежи рассчитываются на основании графика капитального ремонта. Содержание жилья — это услуги по управлению, предоставляемые управляющей компанией или ТСЖ, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в квартирах и использование фондов сообщества на общие нужды. и .лямбда пи.

Если вы не являетесь собственником своей квартиры, а снимаете ее по договору социального найма, вы не обязаны платить за капремонт. Вы несете ответственность за арендную плату, сборы местных властей и расходы на содержание дома.

Как рассчитываются эксплуатационные расходы

Закон о жилье не устанавливает фиксированную сумму расходов на содержание квартиры. Арендодатель решает на ежегодном общем собрании, сколько каждый арендатор должен платить за содержание общего имущества.

Это связано с тем, что многоквартирные дома не одинаковы, и каждый из них стоит по-разному. Например, жильцу многоэтажного дома с садом площадью в один гектар придется платить за обслуживание больше, чем владельцу квартиры в пятиэтажном доме с небольшим садом.

Перечень расходов на содержание жилья и необходимый текущий ремонт рассчитывается и утверждается общим собранием членов ТСЖ или УК. Владельцы квартир, которые не приватизированы, не могут принимать участие в обсуждении, но обязаны оплачивать счета.

Расчет ежемесячных платежей:.

Рассчитайте общую годовую стоимость всех работ по ремонту и обслуживанию жилья, ожидаемых в течение этого периода — полученная сумма делится на количество собственников, согласно их доле собственности на общую площадь — полученная сумма делится на 12 для расчета ежемесячного платежа собственника квартиры за многоквартирный дом.

Размер доли общего имущества, на которую имеет право собственник, зависит от площади его квартиры. Поэтому владелец большой квартиры будет платить за обслуживание здания больше, чем владелец небольшой двухкомнатной квартиры.

Что такое содержание многоквартирного дома?

Под содержанием многоквартирного дома понимаются все планируемые и выполняемые работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и прилегающей территорией.

Содержание придомовой территории включено в содержание жилья в многоквартирных домах. Фото: stavgorod.ru

Какие задачи входят в содержание дома в квитанции?

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль доступа к электрощитовой, общему счетчику и другому бытовому оборудованию является обязанностью управляющей компании. Вы платите за то, что сотрудники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием приборов в многоквартирном доме и предоставляют инспекторам доступ к ним.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Ответственность за повреждение коммуникаций, технического оборудования и установок в местах общего пользования также несет управляющая компания. Вы оплачиваете вызов компетентной аварийной службы или управляющей компании для своевременного устранения ущерба и его последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Чтобы обеспечить бесперебойную работу технического оборудования и сооружений в многоквартирном доме, жилищно-эксплуатационная компания должна выполнять определенные задачи. Например, вы платите за изоляцию труб, обслуживание отопления и чистку вентиляции.

Вы оплачиваете уборку мест общего пользования. Поддержание многоквартирного дома в хорошем состоянии также означает, что управляющая компания отвечает за поддержание чистоты в местах общего пользования. Вы оплачиваете уборку помещений в соответствии с правилами. Например, сотрудники управляющей компании должны убирать лестницы каждую неделю.

Сбор мусора из здания. Управляющая компания отвечает за утилизацию твердых и жидких отходов. Эта услуга является частью технического обслуживания квартиры. Однако несознательные организмы воспринимают утилизацию твердых отходов как еще одно доказательство нарушения закона. Спросите, что вам нужно сделать в этом случае.

Обслуживание персоналом управляющей компании или ТСЖ. Вы также можете оплатить работу управляющей компании или сотрудников жилищного кооператива. Другими словами, вы платите зарплату менеджерам и персоналу, обслуживающему ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы работника может быть определен управляющей жилищной компанией.

Как снизить затраты на техническое обслуживание

Сумму коммунальных платежей бывает трудно понять, и она может показаться слишком высокой. Ознакомьтесь с перечнем задач по техническому обслуживанию, выполняемых компаниями по управлению зданиями. Если вы все еще думаете, что платите много денег за содержание дома, попробуйте сократить расходы.

Что делать:.

пригласите собственника квартиры на общее собрание МФД — попросите представителя ГЖР обосновать расходы на содержание жилья — ознакомьтесь с перечнем плановых работ ЖАК с другими собственниками — обсудите необходимость этих мероприятий с участниками собрания — потребуйте перерасчета платежей с учетом конкретных услуг, от которых вы отказываетесь.

Обратите внимание, однако, что выполнение этих проектов, которые вы отвергаете, должно быть адресовано владельцу квартиры в многоквартирном доме. Если вы откажетесь на собрании, например, от услуги «вывоз твердых бытовых отходов», вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Что произойдет, если я не заплачу?

Помните, что по закону все домовладельцы должны платить за услуги по обслуживанию дома. Если вы решите не платить, первое, что сделает ваша компания по управлению недвижимостью, это начислит вам проценты по долгу. Чем дольше вы не платите, тем больше вам в итоге придется заплатить.

Последствием игнорирования платежей будет обращение управляющей компании в суд. Судебный орган определяет взыскание долга и процентов, начисленных на сумму этого долга. Кроме того, они должны оплатить судебные издержки.

Если взысканием долга занимается судебный исполнитель, должнику придется оплатить ряд судебных издержек. Фото: fssp.gov.ru

Возражения должны быть поданы в суд в течение 10 дней после получения решения суда. Например, управляющая компания не выполнила свои обязательства по договору, и у вас есть доказательства этого. Судья рассмотрит ваши претензии и в результате может отменить постановление.

Если вы не подадите жалобу в установленный срок или не погасите долг перед управляющей компанией, решение суда вступит в силу. Управляющая компания может, например, внести его в банк, где у вас открыт счет. Банк спишет все непогашенные суммы и штрафы, указанные в предписании.

Приставы-исполнители отказывают, потому что у заемщика может не быть банковского счета. Они могут арестовать ваше имущество в счет погашения долгов ЦБ на основании судебных решений и исполнительных листов. Кроме того, все поездки за пределы страны будут ограничены до полного погашения долга.

Обратите внимание, что содержание дома в многоквартирном доме является обязанностью как арендатора, так и владельца. Другими словами, если вы приватизируете свою квартиру и не сможете проживать в ней на условиях аренды, вы будете платить арендную плату управляющей компании здания.

Когда вам не нужно платить за аренду

Существует несколько юридических причин, по которым вы можете не платить управляющей компании больше по вашему счету

Выплата вознаграждения. Если домофон был установлен владельцем недвижимости в многоквартирном доме и одобрен СГМ, вам не нужно отдельно оплачивать его услуги, если обслуживание оборудования уже включено в содержание имущества.

Сбор отходов. По умолчанию вывоз мусора включен в обслуживание дома и не оплачивается отдельно. Однако вы можете исключить его из этой услуги и уменьшить свои платежи. Вы должны сами организовывать сбор отходов.

Сезонная занятость. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, деревьев, водостоков и т.д.) указаны в счете отдельно, это означает, что PM нарушает условия договора. Все эти услуги должны быть включены в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Платежи в пределах резиденции должны быть включены в плату за содержание резиденции. Фото: VeChorka.ru.

Квитанция управляющей компании подтверждает, что другая должность — это услуга, входящая в обслуживание дома. Это означает, что вы получите две выплаты за один и тот же проект.

В этом случае вы подаете коллективную жалобу собственников жилья и направляете ее в управляющую компанию. Вы обязаны произвести перерасчет. Если этого не происходит, подайте жалобу в Роспотребнадзор.

Может случиться так, что этот орган не исправит ситуацию. Затем вы обратитесь в суд. Однако не прекращайте платить за содержание вашего дома. Дождитесь официального решения. Если суд вынесет решение в пользу владельца, все платежи будут учтены.

Когда вам не нужно платить за аренду

Подробнее о счетах Существует несколько юридических причин, по которым вы не должны платить домоуправляющей компании

Выплата вознаграждения. Если установка секс-клуба была решена владельцем недвижимости в многоквартирном доме и одобрена общим собранием жильцов, оплата за эту услугу не должна вноситься отдельно, если обслуживание оборудования уже включено в содержание дома.

Сбор отходов. По умолчанию вывоз мусора включен в обслуживание дома и не оплачивается отдельно. Однако вы можете исключить его из этой услуги и уменьшить свои платежи. Вы должны сами организовывать сбор отходов.

Сезонная занятость. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, деревьев, водостоков и т.д.) указаны в счете отдельно, это означает, что PM нарушает условия договора. Все эти услуги должны быть включены в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Владелец должен оплатить армитрацию как часть платы за содержание жилья. Фото.

Платежи в пределах резиденции должны быть включены в плату за содержание резиденции. Фото: VeChorka.ru.

Квитанция управляющей компании подтверждает, что другая должность — это услуга, входящая в обслуживание дома. Это означает, что вы получите две выплаты за один и тот же проект.

В этом случае вы подаете коллективную жалобу собственников жилья и направляете ее в управляющую компанию. Вы обязаны произвести перерасчет. Если этого не происходит, подайте жалобу в Роспотребнадзор.

Может случиться так, что этот орган не исправит ситуацию. Затем вы обратитесь в суд. Однако не прекращайте платить за содержание вашего дома. Дождитесь официального решения. Если суд вынесет решение в пользу владельца, все платежи будут учтены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: